Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-336/2018 ~ М-325/2018 от 15.08.2018

Дело №2-336/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Грибановский 14 сентября 2018 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи                     Карповой И.С.,

при секретаре                                 Некрыловой Н.А.,

с участием             

истца                                     Никитина В.С.,

его представителя                             Асташова Е.Н.,

представителя ответчика                         Степанищевой Е.В.,

третьего лица                                 Никитина С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Никитина Виктора Сергеевича к администрации Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Никитин В.С. обратился в суд с иском, указывая, что на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования №1 от 26 июля 2018 года, заключенного между ним и администрацией Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, он владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

После заключения договора социального найма Никитин В.С. обратился в администрацию Верхнекарачанского сельского поселения с заявлением о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации, однако сделать это не представляется возможным, так как у администрации отсутствуют правоустанавливающие документы на указанную квартиру.

В связи с этим Никитин В.С. был вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Истец Никитин С.В. в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям и просил удовлетворить.

Его представитель Асташов Е.Н., действующий на основании заявления истца в судебном заседании, требования своего доверителя поддержал, суду пояснив, что указанная квартира ранее принадлежала МХП «Карачанское», далее, в результате череды банкротств и правопреемств, директором ООО «Красная поляна» данное недвижимое имущество безвозмездно передано администрации Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области и принято на баланс администрации.

Представитель ответчика – администрации Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области глава администрации Степанищева Е.В. в судебном заседании иск признала в полном объеме, пояснив, что на основании передаточного акта от 25.04.2012 года ООО «Красная поляна» на баланс администрации был передан жилищный фонд, ранее принадлежавший МХП «Карачанское», в том числе и <адрес>, постановлением администрации № 134 от 09.08.2012 года данная квартира включена в реестр муниципальной собственности.

Третье лицо Никитин С.В., в судебном заседании так же признал иск в полном объеме, пояснив, что по договору купли-продажи от 11.10.2004 года он является собственником <адрес>. Данную квартиру он приобрел у ФИО1 и ФИО2 Ранее весь двухквартирный дом принадлежал МХП «Карачанское». ФИО1,ФИО2 оформили <адрес> свою собственность, а так как в <адрес> никто не проживал, она осталась в собственности МХП «Карачанское». Позже новые собственники имущества, ранее принадлежащего МХП «Карачанское», передали <адрес> собственность администрации сельского поселения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области, уведомленный о месте и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений относительно предмета спора не представлено.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу статьи 11 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее по тексту - Закон РФ о приватизации) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

На основании статьи 2 Закона РФ о приватизации граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 6 Закона РФ о приватизации установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 5, 8 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами РФ закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», исходя из смысла преамбулы и ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан. Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Спорный жилой дом, состоящий из 2-х квартир, расположенный по адресу: <адрес> ранее принадлежал МХП «Карачанское». В 2001 году <адрес> указанного жилого дома была передана в собственность ФИО1 и ФИО2; <адрес> оставалась в собственности МХП «Карачанское».

29.10.2002 года на базе ликвидированного МХП «Карачанское» администрацией Грибановского района Воронежской области было зарегистрировано новое предприятие – животноводческая сельскохозяйственная артель «Верхнекарачанская», которая перевела все активы на себя, в состав жилищного фонда входила том числе и <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Правоустанавливающих документов на жилищный фонд, переданный ЖСХА «Верхнекарачанская» не оформлялось.

11.10.2004 года отцом истца – Никитиным Сергеем Викторовичем у ФИО1 и ФИО2 была приобретена в собственность по договору купли продажи <адрес> указанного жилого дома. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.11).

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 15.10.2008 года по делу А14-3064/2008/16/16б ЖСХА «Верхнекарачанская» была признана несостоятельным (банкротом), в отношении нее введена процедура конкурсного производства. В период процедуры банкротства часть имущества, в том числе жилищный фонд, было передано кредитору – ООО «Красная поляна».

25.04.2012 года директором ООО «Красная поляна» администрации Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области были безвозмездно переданы объекты жилищного фонда, в том числе и <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.28).

09.08.2012 года администрацией Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области принято постановление №134 «О принятии имущества в муниципальную собственность Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района». Указанным постановлением переданное ООО «Красная поляна» имущество принято на баланс муниципального образования и включено в реестр муниципальной собственности (л.д.29).

Как следует из технического паспорта, составленного БТИ Грибановского района по состоянию на 30.07.2001г., общая площадь спорной квартиры составляет 59,4 кв.м, переустройство и перепланировка отсутствуют.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Никитин В.С. жилья на территории РФ не имеет, ранее в приватизации жилых помещений не участвовал, о чем свидетельствует и уведомление Управления Росреестра по Воронежской области от 05.07.2018г. Доказательств обратного суду не представлено.

Суд приходит к выводу, что истец вселился в спорное жилое помещение на законных основаниях на условиях договора социального найма. Он проживает в спорном жилом помещении, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги. В заключении договора на передачу жилого помещения в собственность ему отказано ввиду того, что правоустанавливающие документы на квартиру не оформлялись, однако, это не может служить основанием для отказа в приватизации по формальным основаниям и нарушать права истца на бесплатную передачу в собственность занимаемого им жилого помещения.

По изложенным основаниям, а также, поскольку истец по не зависящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения, в целях обеспечения возможности реализации такого права с его последующей регистрацией; учитывая отсутствие правопритязаний на спорную квартиру других лиц; суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Кроме того, представитель ответчика - администрации Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области исковые требования признала в полном объеме.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, т. к. это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч.3 ст. 173 ГПК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

исковое заявление Никитина Виктора Сергеевича удовлетворить.

Признать за Никитиным Виктором Сергеевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 59,4 кв.м в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий п/п И.С.Карпова

Копия верна: Судья      И.С.Карпова

Секретарь