Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-215/2010 ~ Материалы дела от 16.12.2009

                                                          РЕШЕНИЕ                                            2- 215/10

                                              Именем Российской федерации

29 декабря 2010 года Суд Железнодорожного района г. Ростова- на- Дону в составе

Председательствующего судьи                Алексеенко В. Н.,

Секретаря                                                     Скобликова В. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Русь-Банк» к Жаров А.С., Соловьев К.В., Поддубным Ю.М., Безруких Ю.А., Кудрявцевой М.П., 3-е лицо : Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании недействительными договоров купли-продажи и зарегистрированного права собственности и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей

                                                    УСТАНОВИЛ:

               Истец обратился в суд с иском к ответчикам, с учетом окончательного уточнения иска о признании недействительным договора     купли-продажи     <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между Соловьевым К.В. и Жаровым А.С., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по РО, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ Номеррегистрации: №;

          Признании недействительным договора купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Соловьевым К.В. и Жаровым А.С., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по РО, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ Номер регистрации: №;

           Признании     недействительным договора купли-продажи        квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, заключенного от ДД.ММ.ГГГГ между Соловьевым К.В. и Жаровым А.С., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по РО, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ Номер регистрации: №;

           Признании недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ 4/5 доли в праве собственности на земельный участок площадью 133 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Соловьевым К.В. и Жаровым Андреем Сергеевичем;

             Признании недействительным договора купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Соловьевым К.В. и Жаровым А.С. о передаче в собственность нежилых помещений площадью 32,5 кв.м., номера на поэтажном плане: комната №, этаж: подвал, литер Аб; нежилое помещение площадью 18,8 кв.м., комната №, этаж: подвал, литер Аб; нежилое помещение, площадью 18,8 кв.м., номера на поэтажном плане:5 этаж: подвал, литер Аб, расположенные по адресу: <адрес>

Признании недействительным договора мены от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, общей площадью 93,5 кв.м., нежилого помещения, общей площадью 18,8 кв.м, 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес> заключенного между Жаровым А.С. к Поддубным Ю.М. ;

             Признании недействительным     договора       мены от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенной на втором этаже жилого дома лит. Аб, нежилого помещения площадью 18,8 кв.м., 1/5 доли в праве собственности на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного между Жаровым А.С. и Безруких Ю.А., дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ;

           Признании недействительным договора купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Водоотводный, <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Жаровым А.С. и Кудрявцевой М.П. ;

           Признании недействительным зарегистрированного права собственности за Жаров А.С. на объекты: <адрес>, №, №, земельный участок площадью 133 кв.м., нежилые помещения, площадью 32,5 кв.м., номера на поэтажном плане: комната №, этаж: подвал, литер Аб; нежилое помещение площадью 18,8 кв.м., комната №, этаж: подвал, литер Аб; нежилое помещение, площадью 18,8 кв.м., номера на поэтажном плане:5 этаж: подвал, литер Аб, расположенные по адресу: г<адрес> и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующую запись ;

             Признании недействительным зарегистрированного права собственности за Безруких Ю.А. на следующие объекты: <адрес>, 1/5 доли в общей долевой собственности на земельный участок, нежилое помещение площадью 18,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующую запись;

            Признании недействительным зарегистрированного права собственности Кудрявцевой М.П. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Водоотводный, <адрес> обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующие записи;

              Признании недействительным зарегистрированного права собственности за Поддубным Ю.М. на <адрес>, расположенную по адресу г Ростове на Дону пер Водоотводный №, 1\5 доли в общей долевой собственности на земельный участок и нежилое помещение площадью 18, 8 кв.м, расположенных по адресу     <адрес> обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующую запись ;

           Применить последствия недействительности сделок и обязать стороны вернуть все полученное по сделкам в первоначальное положение, а именно: вернуть в собственность Соловьев К.В. следующее имущество:

<адрес>, №, №, земельный участок площадью 133 кв.м., нежилые помещения, площадью 32,5 кв.м., номера на поэтажном плане: комната №, этаж: подвал, литер Аб; нежилое помещение площадью 18,8 кв.м., комната №, этаж: подвал, литер Аб; нежилое помещение, площадью 18,8 кв.м., номера на поэтажном плане:5 этаж: подвал, литер Аб, расположенные по адресу: <адрес>

          Свои исковые требования истец мотивировал тем, что на недвижимое имущество, реализованное Соловьевым К.В., ДД.ММ.ГГГГ был наложен арест Октябрьским районным судом г.Ростова -на-Дону в связи с рассмотрением дела по иску ОАО «Русь-Банк» к Соловьеву В.К., Соловьев К.В., Соловьеву О.В., ООО «Фирма «РОТОР-2» о взыскании задолженности по кредитным договорам и договорам поручительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Русь-Банк» и ООО «Фирма «РОТОР-2» был заключен кредитный договор, на основании которого Банк предоставил Должнику денежные средства в рамках кредита «под лимит выдачи» в размере <данные изъяты>-00 рублей сроком на 12 месяцев с взиманием процентов по ставке 18 % годовых, <данные изъяты> рублей, выданных ООО Фирма Ротор-2 на основании дополнительного соглашения о предоставлении кредита в форме «овердрафта» на срок по ДД.ММ.ГГГГ

     Решением Октябрьского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ОАО «Русь-Банк» были удовлетворены в полном объеме.                 

      Определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Октябрьского районного суда г.Ростова-на-Дону оставлено без изменения. Всего в пользу Банка было взыскано <данные изъяты> копеек.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Железнодорожного районного отдела УФССП по Ростовской области С.. на основании исполнительных листов по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Октябрьским районным судом г.Ростова-на-Дону, вынесены постановления о возбуждении исполнительных производств по наложению ареста на имущество:

     жилой дом (4/5 доли), площадью 424,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Соловьеву К.В. на праве общей долевой собственности;

      земельный участок (4/5 доли), площадью 133 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности Соловьеву К.В.,

      земельный участок, площадью 202 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий на праве общей долевой собственности Соловьеву О.В..

           Обременения были зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель составил акт о наложении ареста (описи имущества) по исполнительному производству, возбужденному на основании и/л № от ДД.ММ.ГГГГ о наложении ареста на недвижимость Соловьева К.В. (жилой <адрес> доли) площадью 424,9 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер 61-№.

              Согласно акта, арест произведен в форме объявления запрета: пользования и установлен режим хранения арестованного имущества: с ограничением права пользования.

                Ответственным хранителем назначен Соловьев В.К., те же действия совершены в отношении земельного участка, принадлежащего Соловьеву К.В., площадью 133 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, кадастровый (условный номер №).

                 Из Выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Банку стало известно о переходе прав на арестованные объекты недвижимого имущества от Соловьева К.В. к третьим лицам и о том, что за Соловьевым К.В. никаких объектов недвижимого имущества по <адрес> не числится.

                  Согласно справки УФРС по РО о содержании правоустанавливающих документов № от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес> является Жаров А.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ

                  На основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес>, общей площадью 93,5 кв.м., нежилое помещение, общей площадью 18,8 кв.м, 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> перешло от Жарова А.С. к Поддубному Ю.М. . Право собственности зарегистрировано: ДД.ММ.ГГГГ

                   Согласно справки УФРС по РО о содержании правоустанавливающих документов № от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> является Жаров А.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ

                   Право собственности на <адрес>, нежилое помещение площадью 18,8 кв.м., 1/5 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> перешло от Жарова А.С. к Безруких Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано: ДД.ММ.ГГГГ;

                  Согласно справки УФРС по РО № от ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, является Жаров А.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ.

                  Право собственности на квартиру № перешло от Жарова А.С. к Кудрявцевой М.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

                   Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на рассмотрение дела в суде правообладателями земельного участка являются:

             - Безруких Ю.А.: общая долевая собственность 1/5 доли на основании договора мены, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Жаровым А.С.;

- Жаров А.С.,     общая долевая собственность:2/5;

         - Поддубным Ю.М., общая долевая собственность: 1/5 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ

              Таким образом, Соловьев В.К. совершил сделки с имуществом, на которое по определению суда был наложен арест, а Управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области внесло соответствующие записи о переходе прав.

              При совершении записи о переходе прав на объекты недвижимого имущества Управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области руководствовалось постановлением о снятии ареста с имущества, подлежащего государственной регистрации, вынесенным ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожным районным отделом УФССП России по Ростовской области.

               Между тем, согласно письма Управления ФССП по Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ постановление о снятии ареста с имущества, подлежащего государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, судебным приставом- исполнителем С. не выносилось и в материалах исполнительного производства отсутствует.

                Согласно заключению экспертов №, № от ДД.ММ.ГГГГ, сделанному по уголовному делу №, печатные тексты постановлений о снятии ареста с имущества, подлежащего государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, выполнены электрофотографическим способом (лазерный принтер, копировальный аппарат). На постановлениях имеются изображения оттисков печати службы судебных приставов ЖДР г.Ростова-на-Дону, выполненные на цветном струйном принтере.

               Межрайонным отделом по особым исполнительным производствам возбуждено уголовное дело № в отношении Соловьев К.В. по ст.312 ч.1 УК РФ - отчуждение имущества (4/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>), подвергнутого описи и аресту, совершенное лицом, которому это имущество вверено.

                  Таким образом, по мнению истца, Соловьев К.В., в нарушение норм действующего законодательства, совершил сделки с недвижимым имуществом, на которое по определению Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения иска ОАО «Русь Банк», был наложен арест на имущество.

     До настоящего времени решение суда не исполнено.

             В соответствии со ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

               Вопрос об отмене обеспечения иска разрешается в судебном заседании.                  Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению вопроса об отмене обеспечения иска.

                 При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

                Об отмене мер по обеспечению иска судья или суд незамедлительно сообщает в соответствующие государственные органы или органы местного самоуправления, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение.

Определение суда об отмене обеспечения иска не выносилось.

               Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

                  В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

                При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

               В связи с чем, по мнению истца, заключенные договора по отчуждению спорного имущества являются недействительными (ничтожными) в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

           В соответствии с абзацем первым пункта 1 и пунктом 2 статьи 10 Кодекса не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В рассматриваемом случае Соловьев К.В. при заключении вышеуказанных договоров направленных на реализацию недвижимого имущества, на которое был наложен арест, допустил злоупотребление правом, а именно: имело место недобросовестное поведение, направленное на реализацию имущества, на которое был наложен арест в целях обеспечения иска.

            Недействительная сделка ничтожна независимо от признания ее таковой судом. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (статьи 166 и 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

           Так как, договора купли-продажи, дарения недействительны (ничтожны), обязательства по ним не могут быть переданы иным лицам на основании гражданско-правовой сделки.

              Поэтому, заключенные Жаровым А.С. договора с Поддубным Ю.М., Безруких Ю.А., Кудрявцевой М.П. в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> также недействительны (ничтожны).

               Представитель истца по доверенности Дрынкина Н.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

               Представитель ответчика Соловьева К.В. по доверенности Угольников С А в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

                Представитель Управления Росреестра по РО по доверенности Хурдаева Е.В. в судебное заседание явилась, исковые требования к Управлению Росреестра по РО не признала, в остальной части просила принять решение на усмотрение суда.

              В отношении ответчиков, надлежащим образом извещенных о явке в судебное заседание, дело слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ.

              Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, установил следующее.

                Судом установлено, что определением Октябрьского районного суда г. Ростова-на- Дону от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение иска ОАО «Русь-Банк» к Соловьеву В.К., Соловьеву О.В., Соловьеву К.В., ООО «Фирма Ротор-2» о взыскании задолженности по Договору об открытии кредитной линии (цена иска <данные изъяты> коп) наложен арест на следующее имущество :

    жилой дом (4/5 доли), площадью 424,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий Соловьев К.В. на праве общей долевой собственности;

    - земельный участок (4/5 доли), площадью 133 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности Соловьев К.В.,

земельный участок, площадью 202 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий на праве общей долевой собственности Соловьеву О.В.. (л.д. 31 т.1)

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель Сидякина А А вынесла соответствующие постановления (л.д. 12-13 т.1).

           Обременения были зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель составил акт о наложении ареста (описи имущества) по исполнительному производству, возбужденному на основании и/л № от ДД.ММ.ГГГГ о наложении ареста на недвижимость Соловьева К.В. (жилой <адрес> доли) площадью 424,9 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №. Согласно акта, арест произведен в форме объявления запрета: пользования и установлен режим хранения арестованного имущества: с ограничением права пользования.

              Ответственным хранителем назначен Соловьев В.К., те же действия совершены в отношении земельного участка, принадлежащего Соловьеву К.В., площадью 133 кв.м., расположенному по адресу: <адрес> кадастровый (условный номер №).

               Решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на- Дону от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков Соловьева В.К., Соловьева О.В., Соловьева К.В., ООО «Фирма Ротор-2» взыскана задолженность по Договору об открытии кредитной линии «под лимит выдачи « № от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> коп. с обращениям взыскания на залоговое имущество на заложенные по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ товары в обороте (автомобили) залоговой стоимостью <данные изъяты> руб., принадлежащие ООО «Фирма «РОТОР-2», расположенные по <адрес>, на праве собственности, и на залоговое имущество по Договору Залога товаров в обороте № от ДД.ММ.ГГГГ товары в обороте (автомобили) залоговой стоимостью <данные изъяты> руб., принадлежащие ООО «Фирма «РОТОР-2» по ул <адрес>, по <адрес>.

             В период исполнения судебного решения истцом установлено, что согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним произошел переход прав на арестованные объекты недвижимого имущества от Соловьева К.В. к третьим лицам и о том, что за Соловьевым К.В. никаких объектов недвижимого имущества по пер. Водоотводный 24/41 не числится.

                Согласно справки УФРС по РО о содержании правоустанавливающих документов № от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес> является Жаров А.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ

               На основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру №, общей площадью 93,5 кв.м., нежилое помещение, общей площадью 18,8 кв.м, 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> перешло от Жарова А.С. к Поддубному Ю.М.. Право собственности зарегистрировано: ДД.ММ.ГГГГ

                 Согласно справки УФРС по РО о содержании правоустанавливающих документов № от ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Водоотводный, <адрес> является Жаров А.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ

                  Право собственности на <адрес>, нежилое помещение площадью 18,8 кв.м., 1/5 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Водоотводный, <адрес> перешло от Жарова А.С. к Безруких Ю.А., на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано: ДД.ММ.ГГГГ;

                Согласно справки УФРС по РО № от ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, является Жаров А.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ.

                Право собственности на квартиру № перешло от Жарова А.С. к Кудрявцевой М.П., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

               Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на рассмотрение дела в суде правообладателями земельного участка являются:

            - Безруких Ю.А.: общая долевая собственность 1/5 доли на основании договора мены, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Жаровым А.С.;

-Жаров А.С.,     общая долевая собственность:2/5;

- Поддубным Ю.М., общая долевая собственность: 1/5 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ

             Соловьев В.К. совершил сделки с имуществом, на которое по определению суда был наложен арест, а Управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области внесло соответствующие записи о переходе прав.

              При совершении записи о переходе прав на объекты недвижимого имущества Управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области руководствовалось постановлением о снятии ареста с имущества, подлежащего государственной регистрации, вынесенным ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожным районным отделом УФССП России по Ростовской области.

                Согласно письма Управления ФССП по Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ постановление о снятии ареста с имущества, подлежащего государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, судебным приставом- исполнителем С. не выносилось и в материалах исполнительного производства отсутствует.

                Согласно заключению экспертов №, № от ДД.ММ.ГГГГ, сделанному по уголовному делу №, печатные тексты постановлений о снятии ареста с имущества, подлежащего государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, выполнены электрофотографическим способом (лазерный принтер, копировальный аппарат). На постановлениях имеются изображения оттисков печати службы судебных приставов ЖДР <адрес>, выполненные на цветном струйном принтере.

              Установить кем, Сидякиной А. А. или другим лицом выполнены подписи, расположенные в графе «судебный пристав-исполнитель « в двух постановлениях о снятии ареста имущества, подлежащего государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (в\х 2600, 2601) не представилось возможным по причинам, указанным в исследовательской части заключения. Признаков, свидетельствующих о необычном выполнении подписей не имеется. (л.д. 76-81 т.1).

               Межрайонным отделом по особым исполнительным производствам возбуждено уголовное дело № в отношении Соловьева К.В. по ст.312 ч.1 УК РФ - отчуждение имущества (4/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>), подвергнутого описи и аресту, совершенное лицом, которому это имущество вверено.

             Как установлено в судебном заседании, определением суда Октябрьского района г Ростова -на-Дону ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на жилой дом (4/5 доли), площадью 424,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий Соловьев К.В. на праве общей долевой собственности;

земельный участок (4/5 доли), площадью 133 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий на праве общей долевой собственности Соловьеву К.В..

                  Как следует из представленных Управлением Росреестра по РО (ранее УФРС по РО) в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ Юрова Л.И -собственник 2\3 доли и Юров С.И., собственник 1\3 доли продали земельный участок по пер. <адрес>ю 702 кв.м, а также строения, расположенные на нем : Соловьеву О.В., Сударевой О В., Соловьеву К.В., Серебрякову В.А. по 1\4 доли каждому.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление с заявлениями о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о прекращении прав в связи с ликвидацией объекта недвижимого имущества обратились гр. Соловьев О.В., гр. Сударева О.В., гр. Соловьев К.В., гр. Серебряков В.А.

         Также, ДД.ММ.ГГГГ гр. Соловьев К.В. обратился в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом литер Аб, площадью 424,9 кв.м., по адресу: <адрес>.

         В качестве документа-основания для проведения государственной регистрации права собственности было представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, а также: технический паспорт объекта от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласие гр. Соловьева О.В., гр. Сударевой О.В., гр. Серебрякова В.А., заявление гр. Серебрякова В.А.

              В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на жилой дом литер А, площадью 96 кв.м., и сарай литер Ч, площадью 49,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, было прекращено в ЕГРП (объект ликвидирован), а право собственности гр. Соловьева К.В. на жилой дом литер Аб, площадью 424, 9 кв.м по <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке.

             В соответствии с соглашением о разделе от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> разделен на 4 самостоятельных адреса : <адрес> Из них право собственности на <адрес> жилой дом литер «Аб» площадью 424, 9 кв.м и земельный участок площадью 133 кв.м зарегистрировано за Соловьевым К.В.

           Согласно правоустанавливающих документов право собственности Соловьева К. В. на жилой дом литер Аб, площадью 424, 9 кв.м по пер Водоотводный 24\41 было зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, куда он обратился ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Соловьев К.В. продал Миндрул Ю.В. жилые комнаты на 3-м этаже жилого трехэтажного кирпичного дома общей площадью 93, 5 кв.м с правом установки одной автомашины и 1\5 земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление с заявлениями о государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права и права общей долевой собственности на 1/5 долю в праве на жилой дом литер Аб, площадью 424,9 кв.м., по адресу: <адрес> обратились гр. Соловьев К.В. и гр.
Миндрул Ю.В. В качестве документа, послужившего основанием для проведения государственной регистрации права общей долевой собственности гр. Миндрул Ю.В. на указанный объект недвижимого имущества был представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление с заявлениями о внесении в Единый государственный
реестр прав на недвижимое имущество записи о прекращении прав обратились гр.
Соловьев К.В. и гр. Миндрул Ю.В.

             В качестве основания было представлено решение Второго Третейского суда Третейской Судебной палаты Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 150-155 т.3).

              Таким образом, право общей долевой собственности гр. Соловьева К.В. и гр. Миндрул Ю.В. на жилой дом литер Аб, площадью 424,9 кв.м., по адресу: <адрес> было прекращено в ЕГРП. (л.д. 182-243 т. 3).

            Также, на основании решения Второго Третейского суда Третейской Судебной палаты Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП было зарегистрировано право собственности гр. Соловьева К.В. на квартиру №, №, №, нежилое помещение, комната №, нежилое помещение №, нежилое помещение №, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановлений Железнодорожного районного отдела УФССП от ДД.ММ.ГГГГ о наложении ареста на имущество, подлежащее государственной регистрации Управлением Росреестра по РО был наложен арест на 4\5 доли в праве на земельного участка с № площадью 133 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащие гр. Соловьеву К.В.

                 На основании Постановлений Железнодорожного районного отдела УФССП от ДД.ММ.ГГГГ о снятии ареста с имущества, подлежащего государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РО арест с указанного имущества был снят.

ДД.ММ.ГГГГ Соловьев К.В. заключил договоры купли-продажи и мены имущества и УФРС по РО зарегистрировало переход права собственности.                  

                    При этом УФРС по РО, регистрируя сделки, руководствовалось постановлением судебного пристава-исполнителя Сидякиной А.А. о снятии ареста.

                  Как следует из письма ФССП от ДД.ММ.ГГГГ года, данное постановление приставом С. не выносилось. Из этого истец заключил, что арест не был снят, и, следовательно, Соловьев К.В. не имел права продавать и дарить имущество.

                Однако, постановление судебного пристава-исполнителя о снятии ареста в настоящее время находится в регистрационном деле в Управлении Росреестра по РО и не признано в установленном законом порядке недействительным.

                   Решением суда Железнодорожного района г.Ростова -на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ жалоба ОАО Русь-Банка на действия судебного пристава -исполнителя Сидякиной А. А., должник Соловьев К.В. удовлетворена. Признано незаконным и отменено постановление судебного пристава -исполнителя Железнодорожного районного г. Ростова-на-Дону отдела ГУ ФССП по РО С.., вынесенное ДД.ММ.ГГГГ о прекращении исполнительного производства № в отношении должника Соловьев К.В., о снятии ареста с имущества, подлежащего государственной регистрации.

                      Определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение <адрес> отменено.

                       Определением от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по заявлению ОАО «Русь-Банк» о признании недействительным постановления судебного пристава исполнителя о снятии ареста с имущества, подлежащего государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ и его отмене, заинтересованное лицо судебный пристав <адрес> отдела судебных приставов <адрес> УФССП по <адрес> Сидякина А.А. прекращено в связи с отказом заявителя от заявления (л.д. 161 т.3).

               Таким образом, судом установлено, что Банк «Русь-банк» предъявил Соловьев К.В., Жаров А.С., Поддубным Ю.М., Безруких Ю.А. и Кудрявцевой М.П. иск о признании ряда сделок по реализации недвижимого имущества недействительными и применении последствий недействительности в виде возврата Соловьев К.В. проданного имущества.

                   Истец ссылается на то, что Соловьев К.В. по причине наложенного ареста на недвижимое имущество не имел права его отчуждать. В качестве доказательств неправомерности действий Соловьев К.В. истец ссылается на факт возбуждения уголовного дела в отношении Соловьев К.В. по ст. 312 УК РФ; на заключение эксперта в уголовном деле и письмо УФССП по РО от 12. 11.09г.

                 Из факта отказа Банка от иска и отсутствия судебного акта, которым бы постановление было признано незаконным следует, что снятие ареста управлением Росреестра по <адрес> было произведено на законных основаниях и отчуждение имущества осуществлено без нарушения установленного порядка.

                  Ссылка Банка на заключение эксперта по уголовному делу, как доказательство вины ответчика Соловьев К.В., не может быть принята судом во внимание по причине того, что в соответствии с п.4 ст. 61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия в совершены ли они данным лицом.

                  Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ старшего следователя отдела по расследованию преступлений на обслуживаемой территории ОМ -2 СУ при УВД <адрес> уголовное преследование в отношении Соловьев К.В. по ст. 312 ч.1 УК РФ на основании ст. 24 ч.1 п.1 УПК РФ прекращено в связи с отсутствием в его действиях состава преступления.(л.д. 122-124 т.1)

                   Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ старшего следователя отдела по расследованию преступлений на обслуживаемой территории ОМ -2 СУ при УВД <адрес> предварительное следствие по уголовному делу приостановлено в связи с не установлением лица, подлежащего привлечению в качестве обвиняемого (л.д. 120 т.1).

                   Таким образом, вина ответчика Соловьев К.В. в отмене обеспечительных мер, принятых Октябрьским районным судом г Ростова-на-Дону не доказана и носит со стороны истца предположительный характер.

                    Все вышеуказанные факты могли бы быть применены судом при вынесении решения в том случае, если бы имущество находилось в собственности Соловьев К.В..

                  В соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

                   В соответствии с главой 30 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

                  Договоры купли-продажи квартир, нежилых помещений и земельного участка, заключенные первоначально Соловьев К.В. с Жаров А.С., а впоследствии Жаров А.С. с другими ответчиками по настоящему иску, соответствует полностью действующему законодательству, зарегистрированы в установленном законом порядке.

                  В соответствии со ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

             В соответствии с определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением Конституционного суда РФ №-П от ДД.ММ.ГГГГ если при разрешении иска о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке ст. 167 ГК РФ должно быть отказано.

            В соответствии с ст. 302 ГК РФ "добросовестный приобретатель" признается таковым в случае 1. : приобретения имущества от не управомоченного     отчуждателя и

2. отсутствие у приобретателя знания и возможности узнать о действительных правах отчуждателя.

               Утверждение ответчика Соловьев К.В. о том, что ему не известны все лица, указанные в качестве соответчиков, а продажа и приобретение квартир происходили в полном соответствии с законом и истцом не представлено доказательств, что ответчики являются недобросовестными приобретателями соответствуют представленным доказательствам.

                В связи с этим у суда отсутствуют основания для признания сделок недействительными на основании того, что ответчики являются добросовестными приобретателями.

               Учитывая, что истцом не представлено и доказательств не соответствия действий ответчика нормам гражданско-процессуального законодательства, подтверждающего незаконность совершения им сделок, у суда также нет основания для признания сделок недействительными по ст. 168 ГК РФ.

             Судом также установлено, что на основании решения Второго Третейского суда Третейской Судебной палаты <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП было зарегистрировано право собственности Соловьева К.В. на квартиры №, №, №, нежилое помещение, комната №, нежилое помещение №, нежилое помещение №, по адресу: <адрес>

           Данным решением, сторонами по которому являлись Милич П.А., Миндрул Ю.В., Куренкова Т.А., Серебряков В.А., Соловьев К.В., Сударева О.В. спорный объект в 4\5 долей в праве собственности <адрес>. Площадью 424, 9 кв.м, с земельным участком 133 кв.м     претерпел изменения.

            Решением третейского суда произведен раздел жилых домов, признано право собственности на квартиры. Ранее узаконенные трехэтажные жилые дома претерпели изменения, собственники Серебряков В.А., Соловьев К.В., Сударева О.В. возвели без разрешительной документации самовольные постройки в виде четвертого этажа и мансарды, превратив жилой дом для индивидуального жилищного строительства в многоквартирный жилой дом..

              Таким образом, спорный объект претерпел существенные изменения, общая и жилая площадь многоквартирного жилого дома по <адрес> претерпела существенные изменения. В том виде, как судом Октябрьского района г Ростова -на-Дону принимались обеспечительные меры, объект не существует. (л.д. 150-160 т.3), запись об этом в ЕГРП погашена, что следует из ответа Управления Росреестра по Р О (л.д. 178-180 т.3).

               Кроме того, определением Октябрьского районного суда г.Ростова - на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ решение Второго Третейского суда Третейской Судебной палаты Ростовской области № № от ДД.ММ.ГГГГ отменено, погашена запись о регистрации в праве собственности в ЕГРП, выполненная на основании указанного решения третейского суда.

               Управомоченные органы о сносе самовольно возведенного строения и приведении объекта недвижимого имущества в первоначальное состояние исковых требований не заявляли. Объект самовольно возведенного строительства не может выступать предметом договора отчуждения недвижимого имущества.

               В связи с изложенным, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца к физическим лицам о признании сделок недействительными и возврате сторон в первоначальное положение.

               Что касается требований к Управлению Росреестра по РО об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующие записи, то государственный регистратор проводит государственную регистрацию прав, поскольку права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав посредством внесения регистрационных записей.

                Внесение и погашение регистрационных записей носит технический характер и осуществляется на основании возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

                Таким образом, погашение соответствующей записи в Едином государственном реестре прав является последствием признания недействительным зарегистрированного права.

            Основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о прекращении права является, в соответствии со ст. 13 ГПК РФ, ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда о признании недействительными зарегистрированных прав по иску, предъявленному к правообладателям спорныхобъектов недвижимого имущества.

            Таким образом, исковые требования в части признания недействительной государственной регистрации права собственности, исключении записи из Единого государственного реестра прав, противоречат нормам действующего законодательства.

            Истцом не представлено доказательств нарушения прав истца со стороны Управления Росреестра по РО. В порядке Главы 25 ГПК РФ действия Управления Росреестра по РО истцом не оспариваются.

             В связи с изложенным, оснований для удовлетворения иска истца в части требований к Управлению Росреестра по РО не имеется.

              Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                    РЕШИЛ:

            В удовлетворении исковых требований ОАО «Русь-Банк» о признании недействительным     договора     купли-продажи     квартиры     № расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между Соловьевым К.В. и Жаровым А.С., зарегистрированный Управление Федеральной регистрационной службы по РО, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ Номер регистрации: №;

          Признании недействительным договора купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Соловьевым К.В. и Жаровым А.С., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по РО, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ Номер регистрации: №;

Признании     недействительным договора купли-продажи        квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного от ДД.ММ.ГГГГ между Соловьевым К.В. и Жаровым А.С., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по РО, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ Номер регистрации: №

Признании недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ 4/5 доли в праве собственности на земельный участок площадью 133 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Соловьевым К.В. и Жаровым Андреем Сергеевичем;

Признании недействительным договора купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Соловьевым К.В. и Жаровым А.С. о передаче в собственность нежилых помещений площадью 32,5 кв.м., номера на поэтажном плане: комната №, этаж: подвал, литер Аб; нежилое помещение площадью 18,8 кв.м., комната №, этаж: подвал, литер Аб; нежилое помещение, площадью 18,8 кв.м., номера на поэтажном плане:5 этаж: подвал, литер Аб, расположенные по адресу<адрес>

Признании недействительным договора мены от ДД.ММ.ГГГГ квартиры № общей площадью 93,5 кв.м., нежилого помещения, общей площадью 18,8 кв.м, 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес> заключенного между Жаровым А.С. к Поддубным Ю.М. ;

Признании недействительным договора       мены от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенной на втором этаже жилого дома лит. Аб, нежилого помещения площадью 18,8 кв.м., 1/5 доли в праве собственности на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного между Жаровым А.С. и Безруких Ю.А., дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ;

Признании недействительным договора купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Жаровым А.С. и Кудрявцевой М.П. ;

          Признании недействительным зарегистрированного права собственности за Жаров А.С. на объекты: квартиры №, №№, №№, земельный участок площадью 133 кв.м., нежилые помещения, площадью 32,5 кв.м., номера на поэтажном плане: комната №, этаж: подвал, литер Аб; нежилое помещение площадью 18,8 кв.м., комната №, этаж: подвал, литер Аб; нежилое помещение, площадью 18,8 кв.м., номера на поэтажном плане:5 этаж: подвал, литер Аб, расположенные по адресу: <адрес> и обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующую запись ;

Признании недействительным зарегистрированного права собственности за Безруких Ю.А. на следующие объекты: квартиру №, 1/5 доли в общей долевой собственности на земельный участок, нежилое помещение площадью 18,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующую запись;

Признании недействительным зарегистрированного права собственности Кудрявцевой М.П. на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующие записи;

Признании недействительным зарегистрированного право собственности за Поддубным Ю.М. на квартиру №, расположенную по адресу <адрес>, 1\5 доли в общей долевой собственности на земельный участок и нежилое помещение площадью 18, 8 кв.м, расположенных по адресу     <адрес> обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующую запись ;

           Применить последствия недействительности сделок и обязать стороны вернуть все полученное по сделкам в первоначальное положение, а именно: вернуть в собственность Соловьева К.В. следующее имущество:

квартиры №, №, №, земельный участок площадью 133 кв.м., нежилые помещения, площадью 32,5 кв.м., номера на поэтажном плане: комната №, этаж: подвал, литер Аб; нежилое помещение площадью 18,8 кв.м., комната №, этаж: подвал, литер Аб; нежилое помещение, площадью 18,8 кв.м., номера на поэтажном плане:5 этаж: подвал, литер Аб, расположенные по адресу: <адрес> отказать. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г Ростова -на-Дону в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 31.12.2010 года