Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5703/2021 ~ М-5590/2021 от 27.08.2021

дело № 2-5703/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2021 года            г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Макарова ФИО11 к Балыш ФИО12 о признании права на 22/10000 долей в праве собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ

Макаров С.А. обратился с иском о признании права на 22/10000 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир блоки гаражей. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, к Балыш В.А.

В обоснование иска Макаров С.А. указал следующее.

Истец приобрел в собственность у ответчика Балыш В.А. гараж кирпичный с кадастровым номером № площадью 31,5 кв.м., находящийся в ПГК «Лесной» по адресу: <адрес> по договору купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности на гараж на имя истца Макарова С.А. зарегистрировано в Управлении Росреестра по Московской области.

После регистрации права собственности на гараж истцу Макарову С.А. стало известно о том, что ответчику Балыш В.А. принадлежит 22/10000 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир блоки гаражей. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Право собственности на 22/10000 доли в праве собственности на земельный участок ответчика Балыш В.А. зарегистрировано в Управлении Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №

В целях устранения нарушения принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения, истец и ответчик заключили договор дарения доли земельного участка. В настоящий момент ответчик передал истцу все правоустанавливающие документы на земельный участок, не препятствует в его использовании истцу. Истец принял в дар 22/10000 долей в праве собственности на земельный участок.

Договор дарения объекта недвижимости, находящегося в долевой собственности, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

При обращении к нотариусу Мелешиной О.В. за удостоверением договора стало известно, что имеются препятствия для регистрации права собственности истца на 22/10000 доли в праве собственности на земельный участок, а именно имеется обременение в виде существующей записи «невозможность государственной регистрации права без личного участия правообладателя».

Как следует из пояснения ответчика - Балыш В.А. не обращался в Управление Росреестра по Московской области с заявлением.

Представителем ответчика Балыш В.А. – Пилецким В.И., действующим на основании доверенности, были совершены действия, направленные на погашение вышеуказанной записи, препятствующей регистрации права собственности доли земельного участка на имя истца.

В ответ на обращение представителя ответчика Пилецкого В.И., действующего на основании доверенности, получен ответ из Управления Росреестра по Московской области, из которого следует, что без присутствия Балыш В.А. такую запись устранить невозможно. Выяснить: кто обращался с заявлением о внесении записи о невозможности государственной регистрации в его отсутствие истец и ответчик самостоятельно не могут.

Ответчик Балыш В.А. не может устранить препятствия в регистрации перехода права собственности на земельный участок на имя истца в связи с состоянием его здоровья и проживанием в <адрес>, в связи с чем истец вынужден обратиться за судебной защитой.

Истец просит суд признать право собственности истца Макарова ФИО13 на 22/10000 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир блоки гаражей. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

    Истец Макаров С.А. в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик Балыш В.А. в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания, направил в суд заявление о признании исковых требований.

Третье лицо Пилецкий В.И. в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, возражений относительно удовлетворения иска не предоставил.

Третье лицо нотариус Щелковского нотариального округа Московской области Мелешина О.В. в судебное заседание не явилась, представителя не направила, извещена о дате и времени судебного заседания, возражений относительно иска не предоставила.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области своего представителя в суд не направило, возражений относительно исковых требований не предоставило, извещено о дате и времени судебного заседания.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим:

Истец Макаров С.А. приобрел в собственность у ответчика Балыш В.А. гараж кирпичный с кадастровым номером № площадью 31,5 кв. м., находящийся в <адрес> по Договору купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности на гараж на имя истца Макарова С.А. зарегистрировано в Управлении Росреестра по Московской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчику Балыш В.А. принадлежит 22/10000 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир блоки гаражей. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Право собственности на 22/10000 доли в праве собственности на земельный участок ответчика Балыш В.А. зарегистрировано в Управлении Росреестра по Московской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №

Между Макаровым С.А. и Пилецким В.И., действующим от имени Балыш В.А. на основании доверенности №, выданной ДД.ММ.ГГГГ публичным нотариусом ФИО15 в <адрес>, апостиль ДД.ММ.ГГГГ № заверенный секретарем <данные изъяты>, 01 марта 2021 г. заключен Договор дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В соответствии с указанным договором дарения Балыш В.А., от имени которого действует Пилецкий В.И., подарил, а Макаров С.А. принял в дар 22/10000 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир блоки гаражей. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Ответчик передал истцу все правоустанавливающие документы на земельный участок, не препятствует в его использовании.

Договор дарения объекта недвижимости, находящегося в долевой собственности, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

При обращении к нотариусу Мелешиной О.В. за удостоверением договора стало известно, что имеются препятствия для регистрации права собственности истца на 22/10000 доли в праве собственности на земельный участок, а именно имеется обременение в виде существующей записи «невозможность государственной регистрации права без личного участия правообладателя».

Как следует из пояснения третьего лица Пилецкого В.А. уполномоченного ответчиком Балыш В.А. на представление его интересов в органах, организациях и учреждениях в связи с заключением договора дарения доли земельного участка, ответчик Балыш В.А. не обращался в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о внесении записи о невозможности государственной регистрации в его отсутствие.

Представителем ответчика Балыш В.А. – Пилецким В.И. было направлено обращение в Управление Росреестра по Московской области с просьбой исключить запись, препятствующую регистрации права собственности доли земельного участка на имя истца.

В ответ на обращение Представителя ответчика Пилецкого В.И. получено Уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ из Управления Росреестра по Московской области, из которого следует, что без присутствия Балыш В.А. такую запись устранить невозможно.

В ходе судебного заседания от ответчика Балыш В.А. поступило заявление о признании иска.

В соответствии со ст.ст. 1, 35 Земельного Кодекса РФ судьба земельного участка и строения, расположенного на нем едины.

В соответствии со ст. 207 ГК РФ, собственник имеет право полноценно владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации.

Как следует из ст. 12 ГК РФ право собственности может возникать на основании договора или из решения суда.

Статьей 7 ГК РФ предусмотрены способы защиты нарушенного права, одним из способов защиты является признание права собственности.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, а ответчик вправе признать иск.

Признание иска ответчиком Балыш В.А., выраженное в адресованном суду заявлении в письменной форме, приобщено к делу.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Макарова ФИО14 на 22/10000 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир блоки гаражей. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

    Судья    Кудрякова Ю.С.