Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2405/2014 ~ М-342/2014 от 28.01.2014

Дело № 2- 2405/2014

Решение

Именем Российской Федерации

04 июня 2014 года город Пермь

Свердловский районный суд города Перми в составе:

Председательствующего судьи Никитиной Т.А.

При секретаре Нургалиевой К.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края к ООО УК «Вектор +» о признании недействительным решения, признании договора недействительным,

У с т а н о в и л :

Истец обратился в суд указывая, что на основании Положения об Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края, утвержденного постановлением Правительств Пермского края от 7 сентября 2012 г. № 821-п (далее - Положение), Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края (далее – Инспекция) является уполномоченным органом исполнительной власти Пермского края, осуществляющим региональный жилищный надзор. В соответствии с пунктом 3.1.11 указанного Положения Инспекция выполняет функции надзора за соблюдением требований к созданию и деятельности юридических лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами.

В соответствии с указанным Положением и статьей 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) должностные лица органов государственного жилищного надзора, являющиеся государственными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право:

1) запрашивать и получать на основании мотивированных письменных запросов от органов государственной власти, органов местного самоуправления, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан информацию и документы, необходимые для проверки соблюдения обязательных требований;

2) беспрепятственно по заявлениям собственников помещений в многоквартирном доме проверять правомерность принятия собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников решения о выборе юридического лица независимо от организационно-правовой формы или индивидуального предпринимателя, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирным домом (далее - управляющая организация), в целях заключения с управляющей организацией договора управления многоквартирным домом в соответствии со статьей 162 ЖК РФ, правомерность утверждения условий этого договора и его заключения.

В адрес Инспекции поступило обращение ФИО1 в котором она просит проверить законность решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме №, расположенном по <адрес>, а также правомерность управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО «УК «Вектор+».

В соответствии с пунктом 3.12 Положения Инспекция рассматривает обращения физических и юридических лиц и принимает необходимые меры.

На основании обращения собственника ФИО1 в рамках реализации своих непосредственных функций Инспекция провела проверку в отношении ООО «УК «Вектор+» с целью установления наличия оснований для управления многоквартирным домом №, расположенным по <адрес>.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ основанием для управления многоквартирным домом является принятие соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с соблюдением строго определенной законодательством процедуры и заключение договора управления данным многоквартирным домом.

В ходе проверки у ООО «УК «Вектор+» были запрошены документы, подтверждающие наличие принятого собственниками помещений решения об управлении многоквартирным домом и наличие оснований для заключения договора управления: техпаспорт или иные документы, содержащие информацию о площади всех помещений в многоквартирном доме, а также информацию о количестве помещений, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора управляющей организации, по вопросу утверждения условий договора управления с управляющей организацией, сообщения (уведомления) о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, доказательства о надлежащем извещении собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания собственников помещений по указанным вопросам, реестр собственников помещений в многоквартирном доме на момент проведения общего собрания собственников помещений, решения (бюллетени) собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора управляющей организации и утверждения условий договора управления (в случае проведения собрания в заочной форме), лист регистрации участвующих (в случае проведения собрания в форме совместного присутствия собственников помещений в многоквартирном доме), договор управления многоквартирным домом, учредительные документы управляющей организации, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, свидетельство о постановке юридического лица на учет в налоговом органе, договоры на поставку коммунальных ресурсов с ресурснабжающими организациями.

По результатам рассмотрения представленных документов Инспекция выявила следующие нарушения:

1.      Нарушение пункта 2 части 3 статьи 47 ЖК РФ - в решениях собственников квартир №, № многоквартирного дома №, расположенного по <адрес>, отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лиц, участвующих в голосовании, на помещения в указанном многоквартирном доме;

2.      Нарушение части 2 статьи 47 ЖК РФ - в решениях собственников квартир №, № указанного многоквартирного дома отсутствует дата голосования и дата приема решения;

3.      Нарушение части 3 статьи 45 ЖК РФ - общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не правомочно, так - как не имеет кворум (с учетом недействительных решений собственников помещений в многоквартирном доме не содержал: сведений о праве собственности на помещения и даты приема решения).

4.      Нарушение части 1 статьи 47 ЖК РФ - общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования осуществлено без проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений;

5.      Нарушение части 1 статьи 162 ЖК РФ - отсутствует информация о заключении договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № с собственниками помещений, обладающими более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений;

6.      Нарушение части 4 статьи 45 ЖК РФ – отсутствуют доказательства о надлежащем извещении всех собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания собственников;

7. Нарушение части 3 статьи 46 ЖК РФ - отсутствует подтверждение доведения до сведения собственников помещений в многоквартирном доме решений, принятых общим собранием собственников помещений, а также итогов голосования:

8. Нарушение части 4 статьи 45 ЖК РФ - не указана дата составления уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, ответчиком ООО «УК «Вектор+» не представлены документы, надлежащим образом подтверждающие принятие решения собственниками помещений в многоквартирном доме о выборе ООО «У «Вектор+» как управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.

При проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и организации принятия решений по вопросам проведения указанного собрания были допущены существенные нарушения.

Вследствие того, что собрание собственников помещений в многоквартирном доме проведено с грубым нарушением норм действующего законодательства, решения (результаты) общего собрания собственников помещений недействительны, договор, заключенный на основании протокола такого собрания ничтожен.

На основании изложенного и в силу выявленных нарушений истец считает, что ответчиком допущены нарушения при заключении договора управления многоквартирным домом № по <адрес>.

На основании изложенного истец просит суд:

1. Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. о выборе способа управления многоквартирным домом и заключении договора с ООО «УК «Вектор+» недействительными.

2.      Признать договор управления многоквартирным домом № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным.

В судебном заседании представитель истца Сергеева В.В. (по доверенности) /л.д. 51/ на заявленных исковых требования настаивает.

Представитель ответчика Генералов Е.В. (по доверенности) /л.д. 53/в судебном заседании заявленные исковые требования считает не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Третье лицо Дударев А.П. в судебное заседание не явился представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Успенская М.В. (по доверенности) /л.д.52/ в судебном заседании заявленные исковые требования считает не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Третье лицо Печерницин А.Ю. в судебное заседание не явился, извещался.

Суд, изучив материалы гражданского дела, заслушав стороны, допросив свидетелей, приходит к следующему:

Как установлено положением ч.6 ст. 20 ЖК РФ, органы государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества, о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, и о признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

В силу положений ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

При этом общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

На порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья распространяются положения ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, что следует из ч. 1.1. ст. 146 данного Кодекса.

Из ч. ч. 3, 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации видно, что общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу п. 6 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, закон связывает возможность признания недействительным решения общего собрания с наличием совокупности условий, ссылка на какие-либо нарушения процедуры проведения собрания и голосования сама по себе не влечет безусловной необходимости признания решения общего собрания недействительным, что соответствует п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, находящемся по <адрес> в форме заочного голосования /л.д.35/.

Как установлено материалами дела и не опровергнуто участниками судебного разбирательства общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома № по <адрес> составляет 3 186 кв.м., в том числе жилая 2 057, 2 кв.м.,

Приняли участие в голосовании 1 628, 5 кв.м. (51,1% голосов), что более 50 % голосов.

При таких обстоятельствах, суд считает, что общее собрание собственников жилых помещений, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ было проведено при наличии кворума, и являлось правомочным.

Согласно статье 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (подпункты 1 и 4 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании положения ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

На основании положения ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

(в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено положением ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Из представленного в материал дела протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящегося в многоквартирном доме по <адрес> в форме заочного голосования, установлено, что собственниками вышеуказанного многоквартирного дома проведено общее собрание, которое проведено в форме заочного голосования /л.д.35/.

