Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-4671/2012 от 15.02.2012

Судья Липилина О.А. Дело № 33-4671

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе: председательствующего судьи ГАЦЕНКО О.Н.

судей БЕЛЕНКОВА В.И. и ШМЕЛЕВА А.Л.

при секретаре <адрес>

рассмотрев в заседании от 22 марта 2012 года кассационную жалобу Марковой Ларисы Юрьевны и Леоновой Елены Павловны на решение Раменского городского суда Московской области от12 июля 2011 года по делу по иску Матвеевой Екатерины Алексеевны к Марковой Ларисы Юрьевны, Леоновой Елене Павловне, Управлению Федеральной миграционной службы России по Московской области о признании прекратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, иску Матвеевой Екатерины Алексеевны к Леонову Роману Олеговичу в лице законного представителя Леоновой Елены Павловны о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, по иску Марковой Ларисы Юрьевны к Зябкину Юрию Николаевичу, Зябкиной Людмиле Михайловне, Матвеевой Екатерине Алексеевне, Убей-Волк Юрию Александровичу о признании права собственности на долю домовладения, признании недействительными договора купли-продажи долей домовладения, вселении, признании недействительной доверенности и договора дарения, прекращении права собственности, исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним

и заслушав доклад судьи ГАЦЕНКО О.Н.

объяснения адвоката Саргсян Х.А. в интересах Матвеевой Е.А.

У С Т А Н О В И Л А:

Матвеева Е.А. обратилась в суд с иском к Марковой Л.Ю., Леоновой Е.П., Управлению Федеральной миграционной службы России по Московской области о признании утратившими право пользования жилым помещением домом № 3 по <адрес> и снятии с регистрационного учёта. В последствии истица изменила исковые требования, просила прекратить право пользования Марковой Л.Ю. и Леоновой Е.П. данным жилым помещением. Также Матвеева Е.А. обратилась с иском к Леонову О.Р. в лице законного представителя Леоновой Е.П. о признании не приобретшим право пользования, данным жилым помещением и снятии с регистрационного учёта.

В обоснование своих требований истица указала, что на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом 06 марта 2009 г. получила в дар от Зябкина Ю.Н. 30/100 долей вышеуказанного жилого дома. Зябкин Ю.Н. является мужем её бабушки Зябкиной Л.М. На основании договора её право собственности зарегистрировано в ЕГРП 18 апреля 2009 г. До заключения договора дарения и по настоящее время в доме зарегистрированы Зябкин Ю.Н. и ответчики. В настоящее время она проживаем в доме вместе со своей бабушкой. Зябкиной Л.М. и её мужем Зябкиным Ю.Н.. Также указала, что обращалась к ответчикам с требованием о снятии с регистрационного учёта, так как они не являются членами её семьи, на что они ответили отказом. В УФМС России по МО ей также было отказано в снятии ответчиков с регистрационного учёта без их личных заявлений.

Маркова Л.Ю. предъявила в суд иск к Зябкину Ю.Н., Матвеевой Е.А. о признании права собственности на 15/100 долей в спорном доме, признании договора от 26 августа 1989 г. о купли-продажи 4/30 долей дома № 7 <адрес> недействительным, о признании договора от 15 июня 1989 г. о купли-продажи 30/100 долей спорного дома недействительным.

В последующем Маркова Л.Ю. уточнила свои требования к Зябкину Ю.Н., Зябкиной Л.М., Матвеевой Е.А., Убей-Волк Ю.А. Ею были заявлены требования о признании права собственности на 15/100 доли спорного домовладения, признании недействительными договора от 26 августа 1989 г. купли-продажи 4/30 долей домовладения № 7 по <адрес> и договора от 15 июня 1989 г. купли-продажи 30/100 долей спорного домовладения, вселении, признании недействительной доверенности выданной Зябкиным Ю.Н. на право заключения договора дарения 30/100 долей спорного домовладения, признании недействительным договора дарения 30/100 долей спорного домовладения от 06 марта 2009 г. и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующей записи.

В обоснование своих требований Маркова Л.Ю. указала, что 26 августа 1989 г. был заключен договор купли-продажи 2/3 долей принадлежащих ей и её отцу Зябкину Ю.Н. в доме № 7 <адрес> Разрешение на продажу было выдано Быковским поселковым советом 08 июня 1989 г. На момент сделки она была несовершеннолетней, в связи с чем её интересы представлял её отец Зябкин Ю.Н. Для оформления сделки её выписали из указанного дома и прописали в спорный дом принадлежащей её бабушке Мамичевой А.П. в июле 1989 г. с разрешения Быковского поселкового совета ей отец Зябкин Ю.Н. приобрел у её бабушки Мамичевой А.П. 30/100 долей спорного домовладения. При совершении сделок отец действовал не правомерно, ввёл её в заблуждение, в результате чего она утратила право собственности, её имущественное положение ухудшилось. Об обстоятельствах нарушения её прав, о том, что только Зябкин Ю.Н. является собственником доли дома, она узнала, когда её отец Зябкин Ю.Н. и его новая семья стали периодически препятствовать ей в пользовании спорным домом. Из сведений УФРС по МО она узнала, что собственником 30/100 долей спорного дома является Матвеева Е.А., которая препятствует ей в пользовании спорным жилым помещением. Также указала, что 20 февраля 2009 г. её отец Зябкин Ю.Н. уполномочил доверенностью Зябкину Л.М. на заключение договора дарения принадлежащей ему доли в спорном домовладении с Матвеевой Е.А., доверенность от его имени в виду его болезни была подписана Беловым О.Н. 06 марта 2009 г. на основании данной доверенности Зябкина Л.М заключила с Матвеевой Е.А. договор дарения. Считает, что в момент оформления доверенности на имя Зябкиной Л.М. его отец не был способен понимать значение своих действий и руководить ими вследствие психологического, болезненного состояния, так как последние два года её отец тяжело болеет, страдает сердечнососудистыми заболеваниями, заболеваниями головного мозга (рассеянный склероз), перенес несколько инсультов, принимал и принимает медицинские препараты.

Определением суда об требования были объединены в одно производство.

Матвеева Е.А. возражала против требований Марковой Л.Ю.

Маркова Л.Ю. и Леонова Е.П. возражали против требований Матвеевой Е.А.

Представитель Зябкина Ю.Н. и Зябкиной Л.М. против удовлетворения требований Марковой Л.Ю. возражал.

Решением Раменского городского суда от 12 июля 2011 года требования Матвеевой Е.А. были удовлетворены. В удовлетворении требований Марковой Л.Ю. отказано.

В кассационной жалобе Маркова Л.Ю. и Леонова Е.П. просят решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения.

Судом установлено, что 15 июня 1989 г. между Мамичевой А.П. и Зябкиным Ю.Н. был заключен договор купли-продажи 30/100 долей домовладения № 3 <адрес> согласно которому Зябкин Ю.Н. приобрел указанную долю домовладения в собственность. Договор был зарегистрирован в Раменском БТИ 17 июня 1989 г., сделана запись в реестровую книгу № 647.

26 августа 1989 г. между Зябкиным Ю.Н., Зябкиной Л.Ю. (после изменения фамилии Маркова), действующей с согласия и в присутствие отца Зябкина Ю.Н. и Убей-Волк Ю.А. был заключен договор купли-продажи 4/30 доли домовладения № 7 <адрес>. На момент заключения договора Зябкину Ю.Н. и Зябкиной Л.Ю. принадлежало по 2/30 доли. От продажи долей дома Зябкиными было получено от Убей-Волк Ю.А. 1300 рублей, из которых 1250 рублей были перечислены на счёт Зябкиной Л.Ю. (Марковой). Данный договор был зарегистрирован в Раменском БТИ 02 декабря 1989 г., сделана запись в реестровую книгу №35.

28 февраля 2009 г. Зябкиным Ю.Н. была выдана доверенность на имя Зябкиной Л.М. для осуществления дарения принадлежащих ему 30/100 долей домовладения № 3 <адрес> Матвеевой Е.А.. Доверенность была удостоверена и.о. нотариуса Люберецкого нотариального округа Московской области Рождественского Ю.В. Козыревой Т.В.. Согласно доверенности от имени Зябкина Ю.Н. в виду его болезни она была подписана гр. Беловым С.Н.

06 марта 2009 г. между Зябкиной Л.М., действующей на основании доверенности от Зябкина Ю.Н. и Матвеевой Е.А. был заключен договор дарения доли жилого дома, согласно которому принадлежащие Зябкину Ю.Н. 30/100 доли в праве собственности на жилой дом № 3 <адрес> подарены Матвеевой Е.А.. Договор был удостоверен нотариусом.

Право собственности Матвеевой Е.А. в ЕГРП было зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 18 апреля 2009 г., выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 7, 10 и л.д. 94 (гр. дело № 2-2653/10)).

Согласно выписке из домовой книги по адресу, по которому находится спорный дом, Зябкий Ю.Н. и Маркова Л.Ю. зарегистрированы по месту жительства с 03 августа 1989 г., Леонова Е.П. с 20 июня 2007 г., несовершеннолетний Леонов P.O. с 19 мая 2009 г.

В соответствии с ст. 9 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ (ред. от 08.05.2009) «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» нормы Кодекса об основаниях и последствиях недействительности сделок (статьи 162, 165 - 180) применяются к сделкам, требования о признании недействительными и последствиях недействительности которых рассматриваются судом, арбитражным судом или третейским судом после 1 января 1995 года, независимо от времени совершения соответствующих сделок.

Исковой давностью согласно положению ст. 195 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу требований ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Течение срока исковой давности в соответствии с положениями ст. 200 ГК РФ начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В качестве снования недействительности сделок Маркова Л.Ю. указывает на то, что оспариваемые договор купли-продажи от 26 августа 1989 г. был заключен ею под влиянием обмана и введения в заблуждение со стороны её отца Зябкина Ю.Н., а 30/100 доли в доме № 3 <адрес> договору купли-продажи от 15 июля 1989 г. были приобретены Зябкиным Ю.Н. на денежные средства, полученные от продажи принадлежащей её 2/30 доли дома № 7 по ул. Быковская в пос. Быково.

Истцом Матвеевой Е.А. в ходе судебного разбирательства было заявлено о пропуске Марковой Л.Ю. срока исковой давности по данным требованиям и применении срока исковой давности. Отвергая доводы Марковой Л.Ю. о том, что о нарушении своих прав она узнала недавно, когда новая семья её отца Зябкина Ю.Н. стала препятствовать ей в пользовании спорным жилым домом, суд обоснованно исходил из того, что денежные средства по договору купли-продажи от 26 августа 1989 г. за проданную принадлежащую Марковой Л.Ю. были перечислены на её счёт сразу после совершения сделки (л.д. 174), совершеннолетия Маркова Л.Ю. достигла еще16 апреля 1991 г., расходов по содержанию спорного жилого дома как собственник она никогда не несла, кроме этого она осуществляла регистрацию по месту жительства своей дочери Леоновой Е.П. (л.д. 44) в связи с чем не могла не знать, что не является собственником какой-либо доли в спорном жилом доме. Кроме этого суд обоснованно учел, что 30/100 доли в спорном жилом доме были приобретены Зябкиным Ю.Н. до продажи своей доли и доли Марковой Л.Ю. в доме № 7 <адрес>, что не предполагает приобретение указанных 30\100 долей на денежные средства, вырученные от продажи доли дома, принадлежавшей Зябкину Ю.Н. и Марковой Л.Ю.

Таким образом, суд обоснованно отказал в удовлетворении требования Марковой Л.Ю. о признании недействительным договора купли-продажи от 15 июня 1989 г. заключенного между Мамичевой А.П. и Зябкиным Ю.Н. о купле-продаже 30/100 долей домовладения № 3 по <адрес> района и признании недействительным договора купли-продажи от 26 августа 1989 г. заключенного между Зябкиным Ю.Н., Зябкиной Л.Ю. (после изменения фамилии Маркова), действующей с согласия и в присутствие отца Зябкина Ю.Н. о купле-продаже 4/30 доли домовладения № 7 <адрес> в связи с пропуском срока исковой давности.

Исходя из этого, суд обоснованно также отказал в удовлетворении требования Марковой Л.Ю. о признании за ней права собственности на 15/100 долей в праве на жилой дом № 3 по ул. Станционная в пос. Быково Раменского района, поскольку правовых оснований для возникновения у Марковой права собственности на какую-либо долю указанного дома не имеется.

Отказывая в удовлетворении требования Марковой о признании недействительной доверенности выданной Зябкиным Ю.Н. 28 февраля 2009 г. на имя своей супруги Зябкиной Л.М. (л.д. 100) для осуществления дарения принадлежащих ему 30/100 долей домовладения № 3 по <адрес> района Матвеевой Е.А., заявленного на основании положений ст. 177 ГК РФ, суд обоснованно исходил из того, что процедура нотариального удостоверения данной доверенности нарушена не была. Отвергая доводы Марковой о том, что Зябкин Ю.Н. не мог отдавать отчет своим действиям при подписании данной, суд обоснованно исходил из того, что из ответов Быковской поликлиники Раменской ЦРБ, Раменской ЦРБ следует, что Зябкин Ю.Н. состоит на учёте в Быковской поликлиники с 2005 г., с 2005 г. является инвалидом 2-ой группы, имеет диагнозы: ишемическая болезнь сердца, стенокардия 2-го функционального класса, постинфарктный кардиосклероз, хроническая сердечная недостаточность 1-ой степени, гипертоническая болезнь 2-ой стадии высокого риска, цереброваскулярная болезнь. На учёте в психоневрологическом отделении не состоит. Также усматривается, что незадолго до оформления доверенности (17 февраля 2009 г.) был осмотрен участковым терапевтом и неврологом на дому, были поставлены диагнозы: гипертоническая болезнь №, последствия острого нарушения мозгового кровообращения по ишемическому типу, дисциркуляторная энцефалопатия 2-3 стадии и назначено лечение. Каких-либо объективных данных о том, что, подписывая доверенность Зябкин Ю.Н. не отдавал отчета своим действиям и не мог ими руководить не имеется.

Кроме того, сам по себе факт выдачи Зябкиным Ю.Н. доверенности на распоряжение принадлежащим лично ему имуществом каких-либо прав и законных интересов Марковой Л.Ю. не затрагивает и не нарушает.

Отказывая в удовлетворении требования о признании недействительным договора дарения 30/100 долей спорного дома Матвеевой Е.А., заключенного 06 марта 2009 г. между Зябкиным Ю.Н. в лице его представителя Зябкиной Л.М. и Матвеевой Е.А., в связи с тем, что данный договор был заключен Зябкиной Л.М. на основании недействительной доверенности выданной Зябкиным Ю.Н. 28 февраля 2009 г., суд обоснованно исходил из того, что договор соответствует требованиям законодательства, Маркова стороной договора не является и права ее не нарушаются.

В соответствии с ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно требованиям ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу положений ч. 1 и ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что Матвеева Е.А. на основании договора дарения доли жилого дома от 06 марта 2009 г. является собственником 30/100 доли жилого дома № 3 ул. Станционная в пос. Быково Раменского района Московской области, право собственности зарегистрировано в ЕГРП 18 апреля 2009 г. Ранее собственником жилого дома на основании договора купли-продажи от 15 июня 1989 года являлся Зябкин Ю.Н.. Ответчики Маркова Л.Ю., Леонова Л.П. и несовершеннолетний Леонов P.O., зарегистрированы по месту жительства по вышеуказанному адресу. Ответчик Маркова Л.Ю. является членом семьи Зябкина Ю.Н., поскольку приходиться ему дочерью и была вселена в спорный дом 3.08.1989 года собственником этого дома- Зябкиным Ю.Н. в качестве члена его семьи (л.д. 8). Ответчики Леонова Л.П. и несовершеннолетний Леонов P.O. являются родственниками Зябкина Ю.Н., поскольку приходятся ему внучкой и правнуком соответственно и также были зарегистрированы в доме, собственником которого являлся Зябкин Ю.Н. Зябкин Ю.Н. произвел отчуждение принадлежащего ему дома Матвеевой Е.А. в 2009 году, когда положения п.2 ст. 292 ГК РФ уже предусматривали прекращение права пользования жилым помещением у членов семьи прежнего собственника в случае перехода права собственности на данное жилое помещение к другому лицу.

На основании объяснений лиц, участвующих в деле и представленных доказательств судом установлено, что ответчики Маркова Л.Ю., Леонова Л.П. проживали в спорном доме, несовершеннолетний Леонов P.O. в спорный дом собственником вселен не был.

Суд пришел к правильному выводу о том, что поскольку Маркова Л.Ю., Леонова Л.П. и несовершеннолетний Леонов P.O. не являются членами семьи нового собственника Матвеевой Е.А., а также, поскольку несовершеннолетний Леонов P.O. не был вселен в спорное жилое помещение новым собственником, право пользования ответчиками Марковой Л.Ю., Леоновой Л.П. жилым помещением домом № 3 по ул. Станционная в пос. Быково Раменского района подлежит прекращению, а несовершеннолетнего Леонов P.O. надлежит признать не приобретшим право пользования спорным домом.

Исходя из этого, суд обоснованно отказал в удовлетворении требования Марковой Л.Ю. о вселении в спорное жилое помещение.

Вопрос о судебных расходах разрешен судом в соответствии с требованиями ст. 98 и 100 ГПК РФ.

Довод кассационной жалобы Марковой Л.Ю. и Леоновой Е.П. о том, что суд необоснованно отказал в назначении экспертизы на предмет выяснения возможности Зябкина Ю.Н. отдавать отчет своим действиям при выдаче доверенности не может быть признан состоятельным, поскольку каких-либо объективных данных, свидетельствующих о наличии у Зябкина Ю.Н. психических заболеваний не имеется. Кроме того, сам по себе факт выдачи Зябкиным доверенности не нарушает прав и законных интересов Марковой.

Другие доводы кассационной жалобы Марковой Л.Ю. и Леоновой Е.П. сводятся к иной в отличии от суда первой инстанции оценке исследованных по делу доказательств. Эти доводы не свидетельствуют о неправильном применении судом норм материального права либо о существенном нарушении им норм процессуального права, в связи с чем не могут служить основанием для отмены судебного решения.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Раменского городского суда от 12 июля 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Марковой Л.Ю. и Леоновой Е.П.- без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: