Решение по делу № 2-2559/2015 ~ М-2006/2015 от 01.04.2015

дело № 2-2559/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» мая 2015г. г.Уфа

Орджоникидзевским районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Александровой Н.А., при секретаре Маминовой Л.Т.,

при участии представителя истца - И.С.Ф, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., срок один год,

представителя ответчика ЖСК «Жилой дом № по <адрес>» - Д.С.В, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., срок три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Л.И к Жилищно-строительному кооперативу «Жилой дом № по <адрес>» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

М.Л.И обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Жилой дом № по <адрес>» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру №, расположенную в жилом доме по почтовому адресу: <адрес>. В обоснование своего иска истец указала, что она является членом (членская карточка № от ДД.ММ.ГГГГ.) Жилищно-строительного кооператива «Жилой дом № по <адрес>» (далее – Кооператив, ответчик) с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Решению Правления Кооператива о принятии её в члены кооператива (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.). Целью её вступления в Кооператив было намерение приобрести в собственность, путем внесения в Кооператив денежных средств, жилое помещение - двухкомнатную квартиру в строящемся за счет средств Кооператива жилом доме по адресу: Жилой дом №, расположенный по <адрес>. Одновременно решением Правления Кооператива (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.) были установлены условия по приобретению истцом в Кооперативе жилого помещения – квартиры со строительным № общей проектной площадью <данные изъяты>. Согласно п.1 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. и Приложению № к членской карточке был установлен размер паевого взноса, подлежащего внесению истцом, в сумме <данные изъяты>. В п.№ протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. и Приложении № к членской карточке был установлен подлежащий внесению истцом членский взнос в размере <данные изъяты>.

Истец указывает, что Кооператив на момент её вступления уже имел все правовые основания для привлечения средств членов кооператива для финансирования строительства вышеуказанного жилого дома в виде конкретных жилых и нежилых помещений согласно Договору инвестирования № который был заключен ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (в дальнейшем – Застройщик) и Жилищно-строительным кооперативом «Жилой дом № по <адрес>» (в дальнейшем – Кооператив (Инвестор)).

После завершения строительства вышеуказанного дома ему был присвоен почтовый адрес <адрес>

Квартиры переданы Застройщиком - ООО «<данные изъяты>» в лице директора К.А.Ф, а Инвестором - Кооперативом, в лице председателя правления Д.С.Н приняты по акту приема передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно этому Акту квартире со строительным № соответствует квартира с почтовым № общей площадью по обмерам БТИ <данные изъяты>. на № этаже жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ квартира № была передана Кооперативом истцу по акту приема-передачи жилого помещения №

Истец исполнила перед Кооперативом все свои финансовые обязательства по внесению паевого и членского взносов. Факт надлежащего исполнения данных обязательств подтверждается выданной Кооперативом справкой № от ДД.ММ.ГГГГ., в которой указано, что паевой и членский взносы оплачены истцом полностью.

Однако, несмотря на вышеуказанные обстоятельства, Кооператив до сих пор не оформил квартиры в свою собственность. Неисполнение этой обязанности Кооператив обосновал истцу невозможностью в настоящее время зарегистрировать свое право собственности ввиду отсутствия у Застройщика укомплектованной общей папки на жилой дом, подлежащей представлению в Управление Росреестра по РБ. В то же время, отсутствие у Кооператива первичного права собственности препятствует осуществлению государственной регистрации права собственности истца на квартиру, что и послужило основанием для её обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец не явилась, о дне слушания дела извещена, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без её участия.

В судебном заседании представитель истца – И.С.Ф иск поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Жилищно-строительного кооператива «Жилой дом № по <адрес>» - Д.С.В, представила письменный отзыв на исковое заявление подписанный Председателем Правления Д.С.Н., согласно которому ответчик подтверждает изложенные в иске обстоятельства об условиях вступления истца в члены кооператива и факте полной выплаты им паевого и членского взносов в Кооператив, по заявленным исковым требованиям не возражала, исковое заявление признала. Представитель ответчика подтвердила получение Кооператива от Заказчика строительства дома ООО «<данные изъяты>» квартир в доме, в т.ч и Квартиры истца, по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. к договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ. Неисполнение своего обязательства перед истцом как членом кооператива по оформлению в собственность Кооператива квартиры ответчик объясняет тем, что заказчиком не исполнены обязательства перед Кооперативом по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное нарушение обязательств выразилось в виде непредставления Заказчиком Кооперативу сформированного полного пакета правоустанавливающих документов на дом в Управлении Росреестра по РБ. Считает, что ООО «<данные изъяты>» нарушило право истца на оформление квартиры в собственность через Кооператив, не представив в полный пакет документов по строительству дома в Управление Росреестра по РБ, что не позволяет зарегистрировать Кооперативу свое право собственности на помещения и что, в свою очередь, препятствует регистрации перехода права собственности на данные помещения к приобретающим эти помещения членам кооператива.

Представитель ответчика в судебном заседании подтвердила, что вышеуказанный дом уже завершен, подключен к внешним инженерно-техническим сетям ресурсоснабжения и эксплуатируется как многоквартирный дом. Она также пояснила суду, что ГУП «БТИ РБ» провело по заявке застройщика техническую инвентаризацию жилого дома, где находится квартира истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (инвентарный номер №) и Кооперативом получен от Заказчика техпаспорт жилого дома. На вопрос суда, заселены ли в настоящее время жилые помещения в доме и проживают ли в них члены кооператива, проводится ли техническое обслуживание и управление домом, производится ли регистрации граждан по месту жительства в этих помещениях представитель ответчика ответила, что жилые помещения после передачи их Заказчиком Кооперативу заселены, в них члены кооператива производят отделочные работы. Пояснила, что Квартира в соответствии со ст.ст.15, 16 ЖК РФ обладает всеми признаками жилого помещения в многоквартирном доме, и поэтому может являться объектом жилищных прав, в том числе находиться в собственности члена кооператива, выплатившего за нее пай.

Третье лицо ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание своего представителя не направило, просило рассмотреть дело без участия их представителя, исковые требования полагало обоснованными.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения, установил, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Согласно п.1 ст.110 Жилищного кодекса РФ «Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме».

Следовательно, вступая в члены жилищного или жилищно-строительного кооператива, гражданин вступает с этим кооперативом в имущественные отношения по поводу приобретения в нем в свою собственность жилого помещения. В соответствии с п.1 ст.113 ЖК РФ в уставе кооператива должны содержаться, в частности, сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива. Из указанной нормы следует, что между членом кооператива и кооперативом возникают и иные правоотношения, связанные с членством в этом кооперативе и необходимые для удовлетворения потребности данного члена кооператива в жилье. Взаимные права и обязанности кооператива и члена кооператива устанавливаются в уставе.

Как указывает сам ответчик, Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива, и в соответствии с п.2.1 его Устава одной из целей деятельности Кооператива является удовлетворение потребностей граждан - членов кооператива в жилье. Таким образом, уставная деятельность Кооператива соответствует требованиям законодательства, предъявляемым к жилищным кооперативам. Неисполнение Кооперативом возложенной на него законом и уставом обязанности обеспечить приобретение его членом кооператива жилого помещения в собственность, на что и ссылается истец, влечет за собой ответственность Кооператива перед этим членом кооператива в установленном законом порядке, в том числе путем предъявления соответствующего иска к Кооперативу. Кооператив как юридическое лицо вступает в самостоятельные отношения с третьим лицом – Заказчиком, не имеющего прямых договорных отношений с членами кооператива, в том числе и с истцом.

В связи с этим, суд приходит к выводу, что Кооператив является надлежащим ответчиком по настоящему спору.

Согласно п.1 ст.124 ЖК РФ «Гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса».

Согласно п.1 ст.129 ЖК РФ «Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью».

Положение, аналогичное вышеуказанному, содержится и в п.4 ст.218 ГК РФ, согласно которому «Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество».

Для перехода от потребительского кооператива к члену кооператива права собственности на жилое помещение в силу вышеуказанных норм закона необходимо одновременное наличие следующей совокупности юридических фактов (сложного фактического состава), носящей правообразующий характер, а именно: 1) членство в кооперативе лица, приобретающего жилое помещение, 2) предоставление кооперативом жилого помещения в пользование члену кооператива, 3) принадлежность кооперативу жилого помещения (законное владение кооперативом жилого помещения и наличие у кооператива права собственности на это помещение), 4) полная выплата паевого взноса членом кооператива.

Исходя из представленных истцом документов суд устанавливает следующие факты и обстоятельства.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ. заседания (голосования) Правления Кооператива истец принята в члены кооператива ДД.ММ.ГГГГ. для приобретения в собственность двухкомнатного жилого помещения (далее – Квартира) строительный № общей проектной площадью <данные изъяты>., находящегося в жилом доме по строительному адресу: <адрес>. Членство М.Л.И в Кооперативе также подтверждается выданной на её имя членской карточкой № от ДД.ММ.ГГГГ. Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. заседания (голосования) Правления Кооператива установлены условия по приобретению М.Л.И в Кооперативе квартиры. Согласно п№ протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. и Приложению № к членской карточке установлен размер паевого взноса, подлежащего внесению М.Л.И в сумме <данные изъяты>. Согласно п.№ протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. и Приложению № к членской карточке установлен размер членского взноса, подлежащего внесению истцом в сумме <данные изъяты>.

Истцом вносились паевые и членские взносы в Кооператив согласно срочных обязательств № от ДД.ММ.ГГГГ. по внесению паевого и членского взносов.

Жилые помещения в доме переданы застройщиком ООО «<данные изъяты>» Кооперативу по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному Акту квартире со строительным № соответствует квартира с почтовым №, фактическая (по данным технического паспорта) общая площадь Квартиры – <данные изъяты> (с учетом площади лоджии). Окончательный паевой взнос составил <данные изъяты>.

Представитель ответчика также подтвердила в судебном заседании факт полной выплаты истцом паевого и членского взносов в полном объеме.

В связи с указанным судом установлено, что истец надлежаще исполнила перед ответчиком все свои финансовые обязательства по внесению паевого и членского взносов.

В то же время в представленных сторонами документах отсутствует доказательство принадлежности Кооперативу Квартиры как собственнику, т.е. доказательство проведения государственной регистрации права собственности Кооператива на Квартиру, что является необходимым условием для перехода этого права к истцу как к члену кооператива.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Аналогичное требование закон предъявляет и в отношении вновь простроенных (созданных) объектов недвижимости: согласно ст.219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации». Согласно п.1 ст.4 Федерального закона от 21.07.2007г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона».

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

Следовательно, для подтверждения лицом наличия у него права на приобретение в собственность вновь созданного объекта недвижимости он должен доказать факт создания данного объекта в соответствии с законом, создание данного объекта за счет средств этого лица и именно для этого лица.

Стороны утверждают, что такое право у Кооператива в отношении Квартиры имеется. В обоснование этого сторонами представлен договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ. (далее – Договор инвестирования), заключенный между Кооперативом и ООО «<данные изъяты>» (далее – Заказчик). Согласно п.п.№ Договора инвестирования результатом инвестиционной деятельности является - доля в размере <данные изъяты>. (или <данные изъяты>% площади квартир) в введенном в эксплуатацию многоквартирном многоэтажном (секция <данные изъяты>, секция <данные изъяты>) жилого дома по ул.Российской в <адрес> районе ГО <адрес> РБ, общей площадью <данные изъяты>. (с площадью квартир <данные изъяты>.), расположенного по адресу: <адрес>. Башкортостан по ул.Российской кадастровый номер земельного участка – №. Согласно п.п.№ Договора инвестирования Инвестор (Кооператив) обязался перечислять собранные им от членов кооператива денежные средства Заказчику в целях финансирования строительства жилого дома. Заказчик обязался обеспечить используя инвестиции обеспечить выполнение работ по созданию инвестиционной деятельности, обеспечить соответствие качества и технических характеристик Объекта, а также находящихся в нем помещений, инженерных сооружений и коммуникаций и иных элементов, обеспечивающих его эксплуатацию, требованиям строительных норм и правил, иных актов в сфере строительства, а также проектной документации. Передать Инвестору по Акту приема-передачи результат инвестиционной деятельности. Ориентировочный срок ввода Объекта в эксплуатацию : ДД.ММ.ГГГГг.