По итогам данного голосования принято решение избрать председателя и секретаря собрания, наделив их полномочиями по подсчету голосов;

Выбрать способ управления домом через управляющую компанию;

Расторгнуть договор управления с -ОРГАНИЗАЦИЯ1-;

Выбрать способ управления многоквартирным домом через ООО УК «Вектор+»;

Утвердить договор управления многоквартирным домом через ООО УК «Вектор+»;

Утвердить порядок оформления протокола общего собрания и места их хранения;

Утвердить способ уведомления собственником помещения о принятых общим собранием решениях в местах общего пользования (подъездах, входных группах)

Перейти на прямые платежи за ХВС и водоотведение (заключение прямых договоров с -ОРГАНИЗАЦИЯ2- на поставку и оплату коммунальных ресурсов (ХВС, водоотведение) /л.д.36/.

Одним из доводов истца о незаконности принятого решения является отсутствие сведений о документе, подтверждающим право собственности лиц, участвующими в голосовании, на помещении в указанном доме, а именно собственников квартире №,№, указывая на нарушение п.п.2 ч.2 ст. 47 ЖК РФ.

Изучив материалы дела, принимая во внимание, что собственники квартир №,№, принимали участие в голосовании, фактически на момент данного голосования являлись собственниками жилых помещений, в материалы дела представлены доказательства тому, что на момент проведения общего собрания проголосовавшие лица являлись собственниками жилых помещений, что подтверждается представленными в материалы дела правоустанавливающими документами /л.д.82- 89/ суд считает, что нарушения прав кого – либо из голосовавших или иных лиц в данном случае не возникло, в связи с чем данный довод, по мнению суда, не является основанием к отмене решения общего собрания;

Отсутствие в бюллетенях голосовавших собственников квартир №,№ даты голосования и даты принятия решения, по мнению суда основанием для отмены решения общего собрания не являются, поскольку не свидетельствуют об отсутствии кворума, доказательств того, что собственники указанных квартир не принимали участие в голосовании, либо их позиция выраженная в бюллетене в решении общего собрания отражена не верно в материалы гражданского дела не представлено.

Поскольку судом не принят в качестве основания для отмены решения общего собрания факт отсутствия в решениях собственников квартир №,№ сведений о подтверждении права собственности, следовательно, и не может быть принят во внимание довод истца о том, что факт отсутствия данной информации в бюллетенях влечет недействительность данного решения по причине отсутствия кворума, следовательно довод истца об отсутствии при проведении собрания кворума является не состоятельным, поскольку собственники квартир №,№ участие в голосовании принимали, право на участие в данном голосовании являясь собственниками вышеуказанных квартир имели.

Не может быть принят во внимание довод истца о признании недействительным решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ по причине осуществления общего собрания путем заочного голосования без проведения общего собрания собственников помещений путем совместного присутствия собственников помещений, поскольку данное обстоятельство опровергается представленным в материалы дела протоколом общего собрания собственников помещений по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Повестка дня данного собрания совпадает с решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, однако собрание от ДД.ММ.ГГГГ не состоялось по причине отсутствия кворума/л.д.81/, данное решение общего собрания в установленном законом порядке заинтересованными лицами не обжаловано, незаконным решением суда не признано.

Как установлено положением ч.1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

1.1. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.

Одним из доводом являющимся основанием признания решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ незаконным истец указывает на нарушение ч.1 ст. 162 ЖК РФ, а именно отсутствие информации о заключении договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № однако суд считает, что обстоятельство заключения договора управления с собственниками помещений во исполнение части 1 статьи 162 ЖК РФ, не может влиять на законность принятого собственниками решения, однако суд считает необходимым отметить, что из представленных в материалы дела договоров управления следует, что он заключен с 52,5 % собственников помещений в данном многоквартирном доме (что превышает 50%);

В качестве доводов являющегося основаниям к отмене решения общего собрания является указание на отсутствие доказательства о надлежащем извещении всех собственников помещений в многоквартирном доме в нарушение ч.4 ст. 45 ЖК РФ, Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Суд считает вышеуказанный довод не влекущим отмену решения общего собрания оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ по следующим основаниям:

Как уже указывалось выше, общее собрании собственников многоквартирного дома № по <адрес> являлось правомочным, поскольку имело кворум. Следовательно, сособственники данного многоквартирного дома были извещены о собрании проводимом путем заочного голосования и принимали участие в нем,

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение 6-ти месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд, с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло причинение убытков указанному собственнику.

Материалами дела подтверждается правомочность общего собрания, кворум, необходимый для принятия решения имелся.

Голос ФИО1 лица обратившегося в инспекцию за защитой своих прав и законных интересов не мог, по мнению суда, повлиять на результаты голосования, поскольку по утверждению представителя истца ФИО1 собственником помещений в многоквартирном доме № по <адрес> не является, что подтверждается выпиской из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В том случае, если она представляла интересы <данные изъяты> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обладающем 1/4 долей в праве собственности квартиры № в вышеуказанном многоквартирном доме площадью 45,9 кв.м. следовательно, его голос составлял при общей площади многоквартирного дома 3 186 кв.м. – 0,36% исходя из следующего расчета: 45,9:4 = 11,47; 11,47 х100 / 3 186 = 0,36%/л.д.71/. Таким образом, голос ФИО1 при ее участии в данном собрании в качестве законного представителя ФИО4 не мог повлиять на результаты голосования.

Каких - либо доказательств нарушения прав иных лиц в результате проведения данного голосования истцом в материалы дела не представлено, самостоятельно они в суд за защитой своих прав и законных интересов не обращались.

Истец в исковом заявлении ссылается на нарушение части 3 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, указывая на отсутствие подтверждения доведения до сведения собственников помещений в многоквартирном доме решений, принятых общим собранием собственников помещений, а также итогов голосования.

Данный довод суд считает не состоятельным и не влияющим на решение общего собрания по следующим обстоятельствам:

Как установлено материалами дела, а именно протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, на повестку дня был вынесен вопрос об утверждении способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях в местах общего пользования (подъездах, входных группах), по результатам голосования было принято решение большинством голосов (89,8%) об утверждении способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решением в местах общего пользования (подъездах, входных группах) /л.д.36/., таким образом, решением общего собрания установлен способ уведомления об его итогах, как установлено из показания допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО2, ФИО3 результаты голосования общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № были вывешены в местах общего пользования на входных группах подъездов, а также между этажами.

Довод истца о том, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть признано незаконным по причине отсутствия даты составления уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в нарушение части 4 статьи 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации, не является, по мнению суда, основанием для отмены вышеуказанного решения общего собрания, поскольку как следует из буквального толкования положения п.4, 5 Жилищного кодекса Российской Федерации такого обязательного реквизита, как дата составления уведомления вышеуказанные нормы права не содержат. Сам факт отсутствия в уведомлении даты его составления не является безусловным основанием к отмене решения общего собрания.

Кроме этого, отказывая в удовлетворении исковых требований суд учитывает, что на день рассмотрения дела судом ФИО1 не является собственником жилого помещения в многоквартирном доме № по <адрес>, её права решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не нарушены, принятые собранием решения не накладывают на истца какие-либо обязанности, указанное решение не повлекло за собой причинение убытков голосование ФИО1 не могло повлиять на результаты голосования, кроме этого ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ достиг совершеннолетия.

Кроме того, суд считает, что ссылка на данные обстоятельства имеет формальный характер, о недействительности волеизъявления голосующих, не свидетельствует, в связи с чем, не имеет правового значения.

Установлено, что никто из собственников помещений в многоквартирном доме помимо ФИО1 несогласия с решениями данного общего собрания не выражал и не выражает, на нарушения их прав как собственников не ссылается.

На основании изложенного, суд считает, что требование истца о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ о выборе способа управления многоквартирным домом, а также требование о признании договора управления многоквартирным домом № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Отказать Инспекции государственного жилищного надзора в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Решение в течение 30-ти дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд, через Свердловский районный суд города Перми.

Судья Т.А. Никитина