Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-296/2022 (2-5901/2021;) от 21.12.2021

Дело № 2-296/2022

                                                                                           77RS0032-02-2021-010413-92

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Ульяновск                                                                                                   09 марта 2022 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Бойковой О.Ф.

при ведении протокола помощником судьи Болмашновой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к Киселеву Андрею Валерьевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

     Акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее АО «ДОМ.РФ») обратился в суд с иском к Киселеву А.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования обосновывают тем, что 20.07.2010г. между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Киселевым А.В. заключен договор стабилизационного займа №-СЗ, по условиям которого займодавец предоставил заемщику стабилизационный займ, сроком до 01.08.2022г. в пределах установленного договором лимитом выдачи в размере 234 709 руб. 63 коп., процентная ставка 7.75% годовых. Согласно п.1.8.1 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является последующая ипотека недвижимого имущества на основании заключаемого между собственником указанного недвижимого имущества и займодавцев последующего договора об ипотеке. 20.07.2010г. между ОАО Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Киселевым А.В. заключен последующий договор об ипотеки №-ПИ, согласно которого в обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщика по договору стабилизационного займа, залогодатель передает залогодержателю в последующий залог квартиру по адресу: <адрес>. 27.06.2013г. между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ОАО «ДОМ.РФ» заключен договор уступки прав требования. Свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов за его пользование ответчик исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность. Сумма задолженности по состоянию на 12.05.2021г. составляет 1 116 459 руб. 72 коп., в том числе: просроченный ОД - 207 427 руб. 40 коп., задолженность по просроченным процентам на плановый ОД – 88 240 руб. 58 оп., просроченные проценты на просроченный/отложенный № 978 руб. 19 коп., текущие начисленные проценты на плановый ОД- 93 руб. 21 коп., текущие начисленные проценты на просроченный ОД-483 руб. 04 коп.; задолженность по пеням, в том числе: задолженность по пеням, начисленным на просроченныйОД-454 960 руб. 52 коп., задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты – 313 276 руб. 78 коп. Просят расторгнуть договор стабилизационного займа №-СЗ от 20.07.2010г., заключенный между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Киселевым А.В.; взыскать задолженность по договору стабилизационного займа №-СЗ от 20.07.2010г. задолженность в размере 1 116 459 руб. 72 коп., в том числе:207 427 руб. 40 коп.- основной долг, 140 795 руб. 02 коп.- проценты, 768 237 руб. 30 коп. – пени, расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 782 руб. 30 коп.; обратить взыскании на предмет залога в виде квартиру по адресу: <адрес>.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, просит рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик Киселев А.В. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть в его отсутствие, имеется письменное ходатайство о применении срока исковой давности.

Представитель ответчика иск не признала, просит применить срок исковой давности. В случае удовлетворения заявленных требований применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Третье лицо, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Киселева в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть в ее отсутствие, имеется ходатайство о применении срока исковой давности.

        С учетом мнения представителя ответчика, суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснение представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантией их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции Российской Федерации.

Таким образом, каждая из сторон представляет суду доказательства обоснованности либо необоснованности требований и возражений. Ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Как следует из требований ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 383 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, не допускается.

В соответствии со ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Статьей 388 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

В судебном заседании было установлено, что 20.07.2010г. между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Киселевым А.В. был заключен договор стабилизационного займа №-СЗ, по условиям которого займодавец предоставил заемщику стабилизационный займ, сроком до 01.08.2022г. ( п.1.1); лимит выдачи установлен в размере 234 709 руб. 63 коп. (п.1.2), за пользование стабилизационным займом заемщик уплачивает проценты из расчета процентной ставки в размере 7.75% годовых (п.1.4), при невыполнении обязательств действующая процентная ставка увеличивается на 0.7% с первого числа месяца. Следующего за месяцем, в котором были зафиксированы нарушения обязательства (п.1.4.2); обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является последующая ипотека недвижимого имущества на основании заключаемого между собственником указанного недвижимого имущества и займодавцев последующего договора об ипотеке (п.1.8.1), составлен график платежей (п.1.6), проценты за пользование стабилизационным займом начисляются ежемесячно на остаток фактический. Задолженности по стабилизационному займу, начиная со дня, следующего за днем получения заемщиком денежных средств, составляющих каждый транш, и до дня возврата сумма стабилизационного займа включительно (п.3.1), датой фактического предоставления заемщику каждого транша стабилизационного займа считается дата зачисления каждого транша за счет заемщика (п.2.8), при нарушении заемщиком сроков уплаты ежемесячных платежей начисляется неустойка в виде пени в размере 0.2% от суммы просроченного ежемесячного платежа за каждый календарный день просрочки. (п.5.2).

Банк свои обязательства исполнил, перечислив транши по займу на счет ответчик.

20.07.2010г. между ОАО Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Киселевым А.В. заключен последующий договор об ипотеки №-ПИ, согласно которого в обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщика по договору стабилизационного займа, залогодатель передает залогодержателю в последующий залог квартиру по адресу: <адрес>.

27.06.2013г. между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ОАО «ДОМ.РФ» заключен договор уступки прав требования.

В нарушении условий договора ответчик ненадлежащим образом исполнял взятые на себя обязательства и допускал просрочку, в связи с чем, образовалась задолженность и по состоянию на 12.05.2021г. составила 1 116 459 руб. 72 коп. том числе: основной долг - 207 427 руб. 40 коп., проценты - 140 795 руб. 02 коп., пени -768 237 руб. 30 коп.

Со стороны представителя ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 3 "Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств", утвержденных Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.05.2013 г., при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского Кодекса Российской Федерации), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истечение срока давности, с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Расчеты с периодами задолженности приведены в следующих таблицах:

- таблица № 1 расчет задолженности по основному долгу за период с 01.07.2013г. по 27.04.2021г.;

-таблица №2 расчет задолженности по просроченным процентам, начисленным на остаток основного долга с учетом ставки 8.45% годовых за период с 10.08.2010г. по 27.04.2021г. (действует с 10.06.2010г. по 21.07.2010г.; с учетом ставки 7.75% годовых действует с 22.07.2010г. по 31.08.2011г.; с учетом ставки 8.45% годовых действует с 01.09.2011г.);

-таблица №3 расчет задолженности по процентам, начисленные на просроченный/реструктуризированный (отложенный) основной долг за период с 01.07.201г. по 27.04.2021г. (по ставке 8.45% действует с 10.07.2013г.);

-таблица №4 расчет задолженности по пеням, начисленным на просроченный основной долг за период с 01.07.2013г. по 27.04.2021г. (из расчета 02.% действует с 10.07.2013г.);

-таблица №5 расчет задолженности по пеням, начисленным на просроченные проценты за период с 10.07.2013г. по 27.04.2021г. (из расчета 02.% действует с 10.07.2013г.).

Как следует из материалов дела, истец в суд обратился с иском 24.05.2021г. (согласно почтового штемпеля на описи).

Следовательно, с 24.05.2018г. следует производить расчет задолженности (за последние три года) по 27.04.2021г. (по день предоставленного истцом расчета в вышеуказанных таблицах).

Судом произведен расчет сумм задолженности с учетом заявленного ходатайства о применении срока исковой давности.

Расчет задолженности по основному долгу (таблица №1):

2018г.:

Май (8)- 493.05 (1910.58/31*8)

Июнь (30)-1951.14

Июль(31)-1938.72

Август(31)-1953.54

Сентябрь (30)-1991.72

Октябрь(31)-1981.39

Ноябрь(30)-2019.33

Декабрь(31)-2010.56

Всего -14 339.45 руб.

2019г.:

Январь (31)-2020.80

Февраль(28)-2105.04

Март(31)- 2054.61

Апрель(30)-2089.75

Май(31)-2084.35

Июнь(30)-2119.22

Июль(31)-2114.03

Август(31)-2129.68

Сентябрь(30)-2162.43

Октябрь(31)-2160.49

Ноябрь(30)-2193.44

Декабрь(31)-2190.72

Всего- 25 424.56 руб.

2020г.

Январь (31)-2208.85

Февраль(29)-2256.40

Март(31)-2239.77

Апрель(30)-2268.57

Май(31)-2273.08

Июнь(30)-2302.60

Июль(31)-2305.83

Август(31)-2322.32

Сентябрь(30)-2351.14

Октябрь(31)-2355.77

Ноябрь(31)-2382.65

Декабрь(31)-2389.69

Всего-27 656.67 руб.

2021г.

Январь(31)-2405.94

Февраль(28)-2451.06

Март(31)-2440.23

Апрель(27)-2466.65

Всего –6973.59 руб.

Общая сумма задолженности по основному долгу – 74 394.27 руб.

Расчет задолженности по просроченным процентам, начисленных на остаток основного долга (таблица №2):

2018г.:

Май (8)-208.05 (806.23/31*8)

Июнь (30)-765.67

Июль(31)-778.09

Август(31)-763.27

Сентябрь (30)-725.09

Октябрь(31)-735.42

Ноябрь(30)-697.48

Декабрь(31)-706.25

Всего-5379.32 руб.

2019г.:

Январь (31)-696.01

Февраль(28)-611.77

Март(31)- 662.20

Апрель(30)-627.06

Май(31)-632.46

Июнь(30)-597.59

Июль(31)-602.78

Август(31)-587.13

Сентябрь(30)-554.38

Октябрь(31)-556.32

Ноябрь(30)-523.37

Декабрь(31)-526.09.

Всего- 7177.16 руб.

2020г.

Январь (31)-507.96

Февраль(29)-460.41

Март(31)-477.04

Апрель(30)-448.24

Май(31)-443.73

Июнь(30)-414.21

Июль(31)-410.98

Август(31)-394.49

Сентябрь(30)-365.67

Октябрь(31)-361.04

Ноябрь(31)-334.16

Декабрь(31)-327.12

Всего- 4945.05 руб.

2021г.

Январь(31)-310.87

Февраль(28)-265.75

Март(31)-276.58

Апрель(27)-225.14

Всего-1078.34 руб.

Общая сумма задолженности по просроченным процентам, начисленных на остаток основного долга-18 579.87 руб.

Расчет задолженности по процентам, начисленные на просроченный/реструктуризированный (отложенный) основной долг (таблица №3).

2018г.:

Май (8)- 176.45 (617.57/28*8)

Июнь (30)-674.96

Июль(31)- 710.56 (45+665.56)

Август(31)-725.37

Сентябрь (30)-715.54

Октябрь(31)- 753.23 (23.86+729.37)

Ноябрь(30)-743.14

Декабрь(31)-782.40

Всего-5 281.65 руб.

2019г.:

Январь (31)- 792.64 (227.15+565.49)

Февраль(28)-732.81

Март(31)- 826.44

Апрель(30)- 904.66 (26.66+786.92)

Май(31)-856.18

Июнь(30)-843.04

Июль(31)- 885.86 (28.10+857.76)

Август(31)-901.52

Сентябрь(30)- 886.25 (58.16+828.09)

Октябрь(31)-932.32

Ноябрь(30)-917.25

Декабрь(31)-962.56 (61.16+901.40).

Всего- 10 441.53 рурб.

2020г.

Январь (31)-976.62

Февраль(29)-928.40

Март(31)- 1007.53 (64.03+943.50)

Апрель(30) – 988.46 (195.21+793.25)

Май(31)-1040.84

Июнь(30)- 1022.49 (33.58+988.91)

Июль(31)-1073.59

Август(31)-1090.09

Сентябрь(30)-1071.02

Октябрь(31)-1123.54

Ноябрь(31)- 1102.53 (72.49+1030.04)

Декабрь(31)-1157.46

Всего- 12 582.57 руб.

2021г.

Январь(31)-1177

Февраль(28)-1078.83 (37.99+1040.84)

Март(31)- 1212.07 (38.55+1173.52)

Апрель(27)-1071.42

Всего-3 539.32 руб.

Общая сумма задолженности по процентам, начисленные на просроченный/реструктуризированный (отложенный) основной долг -31 845.07 руб.

Расчет задолженности по пеням, начисленным на просроченный основной долг (таблица№4):

2018г.:

Май (8)- 1524.37 (5335.28/28*8)

Июнь (30)-5831

Июль(31)- 6138.54 (388.74+5749.80)

Август(31)-6266.55

Сентябрь (30)-6181.61

Октябрь(31)-6507.16 (206.05+6301.11)

Ноябрь(30)-6420

Декабрь(31)-6759.20

Всего-45628.43 руб.

2019г.:

Январь (31)- 6847.66 (1962.34+4885.32)

Февраль(28)-6330.83

Март(31)- 7139.65

Апрель(30)- 7028.81 (230.32+6798.19)

Май(31)-7396.60

Июнь(30)-7283.07

Июль(31)- 7652.98 (242.77+7410.21)

Август(31)-7788.30

Сентябрь(30)- 7656.32 ( 502.47+7153.85)

Октябрь(31)-8054.40

Ноябрь(30)-7924.22

Декабрь(31)- 8315.56 (528.28+7787.29)

Всего-82218.4 руб.

2020г.

Январь (31)-8460.17

Февраль(29)-8042.47

Март(31)- 8728 (554.66+8173.34)

Апрель(30)- 8562.68 (1691.03+6871.65)

Май(31)-9016.54

Июнь(30)- 8857.52 (290.85+8566.67)

Июль(31)-9300.22

Август(31)-9443.19

Сентябрь(30)-9277.91

Октябрь(31)-9732.95

Ноябрь(31)- 9550.9 (627.93+8922.97)

Декабрь(31)-10026.72

Всего-108999.27 руб.

2021г.

Январь(31)-10174.89

Февраль(28)- 9320.14 (328.22+8991.92)

Март(31)- 10471.12 (333.03+10138.09)

Апрель(27)-9256.05

Всего-39222.2 руб.

Общая сумма задолженности по пеням, начисленным на просроченный основной долг- 276 068.3 руб.

Расчет задолженности по пеням, начисленных на просроченные проценты (таблица №5):

2018г.:

Май (8)- 1104.6 (3866.10/28*8)

Июнь (30)-4190.62

Июль(31)- 4374.72 (279.38+4095.34)

Август(31)-4426.03

Сентябрь (30)-4329.04

Октябрь(31)- 4516.86 (144.30+4372.56)

Ноябрь(30)-4416.67

Декабрь(31)-4607.15

Всего-30965.69 руб.

