Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-260/2014 (2-2823/2013;) ~ М-2992/2013 от 13.12.2013

Дело № 2-260/2014 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2014 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Степановой М.В.,

при секретаре Филимоновой Ю.А.,

с участием представителя истца Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района Мишуринских Я.А., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района к Дедовой Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района обратился в суд с иском к Дедовой Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка.

В обосновании требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и ответчиком Дедовой Е.В., заключен договор аренды земельного участка № № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с п. № договора истец передал, а ответчик принял по акту приема-передачи во временное пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, общей площа­дью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: <данные изъяты>, с разрешенным использованием: <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, ка­дастра и картографии по <адрес> проведена регистрация аренды земельного участ­ка. На основании п. № договора размер арендной платы за участок определяется в при­ложении № № к договору. При подписании договора арендная плата установлена в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, подлежащей оплате за № год. Ответчик обязан вносить годовую арендную плату в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Таким образом, на основании акта сверки расчетов по арендной плате за № годы ответчик обязана была оплатить арендную плату в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В нарушение п. № договора ответчик не выполняет принятые на себя обязательств по оплате арендуемого земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ года ответчику направлена претензия с предложением о погашении воз­никшей задолженности по договору до ДД.ММ.ГГГГ года. Однако по настоящее время задолженность по арендной плате не по­гашена. Задолженность ответчика по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек. Согласно п. №3 вышеуказанного договора аренды, в случае просрочки уплаты или не­уплаты арендатором платежей в срок, установленный п. № настоящего договора, начисля­ется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки, которая пе­речисляется арендатором на счет и в порядке, указанном в приложении № № договора. Пеня за просрочку оплаты арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты>. На основании п.п. «а» п. № договора аренды земельного участка договор аренды под­лежит досрочному прекращению, а участок освобождению в случае, если арендатор (от­ветчик) более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. В связи с тем, что ответчик продолжительное время, более двух раз не исполняла обязанность по внесению арендной платы, а также согласно положений статьи 619 Гражданского кодекса РФ, п.п. «а» п. № договора аренды земельного участка, считает, что имеются основания требовать дос­рочного расторжения договора аренды земельного участка в судебном порядке в связи с су­щественным нарушением условия договора. Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, сумму пени за просрочку платежа в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расторгнуть договор аренды № № земельного участка с кадастровым номером №, общей площа­дью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ года с Дедовой Е.В.

Представитель истца – Мишуринских Я.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик Дедова Е.В. о времени и месте судебного заседания извещена судом по известному месту жительства надлежащим образом.

Третье лицо – администрация Двуреченского сельского поселения о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, направила заявление о рассмотрении дела без участия её представителя.

С учетом положений ст.ст. 3, 154 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), п. 1 ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, п.п. «с» п. 3 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений ст.ст. 113-119 ГПК РФ, ст. 20 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ),суд находит поведение ответчика, выражающееся в неполучении отправленного в его адрес судебного извещения, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом. Руководствуясь ст.ст. 6.1, 154 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, при наличии имеющихся в материалах дела доказательствах.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд, получив согласие представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, что отражено в протоколе судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу положений статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут, судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Дедова Е.В. признана победителем аукциона по лоту № № – земельному участку с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием: <данные изъяты> категорией земель: <данные изъяты>, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждается протоколом заседания комиссии по результатам конкурса по продаже величины годовой арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ года между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и Дедовой Е.В. заключен договор аренды земельного участка № № на срок <данные изъяты> лет по ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 5-6).

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 9). Договор сторонами не оспорен.

Пунктом № договора предусмотрено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный пунктом №, начисляется пеня в размере <данные изъяты> % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В силу пункта № договора, договор аренды подлежит досрочному расторжению в бесспорном и одностороннем порядке, а участок освобождению по требованию арендодателя в случае признания сторонами существенными нарушениями условий договора: если арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В нарушение условий договора ответчик за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года арендные платежи в установленные сроки не вносила. Согласно представленному акту сверки оплата арендных платежей ответчиком произведена ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, иных доказательств оплаты арендных платежей ответчиком не представлено (л.д. 12).

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ года направил в адрес Дедовой Е.В. претензию о необходимости погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в срок до ДД.ММ.ГГГГ, претензия получена Дедовой Е.В. лично ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 10,11). Вместе с тем, до настоящего времени задолженность по оплате арендных платежей не произведена.

Согласно представленному истцом расчету долга по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка № №, задолженность Дедовой Е.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пеня составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

На основании п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что Дедова Е.В. свои обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком исполняет ненадлежащим образом. Проверив расчет взыскания арендных платежей за пользование имуществом и расчет пени подлежащих взысканию с ответчика, суд находит его правильным.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, т.е. бремя доказывания в гражданском судопроизводстве лежит на сторонах.

Ответчиком не представлены доказательства в подтверждение оплаты долга по оплате арендных платежей, а также доказательства неправильности расчета, представленного истцом.

Из пункта 1 ст. 314 ГК РФ следует, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Статьей 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Исходя из смысла и содержания указанных норм права, изменение обстоятельств признается существенным, если участники сделки в момент ее заключения не могли разумно предвидеть наступление соответствующего изменения.

Пунктом 2 ст. 453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Нарушение ответчиком условия договора об оплате арендных платежей, в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, суд находит существенным, поскольку с учетом размера долга, истцу причинен ущерб, в результате чего, он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении данного договора.

Оценив доказательства в совокупности, принимая во внимание, что Дедова Е.В. не исполнила обязательства перед истцом по уплате арендных платежей, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района о взыскании задолженности по оплате арендных платежей и расторжении договора аренды земельного участка, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района удовлетворить.

Взыскать с Дедовой Е.В. в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты>, пеню за просрочку платежей в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Расторгнуть договор аренды №№ земельного участка с кадастровым номером №, общей площа­дью <данные изъяты> кв.м., категорией земель: <данные изъяты>, с разрешенным использованием: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенный между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и Дедовой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение является основанием для аннулирования записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № № от ДД.ММ.ГГГГ года о регистрации права.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения подать заявление об отмене этого решения в Пермский районный суд Пермского края.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья М.В.Степанова

Справка.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 03 февраля 2014 года.

Судья М.В. Степанова