Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1428/2016 ~ М-1657/2016 от 20.09.2016

Дело №2-1428/2016

Р Е III Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«31» октября 2016 г.    г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе председательствующего судьи    Лихачева В.И.

при секретаре    Касьян ВС

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Сучкова Андрея Александровича к ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловкой области» о взыскании неустойки.

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве квартиры. В обосновании иска указывает на то, что согласно договора между Сучковым А.А. (дольщик) и Открытым акционерным, обществом «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно данному договору застройщик взял на себя обязательства построить (создать) жилой кирпичный многоквартирный дом по адресу: <адрес>А, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Объектом строительства по данному договору является однокомнатная квартира под номером №. В соответствии с п. 6.2 договора ответчик взял на себя обязательства передать указанную квартиру не позднее 30 июня 2016г. В настоящее время ответчик не исполняет свои обязательства по строительству квартиры, ввода жилого дома в эксплуатацию, а так же передачу в собственность квартиры. На обращение 6 августа 2016г. с претензией, в которой истец просил выплатить неустойку за просрочку сдачи дома, ответчик отказался добровольно в досудебном порядке удовлетворить требования. В связи с изложенным, просит взыскать с ответчика неустойку за период с 1.07.2016г. по 20.09.2016г. в размере 84 531,06 рублей., компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 57 265,53 рублей.

В судебном заседании истец и его представитель заявленные требования поддержал. Представитель ответчика ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области»» в судебное заседание не явился, возражения не представил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ет. 56 ПК РФ каждая сторона должна доказать    те

обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 309; 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст. 6 ФЗ от 24.12.2004г. №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Ели участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что между сторонами был заключен договор №,5 по которому истец является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома. Согласно данному договору застройщик обязуется построить (создать) жилой кирпичный многоквартирный дом по адресу; <адрес>А, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Согласно л Л Л Договора объектом является однокомнатная <адрес>, площадью 42,81 кв.м, на 12 этаже 16-ти этажного дома. Стоимость квартиры по договору составляет 1546300 рублей.Согласно п.6.2 договора застройщик передает квартиру по акту приема-передачи не позднее30.06.2016г.

В соответствии с п.4.2.3 договора, застройщик обязан не менее чем за месяц до наступления срока, указанного в п. 6.2, настоящего договора, направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить о необходимости принятия объекта долевого строительства. Истец 16.08.201 бгода направил претензию застройщику. Ответ на заявление истца ответчик не предоставил.

Согласно Закону РФ “О защите прав потребителей”, потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с 2

осуществлением предпринимательской деятельности. Закон регулирует отношения,возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

Согласно п.1 ст. 4 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” предметом договора участия в долевом строительстве является строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, после завершения которого у застройщика возникает обязанность передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства., входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником, долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Передача объекта долевого строительства на день подачи искового заявления не осуществлена. Ключевая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации согласно решения Банка России от 29.07.2016 г. составляет 10,5%.

Согласно расчету истца размер неустойки составляет на дату предъявления иска. (1 546 ЗООрублей * 10,5% / 30000 * 2) * 82 дня = 84531,06руб.

Суд соглашается с данным расчетом неустойки, т.к. он является правильным и арифметически верным.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в

случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков,

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом., уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

На основании изложенного и принимая во внимание степень вины причинителя и длительность нарушения ответчиком прав потребителей в течение 82 дней, а также требования разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать, с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей” при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в размере 47265,53рублей.

В силу ст.98ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход Муниципального образования г.Орел государственная пошлина соразмерно удовлетворенным требованиям в размере ЗОЗбрублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ШК РФ, суд

Решил:

Иск Сучкова Андрея Александровича к ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловкой области» удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловкой области» в пользу Сучкова Андрея Александровича за период с 01.07.2016г. по 20.09.2016г. неустойку в размере 84531,06рублей, 10 000 рублей компенсации морального вреда, штраф в размере 47265,53 рублей.

В остальной части требований Сучкова Андрея Александровича к ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловкой области» - отказать.

Взыскать с ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловкой области» в доход Муниципального образования г.Орел государственную пошлину в размере 303брублей.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение 30 дней с даты изготовления мотивированного текста решения.

Полный текст решения изготовлен 04.11.2016г.

СУДЬЯ