Исходя из условий Договора инвестирования следует, что Заказчик принял на себя исполнение обязанностей застройщика дома согласно положениям ст.ст.1, 51- 53, 55 Градостроительного кодекса РФ (ГсК РФ) и осуществление строительства дома за счет привлеченных средств, а Кооператив финансировал строительство Заказчиком жилых помещений в доме, в т.ч. и Квартиры, с целью приобрести их в свою собственность. С момента передачи Заказчиком жилых помещений во исполнение Договора инвестирования Кооператив стал их законным владельцем и соответственно только Кооператив имел право на приобретение в свою собственность переданных ему жилых помещений как вновь созданных объектов недвижимости в качестве их первичного правообладателя. В связи с указанным, Кооператив после завершения строительства дома и получения квартир от Заказчика был обязан оформить свое право собственности на жилые помещения в доме, в т.ч. и квартиру истца, как на вновь созданные объекты недвижимости в целях исполнения своей обязанности по предоставлению жилых помещений в доме для проживания членам кооператива и последующего их переоформления в собственность членов кооператива.

В настоящее время данная обязанность не может быть исполнена Кооперативом вследствие нарушения Заказчиком обязательства перед Кооперативом. Данное нарушение выражается в невыполнении Заказчиком обязанности по предоставлению Кооперативу всей необходимой документации, необходимой для регистрации Кооперативом своего права собственности на жилые помещения, а конкретно: в непредставлении надлежаще оформленного на имя Заказчика разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, выданного в установленном порядке уполномоченным органом в соответствии со ст.55 ГсК РФ.

Согласно п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания». Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное в установленном порядке уполномоченным органом в соответствии со ст.55 ГсК РФ, является одним из необходимых документов, подлежащих представлению в регистрирующий орган в качестве доказательства создания объекта – многоквартирного дома.

Отсутствие либо ненадлежащее оформление данного разрешения ведет к недоукомплектованности пакета документов на жилой дом, требующегося для представления в Управление Росреестра по РБ в целях государственной регистрации первичного права собственности Кооператива на жилые помещения в доме, что означает невозможность ее осуществления в установленном законом порядке.

В Акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. жилых помещений в жилом доме № по <адрес> к Договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ. указаны технические характеристики жилых помещений в доме по обмерам, произведенным по заявке Заказчика органом по технической инвентаризации и технического учета - ГУП «БТИ РБ», а также стоимость пая и соответствие строительных номеров квартир почтовым.

Согласно п.3 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997г. № 1301 «Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (далее именуются - БТИ)». В соответствии с п.7 указанного Положения БТИ обязаны осуществлять, в частности, техническую инвентаризацию и паспортизацию жилищного фонда. Согласно п.8 Положения «Технический паспорт домовладения, строения и жилого помещения (квартиры) составляется при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд».

По смыслу указанных норм, техническая инвентаризация проводится в отношении жилых помещений как объектов учета лишь в том случае, когда данные помещения находятся в готовящемся к вводу в эксплуатацию или введенном в эксплуатацию жилом доме.

Согласно п.1 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000г. № 921 данное Положение определяет порядок организации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. Первичной технической инвентаризации подлежат все объекты учета, техническая инвентаризация которых ранее не проводилась. По результатам первичной технической инвентаризации на каждый объект учета оформляется технический паспорт (п.7 Положения). Пунктом 9 этого Положения установлено, что «Внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится … в случае представления плана объекта учета для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьей17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Исходя из указанного, результатом проведения первичной технической инвентаризации объекта капитального строительства всегда является постановка объекта на государственный технический учет и изготовление технического паспорта объекта, необходимого для последующей государственной регистрации прав на данный объект. В связи с этим, проведение ГУП «БТИ РБ» первичной технической инвентаризации построенного дома требовало изготовления технического паспорта дома, который является основанием для выдачи по заявлениям правообладателей жилых помещений технических паспортов на данные помещения. Представленный суду техпаспорт на жилой дом № по <адрес>, изготовленный ГУП «БТИ РБ», свидетельствует о фактической постановке уполномоченным органом указанного дома на государственный технический учет как существующего, т.е. завершенного строительством многоквартирного дома. Это означает, что в случае представления в ГУП «БТИ РБ» надлежаще оформленного разрешения на ввод дома в эксплуатацию у Кооператива как правообладателя квартир в доме имелась бы принципиальная возможность получить технические паспорта на квартиры в доме и затем провести государственную регистрацию своего права на них.

Также представителем ответчика признан тот факт, что переданные Кооперативу жилые помещения уже переданы членам кооператива для проведения отделочных работ и заселения членов кооператива с членами своих семей.

Вышеуказанное означает, что жилой дом № по <адрес> в настоящее время фактически соответствует по своему статусу завершенному строительством объекту капитального строительства – многоквартирному дому, в составе которого находятся жилые помещения – квартиры, предназначенного для посемейного расселения и проживания в нем граждан.

Согласно п.2 ст.15 ЖК РФ «Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства)..». В соответствии с пп.2 п.1 ст.16 ЖК РФ квартира относится к жилым помещениям. К квартирам в соответствии с п.3 ст.16 ЖК РФ относятся жилые помещения, удовлетворяющие следующим требованиям: «Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении». Согласно п.1 ст.17 ЖК РФ «Жилое помещение предназначено для проживания граждан». Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и ЖК РФ (ст.18 ЖК РФ).

Проведение технической инвентаризации и технического учета многоквартирного дома означает также совершение данных действий и в отношении находящихся в нем квартир как составных частей дома, но являющихся отдельными объектами недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации.

Исходя из этого, в настоящее время жилые помещения в доме № по <адрес>, в т.ч. и квартира истца, инвентаризованы уполномоченным органом (ГУП «БТИ РБ), т.е. технически описаны в границах имеющихся строительных конструкций здания, в качестве реально существующих объектов государственного технического учета. Это означает, что права на данные жилые помещения могут быть признаны судом как на отдельные объекты недвижимости за лицами, за счет средств которых эти объекты созданы.

Таким образом, квартира истца в настоящее время является и используется в качестве отдельного жилого помещения для проживания граждан, а сам жилой дом № по <адрес> фактически является многоквартирным домом, т.е. предназначен и используется для поквартирного проживания граждан.

В связи с этим, квартира может являться отдельным объектом жилищных и гражданских прав, т.е. она может участвовать в гражданском обороте недвижимости. Следовательно, квартира также должна находиться в собственности истца как члена кооператива, полностью выплатившего за нее ее цену путем внесения денежных средств в виде паевого взноса в кооператив.

Исходя из представленных сторонами документов судом установлено, что неисполнение обязательства третьим лицом – Заказчиком перед Кооперативом по Договору инвестирования по передаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в составе документации по созданию жилого дома привело, в свою очередь, к нарушению Кооперативом обязательства перед истцом как членом кооператива по своевременному оформлению в собственность Кооператива Квартиры, являющегося в соответствии с законом одним из обязательных условий для перехода права собственности к истцу после полной выплаты им паевого взноса. В то же время конкретный срок получения Заказчиком надлежаще оформленного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ответчику неизвестен, доказательств, подтверждающих возможность получения этого разрешения, ответчиком суду также не представлено.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в т.ч. собственник вправе по своему усмотрению отчуждать принадлежащее ему имущество и распоряжаться им иным образом (п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ). Участие объекта недвижимости в гражданском обороте путем совершения сделок с ним (купля-продажа, дарение, залог и т.п.) возможно только при наличии у его собственника зарегистрированного права на этот объект (п.2 ст.13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Кроме того, отсутствие доказательств наличия у владельца имущества титула его собственника препятствует осуществлению ее защиты, предоставляемую законом собственнику (ст.ст.301, 304 ГК РФ). Таким образом, при отсутствии возможности оформления права собственности гражданские права такого лица являются незаконно ограниченными, т.е. нарушенными (п.2 ст.1 ГК РФ). Согласно п.3 ст.55 Конституции «Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства».

Защита гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (ст.12 ГК РФ).

При наличии у истца правовых оснований для приобретения квартиры в свою собственность и представлении им доказательств невозможности оформления данного права в установленном законом порядке, он вправе заявить в суде требование о признании за ним права собственности на квартиру.

Отклонение судом требования истцу со ссылкой на неисполнение другими лицами (Кооперативом и Заказчиком) своих установленных законодательством обязанностей по надлежащему оформлению документации по строительству дома привело бы к незаконному отказу в реализации его права на судебную защиту его прав, гарантированную п.1 ст.46 Конституции РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за М.Л.И право собственности на квартиру № в жилом доме № по <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации за М.Л.И права собственности на квартиру № в жилом доме № по <адрес> Республики Башкортостан в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд г.Уфы.

Председательствующий судья Н.А.Александрова

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