Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-925/2017 ~ М-861/2017 от 19.06.2017

Дело №2-925/2017 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2017 года г. Лиски

Лискинский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего – судьи Шевцова В.В.

при секретаре Волошенко Е.Н.

с участием представителей истца Клинюшин Н.В.- Рыбаковой С.З., Садчикова А.И.

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску Клинюшин Н.В. к Дмитриев А.Н., Ляпина Н.П., Линкина В.П., Мероян А.Л. о признании права собственности на самовольную постройку и выделе доли жилого дома в натуре,

У С Т А Н О В И Л :

Клинюшин Н.В. обратился в суд с иском к Дмитриев А.Н., Ляпина Н.П., Линкина В.П., Мероян А.Л., в котором указывал, что ему и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежат жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу <адрес>: ему, Дмитриев А.Н., Ляпина Н.П. и Мероян А.Л. <данные изъяты> доле, а Линкина В.П. <данные изъяты> доля. Между собственниками на протяжении длительного времени сложился порядок пользования домом, по которому он пользуется частью дома в <данные изъяты>, состоящей из комнат площадями <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, а всего <данные изъяты> кв.м, которая изолирована и имеет отдельный вход, снабжена автономными коммуникациями. Кроме того, он за счет собственных средств пристроил к своей части дома без соответствующего разрешения пристройку <данные изъяты> состоящую из коридора № площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, а всего общей площадью <данные изъяты> кв.м. Пристройка примыкает к южной части дома к его жилым комнатам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы других лиц, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. В связи с этим просил признать за ним право собственности на самовольную постройку <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также выделить ему в натуре часть жилого дома в виде занимаемых им помещений в старой части дома <данные изъяты> площадями <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, и самовольной постройке <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, а всего <данные изъяты> кв.м., прекратить право общей долевой собственности на дом, аннулировать запись в ЕГРН о регистрации права общей долевой собственности на дом общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание Клинюшин Н.В. не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Дмитриев А.Н. и Мероян А.Л. в заявлении также просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск признали.

Ответчики Ляпина Н.П. и Линкина В.П. в суд по вторичному вызову не явились, о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлены, причину неявки не сообщили, возражений по иску и доказательств не представили.

Представитель третьего лица администрации городского поселения город Лиски Лискинского муниципального рай она Буйволов В.А. в отношении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Выслушав объяснения представителей истца Рыбаковой С.З., Садчикова А.И., поддержавших доводы иска, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.222 ч.1,2,3 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 27 июня 2017 года зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>: Клинюшин Н.В. <данные изъяты> доля с 16 мая 2017 года, Ляпина Н.П. <данные изъяты> доля с 17 июля 2012 года, Дмитриев А.Н. <данные изъяты> доля с 6 августа 2012 года, Линкина В.П. <данные изъяты> доля с 21 ноября 2014 года.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 27 июня 2017 года зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу <адрес>: Клинюшин Н.В. <данные изъяты> доля с 16 мая 2017 года, Ляпина Н.П. <данные изъяты> доля с 17 июля 2012 года, Дмитриев А.Н. <данные изъяты> доля с 6 августа 2012 года, Линкина В.П. <данные изъяты> доля с 29 марта 2012 года, Мероян А.Л. <данные изъяты> доля с 29 марта 2012 года(л.д.124-152).

В соответствии с заключением отдела по строительству и архитектуре администрации городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района пристройка <данные изъяты> к жилому дому по адресу: <адрес> соответствует параметрам чертежа градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером № и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

При подготовке заключения использовались материалы: Выписка ЕГРН от 06.07.2017, поэтажный план здания выполненный БТИ Лискинского района Воронежской области, чертёж градостроительного плана земельного участка № №, утверждённый 10.04.2015 года, обследование с выездом на место.

Установлено, что гр. Клинюшин Н.В. является правообладателем <данные изъяты> доли жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, по факту в пользовании находятся помещения площадью: <данные изъяты> кв. м — жилая комната, <данные изъяты> кв. м — жилая комната, и помещения находящиеся в пристройке <данные изъяты>: <данные изъяты> кв. м - кухня, <данные изъяты> кв. м - жилая комната, <данные изъяты> кв. м — санузел, <данные изъяты> кв. м - коридор. Пристройка <данные изъяты> выполнена: фундамент — монолитный, ленточный из железобетона, стены из газосиликата, внутренняя и наружная отделка отсутствуют, крыша — шиферная. Помещения подключены к инженерным коммуникациям.

Пристройка <данные изъяты> находится в границах земельного участка с кадастровым номером №. В правилах землепользования и застройки городского поселения город Лиски утверждённых решением Совета народных депутатов № 52 от 28.10.2016 года, указано, что данный земельный участок размещается в зоне <данные изъяты>, основной вид разрешенного использования — индивидуальные жилые дома.

В чертеже Градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером №, пристройка <данные изъяты> находится в месте допустимого размещения зданий.

Как видно из договора купли – продажи от 10 мая 2017 года и выписки из ЕГРН Клинюшин Н.В. владеет <данные изъяты> долей земельного участка с категорий земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство.

Ответчики Мероян А.Л. и Дмитриев А.Н. иск признали, никаких возражений относительно нарушения их прав возведением пристройки не выразили. Ответчики Ляпина Н.П. и Линкина В.П. не воспользовались правом заявить такие возражения.

По указанным мотивам суд приходит к выводу о том, что истец имеет право собственности на земельный участок, разрешенное использование которого допускает возведение жилой пристройки к дому, на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а поэтому признает за Клинюшин Н.В. право собственности на самовольную постройку ЛитА3 общей площадью 40,2 кв.м.

Согласно ст.252 ч.1,2,3,5 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно п.6а постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Как видно из технического паспорта Лискинского БТИ по состоянию на 22 мая 2017 года истец Клинюшин Н.В. занимает часть дома, состоящую из жилых комнат площадями <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. К этой части примыкает пристройка <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Занимаемые истцом помещения изолированы от остальных помещений дома, имеют отдельный вход, оборудованы автономными коммуникациями. Ответчики возражений относительно выдела доли истца не заявили. Поэтому суд выделяет истцу занимаемые им помещения с учетом жилой пристройки.

Требование о прекращении права общей долевой собственности подлежит удовлетворению не в целом, а в отношение только истца, поскольку после выдела Клинюшин Н.В. своей доли, ответчики продолжают оставаться участниками права общей долевой собственности на жилой дом.

В связи с выходом Клинюшин Н.В. из участников права общей долевой собственности размер долей остальных участников должен измениться. При исчислении размера их долей суд исходит из того, что эти доли исчислять изначально от общей площади старой части дома <данные изъяты> равной <данные изъяты> кв.м. За вычетом помещений, выделяемых Клинюшин Н.В. оставшаяся часть Лита будет иметь площадь <данные изъяты> кв.м – <данные изъяты> кв.м. = <данные изъяты> кв.м. Как следует из технического паспорта пристройки: <данные изъяты>, выполненная Линкина В.П., и <данные изъяты>, выполненная Мероян А.Л. также являются самовольными, так как выполнены без соответствующих разрешений. Следовательно, эти строения при исчислении размера долей не должны учитываться. Холодные веранды <данные изъяты> при исчислении общей площади не учитываются. В связи с этим размер долей должен исчисляться об общей площади дома <данные изъяты> кв.м. Дмитриев А.Н. владеет помещениями общей площадью <данные изъяты> кв.м.(<адрес>), что соответствует <данные изъяты> долей дома. Ляпина Н.П. владеет помещениями общей площадью <данные изъяты> кв.м.(<адрес>), что соответствует <данные изъяты> долей дома. Линкина В.П. владеет помещениями общей площадью <данные изъяты> кв.м.(<адрес>), что соответствует <данные изъяты> долей дома. Мероян А.Л. владеет помещениями общей площадью <данные изъяты> кв.м.(<адрес>), что соответствует <данные изъяты> долей дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Клинюшин Н.В. право собственности на пристройку к жилому дому № по <адрес> <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из коридора площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.

Клинюшин Н.В. выделить и признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, а всего общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить у Клинюшин Н.В. право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Дмитриев А.Н. право на <данные изъяты> долей, за Ляпина Н.П. право на <данные изъяты> долей, за Линкина В.П. право на <данные изъяты> долей, за Мероян А.Л. право на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей о регистрации права общей долевой собственности за Клинюшин Н.В., Дмитриев А.Н., Ляпина Н.П., Линкина В.П. на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

РЎСѓРґСЊСЏ