2019г.:

Январь (31)- 4638.21 (1337.55+3300.66)

Февраль(28)-4239.82

Март(31)- 4732.01

Апрель(30)- 4617.78 (152.65+4465.13)

Май(31)-4811.95

Июнь(30)-4694.67

Июль(31)- 4887.01 (156.49+4730.52)

Август(31)-4925.58

Сентябрь(30)-4799.58 (317.78+4481.80)

Октябрь(31)-4996.35

Ноябрь(30)-4868.57

Декабрь(31)- 5061.2 (324.57+4736.63)

Всего-57272.53 руб.

2020г.

Январь (31)-5095.91

Февраль(29)-4796.61

Март(31)- 5154.11 (330.80+4823.31)

Апрель(30)- 5012.53 (997.93+4014.60)

Май(31)-5213.32

Июнь(30)- 5070.89 (168.18+4902.71)

Июль(31)-5266.51

Август(31)-5292

Сентябрь(30)-5144.95

Октябрь(31)-5339.12

Ноябрь(31)- 5187.12 (344.46+4842.66)

Декабрь(31)-5382.22

Всего- 61955.29 руб.

2021г.

Январь(31)-5402.51

Февраль(28)- 4896.47 (174.27+4722.20)

Март(31)-5437.73 (174.90+5262.83)

Апрель(27)-4751.48

Всего- 20488.19 руб.

Общая сумма задолженности по пеням, начисленных на просроченные проценты – 170 681.7 руб.

При взыскании пени (неустойки) за неисполнение условий договора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка (пени, штрафа) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Предоставленная суду возможность снизить размер неустойки (пени, штрафа) в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу - на реализацию требований ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Как разъяснено в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года N 263-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Наличие оснований для снижения неустойки и критерии ее соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Пунктом 42 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, степень выполнения ответчиком своих обязательств, период просрочки исполнения обязательства, и последствия нарушения обязательств, суд считает возможным в соответствии со ст.333 ГК РФ снизить размер пени (неустойки) начисленных на просроченный основной долг до 10 000 руб., размер пени (неустойки), начисленных на просроченные проценты до 10 000 руб.

Таким образом, задолженность за период с 24.05.2018г. по 27.04.2021г. составляет 144 819.21 руб., в том числе : основной долг – 74 394.27 руб., просроченные проценты, начисленные на остаток основного долга -18 579.87 руб., проценты, начисленные на просроченный/реструктуризированный (отложенный) основной долг – 31 845.07 руб., пени (неустойка) на просроченный основной долг – 10 000 руб., пени (неустойка) на просроченные проценты – 10 000 руб.

     При рассмотрении требований об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

       В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) (далее - Закон об ипотеке), с последующими изменениями и дополнениями, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Таким образом, законодатель предоставляет возможность оценить обстоятельства просрочки исполнения обязательства с целью недопущения злоупотребления правом, соблюдения принципов разумности и баланса интересов сторон по договору. Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов кредитора в нарушение других, равноценных по своему значению прав заемщика.

В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 23 февраля 1999 г. N 4-П, гражданин является экономически слабой стороной, и нуждается в особой защите своих прав, что влечет необходимость ограничить свободу договора для другой стороны.

      Как следует из заключения эксперта № рыночная стоимость залогового имущества квартиры по адресу: <адрес> по состоянию на 14.02.2022г. составляет 5 960 000 руб.

Поскольку, сумма задолженности составляет менее пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества, то в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания не допускается.

       Анализируя собранные по делу обстоятельства, в их взаимосвязи и в совокупности, суд приходит к выводу о частичному удовлетворении заявленных требований.

Взыскание госпошлины производится пропорционально удовлетворенным требованиям, независимо от применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Следовательно, исходя из суммы задолженности, с учетом применения срока исковой давности, расчет размера государственной пошлины следует исчислять с суммы 571 569.21 руб., и размер государственной пошлины, подлежащий взысканию составляет 8 915.70 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

         Исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» к Киселеву Андрею Валерьевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» с Киселева Андрея Валерьевича задолженность по договору стабилизационного займа №-СЗ от 20.07.2010г. за период с 24.05.2018г. по 27.04.2021г. в размере 144 819.21 руб., в том числе : основной долг – 74 394 руб. 27 коп., просроченные проценты, начисленные на остаток основного долга -18 579 руб.87 коп., проценты, начисленные на просроченный/реструктуризированный (отложенный) основной долг – 31 845руб. 07 коп., пени (неустойка) на просроченный основной долг – 10 000 руб., пени (неустойка) на просроченные проценты – 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 915 руб. 70 коп.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский Областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья                                                                    О.Ф. Бойкова