Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2484/2018 ~ М-464/2018 от 24.01.2018

№ 2-2484/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2018 года город Ставрополь

Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Поляков О.А.

при секретаре Алиевой О.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Султановой Н. Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Декор» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия,

установил:

Султанова Н.Ю. обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика в её пользу неустойку в сумме 351939 рублей 90 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

В обоснование своих требований истец указала, что 27.02.2016г. между Султановой Н.Ю. и ООО «Декор» был заключен договор участия в долевом строительстве № УС-05/659, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, о чем в ЕГРП внесена запись от 31.03.2016. Цена договора составила 2 769 000 руб.

Согласно условиям договора о долевом строительстве Ответчик обязался своими силами и с привлечением третьих лиц построить и передать в сроки предусмотренные договором однокомнатную квартиру, общей площадью 42,6 кв.м, расположенную в секции 3, на первом этаже, порядковый номер объекта 4, условный номер объекта 54, по адресу: <адрес обезличен>, сельское поселение Блатниковское, пос. ДО Суханово (кадастровый номер земельного участка <номер обезличен>).

В соответствии с условиями договора срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком участнику определен в течение 6 календарных месяцев, исчисляемых с 01.04.2016, то есть не позднее 01.10.2016.

Во исполнение условий договора Истцом расчет с Застройщиком по уплате цены Объекта произведён в полном объёме. Часть цены объекта в размере 554 000 рублей оплачено за счет собственных средств, часть – в размере 2 215 000 за счет кредитных средств., что подтверждается кредитным договором от 27.02.2016.

Таким образом обязательства по оплате цены договора Истцом была выполнена в размере 2 769 000 руб.

Ответчик в нарушение условий договора о долевом строительстве до настоящего времени не исполнил обязательства, в связи с чем, имеет место просрочки исполнения договора.

По состоянию на 18.01.2018 года период просрочки составляет с 18.05.2017 по 18.01.2018 - 246 дней. Расчет неустойки за каждый день просрочки составляет 351 939,90 рублей.

Истец переживает нравственные переживания из-за существенных нарушений условий договора. Истец вынужден проживать в квартире с родственниками. Откладываются планы по рождению ребенка и переезду в новую квартиру. Ответчик ежемесячно производит кредитные платежи, но не имеет возможности использовать свое жилье по назначению.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ №214-ФЗ к отношениям вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В адрес Ответчика была направлена претензия, с просьбой уплатить неустойку и компенсацию морального вреда. Однако до настоящего времени оплата не произведена.

Согласно части 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребите суд взыскивает с изготовителя, исполнителя, продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец Султанова Н.Ю., представитель истца Пащенко И.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещены надлежащим образом. Письменных заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие, суду не представили.

В судебном заседании представитель истца Игнатьева Т.А., действующая по ордеру, поддержала исковые требования в полном объеме, привела доводы, изложенные выше.

Представитель ответчика ООО «Декор» в судебное заседание не явился, извещен судом о дате и месте судебного заседания надлежащим образом. В связи с чем, суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (статья 420 ГК РФ).

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с ч.1 ст.4 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что27.02.2016 между Султановой Н.Ю. и ООО «Декор» был заключен договор участия в долевом строительстве № УС-05/659, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, о чем в ЕГРП внесена запись от 31.03.2016. Цена договора составила 2 769 000 рублей.

Согласно условиям договора о долевом строительстве Ответчик обязался своими силами и с привлечением третьих лиц построить и передать в сроки предусмотренные договором однокомнатную квартиру общей площадью 42,6 кв.м., расположенную в секции 3, на первом этаже, порядковый номер объекта 4, условный номер объекта 54, по адресу: <адрес обезличен>, сельское поселение Блатниковское, пос. ДО Суханово (кадастровый номер земельного участка <номер обезличен>).

В соответствии с условиями договора срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком участнику определен в течение 6 календарных месяцев, исчисляемых с 01.04.2016, тесть не позднее 01.10.2016.

Во исполнение условий договора Истцом расчет с Застройщиком по уплате цены Объекта произведён в полном объёме. Часть цены объекта в размере 554 000 рублей оплачено за счет собственных средств, часть - размере 2 215 000 за счет кредитных средств., что подтверждается кредитным договором от 27.02.2016.

Таким образом, обязательства по оплате цены договора Истцом была выполнена в размере 2 769 000 руб.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В нарушение условий договора в срок, предусмотренный договором Ответчиком до настоящего времени не исполнены обязательства по передачи объекта долевого строительства.

В силу ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

Поскольку ответчик возражений и доказательств по существу заявленных истцом требований суду не представил, суд при рассмотрении спора, исходит из заявленных истцом требований и представленных им доказательств.

Истцом с учетом указанных требований закона произведен расчет неустойки.

Данный расчет признан судом верным, поскольку он не был оспорен ответчиком.

Таким образом, с учетом доказательств, представленных истцом, требований действующего законодательства, суд считает возможным удовлетворить требование истца и взыскать с ответчика неустойку в сумме 351939 рублей 90 копеек.

Статьей 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрена компенсация морального вреда, причиненного потребителю нарушением прав потребителя, размер которой определятся судом.

В адрес Ответчика была направлена претензия, с просьбой уплатить неустойку и компенсацию морального вреда. На претензию ответа до настоящего времени не получено.

Судом было установлено, что ответчиком не исполнены в установленные сроки обязательства по заключенному с истцом договору участия в долевом строительстве, а также не исполнены в добровольном порядке требования о выплате неустойки.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании компенсации морального вреда обоснованы самим фактом нарушения прав потребителя. С учетом конкретных обстоятельств, руководствуясь принципами справедливости и разумности, суд полагает необходимым удовлетворить данные требования частично.

Сумму морального вреда определенную истцом в исковом требовании суд считает завышенными и полагает взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей. (ст. 333 ГПК РФ)

Кроме того, в соответствии с частью 6 ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденных судом сумм основных требований, что составит 178469,95 рублей (351 939,90 + 5000 X 50%= 178469,95 рублей).

Однако, по ходатайству ответчика, суд полагает необходимым применить ст. 333 Гражданского Кодекса РФ и удовлетворить данные требования частично в размере 20 000 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая вышеизложенное, с ответчика ООО «Декор» подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования г. Ставрополь в размере 6 969,39 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Султановой Н. Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Декор» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Декор» в пользу Султановой Н. Ю. неустойку в сумме 351939,90 рублей.

Взыскать с ООО «Декор» в пользу Султановой Н. Ю. компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

Взыскать с ООО «Декор» в пользу Султановой Н. Ю. штраф в размере 20000 рублей.

Взыскать с ООО «Декор» в бюджет муниципального образования г. Ставрополя государственную пошлину в размере 6 969,39 рублей.

В удовлетворении исковых требований Султановой Н. Ю. к ООО «Декор» о взыскании денежной компенсации морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 158469,95 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 марта 2018 года.

Судья О.А. Поляков