Решение от 21.02.2017 по делу № 02-1065/2017 от 09.01.2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва                                                                                             21 февраля 2017 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,

при секретаре судебного заседания Кошкине А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-1065/16 по иску ТСЖ «Отрадная-12» к Жиляевой Е.А., Жиляеву И.Д., Жиляеву А.Д. и Жиляевой М.Д. о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг и пени,

установил:

ТСЖ «Отрадная-12» (далее – истец) обратилось в суд с иском к Жиляевой Е.А., Жиляеву И.Д., Жиляеву А.Д. и Жиляевой М.Д. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, в размере сумма за период с дата по дата, ссылаясь на то, что ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес, однако, не в полном объеме вносят плату за коммунальные услуги, в результате чего за ними образовалась вышеуказанная задолженность, о взыскании которой просит истец. Одновременно истец просит взыскать с ответчиков пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере сумма, сумма расходов на оплату услуг представителя и сумма расходов по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ТСЖ «Отрадная-12» по доверенности Римова Н.В. и председатель ТСЖ Лукина А.К. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик Жиляева М.Д. в судебное заседание явилась, иск не признала, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Ответчики Жиляева Е.А., Жиляев И.Д., Жиляев А.Д. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ судом постановлено решение в отсутствии ответчиков Жиляевой Е.А., Жиляева И.Д., Жиляева А.Д.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично в силу следующего.

Из материалов дела видно, что Жиляева Е.А., Жиляев И.Д., Жиляев А.Д. и Жиляева М.Д. являются собственниками квартиры № 43, расположенной по адресу: адрес.

Функции управления домом ... по ул. Отрадная в г. Москве осуществляет ТСЖ «Отрадная-12», что подтверждается Уставом ТСЖ.

Разрешая данный спор, суд, руководствуясь положениями действующего жилищного законодательства, установил, что ТСЖ «Отрадная-12» осуществляет обслуживание многоквартирного дома по адресу: адрес, и обеспечивает предоставление жилищно-коммунальных и дополнительных услуг, а ответчики, как собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако, оплата соответствующих услуг за данный период времени ответчиками в полном объеме не производилась.

Согласно представленного расчета задолженность ответчиков по оплате коммунальных услуг за период с дата по дата составляет сумма

В силу п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со ст. 30 адреса РФ (далее ЖК РФ) Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153, ст. 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с п. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В силу ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Разрешая заявленные исковые требования, суд, руководствуясь нормами жилищного законодательства, регулирующими правоотношения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, и нормами ГК РФ, устанавливающими порядок исполнения обязательств, принимает во внимание, что ответчиками доказательств, опровергающих расчет истца не представлено, факт оказания истцом жилищно-коммунальных и иных услуг и пользования данными услугами ответчиками, а также факт наличия задолженности по оказанным ответчикам услугам установлен, в связи с чем, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиками обязательств перед истцом и наличии достаточных оснований для взыскания с ответчиков солидарно в пользу истца задолженности в размере сумма за период с дата по дата на основании представленного расчета.

Доводы ответчиков о том, что они не являются членами ТСЖ «Отрадная-12», между истцом и ответчиками отсутствуют какие-либо договорные отношения, подлежат отклонению, поскольку не освобождают ответчиков как собственников жилого помещения от обязанности производить оплату за фактически оказанные и потребленные жилищно-коммунальные услуги.

Заявление ответчиков о применении исковой давности в отношении задолженности за период с дата по дата не может быть принято судом во внимание, так как истцом к взысканию заявлен долг за период с дата по дата.

Ссылка ответчиков на отсутствие доказательств избрания в качестве способа управления домом ТСЖ и полномочий ТСЖ «Отрадная-12» на взыскание платы за коммунальные услуги несостоятельна, поскольку законность выбора способа управления не являлась предметом спора по настоящему делу. Полномочия товарищества подтверждаются представленными суду Уставом ТСЖ «Отрадная-12», выпиской из ЕГРЮЛ. Доказательств того, что собственники помещений по указанному адресу избрали иной способ управления, не имеется.

Довод об отсутствии расшифровки по услугам, то есть, какие именно услуги включают в себя коммунальные услуги, опровергается представленными в материалы дела сводными ведомостями начислений и оплаты за спорный период отдельно по каждой услуге.

