Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-651/2018 (2-6486/2017;) ~ М-6387/2017 от 15.11.2017

дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2018 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Воробьева В. А.,

при секретаре Жегулине А.А.,

с участием представителя истца Шуленина В.В. по доверенности Задорожней Е.Е., представителя ответчика ООО ПФ «Медпрборсервис» по доверенности Морозовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шуленина В. В.ича к ООО Производственной фирме «Медприборсервис», КУМИ <адрес> об обязании не чинить препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Шуленин В.В. обратился в суд с иском к ООО Производственной фирме «Медприборсервис», КУМИ <адрес>, в последующем требования уточнил, просил обязать ООО ПФ «Медприборсервис» не чинить препятствий Шуленину В. В.ичу в утверждении схемы земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, с условным номером земельного участка :ЗУ1, площадью 3563 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, Индустриальная, 48, и в оформлении прав на земельный участок, указать, что Решение суда является основанием для комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>, администрации <адрес>, для принятия решения «Об утверждении схемы расположения земельного участка (или) земельных участков на кадастровом плане территории» с условным номером земельного :ЗУ1, площадью 3563 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, Индустриальная, 48 - без согласия ООО ПФ «Медприборсервис».

Исковые требования мотивированы тем, что постановлением администрации <адрес> от дата № ООО ПФ «Медприборсервис» был предоставлен в собственность земельный участок площадью 3563 кв.м. с кадастровым номером 26:12:010402:299, расположенный по адресу: <адрес> для использования под промышленными объектами (литеры «А2», «АЗ»-производственное).

На основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от дата № право собственности на вышеуказанный земельный участок было зарегистрировано за ООО ПФ «Медприборсервис»

дата земельный участок с кадастровым номером 26:12:010402:299, площадью 3563 кв.м. был разделен на два земельных участка, в результате чего за ООО ПФ «Медприборсервис» произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:12:010402:460, площадью 307 кв.м., с разрешенным использованием - для использования под промышленными объектами (литеры «А2», «A3»- производственное) и на земельный участок с кадастровым номером 26:12:010402:459 площадью 3256 кв.м. с разрешенным использованием - под промышленными объектами (литеры «А2», «A3»- производственное), расположенные по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации <адрес> от дата № земельным участкам с кадастровыми номерами 26:12:010402:459 площадью 3256 кв.м. и 26:12:010402:460 площадью 307 кв.м., присвоен почтовый адрес: <адрес> в квартале 551.

дата судебной коллегией по гражданским делам <адрес>вого суда решение Октябрьского районного суда по делу №а-761/2016 было пересмотрено и вынесено Апелляционное Определение по делу № которым, договор купли - продажи № от дата находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие ООО ПФ «Медприборсервис» на праве собственности, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом и ООО ПФ «Медприборсервис» - признан недействительным; право собственности за ООО ПФ «Медприборсервис» на земельный участок с кадастровым номером 26:12:010402:459, площадью 3256 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> в квартале 551 - прекращено; право собственности за ООО ПФ «Медприборсервис» на земельный участок с кадастровым номером 26:12:010402:460 площадью 307 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в квартале 551 - прекращено.

<адрес>вого суда вступило в законную силу дата.

Судебный акт исполнен в Управлении федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в части исключения из ЕГРН записи о регистрации права собственности на недвижимое имущество за ООО ПФ «Медприборсервис».

Поскольку на вышеуказанных земельных участках расположены объекты недвижимости (ОКС) принадлежащие на праве собственности Шуленину В.В., ФГБОУВО «Донской государственный технический университет», ООО ПФ «Медприборсервис», истец, как собственник зданий, имеет исключительное право на приобретение земельного участка в собственность или в аренду.

Так, имея намерения оформить за собой право аренды на земельный участок, истец дата обратился в комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> с заявлением об объединении земельных участков и о присвоении самостоятельному земельному участку площадью 3563 кв.м. почтового адреса. С данным заявлением истцом на утверждение была подана схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории с условным номером земельного участка :ЗУ1, площадью 3563 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, Индустриальная, 48

Рассмотрев вышеуказанное заявление дата в адрес заявителя КУМИ <адрес> направило уведомление № об отсутствии правовых оснований для утверждения представленной схемы, ввиду того что, на земельных участках с кадастровыми номерами 26:12:010402:459 и 26:12:010402:460 по <адрес> объединение которых предлагается осуществить расположены объекты капитального строительства: здание с кадастровым номером 26:12:010402:472 (литер А2), в состав которого входят помещения, принадлежащие на праве собственности ООО ПФ «Медприборсервис» и Шуленину В.В.; здание с кадастровым номером 26:12:010402:473 (литер A3), в состав которого входят помещения, принадлежащие на праве собственности Российской Федерации и находящиеся в оперативном управлении ФГБОУВО «Донской государственный технический университет».

Исходя из того, что при объединении земельных участков с КН 26:12:010402:459 и 26:12:010402:460 необходимо волеизъявление всех собственников недвижимости расположенных на данных земельных участках, а согласие ООО ПФ «Медприборсервис» не представлено, осуществить процедуру по утверждению схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории не представляется возможным.

дата Шулениным В.В. в адрес ООО «ПФ «Медприборсервис» было направлено письмо с просьбой выразить свое согласие и подписать заявление на объединение земельных участков (т.е. приведение их в первоначальное состояние), которое необходимо предоставить в КУМИ Г. Ставрополя для утверждения схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории.

Однако, ООО ПФ «Медприборсервис» игнорирует данную просьбу, и не выражает свое согласие на участие в данной процедуре, чем нарушает исключительное право истца на приобретение земельного участка в собственность или в аренду.

Принимая во внимание, что в добровольном порядке Ответчик ООО ПФ «Медприборсервис», не выражает свое волеизъявление на оформление права аренды на земельный участок на котором расположен его объект недвижимости, и препятствует истцу в оформлении за ним такого права, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебное заседание истец Шуленин В.В. не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Шуленина В.В. по доверенности Задорожная Е.Е. поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ООО ПФ «Медприборсервис» по доверенности Морозова Е.В. возражала против удовлетворения иска.

В судебное заседание представитель ответчика КУМИ <адрес> не явился, извещенный надлежащим образом о времени и месте, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации <адрес> не явился, извещенный надлежащим образом о времени и месте, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации <адрес>, ФГБОУВО «Донской государственный технический университет» не явились, извещенные надлежащим образом о времени и месте, о причине неявки суд в известность не поставили.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих доводов или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Из существа разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума ВС РФ N 23 от дата "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или права. (часть 2 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Из материалов дела следует, что Шуленину В.В. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, имеющее назначение производственное, площадью 256,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 26-АИ №.

Апелляционным определением <адрес>вого суда от дата решение Октябрьского районного суда <адрес> от дата по отменено, принято по делу новое решение которым договор купли - продажи № от дата находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие ООО ПФ «Медприборсервис» на праве собственности, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом и ООО ПФ «Медприборсервис» - признан недействительным; право собственности за ООО ПФ «Медприборсервис» на земельный участок с кадастровым номером 26:12:010402:459, площадью 3256 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> в квартале 551 - прекращено; право собственности за ООО ПФ «Медприборсервис» на земельный участок с кадастровым номером 26:12:010402:460 площадью 307 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в квартале 551 - прекращено.

Шуленин В.В. дата обратился в КУМИ <адрес> с заявлением об объединении земельных участков и о присвоении самостоятельному земельному участку площадью 3563 кв.м. почтового адреса. С данным заявлением истцом на утверждение была подана схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории с условным номером земельного участка :ЗУ1, площадью 3563 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, Индустриальная, 48.

Однако рассмотрев вышеуказанное заявление дата в адрес заявителя КУМИ <адрес> направило уведомление № об отсутствии правовых оснований для утверждения представленной схемы, ввиду того что, на земельных участках с кадастровыми номерами 26:12:010402:459 и 26:12:010402:460 по <адрес> объединение которых предлагается осуществить расположены объекты капитального строительства: здание с кадастровым номером 26:12:010402:472 (литер А2), в состав которого входят помещения, принадлежащие на праве собственности ООО ПФ «Медприборсервис» и Шуленину В.В.; здание с кадастровым номером 26:12:010402:473 (литер A3), в состав которого входят помещения, принадлежащие на праве собственности Российской Федерации и находящиеся в оперативном управлении ФГБОУВО «Донской государственный технический университет». Исходя из того, что при объединении земельных участков с КН 26:12:010402:459 и 26:12:010402:460 необходимо волеизъявление всех собственников недвижимости расположенных на данных земельных участках, а согласие ООО ПФ «Медприборсервис» не представлено, осуществить процедуру по утверждению схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории не представляется возможным.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу пункта 2 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено доказательств того, что истцом каких либо доказательства того, ответчики чинят препятствия в осуществлении каких либо гражданских прав не представлено.

Более того, необходимое согласие ответчика ООО ПФ «Медприборсервис» на осуществление процедуры по утверждению схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории не может быть подменено решением суда, а так же отсутствие указанного согласия расценено как препятствие в осуществлении каких либо гражданских прав, поскольку согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.

Кроме того, суд считает, что истцом избран неверный способ защиты, поскольку данный спор необходимо разрешить путем обращения в орган уполномоченный на проведение кадастрового учета с заявлением об отмене решения о разделе земельного участка, поскольку в последующем право собственности ответчика в отношении земельного участка было признано отсутствующим.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Шуленина В. В.ича к ООО Производственной фирме «Медприборсервис», КУМИ <адрес> об обязании ООО ПФ «Медприборсервис» не чинить препятствий Шуленину В. В.ичу в утверждении схемы земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, с условным номером земельного участка :ЗУ1, площадью 3563 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, Индустриальная, 48, и в оформлении прав на земельный участок, и указании, что Решение суда является основанием для комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>, администрации <адрес>, для принятия решения «Об утверждении схемы расположения земельного участка (или) земельных участков на кадастровом плане территории» с условным номером земельного :ЗУ1, площадью 3563 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, Индустриальная, 48 - без согласия ООО ПФ «Медприборсервис». - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда.

Судья Воробьев В.А.