Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4789/2023 ~ М-4525/2023 от 19.10.2023

                                                       Дело № 2-4789/2023

73RS0002-01-2023-006316-90

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск                                                                                 24 ноября 2023 года

Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе судьи Зубрилиной Е.А.,

при секретаре Салюковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Обслуживающая компания» к Лукашенец Анне Анатольевне, Лукашенец Полине Николаевне о предоставлении доступа в жилое помещение для технического обследования, а при необходимости и проведения ремонтных работ на системе ДВК,

                                                            У С Т А Н О В И Л :

        ООО «Обслуживающая компания» обратилось в суд с иском к вышеуказанным ответчикам о предоставлении доступа в жилое помещение для технического обследования, а при необходимости и проведения ремонтных работ на системе ДВК.

Исковые требования мотивированы тем, что между ООО «Обслуживающая компания» и собственниками помещений в многоквартирном <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом. Для технического обслуживания истцом заключен договор с ООО «Газсервис». Выявлены квартиры, собственники которых не предоставляют доступ в жилое помещение. Составлен акт о неисполнении предписания. Просит обязать ответчика предоставить доступ в жилое помещение, для технического обследования, а при необходимости и проведения ремонтных работ на системе ДВК, расположенное по адресу: <адрес> квартирах №, для обследования инженерных сетей; взыскать с ответчика в пользу ООО «УК Согласие» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца Артемьева Д.Р. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ст. 196 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, ч. 2 ст. 3 ЖК РФ, проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

    Согласно п. 3 части первой ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно – техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме, за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пп. «д» п. 10 данных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: -постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Согласно пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пп. «е» п. 34 названных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Судом установлено, что многоквартирный <адрес> в <адрес> находится в управлении ООО «Обслуживающая компания», что подтверждается договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.2.1.2. договора, управляющая организация обязана обеспечить: оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, согласно условиям настоящего договора и при наличии соответствующего оборудования (сети, системы).

Согласно п. 2.1.8. договора управляющая организация обязана проводить в заранее согласованное с собственником (пользователем) время проверки: технического состояния общего имущества многоквартирного дома, в т.ч. инженерно-технического оборудования, расположенного в жилых и нежилых помещениях.

В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация обязана предупреждать и/или выдавать предписания собственникам (пользователям) о необходимости устранить нарушения, связанные с использованием собственником (пользователем) мест общего пользования не по назначению, либо с ущемлением прав и интересов других собственников (пользователей).

Судом установлено, что собственником жилого помещения расположенного по адресу <адрес> являются ФИО1 и ФИО2 по ? доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской ЕГРН а также справкой ОРУГ.

Истец - ООО «Обслуживающая компания» в настоящее время осуществляет управление данным многоквартирным домом.

В ходе проведения проверки технического обследования на системе ДВК составлен акт, в котором отражено, что собственники квартиры не предоставляют доступ в жилые помещения.

В адрес ответчиков выдано предписание, которым установлено, что необходимо предоставить сотрудникам ООО «ГазСервис» доступ в жилые помещения расположенные по адресу <адрес>.

В апреле 2023 года сотрудника ООО «ГазСервис» составлен акт о непредставления доступа.

Установлено, что ответчик не обеспечивает доступа сотрудникам управляющей организации в свою квартиру для технического обследования, а при необходимости и проведения ремонтных работ на системе ДВК.

В силу приведенных выше норм закона именно на собственнике жилого помещения в многоквартирном доме лежит     обязанность    по обеспечению доступа к    общему имуществу собственников для осмотра, проведения ремонтных работ.

Такое положение нарушает права управляющей организации, права собственников помещений в данном доме, где требуется техническое обследование, а при необходимости и проведение ремонтных работ на системе ДВК.

При таком положении следует обязать собственников <адрес>- Лукашенец А.А., Лукашенец П.Н. предоставить доступ для технического обследования, а при необходимости и проведения ремонтных работ на системе ДВК.

Таким образом, иск ООО «Обслуживающая компания» обоснован и подлежит удовлетворению.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд учитывает следующее.

ООО «Обслуживающая компания» при подаче данного иска в суд произвело уплату государственной пошлины в сумме 6 000 руб, что подтверждается платежным поручением.

Дело разрешилось в пользу истца - ООО «УК Согласие», по отношению к названному ответчику, поэтому истец в силу    п. 1 ст. 98 ГПК РФ имеет право на возмещение данных судебных расходов за счет ответчиков.

При таком положении, с ответчиков в пользу ООО «Обслуживающая компания» следует взыскать в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.     по 3 000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

        Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Обслуживающая компания» к Лукашенец Анне Анатольевне, Лукашенец Полине Николаевне о предоставлении доступа в жилое помещение для технического обследования, а при необходимости и проведения ремонтных работ на системе ДВК удовлетворены.

        Обязать Лукашенец Анне Анатольевне, Лукашенец Полине Николаевне предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для технического обследования, а при необходимости и проведения ремонтных работ на системе ДВК.

        Взыскать с Лукашенец Анне Анатольевне, Лукашенец Полине Николаевне в пользу общества с ограниченной ответственностью «Обслуживающая компания» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. по 3 000 руб. с каждого.

        Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                          Е.А. Зубрилина

Мотивированное заочное решение изготовлено 29.11.2023