Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-635/2018 ~ М-602/2018 от 20.02.2018

Дело №2-635/2018

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2018 года                          г. Пенза

Октябрьский районный суд города Пензы в составе

председательствующего судьи Аргаткиной Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Хайровой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Октябрь» к Лукьянову Николаю Васильевичу о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома и взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Октябрь» в лице представителя по доверенности обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что Лукьянов Н. В. является собственником нежилого помещения общей площадью 1 647, 5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Решением № 151 Исполнительного комитета Октябрьского районного Совета депутатов трудящихся от 12.05.1972 г. организован жилищно-строительный кооператив «Октябрь» для строительства дома № по <адрес> в г. Пензе, который с момента постройки дома и по настоящее время осуществляет управление названным многоквартирным домом и оказывает по ремонту и содержанию общего имущества собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома и предоставляет коммунальные услуги. На основании положений раздела VIII ЖК РФ и п.п. 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путём членства собственников помещений в товариществе собственников жилья, жилищном, жилищно-строительном кооперативе или ином специализированном потребительском кооперативе в соответствии с разделами  V и VI ЖК РФ либо путём заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с п. 2 ст. 138 ЖК РФ.При этом отсутствие соответствующего договора со взыскателем не является основанием для освобождения собственника нежилых помещений от обязанности участия в содержании общего имущества многоквартирного дома, поскольку отказ заказчика от оплаты фактически оказанных ему услуг не допускается (п. 2 информационного письма Президиума Высшего уда Российской Федерации от 29.09.1999 г. № 48). Следовательно, обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества не ставиться в зависимость от заключения или не заключения соответствующего договора и фактического использования общего имущества в связи с тем, что такая обязанность усмотрена законом. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным актом субъекта Российской Федерации. Собственники помещений в многоквартирном могут принять решение об установлении взноса в размере, превышающем минимальный установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (ч. 8.1, -5ЖКРФ). Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области, утв. Постановлением Правительства Пензенской области от 19.02.2014 г. № 95-пП, в которую включён и многоквартирный дом № по <адрес> в г. Пензе, официально опубликована 24.02.2014 г.Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> в г. Пензе принято решение, в том числе о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого определен ЖСК «Октябрь» (протокол от 08.07.2014 г.). Ответчик оплату за содержание и ремонт имущества в многоквартирном доме и взносов на капитальный ремонт не производит в полном объеме вследствие чего за ответчиком сложилась задолженность перед ЖСК «Октябрь» сумме 897 588 руб. 55 коп., в том числе за содержание общего имущества многоквартирного дома в сумме 626 442 руб. 55 коп. за период с сентября 2014 г. по август 2017 г., по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 271 146 руб. 00 коп. за период с 2014 г. по август 2017 г. Расчёт платы за содержание общего имущества многоквартирного дома произведён исходя нежилого помещения находящегося в собственности ответчика и размера платы за и ремонт общего имущества многоквартирного дома, установленного решениями собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> г. Пензе. Расчёт платы за капитальный ремонт произведён исходя из площади нежилого помещения находящегося в собственности ответчика и размера взноса, установленного постановлениями Правительства Пензенской от 16.12.2013 г. № 950-пП, от 31.10.2014 г. № 752-пП, от 30.10.2015 г., № 609-пП, от 31.10.2016 г. № 546-Пп.

На основании изложенного просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома в сумме 626 442 руб. 55 коп. за период с сентября 2014 г. по август 2017 г., по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 271 146 руб. за период с ноября 2014 г. по август 2017 г., расходы по оплате госпошлины в сумме 12176 руб.

В ходе рассмотрения дела истец ЖСК «Октябрь» уменьшил исковые требования и просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома в сумме 565 385 руб. 62 коп. за период с сентября 2014 г. по август 2017 г., по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 245654 руб. 76 коп. за период с ноября 2014 г. по август 2017 г., расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца ЖСК «Октябрь» по доверенности Корезин А.А, поддержал заявленные исковые требования, сославшись при этом на доводы, изложенные в иске, просил иск удовлетворить в полном объеме, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома в сумме 565 385 руб. 62 коп. за период с сентября 2014 г. по август 2017 г., по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 245654 руб. 76 коп. за период с ноября 2014 г. по август 2017 г., расходы по оплате госпошлины.

Ответчик Лукьянов Н.В. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель ответчика по доверенности Романюк К.Р. в настоящее судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ранее в ходе рассмотрения дела возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

С учетом письменного согласия представителя истца, судом определено рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Правоотношения по оплате собственниками жилых помещений коммунальных и иных платежей урегулированы Жилищным кодексом РФ.

Как установлено судом, ответчик является собственником нежилого помещения в литере А, назначение: нежилое, площадь 1 647, 5 кв.м., этаж: подвал, 1, расположенного по адресу: <адрес>. что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в квартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за задержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 2 ст. 37 ЖК РФ).

На основании положений раздела VIII ЖК РФ и п.п. 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путём членства собственников помещений в товариществе собственников жилья, жилищном, жилищно-строительном кооперативе или ином специализированном потребительском кооперативе в соответствии с разделами  V и VI ЖК РФ либо путём заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с п. 2 ст. 138 ЖК РФ.

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счёт средств фонда капитального ремонта и иных не запрещённых законом источников. Фонд формируется за счёт обязательных взносов собственников помещений (ст. ст. 169, 170 ЖК РФ).

Согласно ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе такого права к новому собственнику ходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта РФ, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована региональная программа капитального ремонта, в которую включён конкретный многоквартирный дом (ч. 3 ст. 169 ЖК).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным актом субъекта Российской Федерации. Собственники помещений в многоквартирном могут принять решение об установлении взноса в размере, превышающем минимальный установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (ч. 8.1,5 ЖК РФ).

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области, утв. Постановлением Правительства Пензенской области от 19.02.2014 г. № 95-пП, в которую включён и многоквартирный дом № по <адрес> в г. Пензе, официально опубликована 24.02.2014 г.

Следовательно, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и у ответчика как собственника нежилого помещения с ноября 2014 г.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> в г. Пензе принято решение, в том числе о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого определен ЖСК «Октябрь» (протокол от 08.07.2014 г.).

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с п.1 ст.56 и п.1 ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно представленному стороной истца расчету задолженность ответчика за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с сентября 2014 г. по август 2017 г. составляет 565382 руб. 62 коп., задолженность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме за период с ноября 2014 г. по август 2017 г., составляет 245654 руб.76 коп.

Расчет задолженности, произведенный истцом является математически верным, отвечает требованиям закона, в связи с чем, суд считает возможным принять его, как достоверный, и взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с сентября 2014 г. по август 2017 г. в размере 565382 руб. 62 коп.,задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме за период с ноября 2014 г. по август 2017 г. в размере 245654 руб.76 коп.

Таким образом, исковые требования ЖСК «Октябрь»подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании п.1 ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика в возврат расходов по оплате государственной пошлины, подлежит взысканию 8853,86 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ЖСК «Октябрь» к Лукьянову Николаю Васильевичу о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома и взносов на капитальный ремонт, удовлетворить.

Взыскать с Лукьянова Николая Васильевича в пользу ЖСК «Октябрь» задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома в сумме 565382 руб. 62 коп. за период с сентября 2014 г. по август 2017 г., по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 245654 руб.76 коп. за период с ноября 2014 г. по август 2017 г., расходы по оплате госпошлины в сумме 8853,86 руб.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Октябрьский районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2018 года.

Судья                              Аргаткина Н.Н.