Решение по делу № 2-901/2019 ~ М-754/2019 от 19.06.2019

Дело №2-901/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Леоновой С.М.,

при секретаре судебного заседания Савиной В.В.,

с участием представителя истца Титова С.А. и третьего лица Титова А.И. по доверенности Шаховой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-901/2019 по иску Титова <данные изъяты> к Чернову <данные изъяты>, Иванову <данные изъяты>, администрации городского округа Кашира об устранении реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Истец Титов С.А. обратился с указанным иском к ответчикам и просит: признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>; устранить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с заключением кадастрового инженера, путем установления следующих координат:

Номера точек	Длинна линии (м)	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

устранить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с заключением кадастрового инженера, путем установления следующих координат:

Номера точек	Длинна линии (м)	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

признать за Титовым С.А. право собственности на земельный участок № общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, с границами:

Номера точек	Длинна линии (м)	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истец, ссылаясь на нормы материального права, указанные в иске, мотивирует свои требования тем, что он является членом СНТ «Малое Кропотово» и за ним закреплен земельный участок № общей площадью 800 кв.м, которым он пользуется по настоящее время, содержит его в надлежащем состоянии, оплачивает членские взносы. Из выписки из протокола общего собрания членов СНТ «Малое Кропотово» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решением собрания СНТ «Малое Кропотово» от ДД.ММ.ГГГГ он принят в члены СНТ и за ним закреплен земельный участок №. Справка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что за истцом не имеется задолженности по оплате членских взносов. Границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены. Для оформления прав на земельный участок им было проведено межевание, площадь земельного участка составила 800 кв.м, участок расположен в границах СНТ. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ указанного земельного участка, было выявлено, что данный земельный участок пересекает границу земельного участка № с кадастровым номером №, собственником которого являются ответчик Иванов В.М. и границу земельного участка № с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику Чернову В.В. В координатах земельных участков с кадастровым номером № и номером №, имеет место быть ошибка, по факту данные земельные участки не пересекают уточняемый земельный участок истца, но при загрузке координат происходит наложение границ, вследствие реестровой ошибки. Согласно выводам представленного заключения кадастрового инженера ФИО7, установлено, что фактическое местоположение и пользование земельных участков с кадастровым номером № и номером № были запроектированы гораздо раньше - в ДД.ММ.ГГГГ году. Кадастровым инженером предложен вариант исправления выявленной реестровой ошибки, который предполагает исключение (вырез) из границ земельного участка с кадастровым номером № и номером № области наложения на границы земельного участка истца. Таким образом, сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровым номером № и номером №, послужившие основанием для их внесения в ГКН являются недостоверными, что явилось следствием неправильного определения границ и местоположения данных земельных участков, в связи с чем, данные сведения следует признать реестровой ошибкой. Наличие реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН в описании границ земельных участков № и № препятствует истцу в реализации его прав на земельный участок (л.д. 4-6 - исковые требования).

Истец Титов С.А., и третье лицо Титов А.И. в судебное заседание не явились, их интересы представляет представитель по доверенности Шахова Е.Н.

Представитель истца и третьего лица по доверенности Шахова Е.Н., в судебном заседании исковые требования, и доводы, изложенные в иске, поддержала в полном объеме, и просила иск удовлетворить.

Ответчики Чернов В.В. и Иванов В.М., в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены. От ответчиков поступили заявления о рассмотрении дела без их участия, споров по координатам не имеют, решение оставляют на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации городского округа Кашира Московской области, о месте и времени рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, возражений относительно, заявленных истцом исковых требований не представил.

Третье лицо председатель СНТ «Малое Кропотово» ФИО12 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещена.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. От третьего лица поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя. Решение оставили на усмотрение суда.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца и третьего лица, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Решение исполнительного комитета Каширского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка пансионату «Каширские роднички» под коллективное садоводство» и решение исполнительного комитета Каширского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации Устава садоводческого товарищества «МалоеКропотово» подтверждают предоставлениеСНТ«МалоеКропотово», под коллективное садоводство, из земель совхоза «<данные изъяты>» (в районе Кропотовской биостанции) земельного участка, площадью 6,0 га.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем СНТ «Малое Кропотово» Титов С.А., решением общего собрания СНТ от ДД.ММ.ГГГГ принят в члены товарищества и ему предоставлен участок №. Задолженности по членским взносам не имеет (л.д. 8).

Выкопировка из ген.плана подтверждает, что земельный участок № расположен в границах СНТ «Малое Кропотово» (л.д. 9).

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 следует, что при проведении комплекса инженерно-геодезических работ было зафиксировано фактическое местоположение границ земельного участка по осевым линиям существующего ограждения со смежными участками и по внешней стороне ограждения участка со стороны проезда. Таким образом, значение площади земельного участка № составило 800 кв.м. В ходе проведения кадастровых работ было установлено пересечение границ земельного участка № по фактическому пользованию с границами земельного участка №, кадастровый № по сведениям ЕГРН, площадь пересечения составила 1.5 кв.м. Пересечение границ земельного участка № по фактическому пользованию с границами земельного участка №, кадастровый № по сведениям ЕГРН, площадь пересечения составила 40 кв.м. Часть границ земельных участков № и № с южной стороны установлена ошибочно, по границе кадастровых кварталов № и №, а не по местоположению фактических ограждений. В результате совокупности выявленных фактов, кадастровый инженер пришел к выводу о наличии реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № (участок №) и № (участок №). Данные реестровые ошибки заключаются во внесении в ЕГРН ошибочных сведений о координатах точек границ земельных участков № и №. Для исправления реестровых ошибок, допущенных в отношении земельных участков № и №, кадастровый инженер предлагает уточнить местоположение их южных границ в соответствии с фактическими ограждениями. При это уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № (участок №) - 744 кв.м, уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № (участок №) - 743 кв.м (л.д. 12-18).

Согласно статье209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФсобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи1Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании неприкосновенности собственности, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с пунктом 9 статьи3Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действиеЗемельногокодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права наземлюи выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями вреестре.

Пунктом 10 статьи22Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границземельногоучасткаих местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право наземельныйучасток, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границземельногоучасткапри его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границземельногоучасткаих местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о такомземельномучасткеего границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границземельногоучастка.

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу п. 1 и п. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно ч. 3 ст.61Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственномреестренедвижимостиошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствиеошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, илиошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее -реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличииреестровыхошибоки содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправленииреестровой ошибки.

Исправлениереестровойошибкиосуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Поскольку заключением кадастрового инженера было установлено пересечение фактических границземельногоучасткаТитова С.А. и границземельных участком № и № собственников Чернова В.В. и Иванова В.М. с кадастровыми номерами № и №, а также то, что при установлении границ земельных участков Чернова В.В. и Иванова В.М. были допущеныреестровыеошибки, то суд приходит к выводу о том, что допущенныереестровыеошибкиподлежат исправлению путем уточнения местоположения части границземельных участков с кадастровыми номерами № и № с геодезическими координатами характерных точек границ, указанных в заключении кадастрового инженера.

В соответствии с п. 6 ст. 11.9ЗемельногокодексаРФ образование земельных участковне должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охранеземельнедостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом, другими федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Суд отмечает, что членство истца в СНТ «Малое Кропотово» и право пользования земельным участком не оспаривается.

В соответствие с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 08.03.2015) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно.

Судом установлено, что земельный участок соответствует в совокупности условиям предоставления его в собственность. В материалах дела не представлено оснований для запрета приватизации спорного земельного участка, установленные федеральным законом. Не имеется споров по границам земельного участка.

Ст. 59 ч. 1 Земельного кодекса РФ предусматривает возможность признания права на земельный участок в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Титова <данные изъяты> к Чернову <данные изъяты>, Иванову <данные изъяты>, администрации городского округа Кашира об устранении реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, удовлетворить.

Исправитьреестровыеошибки - внести изменения в Единый государственныйреестрнедвижимости сведения в отношении объектов недвижимости -земельногоучасткас кадастровым номером №, путем установления следующих координат:

Номера точек	Длинна линии (м)	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

земельного участка с кадастровым номером №, путем установления следующих координат:

Номера точек	Длинна линии (м)	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Титовым <данные изъяты> в порядке приватизации право собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для ведения садоводства, адрес: <адрес>, с границами:

Номера точек	Длинна линии (м)	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: С.М. Леонова