Решение по делу № 2-2161/2017 ~ М-1405/2017 от 20.03.2017

Дело № 2-2161/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2017 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Мироновой Ю.В.,

при секретаре Павловой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2161/2017 по иску Ковтун Марины Валентиновны, действующего в своих интересах и в интересах Соловьева М. Н., к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Ковтун Марина Валентиновна, действующего в своих интересах и в интересах Соловьева М. Н., обратилась в суд с иском с учетом уточнений к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма на квартиру по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что 20 июня 1975 года ее дедушке Липкан В. Ф. в порядке обмена в соответствии с ордером №180 была предоставлена данная квартира, куда были вселены ее бабушка и ее мать Лобик Надежда Васильевна. После смерти матери она обратилась по вопросу изменения данных ответственного нанимателя, в чем ей было отказано, поскольку с ней не заключен договор социального найма. Истец обратился в Администрацию городского округа Химки Московской области с просьбой о заключении с ним договора социального найма, где получил ответ от 28 февраля 2017 года, о том что об отказе в заключении договора социального найма, поскольку она не вписана в ордер.

В судебном заседании истец Ковтун М.В. заявленные исковые требования уточнила, просила признать за ней и ее сыном Соловьевым М.Н. права пользования жилым помещением и обязать заключить с ними договор социального найма.

Представители ответчика Администрации городского округа Химки Московской области против удовлетворения требований возражали.

Выслушав участников процесса, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 54 ЖК РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

По смыслу ч.1 ст. 60 ЖК РФ обязанностью собственника жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченного им лица (наймодателя) по договору социального найма жилого помещения является передача гражданину (нанимателю) жилого помещения во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

В силу требований ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

Согласно части 1 статьи 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 и части 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Частью 2 статьи 82 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов свой семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Согласно ст.ст. 35 и 40 Конституции РФ право на жилище – гарантированная законом возможность приобретения гражданином жилища по тем или иным основаниям и стабильного пользования им в условиях свободы выбора места жительства и цивилизованной среды обитания при обеспечении государством гарантии неприкосновенности жилища и недопущения произвольного его лишения, а также устанавливающих, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно положениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия», Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ», при рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии прописки (регистрации), являются одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях. Наличие у лица регистрации в жилом помещении является доказательством по делу.

В соответствии с п.3 ст.2 ЖК РФ, органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленным порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что Липкан В.Ф. на основании ордера, выданного Исполнительным комитетом Химкинского городского Совета депутатов 20 июня 1975 года (решение исполнительного комитета Химкинского городского совета народных депутатов Химкинского района Московской области от 12 июня 1975 № 885/14 г), его жене Вороновой Т.П. (бабушка истца) и дочери Липкан Н.В. (мать истца) была предоставлена отдельная квартира адресу: <адрес> (л.д.10).

Судом установлено, что указанные в ордере лица, приходившиеся Ковтун М.В. дедушкой, бабушкой и матерью сняты с регистрационного учета по месту жительства в связи со смертью, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о рождении, заключении брака, смерти и выписками из домовой книги (л.д.8, 11-20, 35-37).

Согласно выписки из домовой книги от 12 мая 2017 года в настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают двое: Ковтун М.В. с 06 сентября 2000 года, ее сын Соловьев М.Н. с <дата> года.

Согласно финансового лицевого счета №85008767 от 01 января 2017 года задолженности по оплате спорной квартиры не имеется.

Как усматривается из технического паспорта жилого помещения (квартиры) по состоянию на 10 февраля 2017., спорная квартира состоит из одной комнаты и имеет общую площадь 45,9 кв.м.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств и положений указанных норм, суд приходит к выводу о том, что вселение истца и ее сына в спорное жилое помещение было произведено на законных основаниях, их право на проживание в спорной квартире никем не оспаривалось.

Доказательств обратного, ответчиком, в силу требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Также установлено, что истец обратился к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма занимаемого им и членами его семьи жилого помещения.

Согласно ответу администрации г.о. Химки Московской области от 15 марта 2017 года №;№132ТГ-7131 в заключении договора социального найма истцу отказано, поскольку она не указана в ордере.

Поскольку, в судебном заседании установлено, что истец вселился в спорное жилое помещение на законных основаниях к своим родственникам, добросовестно исполняет обязанности нанимателя, проживая в жилом помещении и оплачивая коммунальные услуги за пользование спорным жилым помещением длительное время, иного места жительства не имеет, суд считает, что она и ее сын приобрели право на спорное жилое помещение в силу ст. 60 ЖК РФ, в связи с чем ответчик обязан заключить с ней договор социального найма на данное жилое помещение, включив несовершеннолетнего в договор как члена семьи нанимателя..

По мнению суда, отсутствие истца в ордере не должно ограничивать истца в реализации ею права на заключение договора социального найма в отношении спорного жилого помещения.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ковтун Марины Валентиновны, действующего в своих интересах и в интересах Соловьева М. Н., к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма – удовлетворить.

Признать за Ковтун Мариной Валентиновной, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Соловьева М. Н., право пользования квартирой по адресу: <адрес>.

Обязать Администрацию городского округа Химки Московской области заключить с Ковтун Мариной Валентиновной договор социального найма на квартиру по адресу: <адрес>, включив в договор социального найма жилого помещения в качестве члена семьи <данные изъяты> Соловьева М. Н., <№ обезличен> года рождения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В. Миронова

Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2017 года

Судья Ю.В. Миронова