Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-209/2019 ~ М-2057/2018 от 27.12.2018

Заочное решение

Именем Российской Федерации

29 января 2019 года                 г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

с участием представителя истца по доверенности Корнева С.А.,

при секретаре Бочкове Б.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 209/2019 по иску ООО «Кэрт» к Белоусову Александру Николаевичу о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Кэрт» обратилось в суд с иском к Белоусову А.Н. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, указав, что 01 июня 2016г. между истцом и Ответчиком (Белоусовым А.Н.) заключен договор аренды нежилых помещений №01/06/16, по которому Истец обязался вносить ответчику ежемесячную арендную плату 85000 рублей.

01.11.2016г. стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды – размер арендной платы с 01.11.2016г. по 28.02.2017г. составляет 60000 рублей ежемесячно.

01.05.2017г. стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды – договор аренды пролонгируется (с 01.05.2017г. по 31.03.2018г.).

01.04.2018г. стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды – договор аренды пролонгируется (с 01.04.2018г. по 30.04.2018г.) с последующим расторжением договора.

Истец предоставил ответчику нежилые помещения в аренду, ответчик нарушал исполнение договора и допускал просрочки платежей, к моменту прекращения срока действия договора задолженность по договору составила 1477000 рублей.

31.05.2018г. ответчику направлена претензия с требованием о погашении образовавшегося долга, которая оставлена без исполнения.

С учетом изложенного истец просит взыскать с Белоусова А.Н. задолженность по арендной плате в размере 1477000, пени 292446 рублей, уплаченную государственную пошлину в размере 17047 рублей.

В судебном заседании представители истца, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Белоусов А.Н. в судебном заседании не участвовал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, судебной повесткой направленной почтой, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении не ходатайствовал.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, так как, несмотря на имеющееся почтовое извещение, адресат не явился за получением повестки, направленной судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал суд.

Принимая во внимание согласие истца на рассмотрение дела без ответчика и на вынесение заочного решения, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения явившихся сторон, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела усматривается, что 01 июня 2016г. между истцом ООО «Кэрт» и ответчиком Белоусовым А.Н. заключен договор аренды нежилых помещений № 01/06/16, по которому истец обязался вносить ответчику ежемесячную арендную плату 85000 рублей. 01.11.2016г. стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды – размер арендной платы с 01.11.2016г. по 28.02.2017г. составляет 60000 рублей ежемесячно.

01.05.2017г. стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды – договор аренды пролонгируется (с 01.05.2017г. по 31.03.2018г.).

01.04.2018г. стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды – договор аренды пролонгируется (с 01.04.2018г. по 30.04.2018г.) с последующим расторжением договора.

Истец предоставил ответчику нежилые помещения в аренду на основании договора аренды заключенного 01.06.2016г. и вступившего в силу с момента его подписания, что подтверждается актом приеме передачи нежилого помещения от 01.06.2016г., 30.04.2018г., актами о выполнении услуги по договору аренды ответчиком, платежными поручениями.

Согласно п. 3 договора, арендная плата вносится не позднее 5 числа текущего расчетного месяца. Сумма арендной платы может изменяться по согласованию сторон.

Ответчик нарушал исполнение договора, допускал просрочки платежей и их внесение не в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов.

К моменту прекращения срока действия договора 30.04.2018г. у ответчика перед истцом образовалась задолженность по договору - 1477000 рублей.

Расчет суммы задолженности судом проверен и признан правильным, подтверждается актом сверки истца и ответчика. Доказательств задолженности по договору аренды в меньшем размере ответчик суду не представил.

31.05.2018г. ответчику направлена претензия с требованием о погашении образовавшегося долга, что подтверждается почтовыми отправлениями, которая оставлена без исполнения.

В соответствии со ст.333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.4 договора, в случае не уплаты аренды в установленные сроки, арендодатель вправе требовать уплаты пени в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки.

За период не исполнения договора ответчик Белоусов А.Н. допускал просрочку арендных платежей, в связи с чем, образовалась неустойка, которая, по мнению истца, составляет 292446 рублей.

Расчет суммы неустойки произведен исходя из пени в размере 0.1 % за каждый день просрочки. При этом, согласно договору размер неустойки составляет 1%. Следовательно, истец уменьшил размер неустойки, предусмотренной договором в 10 раз, ходатайств от ответчика о снижении неустойки не поступало, аренда помещений осуществлялась в предпринимательских целях, в связи с чем, оснований для дальнейшего снижения неустойки суд не усматривает.

Оснований для освобождения ответчика от выплаты неустойки не имеется.

Учитывая в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика Белоусова А.Н. задолженности по договору аренды и неустойку, заявленную истцом.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика Белоусова А.Н. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в размере 17047 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Кэрт» к Белоусову Александру Николаевичу о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, - удовлетворить.

Взыскать с Белоусова Александра Николаевича в пользу ООО «Кэрт» задолженность договору аренды нежилых помещений №01/06/16 от 01.06.2016 года в размере 1477000 рублей, неустойку 292446 рублей, оплаченную государственную пошлину 17047 рублей, а всего взыскать 1786493 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                      Н.Н. Черняков

Мотивированное решение изготовлено 04.02.2019г.