Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-391/2014 ~ М-305/2014 от 02.06.2014

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Кузьминой Н.Г.

при секретаре Першиной И.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в п. Юргамыш ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Ковалевой Галины Николаевны к Администрации Юргамышского поссовета Юргамышского района Курганской области, Ковалеву Александру Андреевичу о признании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан недействительным в части, о включении истицы в состав собственников жилого помещения, установлении долевой собственности на квартиру и определении размера долей участников долевой собственности,

у с т а н о в и л:

Ковалева Г.Н. обратилась в Юргамышский районный суд с иском к Администрации Юргамышского поссовета, Ковалеву А.А. о признании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан недействительным в части, о включении истицы в состав собственников жилого помещения, установлении долевой собственности на квартиру и определении размера долей участников долевой собственности.

Указывает, что с 1987 года и по настоящее время проживает в квартире расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. В июле 1992 года квартира была приватизирована. На момент приватизации в квартире проживали истец, ответчик, а также несовершеннолетние дети Ковалев С.А. и Ковалева Е.А.. В ноябре 1993 гола брак был расторгнут. В настоящее время обратилась в органы регистрации права для регистрации своей доли, но было отказано, так как собственником квартиры является только ответчик, она от участия в приватизации квартиры не отказывалась.

В соответствии с со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541 – 1 «О приватизации жилищного фонда РФ», ст. 54.1 ЖК РСФСР, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Просит суд признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ на передачу в собственность Ковалева А.А. квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, в части не включения Ковалевой Галины Николаевны в состав собственников квартиры. Включить Ковалеву Г.Н. в состав участников собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>. Установить долевую собственность Ковалева Александра Андреевича и Ковалевой Галины Николаевны на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, определив размер доли каждого участника общей собственности в размере 1/2 доли в праве собственности.

В судебном заседании Ковалева Г.Н. требования уточнила, просила признать ее участником приватизации квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Признать за Ковалевой Галиной Николаевной и Ковалевым Александром Андреевичем право собственности в порядке приватизации по 1/2 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании Ковалев А.А. исковые требования признал в полном объеме, не возражал о признании права собственности за Ковалевой Г.Н. на вышеуказанную квартиру в порядке приватизации жилого помещения, и определения долей в 1/2 доли за ним и исцом.

поэтому необходимо признать за ней и Ковалевым А.А. право собственности в порядке приватизации на 1/2 долю за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

Представитель ответчика Администрации Юргамышского поссовета Курганской области Трушникова Н.С. с исковыми требованиями согласилась.

В судебное заседание представитель МУ «КУМИ Администрации Юргамышского района» не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

В судебном заседании третье лицо Ковалева Е.А. против удовлетворения требований не возражала, пояснив, что участвовать в приватизации спорного жилого помещения не желает, на спорную квартиру не претендует.

В судебном заседании третье лицо Ковалев С.А. против удовлетворения требований не возражал, пояснив, что участвовать в приватизации спорного жилого помещения не желает, на спорную квартиру не претендует.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, представителя ответчика третьих лиц, суд считает, что исковые требования Ковалевой Г.Н. обоснованы, подтверждены доказательствами и поэтому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является заключение договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда… вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи…приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии со ст.7 закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору отчуждения недвижимости подлежит государственной регистрации (ст.551 ч.1 ГК РФ).

Из справки от 03.07.1992г. следует, что Ковалева К.Г. действительно работает в Юргамышском КЛХ, ее трудовой стаж составляет 18 лет.

Из справки от 30.06.1992г. следует, что Ковалев А.А., действительно работает в Юргамышской райбольнице шофером, его трудовой стаж составляет 17 лет.

На основании жилищно-бытовой комиссии от 11.11.1986г., Ковалеву А.А. был выдан ордер на право занятия квартиры в <адрес>, на состав членов семьи 4 человека, состоящий из 2 комнат, общей площадью 28,2 кв.м., ведомство выдавшее ордер Юргамышское ПУЖКХ.

В заявление о передачи в собственность (совместную, долевую) квартиру по адресу: <адрес>, совместно проживающими членами семьи указаны: муж Ковалев А.А., жена Ковалева Г.Н., сын Ковалев С.А. ДД.ММ.ГГГГ., дочь Ковалева Е.А. ДД.ММ.ГГГГ., что также подтверждается свидетельствами о рождении №, №.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ в приватизации названного жилого помещения участвовал Ковалев А.А. с учетом количества членов семьи 4 человека.

Согласно акту – оценки общей стоимости квартиры по адресу: <адрес>, она определена в 8581 руб.

Согласно распоряжению Администрации Юргамышского района от 13.07.1992г. № «О регистрации договора № безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность гр. Ковалеву А.А. проживающему по адресу: <адрес>.», договор был зарегистрирован, собственник указан Ковалев А.А.

Согласно ответу от 18.06.2014г. № МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Юргамышского района» в приватизации квартиры расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, принимали участие: Ковалев Александр Андреевич, Ковалева Галина Николаевна.

В судебном заседании установлено, что между Ковалевым А.А. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан по которому комитет по управлению муниципальным имуществом передало в собственность Ковалеву А.А. с учетом членов семьи квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

В числе участников приватизации квартиры также числится Ковалева Г.Н.., которая давала согласие на включение ее в число участников приватизации квартиры, но не была включена в договор приватизации просит признать ее участвовавшей в приватизации жилья и признать за ней право собственности в виде 1/2 доли на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

Ковалева Г.Н. совместно с Ковалевым А.А. после заключения вышеуказанного договора до продолжали добросовестно, открыто и непрерывно владеть вышеуказанной квартирой, как своей собственной.

Суд считает, что указанным договором между Ковалевым А.А., Ковалевой Г.Н.., и Комитетом по управлению муниципальным имуществом сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, соблюдена письменная форма договора, данный договор фактически исполнен сторонами, зарегистрирован в КУМИ Администрации Юргамышского района, поэтому договор можно считать заключенным.

В соответствии с п.1 ст.6 Закона РФ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Согласно справке ГУП «Кургантехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № об инвентаризации спорного жилого помещения, двухкомнатная квартира в многоквартирном жилом доме общеполезной площадью 42,5 кв.м., в том числе жилой площадью 27,6 кв.м., расположена по адресу: <адрес>, <адрес> является жилым помещением.

Согласно уведомлению Юргамышского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ № сведения об объекте недвижимого имущества квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На момент регистрации и вселения в жилое помещение истец Ковалева Г.Н. и ответчик Ковалев А.А. состояли в зарегистрированном браке.

Брак супругов Ковалевых прекращен ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

Согласно паспортных данных и справки администрации поселкового совета истец зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

Как установлено в судебном заседании, в договоре о передаче в собственность граждан в порядке приватизации <адрес>, собственником указан Ковалев А.А. (безвозмездная сделка).

В соответствии со ст.20 Кодекса о браке и семье РСФСР имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом. (в ред. Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 04.12.79 - Ведомости Верховного Совета РСФСР, 1979, N 49, ст. 1197)

В соответствии с ч.1 ст.39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В силу ст. 12 ГК РФ гражданин вправе защищать свои гражданские права путем признания права.

Изучив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что истец участвовала в приватизации и приобрела право собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приватизации жилого помещения, поэтому необходимо признать за ней и Ковалевым А.А. право собственности в порядке приватизации на 1/2 долю за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признанием права собственности за Ковалевой Г.Н. и Ковалевым А.А. на данный объект, охраняемые законом права и интересы других лиц, не нарушаются.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Ковалевой Галины Николаевны – удовлетворить.

Признать Ковалеву Галину Николаевну участвовавшей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за Ковалевой Галиной Николаевной и Ковалевым Александром Андреевичем право собственности в порядке приватизации на 1/2 долю за каждым на квартиру, общей площадью – 42,5 кв.м., в том числе жилой площадью – 27,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ в13 часов.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Юргамышский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья: