Решение по делу № 2-3144/2013 ~ М-3323/2013 от 11.06.2013

Дело № 2-3144(1)/2013

Решение

Именем Российской Федерации

12 августа 2013 года                             г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Лаврова Д.А.,

при секретаре Генераловой Е.В.,

с участием представителя истца Чайка И.Л., Лысенко А.В., ответчика Павлова Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошкиной Т.В. к Павлова Н.Ю. о признании договора незаключенным,

установил:

Кошкиной Т.В. обратилась в Энгельсский районный суд с иском к Павлова Н.Ю. о признании договора незаключенным. Требования мотивирует тем, что ей принадлежит на праве собственности жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенным по адресу: <адрес>А на основании решения Энгельсского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок площадью 505 кв.м. принадлежит ей на основании договора купли-продажи земельного участка №И от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчицей Павлова Н.Ю. возникла договоренность о продаже принадлежащего ей вышеуказанного жилого дома за 700000 руб. ДД.ММ.ГГГГ между Кошкиной Т.В. в лице Лысенко А.В., действующего по доверенности и Павлова Н.Ю. был заключен предварительный договор № по адресу: <адрес>. Согласно предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Павлова Н.Ю. передала Кошкиной Т.В. в лице Лысенко А.В. 650000 рублей в качестве аванса. В связи с тем, что Павлова Н.Ю. не отдала ей вовремя оставшиеся 50000 рублей, то Павлова Н.Ю. предложила, что в связи с задержкой расчета по ее вине сумма будет увеличена до 70000 руб., которые должны были быть переданы Кошкиной Т.В. к ДД.ММ.ГГГГ. Однако до сих пор оставшаяся денежная сумма не передана. ДД.ММ.ГГГГ Энгельсский районный суд вынес решение по гражданскому делу по иску об отсутствии права пользования у Павлова Н.Ю., Павлов А.А. и выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, которым отказал в удовлетворении заявленных Кошкиной Т.В. исковых требований и удовлетворил исковые требования Павлова Н.Ю. о понуждении ее к заключению договора купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на условиях, указанных в предварительном договоре и дополнении к нему, по цене, с учетом суммы, указанной в расписке от ДД.ММ.ГГГГ. Однако с момента вынесения решения прошло более 3 лет, в течение которых Павлова Н.Ю. не предпринимает никаких мер к исполнению решения суда. Следовательно, основанием перехода права собственности и возникновения права собственности у Павлова Н.Ю. в данном случае должен являться договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на условиях, указанных в предварительном договоре и дополнении к нему, по цене, с учетом суммы, указанной в расписке от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она направила Павлова Н.Ю. текст договора купли-продажи недвижимости - жилого дома, по адресу: <адрес>, условный номер 64-64-47/164/2006-154, принадлежащего ей на праве собственности, на условиях, указанных в решении Энгельсского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ - по цене, с учетом суммы, указанной в расписке от ДД.ММ.ГГГГ. В ответ Павлова Н.Ю. направила ей текст договора купли-продажи недвижимости - жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями и земельного участка по адресу: <адрес> по цене 720000 рублей, из которых жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями - 650000 рублей, земельный участок -70000 рублей, с рассрочкой платежа за земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ. Такие условия основного договора купли-продажи не установлены решением Энгельсского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Когда она обратилась за разъяснениями к ответчице, то выяснилось, что она, проживая вместе с сыном Павлов А.А. в не принадлежащем ей доме, передавать деньги не намерена и в настоящий момент уклоняется от передачи денег при заключении договора купли-продажи. Хозяйственные и бытовые строения и сооружения, земельный участок площадью 505 кв.м. по адресу: <адрес>, не являлись предметом предварительного договора купли-продажи между ней и Павлова Н.Ю. Ответчик в течении более чем 3-х лет не принимает никаких мер к исполнению решения суда, удовлетворившего заявленные ею исковые требования и Павлова Н.Ю. не имеет ни какого интереса в использовании жилого дома, не желает принимать на себя права и обязанности собственника жилого дома и осуществлять переход права собственности на жилой дом на свое имя. Решением Энгельсского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ не прекращено право собственности Кошкиной Т.В. на жилой дом. Считает, что на настоящий момент договор купли – продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на условиях, указанных в предварительном договоре и дополнении к нему, по цене, с учетом суммы, указанной в расписке от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенным, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец Кошкиной Т.В. не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке, представила заявление, просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя Лысенко А.В., адвоката Чайка И.Л.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности Лысенко А.В. исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные исковому заявлению.

