Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-1030/2021 (33-33207/2020;) от 03.12.2020

Судья: Трощило А.Е. дело № 33-1030/2021 (33-33207/2020;)Уникальный идентификатор дела50RS0049-01-2019-006037-14

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск

Московская область                                                                 12 мая 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Гарновой Л.П.,

судей Ситниковой М.И., Воронцовой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Веревкиной Я.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело№2-189/2020 по иску Корнеевой Елены Николаевны к Дмитриевой Марине Николаевне об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, внесении изменений в сведения ЕГРН,

по апелляционной жалобе Дмитриевой Марины Николаевны на решение Чеховского городского суда Московской области от 26 февраля 2020 года,

заслушав доклад судьи Гарновой Л.П.,

                                                установила:

Корнеева Е.Н. обратилась в суд с уточненным иском к Дмитриевой М.Н. об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым <данные изъяты>, расположенном по адресу: <данные изъяты>; внесении изменений в сведения ЕГРН относительно площади и границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, СП Любучанское, СНТ «Молодинское», <данные изъяты>, в соответствии с таблицей 4 заключения судебной землеустроительной экспертизы, указав, что на основании договора купли-продажи доли земельного участка от <данные изъяты>, свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты> является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Ответчица является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> При проведении кадастровых работ было установлено, что границы принадлежащего ей земельного участка пересекают границы земельного участка ответчицы, при этом фактического пересечения границ на местности не имеется. Полагает, что при постановке участка на кадастровый учет допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению.

Ответчица Дмитриева М.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ФГБУ ФКП Росреестра по <данные изъяты> в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица СНТ «Молодинское» в судебное заседание не явился, извещен.

    Решением Чеховского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исключены из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, принадлежащего Дмитриевой М.Н.

       Внесены изменения в сведения ЕГРН относительно площади и границ земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, принадлежащего Корнеевой Е.Н., в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, указана площадь участка 657 кв.м и координаты поворотных точек границ земельного участка, в остальной части иска отказано.

    Дополнительным решением Чеховского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> указаны координаты поворотных точек земельного участка Дмитриевой М.Н., подлежащие исключению из ЕГРН.

    В апелляционной жалобе Дмитриева М.Н. просит решение суда отменить, ссылаясь на необоснованность его выводов.

    Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

    Удовлетворяя требования Корнеевой Е.Н., суд полностью исключил из ЕГРН сведения о границах земельного участка Дмитриевой М.Н.

    С выводами суда судебная коллегия согласиться не может.

         Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

       В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержались в пункте 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственной кадастре недвижимости», в соответствии с которым при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или, при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

      Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи доли земельного участка от <данные изъяты>, свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты> Корнеева Е.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 680 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Сведения о земельном участке <данные изъяты> внесены в ГКН, ему присвоен кадастровый <данные изъяты> на его территории находится объект недвижимого имущества с кадастровым номером <данные изъяты>, границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается материалами кадастрового дела.

На основании договора купли-продажи земельного участка и жилого строения (садового дома) от <данные изъяты> Дмитриева М.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 720 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Ранее данный земельный участок на основании постановления Главы администрации Молодинского сельского <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> был предоставлен в собственность Качалину И.Ф. Сведения о земельном участке <данные изъяты> внесены в ГКН, ему присвоен кадастровый <данные изъяты>, на его территории находятся объекты недвижимого имущества с кадастровыми №<данные изъяты> и <данные изъяты> границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается материалами кадастрового дела.

По ходатайству представителя истицы по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Полюс» Маль Е.С., расходы на ее проведение возложены на Корнееву Е.Н. (л.д.104-106).

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, проведенной экспертом ООО «ПОЛЮС» Маль Е.С., границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения, на его территории расположены садовый дом и хозяйственные строения; площадь участка по фактическому пользованию составляет 657 кв.м, что не соответствует площади земельного участка по сведениям ЕГРН на 23 кв.м; границы участка по фактическому пользованию не соответствуют границам по сведениям ЕГРН и смещены на восток относительно своего фактического местоположения; в связи с отсутствием картографических материалов, подтверждающих прохождение границ при выделении участка, определить соответствие фактических границ участка правоустанавливающим документам не представляется возможным; фактические границы соответствуют представленному в материалы дела плану в пределах погрешности.

Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения, на его территории расположены садовый дом и хозяйственные строения; площадь участка по фактическому пользованию составляет 756 кв.м, по сведениям ЕГРН – 727 кв.м, что не соответствует площади земельного участка по правоустанавливающим документам на 36 кв.м, по сведениям ЕГРН на 29 кв.м; границы участка по фактическому пользованию не соответствуют границам по сведениям ЕГРН и смещены на восток относительно своего фактического местоположения, при этом граница участка с восточной стороны по сведениям ЕГРН пересекает нежилое строение, бассейн, расположенные на участке; с западной стороны в границы участка по сведениям ЕГРН не входит кирпичное строение, септик, расположенные в фактических границах; в связи с отсутствием картографических материалов, подтверждающих прохождение границ при выделении участка, определить соответствие фактических границ участка правоустанавливающим документам не представляется возможным.

    Экспертом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь пересечения составляет 57 кв.м. По мнению эксперта, данное несоответствие обусловлено наличием реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, реестровая ошибка также присутствует и у земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Устранение реестровой ошибки возможно путем внесения изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельных участков, аннулирования сведений ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельных участков, при этом устранение реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> невозможно без устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Экспертом указано, что предложить вариант исправления границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не представляется возможным, поскольку границы участка пересекаются с границами муниципального образования, также пересекающего кирпичное строение, расположенное на данном земельном участке. Исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> может быть произведено путем исключения данных о координатах земельного участка из сведений ЕГРН. При этом границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с учетом фактического местоположения границ и границ смежных участков по сведениям ЕГРН представлены в таблице 4 заключения, площадь участка составит 657 кв.м.

       Поскольку эксперту судом первой инстанции не был поставлен вопрос относительно установления координат смежной границы земельных участков сторон, судебной коллегия по делу назначена дополнительная землеустроительная экспертиза.

    Экспертом ООО «ПОЛЮС» Маль Е.С. представлены варианты устранения реестровой ошибки по смежной границе земельных участков сторон, указаны координаты земельных участков.

    Оснований не доверять заключению эксперта у судебной коллегии не имеется.

    Ввиду изложенного, судебная коллегия полагает решение суда от <данные изъяты> и дополнительное решение суда от <данные изъяты> подлежащими отмене в соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ.

    На основании представленных доказательств судебная коллегия полагает принять новое решение, которым исковые требования Корнеевой Е.Н. удовлетворить частично, установить границы ее земельного участка по варианту дополнительной землеустроительной экспертизы, проведенной экспертом ООО «ПОЛЮС» Маль Е.С.

    При этом с кадастрового учета подлежат снятию координаты земельных участков Корнеевой Е.Н. и Дмитриевой М.Н. по смежной границы их участков, с указанием коорданит, подлежащих восстановлению в ЕГРН.

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Чеховского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> и дополнительное решение Чеховского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить, принять новое решение, которым исковые требования Корнеевой Е. Н. удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка Корнеевой Е. Н. площадью 657 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, по варианту дополнительной землеустроительной экспертизы <данные изъяты> эксперта ООО «ПОЛЮС» Маль Е.С.:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН по смежной границе координаты земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, (таблица 3 экспертного заключения).

N	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Восстановить в ЕГРН смежную границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, (таблица 4 экспертного заключения).

Координаты земельного участка с КН <данные изъяты> по смежной границе земельных участков Корнеевой Е.Н. и Дмитриевой М.Н., которые подлежат восстановлению в ЕГРН

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Координаты смежной границы земельного участка Корнеевой Е.Н. с кадастровым номером <данные изъяты>, подлежащие снятию с кадастрового участка:

    Координаты земельного участка с КН <данные изъяты> по смежной границе земельных участков Корнеевой Е.Н. и Дмитриевой М.Н., которые подлежат снятию с кадастрового учета

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    В удовлетворении исковых требований Корнеевой Е. Н. об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке Дмитриевой М. Н. с кадастровым номером <данные изъяты> отказать.

    Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Председательствующий

Судьи