Решение по делу № 2-2318/2017 ~ М-2186/2017 от 05.07.2017

№2-2318/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2017 года                            г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи – Кныш Н.Н.,

при секретаре – Ключкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску    Михайловой Анны Ивановны к жилищно-строительный кооперативу «Геракл-1» о признании права собственности,

установил:

Михайлова А.И. обратилась в суд с исковыми требованиями к ЖСК «Геракл-1» о признании права собственности на <адрес>-В по <адрес> г. Севастополь. Требования иска обоснованы тем, что между истцом и ответчиком заключен договор о совместном участии в строительстве жилого дома по <адрес>В в г. Севастополе. Истец в полном объеме выполнил условия договора по оплате пая. После окончания строительства жилой дом введен в эксплуатацию, подписан акт приема-передачи квартиры, квартира передана истцу, однако Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя истцу отказано в регистрации права собственности на квартиру на том основании, что ЖСК «Геракл-1» не был предоставлен полный комплект документов, в связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на указанную квартиру.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Департамент капитального строительства г. Севастополя.

В судебном заседании истица и ее представители Куревлев О.Г. и Есикова Е.А. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представители третьих лиц Департамента капитального строительства г. Севастополя и Управления государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя в суд не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

    Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что между истцом и ОК ЖСК «Геракл-1» заключен договор № о совместном паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>В, в г. Севастополе, предметом которого является совместное строительство жилого дома по адресу: г. Севастополь, <адрес>В, с последующей передачей Пайщику Михайловой А.И. ее доли в виде однокомнатной <адрес> общей площадью 44,40 кв.м., расположенной на первом жилом этаже пятиэтажного дома.

Михайлова А.И. является членом ОК ЖСК «Геракл-1» с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается членской книжкой.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору № года ответчик передал истцу <адрес>-В по <адрес> в г. Севастополе.

Согласно справке ОК ЖСК «Геракл-1» Михайлова А.И. полностью выплатила свой пай за квартиру.

Из сообщения Севреестра от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Михайловой А.И. отказано в государственной регистрации права на указанную квартиру на том основании, что истцом не представлены действующая справка о выплате пая, разрешительные документы, выдаваемые Инспекцией ГАСК г. Севастополя, кроме того, строительство МКД велось на не отведенном для этой цели земельном участке, представленные разрешительные документы сомнительны, не представлены документы, подтверждающие возможность ведения строительства с привлечением денежных средств физических и юридических лиц для реконструкции индивидуального жилого дома.

Отказ Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя обжалован не был.

Согласно положениям статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание права собственности на объект недвижимости возможно при условии возведения объекта недвижимости на земельном участке, предоставленном для этих целей, собственником или пользователем которого является застройщик.

В соответствии со статьей 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. При этом члены жилищного (жилищно-строительного) кооператива своими средствами участвуют в приобретении (строительстве), реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу статьи 115 ЖК РФ органами управления жилищного кооператива являются: общее собрание членов жилищного кооператива; конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

В статье 121 ЖК РФ установлено, что гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В соответствии с частью 1 статьи 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Частью 1 статьи 129 ЖК РФ установлено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Также, согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Согласно части первой статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что признание права собственности на квартиру возможно лишь при условии приведения кооперативом, членом которого является истец, всех необходимых документов в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе изменения вида землепользования, поскольку возведенное строение – многоквартирный дом, не соответствует разрешенному использованию земельного участка по адресу г. Севастополь, <адрес>В, – обслуживание жилого дома, хозяйственных строений и сооружений (приусадебный участок).

В связи с чем, исковые требования подлежат отклонению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Михайловой Анны Ивановны отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гагаринский районный суд г. Севастополя.

    Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Гагаринского районного суда

г. Севастополя                                Н.Н. Кныш