Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-874/2014 ~ М-918/2014 от 20.10.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2014 года пос. Одоев

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Вергуш В.В.,

при секретаре Щупловой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Ермилова В.В., Ермиловой Т.Н. к администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области, ООО «УК Одоев» о признании права долевой собственности на жилой дом с надворными постройками,

установил:

Ермилов В.В. и Ермилова Т.Н. на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве каждому на жилой дом № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ермилов В.В. и Ермилова Т.Н. обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/2доли в праве каждому на жилой дом № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий: на 1 этаже из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв. м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., лестницы площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., светелка из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>.м., лестницы площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: сараем (литер Г), летним домом (литер Г 1), гаражом (литер Г 3), забором (литер 1), расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивируют тем, что жилой дом принадлежащий Ермилову В.В. и Ермиловой Т.Н., на праве общей долевой собственности по 1/2доли в праве каждому, согласно выписки из технического паспорта на домовладение - жилой дом №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Одоевским производственным участком Белевс-кого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным Т., нотариусом Одоевского нотариального округа Тульской области, реестровый №.

Согласно вышеуказанной выписки из технического паспорта субъектом права на жилой дом, в котором расположена принадлежащая им квартира, является администрация муниципального образования Одоевский район Тульской области, право не зарегистрировано.

Согласно справки комитета экономики, имущественных отношений и сельского хозяйства администрации МО Одоевский район Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области не числится.

По правоустанавливающим документам принадлежащее им жилое помещение значится как квартира, а согласно вышеуказанной выписки из технического паспорта значится как жилой дом с надворными постройками, расположено в частном секторе, в 2-этажном жилом доме с надворными постройками, имеет отдельный вход, автономное отопление, то есть фактически является жилым домом, который сносу не подлежит.

Они осуществляют текущий ремонт занимаемого ими жилого помещения и надворных построек, ремонтировали окна, крышу, двери жилого дома и надворные постройки, то есть пользуемся не только квартирой, но и жилым домом с надворными постройками.

Жилой дом, в котором находится принадлежащая им квартира, вместе с надворными постройками расположен на земельном участке, который в собственность не оформлен, однако они намерены приобрести земельный участок в собственность после оформления документов о собственности на жилой дом.

В настоящее время им необходимо признать право собственности на жилой дом с надворными постройками. Иным путем, кроме судебного, это сделать не возможно.

В судебном заседании истец Ермилов В.В., исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении

В судебное заседание истица Ермилова Т.Н. не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. В заявлении адресованном суду просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлен. В деле имеется заявление с просьбой рассмотреть иск в отсутствие представителя администрации.

Представитель ООО «УК «Одоев», в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, возражений по иску не представлено.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая поступившее ходатайство и мнение участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Собственниками квартиры в указанном доме являются Ермилов В.В. и Ермилова Т.Н. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли - продажи ДД.ММ.ГГГГ и передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из технического паспорта на домовладение (здание), выданного ДД.ММ.ГГГГ Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» дом № <адрес> является одноквартирным, где жилое помещение состоит: 1 этаж из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв. м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., лестницы площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., светелки из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и лестницы - площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: сараем (литер Г), летним домом (литер Г 1), гаражом (литер Г 3), забором (литер 1), расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, истцы, как собственники квартиры, фактически пользуется всем жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а так же находящимися на территории домовладения надворными постройками: сараем (литер Г), летним домом (литер Г 1), гаражом (литер Г 3), забором (литер 1), расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество ( ст. 290 ГК РФ).

Истцы приняли на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

Ермилов В.В. Ермилова Т.Н. по настоящее время пользуются всем жилым дома, а также надворными постройками при нем. Они своими силами и на свои средства капитально ремонтируют дом и надворные постройки.

Ответчик не оспаривает, что истец участвует в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, жилого дома.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Как собственники всего домовладения, истцы имеют право на признание за ними права собственности на жилой дом и надворные постройки.

Таким образом, судом установлено, что не являясь по закону собственником жилого дома № по <адрес> Ермилов В.В. и Ермилова Т.Н. открыто и непрерывно владеет всем жилым домом как своим недвижимым имуществом.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу о возможности признания за Ермиловым В.В. и Ермиловой Т.Н. права собственности на жилой дом № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а так же с постройками хозяйственного назначения, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ермилова В.В. и Ермиловой Т.Н. удовлетворить.

Признать за Ермиловым В.В., Ермиловой Т.Н. право общей долевой собственности по 1/2доли в праве каждому на жилой дом № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий: на 1 этаже из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв. м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., лестницы площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., светелка из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., лестницы площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: сараем (литер Г), летним домом (литер Г 1), гаражом (литер Г 3), забором (литер 1), расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Одоевский районный суд Тульской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.В. Вергуш