Решение по делу № 33-55032/2018 от 10.12.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, при участии помощника Дорогомиловского межрайонного прокурора фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-229/18 по исковому заявлению наименование организации

к фио, фио, фио, фио, фио, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего фио, фио о выселении, снятии с регистрационного учета,

по встречному исковому заявлению фио, фио, действующей в своих интересах и интересах фио и фио, к наименование организации” о признании за истцами права бессрочного пользования квартирой,

по встречному исковому заявлению фио, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего фио, к наименование организации” о вселении,

по встречному исковому заявлению фио к наименование организации” о признании права пользования спорным жилым помещением,

установил:

наименование организации обратилось в суд с названным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что дата между наименование организации и фио, фио был заключен кредитный договор № 0175-ZKLSF-R-телефон, согласно которому заемщикам были предоставлены денежные средства в размере сумма. С целью обеспечения обязательств заемщиков по указанному кредитному договору была установлена ипотека в силу закона, залогом выступила квартира, расположенная по адресу: адрес, адрес.

Ввиду ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору банк обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество. дата решением Пресненского районного суда адрес исковые требования банка были удовлетворены, задолженность была взыскана, обращено взыскание на предмет залога.

На основании Постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от дата, а также Акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от дата, наименование организации зарегистрировало право собственности на квартиру по адресу: адрес, адрес.

Собственником спорной квартиры является истец, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата.

На основании имеющейся у истца выписки из домовой книги в указанной квартире зарегистрированы следующие лица: фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио

дата ответчикам заказным письмом с уведомлением и описью вложения направлены требования о снятии с регистрационного учета и об освобождении спорной квартиры.

Указанные письма не были получены адресатами.

На основании изложенного истец с учетом уточнений просит признать фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, снять ответчиков с регистрационного учета; выселить фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио; взыскать солидарно с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Ответчики по первоначальному иску фио, фио, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних фио и фио, обратились со встречными требованиями к наименование организации, мотивируя свои требования тем, что на момент передачи квартиры в собственность дата несовершеннолетние дети в договор передачи жилого помещения не включались.

Соответственно, фио (фио) В.Е. и фио в договор передачи квартиры в собственность совершеннолетним членам семьи фио, фио и фио включены не были, что подтверждается заявлением на передачу в собственность квартиры от дата, в котором перечислены все члены семьи, зарегистрированные на тот момент в передаваемой в собственность квартире и Договором передачи от дата № 070930-телефон, где в числе собственников указаны только совершеннолетние члены семьи.

После смерти дата фио мать истцов фио вступила в права наследования по завещанию на принадлежащую умершей 1/3 долю, после чего фио по договору купли-продажи доли квартиры от дата продал свою 1/3 долю в праве собственность на квартиру фио

Таким образом квартиры на момент заключения договора между фио и наименование организации дата находилась в ее единоличной собственности, при этом истцы проживали и по настоящее время постоянно проживают в указанной квартире вместе с матерью фио

Истцы по встречному иску считают, что обращение наименование организации с исковыми требованиями не влечет за собой прекращение права пожизненного пользования квартирой членами семьи бывшего собственника, не участвовавших в приватизации и на момент приватизации имевших равные с собственником права пользования жилым помещением.

Для истцов по встречному иску спорная квартира является единственным местом жительства, где они проживают постоянно. фио является инвалидом 2 группы, не работает, получает пенсию. Истец фио находится в отпуске по уходу за ребенком, согласия на заключение фио договора не давала.

На основании изложенного истцы по встречному иску просят признать за фио, фио право бессрочного пользования данным жилым помещением; признать за фио право пользования квартирой до достижения ими совершеннолетия в связи с отсутствием у их матери другого жилого помещения.

фио, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего фио, обратились со встречными исковыми требованиями к наименование организации о вселении, мотивируя свои требования тем, что Дорогомиловский районный суд адрес своим решением от дата частично удовлетворил заявленные фио требования о признании права пользования жилыми помещением, вселении и определении порядка пользования жилым помещением, а также отказал в удовлетворении встречного иска фио к фио о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Указанное решение оставлено без изменения дата Судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда. Решением установлено, что прав пользования жилым помещением фио утрачено не было.

На основании изложенного истцы просят вселить фио действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетнего и фио в спорное жилое помещение.

фио подано встречное исковое заявление к наименование организации, истец мотивирует свои требования тем, что в спорной квартире проживает с рождения. Кроме того, истец утверждает, что при заключении кредитного договора фио и фио были предоставлены подложные документы, о заключении договора не были поставлены в известность иные лица, проживающие в спорной квартире.

На основании вышеизложенного истец просит сохранить за ним право пользования спорной квартирой и регистрацию в нем.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении в ее отсутствие.

Ответчики по первоначальному иску в судебное заседание явились. фио, фио, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних фио и фио, фио, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего фио, фио поддержали встречные исковые заявления к наименование организации, в удовлетворении первоначального иска просили отказать.

фио в судебное заседание не явилась извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Помощник Дорогомиловского межрайонного прокурора фио считала требования о прекращении право пользования жилым помещении, снятии с регистрационного учета, выселении подлежащими удовлетворении в отношении ответчиков фио, фио, в отношении ответчиков фио, фио, фио, фио, фио, фио просила отказать.

Суд, выслушав позиции сторон, изучив материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Регистрация ответчика в данном жилом помещении нарушает гарантированное законом право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению. В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что дата Пресненским районным судом адрес было вынесено решение, согласно которому требования наименование организации были удовлетворены: с фио и фио была солидарно взыскана задолженность по Кредитному договору № 0175-ZKLSF-R-телефон от дата, обращено взыскание на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес.

дата Дорогомиловским отделом судебных приставов УФССП России по Москве было вынесено Постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, согласно которому взыскателю наименование организации было передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке.

дата истцом был подписан Акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от дата собственником спорного жилого помещения является истец.

Согласно Выписке из домовой книги от дата в спорном жилом помещении зарегистрированы наименование организации, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио.

дата истцом в адрес ответчиков было направлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета.

Спорное жилое помещение было передано фио, фио, фио на основании Договора передачи № 070930-телефон от дата. Право собственности указанных лиц на спорную квартиру подтверждается Свидетельством о собственности на жилище № 1441326 от дата.

дата умерла фио, ее наследником является фио (фио, фио) А.А., которая вступила в права наследования.

дата между фио и фио был заключен договор купли-продажи 1/3 доли квартиры, после чего фио стала единоличным собственником спорной квартиры.

фио является дочерью фио и фио, что подтверждается Свидетельством о рождении серии XI-МЮ № 345931 от дата.

фио является сыном фио и фио, что подтверждается Свидетельством о рождении серии IV-МЮ № 747792 от дата. фио лишен родительских прав на основании Решения Нагатинского районного суда адрес от дата. Указанное решение оставлено без изменения Апелляционным определением от дата.

Фамилия фио изменена на фио в связи с заключением брака с фио, что подтверждается Свидетельством о заключении брака серии I-РЛ № 650202 от дата.

фио является сыном фио и фио, что подтверждается Свидетельством о рождении серии VIII-МЮ № 743160 от дата.

дата Дорогомиловским районным судом адрес вынесено решение, согласно которому требования фио к фио о признании права пользования жилым помещением, вселении были удовлетворены; в удовлетворении встречных исковых требований фио к фио о признании утратившей право пользования жилым помещением было отказано. Указанным решением также установлено, что фио не утрачено право бессрочного пользования спорной квартирой. Апелляционным определением от дата названное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным решением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела в котором участвуют те же лица.

Уведомлением № 77/021/001/2018-147 от дата подтверждается, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах фио на имевшиеся (имеющиеся) у нее объекты недвижимого имущества в период с дата по дата на территории Управления Росреестра по Москве.

Уведомлением № 77/021/001/2018-148 от дата подтверждается, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах фио на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества в период с дата по дата на территории Управления Росреестра по Москве.

Уведомлением № 77/021/001/2018-149 от дата подтверждается, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах фио на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества в период с дата по дата на территории Управления Росреестра по Москве.

Уведомлением № 77/021/001/2018-150 от дата подтверждается, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах фио на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества в период с дата по дата на территории Управления Росреестра по Москве.

Уведомлением № 77/021/001/2018-151 от дата подтверждается, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах фио на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества в период с дата по дата на территории Управления Росреестра по Москве.

Уведомлением № 77/021/001/2018-152 от дата подтверждается, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах фио на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества в период с дата по дата на территории Управления Росреестра по Москве.

Уведомлением № 77/021/001/2018-153 от дата подтверждается, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется информация в отношении объектов недвижимости, принадлежащих фио на праве собственности.

Уведомлением № 77/021/001/2018-154 от дата подтверждается, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется информация в отношении объектов недвижимости, принадлежащих фио на праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком фио представлены возражения на исковое заявление, согласно которым Дорогомиловский районный суд адрес своим решением от дата частично удовлетворил заявленные фио требования о признании права пользования жилым помещением, вселении и определении порядка пользования жилым помещением, а также отказал в удовлетворении встречного иска фио к фио о признании утратившей право пользования жилым помещением. При вынесении решения суд пришел к выводу, что право бессрочного пользования жилым помещением является обременением, которое не может быть преодолено применением положений п.1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке». Только добровольный отказ от права пользования жилым помещением мог бы служить. по мнению ответчика, безусловным основанием для вывода о невозможности сохранения за фио и фио права пользования жилым помещением бессрочно.

наименование организации представил возражения на исковое заявление, согласно которым ответчик по встречному иску не согласен с позицией истцов, считает, что ответчики не могут сохранить право пользования жилым помещением после перехода права собственности на спорную квартиру к наименование организации.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от дата №5-П «По делу о проверке конституционности статьи 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в связи с жалобой гражданина фио», анализируя эту ситуацию, отмечал, что п.1 ст. 78 Закона об ипотеке, распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем свои имуществом, направлен на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служит для реализации конституционных положений, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу статьи 54 Жилищного кодекса адрес, действовавшего на момент регистрации ответчиков по первоначальному иску, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое жилое помещение своего супруга, детей, родителей и других родственников. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с настоящей статьей, приобретают равное с нанимателем право пользования жилым помещением.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь ввиду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договоров.

Суд считает, что при принятии решения о заключении кредитного договора с фио фио «Банк Жилищного Финансирования» обладал полной информацией относительно лиц, не являющихся собственниками квартиры, но имеющих право пользования жилым помещением. Таким образом, истец по первоначальному иску должен был оценить риски при неисполнении фио кредитных обязательств по договору.

В связи с этим суд приходит частичном удовлетворении исковых требований наименование организации о прекращении право пользования жилым помещением фио и фио

Поскольку истцу наименование организации от бывшего собственника фио перешло права собственности на спорную квартиру, что в силу в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о прекращении право пользования и снятии с регистрационного учета.

Суд также соглашается с доводами истца о прекращении право пользования жилым помещением фио, поскольку на момент передачи в пользование жилого помещения фио, фио, фио на основании Договора передачи № 070930-телефон от дата фио не являлся лицом, не участвовавшим в приватизации, но и на момент приватизации имел равные с собственником права пользования жилым помещением, поскольку ответчик паспортные данные и, соответственно, в дата этим правом не обладал.

При изложенных обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения встречных требований фио о сохранить за ним право пользования спорной квартирой и регистрации в жилом помещении.

Из материалов дела следует, что какого - либо соглашения между истцом – собственником квартиры и ответчиками фио, фио по вопросу пользования спорной квартирой не заключалось. Ответчики зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу. Жилое помещение истца не является местом жительством ответчика.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, суд находит требования о выселении фио, фио подлежащими удовлетворению.

Разрешая встречные требования фио действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего и фио о вселении в спорное жилое помещение, суд находит их обоснованными, поскольку Дорогомиловский районный суд адрес своим решением от дата частично удовлетворил заявленные фио требования о признании права пользования жилыми помещением, вселении и определении порядка пользования жилым помещением. Указанное решение оставлено без изменения дата Судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда. Таким образом, фио и несовершеннолетний фио подлежат вселению в жилое помещением по адресу: адрес.

Разрешая встречные требования фио, фио, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних фио и фио, суд приходит к выводу об их удовлетворении, поскольку на момент передачи квартиры в собственность дата несовершеннолетние дети в договор передачи жилого помещения не включались. Соответственно, фио (фио) В.Е. и фио в договор передачи квартиры в собственность совершеннолетним членам семьи фио, фио и фио (фио) включены не были

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования наименование организации к фио, фио, фио, фио, фио, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего фио, фио о выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Прекратить фио, фио право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Выселить фио, фио из квартиры по адресу: адрес.

Снять фио, фио с регистрационного учета по адресу: адрес.

Встречные исковые требования фио, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего фио, к наименование организации” о вселении удовлетворить.

Вселить фио, фио в квартиру по адресу: адрес.

Встречные исковые требования фио, фио, действующей в своих интересах и интересах фио и фио, к наименование организации” о признании за истцами права бессрочного пользования квартирой удовлетворить.

Сохранить за фио, фио право пользования квартирой по адресу: адрес.

Признать за фио и фио право пользования квартирой по адресу: адрес.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио