Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-497/2019 (2-10650/2018;) ~ М-10205/2018 от 03.12.2018

                                                                                  Дело № 2-497/2019

Р Е Ш Е Н И Е

                                                    Именем Российской Федерации

31 января 2019 года                                          г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                           Саркисовой Е.В.

при секретаре                                                            Кулевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ровнова Андрея Сергеевича к ООО «Инвестиционный Центр Гарант» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Ровнов А.С. обратился в суд с иском к ООО «Инвестиционный центр Гарант» о признании права собственности на квартиру. С учетом уточнений просил признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную в жилом доме по адресу: АДРЕС

Истец и его представитель в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали в полном объёме.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены.

Суд, в силу положений ст.167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика и представителей третьих лиц, извещённых надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд приходит к следующему.

          Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

          В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

         Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом, 04.12.2015г. между истцом и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЗАПАД» был заключен договор № об уступке прав (требований) (л.д. 45-53) по договору № от 17.04.2013г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус № и корпус №) по строительному адресу: АДРЕС

В соответствии с договором истцу перешли права и обязанности участника долевого строительства, установленные договором № от 17.04.2013г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус № и корпус №) по строительному адресу: АДРЕС заключенному между застройщиком – ООО «ИЦ Гарант» и ЗАО «ИСК «ЗАПАД», в части долевого строительства двухкомнатной квартиры №, общей площадью ориентировочно 75,1кв.м. с балконом площадью ориентировочно 4,5кв.м., в секции №, корпус № многоквартирного дома.

Предметом Договоров являлась передача квартиры №, общей площадью ориентировочно 75,1кв.м. с балконом площадью ориентировочно 4,5, в секции № корпус №

Истцом все обязательства выполнены в полном объеме в предусмотренные договорами сроки. Ответчиком строительство Многоквартирного жилого дома завершено, объект сдан в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию № № от 09.08.2017г., выданным Министерством строительного комплекса МО с присвоением адреса: АДРЕС

Объектами гражданских прав в силу ст. 130 ГК РФ являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания,сооружения, объекты незавершенного строительства.

      В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющую государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

         Право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано.

          В соответствии с актами приема-передачи от 21.10.2017 года квартира № была передана истцу в пользование.

        В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В силу ст. 17 указанного Закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

         В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ровнова Андрея Сергеевича к ООО «Инвестиционный Центр Гарант» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Ровновым Андреем Сергеевичем право собственности на квартиру №, расположенную в жилом доме по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                  Е.В.Саркисова