Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2633/2014 ~ М-2122/2014 от 26.06.2014

Гр.дело №2-2633/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2014 г.                                     г.Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска Новосибирской области в составе:

судьи Шумовой Н.А.,

при секретаре Мухратовой В.В.,

с участием представителя истца Ш.О.А.,

ответчика К.Д.А. его представителя Р.Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Центральное Агентство Недвижимости-5» к К.Д.А. о взыскании задолженности,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании стоимости услуг по договору в размере ххх руб., судебных расходов по уплате госпошлины в размере ххх руб.

Свои требования истец мотивировал тем, что xx.xx.xxxx г. между ответчиком и ООО «Центральное Агентство Недвижимости-5» был заключен договор об оказании услуг (показ объекта недвижимости) __ В рамках указанного договора Агентство взяло на себя обязательства предоставить Клиенту информацию о банке данных объектов недвижимости, имеющихся в продаже на рынке недвижимости г.Новосибирска; организовать показ объекта недвижимости. Ответчик, в свою очередь, обязался принять и оплатить услуги Агентства.

К.Д.А. был показан объект недвижимости, расположенный по адресу: ....

xx.xx.xxxx г. между ним и И.С.П., действующим за себя и И.И.А. (по доверенности), собственником вышеуказанной квартиры, был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости в рамках программы ипотечного кредитования.

Таким образом, Агентство выполнило свои обязательства по договору надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается Актом приема-передачи услуг от xx.xx.xxxx г. и Дополнительным соглашением __ к договору об оказании услуг (показ объекта недвижимости) __ от xx.xx.xxxx г.

В соответствии с актом приема-передачи услуг от xx.xx.xxxx г. стоимость услуг Агентства по выбранному объекту недвижимости составила ххх руб. Согласно Дополнительному соглашению __ к договору об оказании услуг (показ объекта недвижимости) __ от xx.xx.xxxx г. денежная сумма в размере ххх руб. должна была быть оплачена ответчиком в срок до xx.xx.xxxx г., а оставшуюся сумму в размере ххх руб. он обязался оплатить в день подписания основного договора купли-продажи.

До сегодняшнего дня обязательство не было выполнено ответчиком в полном объеме, сумма не оплачена.

Ответчику была направлена претензия с требованием оплатить указанную задолженность, имеется уведомление о её вручении, однако ответчик требования истца игнорировал, сумма задолженности ответчиком не оплачена.

xx.xx.xxxx г. истцом была запрошена выписка ЕГРП в электронном виде, на портале государственных услуг, согласно которой К.Д.А. и его супруга К.Н.В. являются собственниками указанного объекта недвижимости. Согласно п.2.2 Договора Клиент обязуется не совершать сделок с собственником объекта недвижимости, не оплатив стоимость услуг Агентства.

Подписание ответчиком акта приема-передачи услуг от xx.xx.xxxx г. свидетельствует о принятии им надлежащим образом исполненных истцом обязательств. После этого ответчик не вправе отказаться от исполнения своих обязательств по оплате услуг.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования.

Ответчик и его представитель в судебном заседании исковые требования не признали, представили возражения (л.д.25), в которых указали следующее. В соответствии с п.3.2 договора, на основании которого истец основывает свое требование, обязанность Клиента по оплате услуг Агентства наступает с момента подписания Клиентом акта приема-передачи услуг по настоящему договору (Приложение __) и возникновения письменных обязательств между Клиентом и собственником (продавцом) объекта недвижимости.

При буквальном толковании условий п.3.2 договора следует, что такая обязанность по оплате услуг возникает тогда, когда письменные обязательства между Клиентом и собственником квартиры будут оформлены надлежащим образом и зафиксированы в основном договоре купли - продажи объекта недвижимости (за __ по договору), а предварительный договор купли-продажи свидетельствует лишь о намерении сторон в будущем заключить сделку, и не может содержать весь объем прав и обязанностей относительно будущей сделки.

Таким образом, содержание п.3.2 договора свидетельствует о том, что исполнение по сделке возможно только под условием, одного только подписания акта приема-передачи недостаточно, необходимо наличие оформленного надлежащим образом основного договора купли-продажи, который будет порождать права и обязанности для Клиента и собственника квартиры, лишь тогда у истца и возникнет право требования исполнения по договору оказания услуг.

В данном случае собственник объекта __ И.С.П. отказался от дальнейшего заключения основного договора и совершения сделки, в связи с чем, на xx.xx.xxxx., согласно п.1.6 предварительного договора, основной договор купли-продажи, из которого возникали бы права и обязанности сторон заключен не был, а соответственно и у ответчика не возникает обязанности по оплате услуг истца, поскольку условия п.3.2 договора прямо говорят об исполнении условий, при которых такая обязанность возникает.

Дополнительно ответчик пояснил, что, действительно, им был заключен указанный договор с истцом, объект ему был показан, собственник И.С.П. отказался от заключения основного договора купли-продажи. Впоследствии он повторно осматривал этот же объект через другое агентство недвижимости, заключил с И.С.П. договор купли-продажи, в настоящее время квартира принадлежит ему.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно п.1 ст.781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в срок и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Судом установлено, что xx.xx.xxxx г. между сторонами был заключен договор об оказании услуг (показ объекта недвижимости) __ (л.д.6), по условиям которого истец (Агентство) обязался оказать ответчику (Клиент) следующее услуги: предоставить Клиенту информационные услуги по вопросам приобретения права собственности на объект недвижимого имущества, порядка совершения сделок с объектами недвижимого имущества, их государственной регистрации, существующих требований к приобретению права собственности на объект недвижимого имущества; предоставить Клиенту информацию о банке данных объектов недвижимости, имеющихся в продаже на рынке недвижимости г.Новосибирска; предоставить Клиенту по его требованию информацию о заинтересовавшем его варианте объекта недвижимости; организовать показ объекта недвижимости, выбранного Клиентом.

Стоимость услуг, согласно дополнительному соглашению __ к договору (л.д.7), составила ххх руб.

Согласно п.3.2 договора обязанность клиента по оплату услуг Агентства наступает с момента подписания клиентом акта приема-передачи услуг по настоящему договору (Приложение __) и возникновения письменных обязательств между клиентом и собственником (продавцом) объекта недвижимости, предоставленного ему Агентством.

Истцом свои обязательства по договору были исполнены, что подтверждается актом приема-передачи услуг от xx.xx.xxxx г. (л.д.6 оборот), согласно которому ответчику Агентством были предоставлены информационные услуги по вопросам приобретения права собственности на объект недвижимого имущества, порядка совершения сделок с объектами недвижимого имущества, их государственной регистрации, существующих требований к приобретению права собственности на объект недвижимого имущества; предоставлена информация о банке данных объектов недвижимости, имеющихся в продаже на рынке недвижимости г.Новосибирска; предоставлена информация о заинтересовавшем его варианте объекта недвижимости по адресу: ...; организован показ указанного объекта недвижимости.

Согласно п.2.2 договора Клиент обязался не совершать сделок с собственником объекта недвижимости, указанного в Приложении __ к настоящему договору (...), предоставленным Клиенту Агентством, не оплатив стоимость услуг Агентства.

Ответчиком квартира по указанному адресу впоследствии была приобретена в собственность, что следует из показаний ответчика, выписки из ЕГРП от xx.xx.xxxx г. на л.д.12 о том, что право собственности на квартиру по ... зарегистрировано за ответчиком К.Д.А. Д.А. и К.Д.А. Н.В.

Таким образом, после приобретения квартиры, предложенной ответчику Агентством, согласно пункту 3.2 договора, наступили условия для оплаты услуг Агентства.

Из пояснений сторон установлено, что оплата услуг агентству ответчиком произведена не была.

Истец обращался к ответчику с письменным требованием об оплате услуг, которое было получено ответчиком почтой (л.д.8-9), но добровольно требования истца не удовлетворил.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

    На основании указанных норм права, в связи с неоплатой ответчиком как заказчиком услуг по договору требования истца о взыскании стоимости услуг подлежат удовлетворению.

    Возражения ответчика о том, что у него не возникли обязательства перед истцом по оплате услуг, суд находит несостоятельными по вышеизложенным основаниям.

Факт получения ответчиком аналогичных услуг в другом агентстве недвижимости по показу того же объекта недвижимости правого значения для дела не имеют. Истцом ответчику были оказаны услуги по договору, которые подлежат оплате.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате госпошлины в размере ххх руб. (л.д.5).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Центральное Агентство Недвижимости-5» удовлетворить.

Взыскать с К.Д.А. в пользу ООО «Центральное Агентство Недвижимости-5» задолженность в размере ххх руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере ххх руб., всего ххх руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

Судья                                            Н.А.Шумова

Решение изготовлено в окончательной форме xx.xx.xxxx г.

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела __ в Заельцовском районном суде г.Новосибирска.