Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3947/2019 ~ М-3053/2019 от 06.05.2019

50RS0039-01-2019-004357-55

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2019 г.          г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Кутейниковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3947/19 по иску Торшина В. Д. к АО «ЮИТ КантриСтрой», Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности,

установил:

Торшин В.Д. обратился в суд с уточненным иском к АО «ЮИТ КантриСтрой», Администрации Раменского муниципального района <адрес>, которым просит признать право собственности на жилое помещение в виде <адрес> инвентарным номером <номер>, площадью всех частей квартиры - <...> кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений – <...> кв.м, состоящей из частей помещения: коридор <...> кв.м, жилая - <...> кв.м, лоджия – <...> кв.м, кухня-<...> кв.м, санузел <...> кв.м, расположенной в секции 2 на 5-м этаже многоквартирного жилого дома с инвентарным номером: <номер> по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <номер>, в соответствии с разрешением на строительство №<номер> от 27.12.2011г. и разрешения на ввод в эксплуатацию №<номер> от 08.11.2013г., выданных Администрацией Раменского муниципального района Московской области (л.д.103-106). В обоснование заявленного требования указал, что он по договору участия в долевом строительстве <номер>Р, заключенному с ЗАО «ЮИТ Московия» (застройщик) 17 мая 2012 года, зарегистрированный в ЕГРН 25.05.2012 году за номером <номер> профинансировал строительство однокомнатной <адрес> на 5-ом этаже в секции 2 в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Инвестирование осуществлялось за счет собственных средств. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме. Согласно п.1.3 договора строительство жилого дома осуществлялось на земельном участке с кадастровым номером <номер> на основании разрешения на строительство № <номер> выданного Администрацией Раменского муниципального района Московской области 27 декабря 2011 года, в соответствии с проектной документацией. Строительство жилого дома завершено, согласно Разрешения на ввод в эксплуатацию № <номер> от 08.11.2013 года Администрация Раменского муниципального района Московской области разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, а именно 14-ти этажного дома (поз.16) лит. А, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон <номер>, поз.16. Согласно Постановлению Администрации городского поселения Раменское от 02.12.2013 года <номер>, многоквартирному 14-ти этажному жилому дому лит. А, инвентарный <номер>, расположенному на земельном участке с кадастровым номером <номер> присвоен адрес: <адрес>. 27 декабря 2013 года между Торшиным В.Д. (инвестор) и ЗАО «ЮИТ Московия» (застройщик) подписан передаточный акт, в соответствии с которым Застройщик передал Дольщику в собственность жилое помещение <номер> (квартира) находящееся по адресу: <адрес>, микрорайон <номер> поз.16 - строительный адрес). Торшин В.Д. обратился с заявлением от 07 декабря 2018 года за государственной регистрацией права <номер> и за государственным кадастровым учетом <номер>, представив Договор ДДУ <номер>Р, передаточный акт от 26.12.2013 года, технический план (изготовленный застройщиком), госпошлину <...> руб. Уведомлением от 21 ноября 2018 года государственная регистрация прав на указанный объект была приостановлена, поскольку не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в ГКН: в нарушение пп.6 п.43 в разделе «Характеристики объекта недвижимости» технического плана не указан кадастровый номер здания, в пределах которого расположено помещение. Отсутствие многоквартирного жилого дома на кадастровом учете стало препятствием в регистрации права собственности Торшина В.Д на указанную квартиру, постановке ее на кадастровый учет. Постановка спорной квартиры на кадастровый учет невозможна без постановки на учет многоквартирного дома. Торшину В.Д. выдан отказ в государственной регистрации и государственном кадастровом учете. Многоквартирный жилой <адрес> поставлен на технический учет, что подтверждается Техническим паспортом здания, от 11.09.2013 года Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ» с присвоением инвентарного номера: <номер>, согласно Приложения <номер> к договору ДДУ <номер>Р поэтажного плана -14 этажа, в секции 2 обозначено помещение однокомнатной <адрес>, тем же кадастровым инженером Елисеевой Н.Н., работником ГУП МО МОБТИ 19 марта 2014 года был составлен и технический план помещения, для постановки на государственный учет помещения. Согласно Техническому паспорту жилого помещения (квартиры) с инвентарным <номер>, составленному по состоянию на 18.08.2016 года ГУП МО «МОБТИ», однокомнатная квартира - лит. А, расположена в <адрес> в <адрес>, на 5 этаже, площадь всех частей здания составляет - <...>.м, что соответствует сведениям передаточного акта от 27.12.2013 года. Спорная квартира построена в 2013 году и существует в натуре как структурно обособленное, изолированное помещение, со своими характеристиками и определенным местоположением в многоквартирном доме, который расположен на отведенном под строительство земельном участке с кадастровым номером <номер> При обследовании и составлении технического паспорта квартиры никаких перепланировок не зафиксировано. 07.02.2014 года управляющая компания - ООО «ЮИТ-Сервис» заключила с собственниками жилого дома <адрес> договор управления многоквартирным домом, на основании которого <адрес> присвоили отдельный лицевой счет, в соответствии с которым производится оплата коммунальных платежей.. Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. То обстоятельство, что многоквартирный жилой <адрес>, в котором находится <адрес>, не поставлен на кадастровый учет не должно ущемлять прав собственника на квартиру, поскольку данное помещение соответствует по техническим характеристикам понятию квартиры и является структурно-обособленным помещением многоквартирного жилого дома. Кроме того, правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.

    В настоящем судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.

    Ответчик – АО «ЮИТ КантриСтрой», представителя в судебное заседание не выделили, представили письменное мнение.

Представитель ответчика Администрации Раменского муниципального района по Московской области в судебное заседание не явился, извещены, представлено письменное мнение.

Третье лицо – Управление Росреестра по Московской области, представитель в судебное заседание не явился, извешены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьего лица, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

    Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и усматривается из материалов дела, что Торшин В.Д. по договору участия в долевом строительстве <номер>Р, заключенному с ЗАО «ЮИТ Московия» (застройщик) 17 мая 2012 года, зарегистрированному в ЕГРН 25.05.2012 году за номером <номер>-<номер>, профинансировал строительство однокомнатной <адрес> на 5-ом этаже в секции 2 в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Инвестирование осуществлялось за счет собственных средств. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.

Согласно п.1.3 договора строительство жилого дома осуществлялось на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0020284:13 на основании разрешения на строительство № <номер>, выданного Администрацией Раменского муниципального района <адрес> 27 декабря 2011 года, в соответствии с проектной документацией.

Строительство жилого дома завершено, согласно Разрешения на ввод в эксплуатацию № <номер> 08.11.2013 года Администрация Раменского муниципального района Московской области разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, а именно 14-ти этажного дома (поз.16) лит. А, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно Постановлению Администрации городского поселения Раменское от 02.12.2013 года № 471, многоквартирному 14-ти этажному жилому дому лит. А, инвентарный <номер>, расположенному на земельном участке с кадастровым номером <номер>, присвоен адрес: <адрес>.

27 декабря 2013 года между Торшиным В.Д. (инвестор) и ЗАО «ЮИТ Московия» (застройщик) подписан передаточный акт, в соответствии с которым Застройщик передал Дольщику в собственность жилое помещение <номер> (квартира) находящееся по адресу: <адрес> строительный адрес).

Торшин В.Д. обратился с заявлением от 07 декабря 2018 года за государственной регистрацией права <номер> и за государственным кадастровым учетом <номер>, представив Договор ДДУ <номер>Р, передаточный акт от 26.12.2013 года, технический план (изготовленный застройщиком), госпошлину <...> руб.

Уведомлением от 21 ноября 2018 года государственная регистрация прав на указанный объект была приостановлена, поскольку не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в ГКН: в нарушение пп.6 п.43 в разделе «Характеристики объекта недвижимости» технического плана не указан кадастровый номер здания, в пределах которого расположено помещение. Отсутствие многоквартирного жилого дома на кадастровом учете стало препятствием в регистрации права собственности Торшина В.Д на указанную квартиру, постановке ее на кадастровый учет. Постановка спорной квартиры на кадастровый учет невозможна без постановки на учет многоквартирного дома. Торшину В.Д. выдан отказ в государственной регистрации и государственном кадастровом учете.

Многоквартирный жилой <адрес> поставлен на технический учет, что подтверждается Техническим паспортом здания, от 11.09.2013 года Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ» с присвоением инвентарного номера: <номер>, согласно Приложения <номер> к договору ДДУ <номер>Р поэтажного плана -14 этажа, в секции 2 обозначено помещение однокомнатной <адрес>, тем же кадастровым инженером Елисеевой Н.Н., работником ГУП МО МОБТИ 19 марта 2014 года был составлен и технический план помещения, для постановки на государственный учет помещения.

Согласно Техническому паспорту жилого помещения (квартиры) с инвентарным <номер>, составленному по состоянию на 18.08.2016 года ГУП МО «МОБТИ», однокомнатная квартира - лит. А, расположена в <адрес> в <адрес>, на 5 этаже, площадь всех частей здания составляет - <...> кв.м, что соответствует сведениям передаточного акта от 27.12.2013 года.

Спорная квартира построена в 2013 году и существует в натуре как структурно обособленное, изолированное помещение, со своими характеристиками и определенным местоположением в многоквартирном доме, который расположен на отведенном под строительство земельном участке с кадастровым номером <номер>. При обследовании и составлении технического паспорта квартиры никаких перепланировок не зафиксировано.

07.02.2014 года управляющая компания - ООО «ЮИТ-Сервис» заключила с собственниками жилого дома <адрес> договор управления многоквартирным домом, на основании которого <адрес> присвоили отдельный лицевой счет, в соответствии с которым производится оплата коммунальных платежей.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Спорная квартира построена в 2013 году и существует в натуре как структурно обособленное, изолированное помещение, со своими характеристиками и определенным местоположением в многоквартирном доме, который расположен на отведенном под строительство земельном участке с кадастровым номером <номер>

Статьей 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно статье 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся, в частности, квартира, часть квартиры. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В силу ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Статьей 18 ЖК РФ предусмотрено, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, данным Кодексом.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

То обстоятельство, что многоквартирный жилой <адрес>, в котором находится <адрес>, не поставлен на кадастровый учет не должно ущемлять прав собственника на квартиру, поскольку данное помещение соответствует по техническим характеристикам понятию квартиры и является структурно-обособленным помещением многоквартирного жилого дома

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции РФ право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Кроме того, правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на квартиру, поскольку после выплаты истцом денежных средств за квартиру в полном объеме она приобрела право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования удовлетворить.

    Признать за Торшиным В. Д. право собственности на жилое помещение в виде <адрес> инвентарным номером <номер>, площадью всех частей квартиры - <...>.м, в том числе общей площадью жилых помещений – <...> кв.м, состоящей из частей помещения: коридор -<...> кв.м, жилая - <...> кв.м, лоджия – <...>.м, кухня<...> кв.м, санузел <...>.м, расположенной в секции 2 на 5-м этаже многоквартирного жилого дома с инвентарным номером: <номер> по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <номер>, в соответствии с разрешением на строительство №<номер> от 27.12.2011г. и разрешения на ввод в эксплуатацию №<номер> от 08.11.2013г., выданных Администрацией Раменского муниципального района Московской области.

Решение суда основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

                        Судья:

    Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2019 года.