Довод ответчиков о том, что общее собрание собственников жилья не утверждало тарифы и услуги за «услуги охраны», «5% нужды дома», «резервный фонд», «вторичка то», отклоняются судом с учетом представленного истцом Протокола ... общего собрания членов ТСЖ от дата, которым были утверждены тарифы о включении в оплату «... воды на нужды дома» и «резервный фонд» в обязательные коммунальные платежи для решения вопроса по уборке дома, а также экстренных вопросов, связанных с незапланированным ремонтом дома (п.4 Протокола). В соответствии с п.3 Протокола собственники дома решили заключить договор с охранным предприятием для охраны дома по тарифам этого предприятия. Во исполнение принятого решения дата между истцом и ООО «ЧОП «Конфидент-ДС» заключен договор на оказание услуг по охране общественного порядка на территории ТСЖ «Отрадная-12» .... Решением общего собрания собственников ... от дата утверждена плановая смета расходов по содержанию дома ТСЖ «Отрадная-12». Платеж «вторичка то» взимается с ответчиков на основании постановления Правительства Москвы от дата ... (действующего до дата) и на основании постановления Правительства Москвы от дата ..., которыми предусмотрено, что при наличии у гражданина в собственности более одного жилого помещения или незарегистрированного в нем, при начислении платы за содержание и ремонт жилого помещения используется тариф за площадь, занимаемую сверх установленных норм, поскольку Жиляева М.Д. не зарегистрирована по указанному адресу.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ (в действовавшей в период до 01.01.2016 редакции) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действующей после 01.01.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела следует, что ответчики Жиляева Е.А., Жиляев И.Д., Жиляев А.Д. и Жиляева М.Д. своевременно образовавшуюся задолженность не оплатили, в связи с чем истцом начислены пени в сумме сумма за просрочку оплаты с дата по дата, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ в размере ....

Проверяя представленный истцом расчет неустойки, признавая его соответствующим нормам действующего законодательства, арифметически правильным, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, с учетом конкретных обстоятельств дела, размера задолженности, ее компенсационной природы, исходя из явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, уменьшить неустойку за просрочку оплаты за период с ... по дата до сумма

При этом, суд учитывает, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств в порядке ст. 333 ГК РФ является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом требования ТСЖ «Отрадная-12» следует удовлетворить частично.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Документально подтверждено, что в связи с рассмотрением настоящего дела истцом понесены расходы на оказание юридической помощи, составление иска и представление интересов в суде, расходы были оплачены ТСЖ «Отрадная-12» в сумме сумма, что подтверждается платежным поручением № 120 от дата. С учетом объема оказанной правовой помощи, занятости представителя в суде, требований разумности, указанные расходы следует возместить истцу с ответчиков солидарно в сумме сумма Доводы ответчиков о недоказанности истцом несения расходов на представителя отклоняются судом с учетом представленных в материалы дела договора на оказание юридических услуг ... от дата, акта об оказанных услугах. Ссылка ответчиков на завышенный и необоснованный размер расходов документально не подтверждена и не освобождает их от оплаты понесенных истцом расходов на оплату услуг представителя в полном объеме.

Разрешая вопрос о возмещения судебных расходов, суд на основании ст. 98 ГПК РФ относит расходы истца по оплате государственной пошлины в размере сумма на ответчиков солидарно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ТСЖ «Отрадная-12» к Жиляевой Е.А., Жиляеву И.Д., Жиляеву А.Д. и Жиляевой М.Д. о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг и пени – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Жиляевых Е.А., И.Д., А.Д., М.Д. в пользу ТСЖ «Отрадная-12» сумма задолженности по оплате коммунальных услуг за период с дата по октябрь 2016 включительно, сумма пени за просрочку оплаты за период ... дата, сумма расходов по оплате государственной пошлины, сумма расходов по оплате юридических услуг.

Иск ТСЖ «Отрадная-12» о взыскании пени в остальной части – оставить без удовлетворения.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня приятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 27.02.2017 г.

Резолютивная часть

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва                                                                                             21 февраля 2017 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,

при секретаре судебного заседания Кошкине А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-1065/16 по иску ТСЖ «Отрадная-12» к Жиляевой Е.А., Жиляеву И.Д., Жиляеву А.Д. и Жиляевой М.Д. о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг и пени,

руководствуясь ст. 193 ГПК РФ, суд

решил:

иск ТСЖ «Отрадная-12» к Жиляевой Е.А., Жиляеву И.Д., Жиляеву А.Д. и Жиляевой М.Д. о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг и пени – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Жиляевых Е.А., И.Д., А.Д., М.Д. в пользу ТСЖ «Отрадная-12» сумма задолженности по оплате коммунальных услуг за период с дата ... включительно, сумма пени за просрочку оплаты за период ... дата, сумма расходов по оплате государственной пошлины, сумма расходов по оплате юридических услуг.

Иск ТСЖ «Отрадная-12» о взыскании пени в остальной части – оставить без удовлетворения.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: