Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2067/2016 ~ М-2538/2016 от 22.06.2016

Гр.дело № 2-2067/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2016 года

Октябрьский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Аргаткиной Н.Н.,

с участием прокурора Голубковой Е.Ю.,

при секретаре Фоминой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Зайченко Е.А. к Коротковой Е.Ю. о прекращении права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Зайченко Е.А. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.С 09.12.2014 г. С 09.12.2014 г. в указанной квартире зарегистрирована ответчик Короткова Е.Ю., которая не являлась и не является членом семьи истца. В добровольном порядке ответчик с регистрационного учета не снимается, дверь не открывает. Регистрация и проживание ответчика в указанной квартире нарушает права истца как собственника, поскольку препятствует осуществлению прав по пользованию имуществом, а также возлагает обязанность как собственника, оплачивать жилищно-коммунальные услуги. В добровольном порядке ответчику было предложено освободить квартиру от своего присутствия и имущества, а также сняться с регистрационного учета в срок до 01.06.2016 г. Ответ на предложение не поступил.

Истец Зайченко Е.А. просит признать утратившей право пользования вышеуказанной квартирой по адресу: <адрес>, ответчика Короткову Е.Ю., снять ее с регистрационного учета по месту жительства и выселить ее из указанного жилого помещения, взыскать расходы по оплате госпошлины.

Истец Зайченко Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в иске.

Ответчик Короткова Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, возражений на иск и доказательств в их обоснование не представила.

С согласия истца в судебном заседании постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица УФМС по Пензенской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение полагал на усмотрение суда.

Представитель третьего лица УМВД России по Пензенской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение полагал на усмотрение суда.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.209, ч.ч. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами использования, в частности, для личного проживания и проживания членов его семьи; кроме того, собственник может предоставить жилое помещение в пользование гражданину на основании договора найма или на ином законном основании.

В силу положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, наряду с прочим, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Аналогичные положения относительно защиты нарушенных жилищных прав содержатся в п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено:

Решением Октябрьского районного суда г. Пензы от 20.10.2014 года исковые требования Зайченко Е.А. к ФИО3, ФИО8, Руновой Е.Ю., ФИО5, о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделок, удовлетворены. Постановлено: Признать недействительным договор купли-продажи квартиры № дома № по <адрес> в городе Пенза, заключенный между ФИО6 и ФИО7 11 января 2012 года. Признать недействительным договор купли-продажи квартиры № дома № по <адрес> в городе Пенза, заключенный между ФИО3 и ФИО8 11 мая 2012 года.Признать недействительным договор купли-продажи квартиры № дома № по <адрес> в городе Пенза, заключенный между ФИО8 и ФИО5 06 августа 2012 года.Признать недействительным договор дарения квартиры № дома № по <адрес> в городе Пенза, заключенный между ФИО5 и Руновой Е.Ю. 30 марта 2013 года.

Применить последствия недействительности сделок: Включить в наследственную массу после ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 24.08.2013г., квартиру № в доме № по <адрес> в городе Пенза.Обязать ФИО7 возвратить ФИО8 1 100 000 рублей, уплаченные за квартиру № в доме № по <адрес> в городе Пенза по договору купли-продажи от 11 мая 2012 года.Обязать ФИО8 возвратить ФИО5 1 100 000 рублей, уплаченные за квартиру № в доме № по <адрес> в городе Пенза по договору купли-продажи от 06 августа 2012 года.Истребовать из чужого незаконного владения у Руновой Е.Ю. квартиру № в доме № по <адрес> в городе Пенза. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права на имущество – квартиру № в доме № по <адрес> в городе Пенза за № от 15 апреля 2013 года в отношении Руновой Е.Ю..Взыскать с ФИО3, ФИО8, Руновой Е.Ю., ФИО5 в пользу Зайченко Е.А. государственную пошлину в размере 5000 рублей в равных долях по 1250 рублей с каждого.Взыскать с ФИО3, ФИО8, Руновой Е.Ю., ФИО5 государственную пошлину в доход муниципального образования г.Пенза в размере 8700 рублей в равных долях по 2175 рублей с каждого.

Решение вступило в законную силу 17.03.2015 года.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В настоящее время собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является истец Зайченко Е.А., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру от 07.12.2015 г., выданного на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия № нотариусом г. Пензы ФИО12 01.12.2015, реестровый №.

Таким образом, истец Зайченко Е.А. являющаяся собственником спорного жилого помещения по адресу: <адрес> вправе на основании приведенных выше норм закона 209, 228 ГК РФ, осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с ч.1 ст.56, ч.1 ст. 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно выписке из домовой книги в квартире по адресу: <адрес> в спорном жилом помещении с 09.12.2014 г. до настоящего время зарегистрирована бывший собственник квартиры Короткова Е.Ю.( ранее Рунова Е.Ю.).

Ответчик Короткова Е.Ю. не явившись в судебное заседание, письменных возражений на иск и доказательств в обоснование возражений суду не представила, поэтому суд принимает и берет за основу решения об удовлетворении заявленных исковых требований лишь представленные стороной истца доказательства.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Каких-либо условий о том, что прежний собственник квартиры Короткова Е.Ю. сохраняет за собой право пользования спорным жилым помещением, не имеется, соглашение о пользовании спорным жилым помещением между ответчиком и собственником жилого помещения Зайченко Е.А. отсутствует.

Следовательно, на основании изложенных выше норм закона, а также учитывая собранные по делу доказательства, суд признает установленным, что право пользования спорным жилым домом по адресу: <адрес> бывшего собственника - Коротковой Е.Ю. прекратилось 07.12.2015 г. в силу закона с момента регистрации права собственности Зайченко Е.А. на указанное жилое помещение.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования Зайченко Е.А. о прекращении права Коротковой Е.Ю. пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им); если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, ответчик Короткова Е.Ю. предупреждалась истцом о необходимости освобождения спорного жилого дома от своего проживания и имущества, снятии с регистрационного учета в срок до 01.06.2016 г., о чем в материалах дела имеются письменное уведомление и квитанции об отправке. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, и возможность такого урегулирования на настоящий момент исчерпана.

С учетом изложенных выше обстоятельств гражданского дела и норм закона, оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что ответчик Короткова Е.Ю. подлежит выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, так как ее право пользования жилым помещением прекратилось в силу закона, и исковые требования истца в этой части подлежат удовлетворению.

Сохранением регистрации ответчика Коротковой Е.Ю. в спорной квартире по месту жительства нарушаются права истца Зайченко Е.А., как нового собственника жилого помещения, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, которые подлежат судебной защите.

Нарушение охраняемых законом и Конституцией РФ прав собственника и нарушение закона недопустимо.

На основании ст.7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, наряду с прочим, в случае утраты права пользования жилым помещением (по аналогии – прекращения права пользования жилым помещением) - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку удовлетворено требование истца Зайченко Е.А., о прекращении права ответчика пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, суд считает необходимым удовлетворить и требование истца о снятии Коротковой Е.Ю. с регистрационного учета по указанному адресу, так как оснований для сохранения регистрации по месту жительства у ответчика в спорной квартире не имеется.

Удовлетворяя исковые требования Зайченко Е.А. в полном объеме, на основании п.1 ст.98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать в пользу истца в возврат судебных расходов по оплате государственной пошлины с ответчика Коротковой Е.Ю. – 900 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Зайченко Е.А. к Коротковой Е.Ю. о прекращении права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета и выселении, удовлетворить.

Прекратить право Коротковой Е.Ю. пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить Короткову Е.Ю. из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Снять Короткову Е.Ю. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Взыскать в пользу Зайченко Е.А. в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины при предъявлении настоящего иска с Коротковой Е.Ю. 900 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ей копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2016 г.

Судья Н.Н. Аргаткина