В судебном заседании ответчик Павлова Н.Ю. исковые требования не признала, просила дать ей рассрочку, так как на данный момент не имеет в наличии 70000 руб.

В судебное заседание третье лицо Павлов А.А. не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца Лысенко А.В., ответчика Павлова Н.Ю., адвоката Чайка И.Л., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Судом установлено, что Кошкиной Т.В. принадлежит на праве собственности жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенным по адресу: <адрес>А на основании решения Энгельсского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что земельный участок площадью 505 кв.м. принадлежит Кошкиной Т.В. на основании договора купли-продажи земельного участка №И от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 64-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Павлова Н.Ю. и Кошкиной Т.В. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> «А». Согласно условиям вышеуказанного договора продавец обязуется продать, а покупатель купить домовладение № «А» по <адрес> в <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке на условиях договора купли – продажи дома.

Согласно п. 6.3 договора покупатель обязуется произвести полную оплату цены дома после оформления в регистрационной палате. На основании договора Павлова Н.Ю. передала Кошкиной Т.В. в лице представителя по доверенности Лысенко А.В. в обеспечение исполнения обязательства заключить основной договор, аванс в сумме 650000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами по договору и риэлтором Муратовой Л.В. было заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого Лысенко А.В. обязуется прописать Павлова Н.Ю. и Павлов А.А. в <адрес> «А» по <адрес> в <адрес>, оформить документы на дом и землю до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что Павлова Н.Ю. своевременно не выплатила Кошкиной Т.В. оставшиеся 50000 рублей, то Павлова Н.Ю. предложила, что в связи с задержкой расчета по ее вине сумма будет увеличена до 70000 руб., которые должны были быть переданы Кошкиной Т.В. к ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской Павлова Н.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент рассмотрения дела судом оставшаяся денежная сумма не передана.

Решением Энгельсского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено обязать Кошкиной Т.В. заключить договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес> «А» на условиях, указанных в предварительном договоре и дополнении к нему, по цен, с учетом суммы, указанной в расписке от ДД.ММ.ГГГГ. Отказать Кошкиной Т.В. в удовлетворении исковых требований об отсутствии права пользования жилым помещением, выселении Павлова Н.Ю., А.А. из жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ Кошкиной Т.В. направила Павлова Н.Ю. текст договора купли-продажи недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, условный номер 64-64-47/164/2006-154, принадлежащего ей на праве собственности, на условиях, указанных в решении Энгельсского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ - по цене, с учетом суммы, указанной в расписке от ДД.ММ.ГГГГ.

Павлова Н.Ю. направила ей в ответ текст договора купли-продажи недвижимости - жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями и земельного участка по адресу: <адрес> по цене 720000 рублей, из которых жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями - 650000 рублей, земельный участок -70000 рублей, с рассрочкой платежа за земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что стороны не пришли к соглашению по существенным условиям договора, а именно о предмете договора, цене жилого дома, сроках оплаты (ст. 489 ГК РФ).

Кроме того, договор, направленный истцом ответчику не подписан последним.

В силу ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования обоснованны и их следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.12, 56, 67,198 ГПК РФ, суд,

решил:

признать договор купли – продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - незаключенным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: подпись

Верно

Судья                  Д.А. Лавров

Секретарь          .

ДД.ММ.ГГГГ