Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-23503/2014 от 13.10.2014

Судья: Ермилова О.А. дело № 33 - 23503/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

Председательствующего Анцифировой Г.П.,

судей Фетисовой Е.С., Быковской Е.В.,

при секретаре Засориной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 22 октября 2014 года апелляционную жалобу ООО «Денежниково» на решение Раменского городского суда Московской области от 22 мая 2014 года

по делу по иску Раменского городского прокурора в интересах Российской Федерации, в лице ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Московской области к Шариповой З. М., ООО «Раменская Земельная Компания», ООО «Денежниково» о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, результатов межевания земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета, прекращении зарегистрированного права собственности на земельный участок и истребовании земельного участка,

заслушав доклад судьи Фетисовой Е.С.,

объяснения помощника Московского областного прокурора Коханка К.В.,

УСТАНОВИЛА:

Раменский городской прокурор в интересах Российской Федерации в лице ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Московской области обратился в суд с иском к Шариповой З.М., ООО «Раменская Земельная Компания», ООО «Денежниково» о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040711:61, расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, с/п Константиновское, п. Денежниково, уч. 214; о снятии его с кадастрового учета; о признании недействительными заключенных между ответчиками договоров купли-продажи данного земельного участка от 21.09.2012 г. и от 19.07.2013 г.; о признании недействительным зарегистрированного за ООО «Денежниково» права собственности на данный земельный участок и об истребовании его из незаконного владения ООО «Денежниково».

В обоснование заявленных требований указал, что прокуратурой была проведена проверка по факту соблюдения земельного законодательства на территории сельского поселения Константиновское Раменского муниципального района Московской области, в результате которой установлено, что 15.08.2013 г. СУ МУ МВД России «Раменское» возбуждено уголовное дело № 91645 по признакам состава преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ - по факту завладения мошенническим путем земельными участками, расположенными в п. Денежниково с/п Константиновское, являющимися землями лесного фонда и находящихся в собственности РФ, в рамках которого установлено, что неустановленные лица незаконно изъяли из земель находящихся в собственности РФ, в том числе указанный земельный участок площадью 3000 кв.м., участок был поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 50:23:0040711:61. Право собственности на данный земельный участок 18.09.2012 г. было зарегистрировано за Шариповой З.М. на основании выписки из похозяйственной книги № 5д ф-2 за 2001-2006 г. администрации Денежниковского сельского округа о наличии у гражданина права на земельный участок от 16.03.2009 г., выданной Главой с/п Константиновское, при этом, решение уполномоченным органом о предоставлении ей земельного участка не принималось, правоустанавливающих документов не имеется, земельный участок фактически находится на землях лесного фонда, которые являются собственностью РФ. Далее право собственности на спорный земельный участок было зарегистрировано за ООО «Раменская Земельная Компания», ООО «Денежниково» на основании сделок от 21.09.2012 г. и от 19.07.2013 г., которые являются ничтожными, а земельный участок подлежащим возвращению в собственность истца.

В судебном заседании старший помощник Раменского городского прокурора иск поддержала.

Представитель ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Московской области в суд не явился, извещен.

Ответчик Шарипова З.М. в суд не явилась, извещена.

Представитель ответчиков ООО «Раменская Земельная Компания» и ООО «Денежниково» иск не признала.

Представители третьих лиц ФГБУ «Кадастровая палата» по Московской области, ГКУ Московской области «Мособллес» иск поддержали.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в суд не явился, извещен.

Решением Раменского городского суда Московской области от 22 мая 2014 года иск удовлетворен.

Не согласившись с постановленным решением суда, ООО «Денежниково» подало апелляционную жалобу, согласно которой просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

В суд апелляционной инстанции представитель ООО «Денежниково» не явился, представил ходатайство об отложении судебного заседания по причине срочного выезда в командировку в производственных целях с 22.10.2014 г. по 31.10.2014 г. Данное ходатайство оставлено без удовлетворения, поскольку юридическое лицо имеет несколько представителей, в том числе могло обеспечить явку единоличного исполнительного органа.

Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, выслушав объяснения помощника прокурора, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения как постановленного в соответствии с материалами дела и требованиями закона.

Согласно части 2 статьи 214 ГК Российской Федерации, земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

По смыслу статей 260 и 261 ГК Российской Федерации правом владения, пользования и распоряжения земельными участками обладают собственники данных участков.

Собственники земельных участков могут предоставлять их другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. В этом случае лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (статья 264 ГК Российской Федерации).

Статьей 301 ГК Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Из материалов дела следует, что предметом спора по данному делу является земельный участок, площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером 50:23:0040711:61, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, с/п Константиновское, п. Денежниково, уч. 214.

Из выписки из ГКН на указанный земельный участок с кадастровым номером 50:23:0040711:61, а также материалов кадастрового дела на указанный земельный участок, усматривается, что сведения об указанном участке и о его границах были внесены в ГКН в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 16.03.2009 г.

Согласно выписки из ЕГРП, государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0040711:61 на Шарипову З.М. была произведена на основании указанной выписки из похозяйственной книги от 16.03.2009 г., выданной Главой с/п Константиновское по сведениям из похозяйственной книги № 5д ф-2 за 2001-2006 г. администрации Денежниковского сельского округа, внесенным на основании постановления Главы Денежниковского сельского Совета № 175 от 25.11.1992 г.

11.10.2012 г. зарегистрировано право собственности ООО «Раменская Земельная Компания» на спорный земельный участок на основании договора купли-продажи с Шариповой З.М. от 21.09.2012 г.

30.08.2013 г. зарегистрировано право собственности ООО «Денежниково» на спорный земельный участок на основании договора купли-продажи от 19.07.2013 г.

По сообщению Администрации Раменского муниципального района от 04.12.2013 г. № 121-Щ13 первичных распорядительных документов в отношении спорного земельного участка местной администрацией не принималось, в похозяйственных книгах администрации Константиновского и Денежниковского сельских округов за 1991-2005 г.г. по поселку (деревне) Денежниково лицевые счета на имя Шариповой З.М. отсутствуют, в похозяйственном учете администрации с/п Константиновское за период с 2006 по 2013 г.г. сведений о Шариповой З.М. и ее земельном участке не имеется, лицевые счета не открыты, само постановление Главы Денежниковского сельского Совета № 175 от 25.11.1992 г. на хранение в архивное управление администрации Раменского муниципального района не поступало.

По факту хищения чужого имущества (земельных участков) путем изготовления заведомо подложных документов, в том числе вышеназванной выписки из похозяйственной книги, 18.09.2013 г. СУ МУ МВД России «Раменское» возбуждено уголовное дело № 91645 по признакам состава преступления предусмотренного ст. 159 ч. 4 УК РФ.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, руководствовался ст.ст.8, 209, 167, 168, 301 ГК РФ, ст. 11 Закона РСФСР "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", ст.11, 37, 64 Земельного кодекса РФ, ст.8 Лесного кодекса РФ, положениями Решения Малого Совета Мособлсовета №9/20 от 16.09.1992 г., решения №9/27 от 09.12.92 г. Мособлдумы, п. 9.1ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», а также учитывая разъяснения п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", и пришел к правильному выводу об удовлетворении иска, поскольку установлено, что спорный земельный участок никогда не предоставлялся Шариповой З.М. в законном порядке с изданием первичных правоустанавливающих документов, следовательно, не мог быть передан иным лицам на основании договоров купли-продажи. Кроме того установлено, что спорный земельный участок по фактическому расположению на местности (квартал 24, выдел 5) находится на землях лесного фонда, что подтверждается актом осмотра территории и исполнительным чертежом Виноградовского филиала Ильинского участкового лесничества и выпиской из государственного лесного реестра о лесных кварталах и о лесотаксационных выделах.

Ввиду отсутствия у Шариповой З.М. первичного права собственности на спорный участок, ничтожности последующих договоров купли-продажи и выбытия этого имущества из владения собственника помимо его воли, спорное имущество правильно истребовано у ООО «Денежниково» независимо от доводов последнего о том, что оно является добросовестным приобретателем.

При разрешении спора судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме юридически значимые обстоятельства, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.

Довод апелляционной жалобы о пропуске срока исковой давности судебная коллегия признает несостоятельным, поскольку право собственности Шариповой З.М. было зарегистрировано в ЕГРП 18.09.2012 года, следовательно, срок для обращения в суд не пропущен.

Иные доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены постановленного решения, поскольку направлены на собственную оценку доказательств и фактических обстоятельств спора, установленных судом, ошибочное толкование закона, что не влечет отмену обжалуемого судебного акта.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Раменского городского суда Московской области от 22 мая 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: