Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2885/2014 ~ М-2500/2014 от 21.07.2014

г.Смоленск Дело № 2-2885/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2014 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

В составе:

председательствующего судьи Чеботаревой Ж.Н.,

при секретаре Киселевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой Е.В. к Администрации г.Смоленска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Соловьева Е.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м, расположенное в <адрес> и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указано, что Соловьева Е.В. с <данные изъяты> года постоянно проживает в жилом помещении № в <адрес>. В <данные изъяты> году на имя Соловьевой Е.В. был переоформлен лицевой счет на указанное жилое помещение. В процессе проживания в указанном жилом помещении была произведена перепланировка: в помещении кухни демонтирована печь; между помещениями кухни, санузла и коридора демонтированы старые перегородки и установлены новые; в коридоре установлено пластиковое окно; в санузле установлены АГВ и настенная газовая колонка; к дому выполнена пристройка. Осуществленная перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права третьих лиц.

Просит сохранить жилое помещение № в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за ней право собственности в порядке приватизации на данное жилое помещение.

В судебном заседании истица Соловьева Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме, изложив доводы иска.

Представитель ответчика – Администрации г.Смоленска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, представив письменные возражения на иск.

Третье лицо – Соловьев В.О. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Выслушав объяснения истицы, исследовав письменные доказательства, оценив их во всей совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» с 1 марта 2005 года к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В силу ст. 2 ч.1 Закон РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст.11 названного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, Соловьева Е.В. (с ДД.ММ.ГГГГ.) и Соловьев В.О. (с ДД.ММ.ГГГГ.) зарегистрированы и постоянно проживают в квартире № <адрес> на условиях договора социального найма. Данные обстоятельства подтверждаются копией лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, справкой филиала ОАО «Жилищник» ЖЭУ-№» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7,8).

Согласно копии справки Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ квартира № в <адрес> не приватизирована, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.9).

Соловьев В.О. от участия в приватизации указанного жилого помещения отказался, о чем имеется его соответствующее нотариально удостоверенное согласие.

Учитывая изложенное, следует признать, что отношения по пользованию истицей спорной квартирой регулируются нормами Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма, следовательно, в силу ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. №1541-I (с изм.), она вправе требовать передачи жилого помещения в собственность бесплатно.

Согласно исковому заявлению, поэтажным планам до и после перепланировки, заключению ООО «Проект» от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении самовольно произведены перепланировка и переустройство:

- в помещении кухни демонтирована печь, дополнительно установлены раковина и газовая плита;

- между помещениями кухни, санузла и коридора демонтированы старые перегородки и установлены новые из гипсокартона по металлическому каркасу;

- в коридоре установлено пластиковое окно;

- в санузле установлены АГВ, осуществляющий отопление всего дома за счет нагрева воды, циркулирующей по трубам и радиаторам, и настенная газовая колонка;

- в целях увеличения жилой площади к дому выполнена пристройка.

Внесенные изменения не приводят к нарушению работоспособности несущей способности строительных конструкций дома.

Осуществленная перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из указанного заключения ООО «Проект» следует, что данная перепланировка выполнена в соответствии с действующими нормами СП-31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных домов», СаНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых домах и помещений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирыне», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП II-3-79 «Строительная теплотехника», СНиП 2.1-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Соблюдены и установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические и иные правила и нормы. Несущие конструкции находятся в рабочем состоянии, при этом не нарушаются права и интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью. В результате выполненной перепланировки и переоборудования общая площадь жилого помещения увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. (л.д.14-21,24,25).

Заключение составлено организацией, имеющей соответствующее свидетельство, его достоверность и обоснованность не вызывает у суда сомнений.

Газоснабжение квартиры выполнено в соответствии с представленным рабочим проектом, оборудование введено в эксплуатацию, заключен договор газоснабжения.

Произведенные изменения согласованы с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о соблюдении санитарно-технических требований.

При таких обстоятельствах следует признать, что не имеется препятствий для сохранения квартиры в переустроенном состоянии, а также для признания за истицей права собственности на квартиру в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Соловьевой Е.В. к Администрации г.Смоленска удовлетворить.

Сохранить квартиру № в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с планом, составленным Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Соловьевой Е.В. право собственности в порядке приватизации на квартиру № в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий: Ж.Н.Чеботарева