Решение по делу № 2-7285/2019 ~ М-6377/2019 от 10.06.2019

№ 2-7285/2019

03RS0007-01-2019-007046-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2019 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Турьяновой Т.М.

при секретаре Хмаре Л.В.,

с участием представителя истца Чинаревой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева Владислава Сергеевича к Никитину Андрею Александровичу о взыскании суммы займа, процентов за просрочку возврата займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Васильев В.С. обратился в суд с иском к Никитину А.А. о взыскании суммы займа, процентов за просрочку возврата займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что < дата >г. между Васильевым Владиславом Сергеевичем и Никитиным Андреем Александровичем был заключен договор займа. В соответствии с п.1.1. договора займа, Васильев В.С. передает Никитину А.А. заем в размере 10 000 000 (десять миллионов) рублей, а Никитин А.А. обязуется вернуть сумму займа в обусловленный настоящим договором срок. В соответствии с п.2.1. договора займа, Займодавец передает Заемщику сумму займа в размере 10 000 000 руб. Передача указанных денежных средств производится в день подписания настоящего Договора, любым способом, не противоречащим законом Российской Федерации. Подписанием настоящего договора Никитин А.А. подтверждает факт получения от Васильева В.С. денежных средств в размере, указанном в п.1.1. настоящего договора. В соответствии условиями договора займа (п.2.2.) Никитин А.А. обязуется возвратить полученную сумму займа в срок не позднее < дата > В соответствии с п.2.3. договора займа, за пользование суммой займа проценты не выплачиваются. По состоянию на < дата > Никитин А.А. не исполнил обязательства по возврату займа в полном объеме. Проценты за просрочку возврата займа за период с < дата > по< дата > составляют 1 083 767 руб. 12 коп. < дата >г. в адрес Никитина А.А. была направлена претензия со всем расчетами с предложением погасить сумму задолженности в течение 5-ти календарных дней с момента получения претензии. По состоянию на < дата >г. претензия получена, но оставлена без удовлетворения. В целях обеспечения надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату займа по договору от 28.09.2017г. указанный договор предусматривал согласно разделу 4 предоставление в залог недвижимого имущества, а конкретно земельных участков. Во исполнение вышеуказанного условия между сторонами был заключен договор залога недвижимости от 28.09.2017г. Согласно п..1.2. предметом залога являются принадлежащие Залогодателю на праве собственности следующие объекты недвижимого имущества: земельные участки с кадастровыми номерами 02:47:140702:1688, 02:47:140702:1690, 02:47:140702:1704, 02:47:140702:1750, 02:47:140702:1751, 02:47:140702:1783, 02:47:140702:1784, 02:47:140702:1785, 02:47:140702:1786, 02:47:140702:1788, расположенные по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ..., с/с Таптыковский. Указанный договор залога недвижимости от 28.09.2017г. в установленном законом порядке был зарегистрирован 09.10.2017г. в Управлении Росреестра по .... В соответствии с п.1.5. договора залога, стороны определили, что в случае неисполнения залогодателем своих денежных обязательств по договору займа перед залогодержателем, последний вправе получить имущественное удовлетворение из стоимости заложенного имущества в сумме денежных обязательств залогодателя, которому принадлежит предмет залога. Как видно из выписок из ЕГРП указанные выше земельные участки принадлежат Никитину А.А., о чем 18.08.2017г. сделаны записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом имеются сведения о существующих ограничениях (обременении) – ипотеки в силу договора залога. Так как договором залога не установлена начальная продажная стоимость залогового имущества, истцом был заказан отчет об определении рыночной стоимости земельных участков. Согласно отчету оценщика ... от < дата >, изготовленному Индивидуальным предпринимателем Михайловым А.М., рыночная стоимость земельных участков с кадастровыми номерами 02:47:140702:1688, 02:47:140702:1690, 02:47:140702:1704, 02:47:140702:1750, 02:47:140702:1751, 02:47:140702:1783, 02:47:140702:1784, 02:47:140702:1785, 02:47:140702:1786, 02:47:140702:1788, расположенных по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ..., с/с Таптыковский составляет 2 964 000 руб. Поскольку рыночная стоимость земельных участков, подлежащих взысканию, составляют 2 964 000 руб., то заложенное имущество, в виде земельных участков, подлежат реализации с установлением начальной продажной цены 2 371 200 руб. (80 % от рыночной стоимости, определенной указанным Отчетом), в том числе: 02:47:140702:1688 в размере 237 600 руб., 02:47:140702:1690 в размере 236 000 руб., 02:47:140702:1704 в размере 237 600 руб., 02:47:140702:1750 в размере 227 200 руб., 02:47:140702:1751 в размере 227 200 руб., 02:47:140702:1783 в размере 220 000 руб., 02:47:140702:1784 в размере 241 600 руб., 02:47:140702:1785 в размере 274 400 руб., 02:47:140702:1786 в размере 242 400 руб., 02:47:140702:1788 в размере 227 200 руб. Васильев В.С. просит взыскать в его пользу с Никитина А.А. сумму долга по договору займа в размере 10 000 000 руб., сумму процентов за просрочку возврата займа в размере 1 083 767 руб. 12 коп., сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 70 000 руб., сумму государственной пошлины в размере 60 300 руб. всего взыскать 11 214 067 руб. 10 коп. Обратить взыскание в счет погашения задолженности Никитина Андрея Александровича в сумме 11 214 067 руб. 10 коп. на земельные участки с кадастровыми номерами 02:47:140702:1688, 02:47:140702:1690, 02:47:140702:1704, 02:47:140702:1750, 02:47:140702:1751, 02:47:140702:1783, 02:47:140702:1784, 02:47:140702:1785, 02:47:140702:1786, 02:47:140702:1788, расположенные по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ..., с/с Таптыковский с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости в размере 2 371 200 руб., в том числе: 02:47:140702:1688 в размере 237 600 руб., 02:47:140702:1690 в размере 236 000 руб., 02:47:140702:1704 в размере 237 600 руб., 02:47:140702:1750 в размере 227 200 руб., 02:47:140702:1751 в размере 227 200 руб., 02:47:140702:1783 в размере 220 000 руб., 02:47:140702:1784 в размере 241 600 руб., 02:47:140702:1785 в размере 274 400 руб., 02:47:140702:1786 в размере 242 400 руб., 02:47:140702:1788 в размере 227 200 руб.

Впоследствии истец уточнил требования, просит взыскать в его пользу с Никитина А.А. сумму долга по договору займа в размере 10 000 000 руб., сумму процентов за просрочку возврата займа в размере 1 350 616,44 руб., сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 70 000 руб., сумму государственной пошлины в размере 60 300 руб. Обратить взыскание в счет погашения задолженности Никитина Андрея Александровича на земельные участки с кадастровыми номерами 02:47:140702:1688, 02:47:140702:1690, 02:47:140702:1704, 02:47:140702:1750, 02:47:140702:1751, 02:47:140702:1783, 02:47:140702:1784, 02:47:140702:1785, 02:47:140702:1786, 02:47:140702:1788, расположенные по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ..., с/с Таптыковский с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости в размере 2 371 200 руб., в том числе: 02:47:140702:1688 в размере 237 600 руб., 02:47:140702:1690 в размере 236 000 руб., 02:47:140702:1704 в размере 237 600 руб., 02:47:140702:1750 в размере 227 200 руб., 02:47:140702:1751 в размере 227 200 руб., 02:47:140702:1783 в размере 220 000 руб., 02:47:140702:1784 в размере 241 600 руб., 02:47:140702:1785 в размере 274 400 руб., 02:47:140702:1786 в размере 242 400 руб., 02:47:140702:1788 в размере 227 200 руб.

Истец Васильев В.С. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель истца Чинарева О.С., действующая на основании доверенности от < дата > в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик Никитин А.А. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представители третьих лиц ИФНС ... по РБ, ОАО МТС Банк, АО Альфа-Банк, ПАО Сбербанк России, Судебный пристав-исполнитель Вагапов Р.С., третьи лица Кашапов К.Н, Бухарметова И.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

На основании ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Исходя из п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что < дата >г. между Васильевым Владиславом Сергеевичем и Никитиным Андреем Александровичем был заключен договор займа.

В соответствии с п.1.1. договора займа, Васильев В.С. передает Никитину А.А. заем в размере 10 000 000 (десять миллионов) рублей, а Никитин А.А. обязуется вернуть сумму займа в обусловленный настоящим договором срок.

В соответствии с п.2.1. договора займа, Займодавец передает Заемщику сумму займа в размере 10 000 000 руб. Передача указанных денежных средств производится в день подписания настоящего Договора, любым способом, не противоречащим законом Российской Федерации.

Подписанием настоящего договора Никитин А.А. подтверждает факт получения от Васильева В.С. денежных средств в размере, указанном в п.1.1. настоящего договора.

В соответствии условиями договора займа (п.2.2.) Никитин А.А. обязуется возвратить полученную сумму займа в срок не позднее < дата >

Установлено, что на день обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением обязательства ответчика по возврату денежных средств исполнены не были. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного, с Никитина А.А. подлежит взысканию в пользу Васильева В.С. сумма долга в размере 10 000 000 руб.

В силу ч.1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с п.2.3. договора займа, за пользование суммой займа проценты не выплачиваются.

В соответствии с ч.1 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст. 395 настоящего кодекса со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 настоящего Кодекса.

Сумма долга 10 000 000 руб.

с < дата > по < дата > – 42 дня (ставка ЦБ 7,75%)

10 000 000 х 42 х 7.75%/365 = 89 178 руб. 08 коп.

с < дата > по < дата > – 42 дня (ставка ЦБ 7,50%)

10 000 000 х 42 х 7.5%/365 = 86 301 руб. 37 коп.

с < дата > по < дата > – 175 дней (ставка ЦБ 7,25%)

10 000 000 х 175 х 7.25%/365 = 347 602 руб. 74 коп.

с < дата > по < дата > – 91 день (ставка ЦБ 7,50%)

10 000 000 х 91 х 7.5%/365 = 186 986 руб. 30 коп.

с < дата > по < дата > – 182 дня (ставка ЦБ 7,75%)

10 000 000 х 182 х 7.75%/365 = 386 438 руб. 36 коп.

с < дата > по < дата > – 42 дня (ставка ЦБ 7,50%)

10 000 000 х 42 х 7.5%/365 = 86 301 руб. 37 коп.

< дата > по < дата > – 42 дня (ставка ЦБ 7,25%)

10 000 000 х 42 х 7.25%/365 = 83 424 руб. 66 коп.

< дата > по < дата > – 44 дня (ставка ЦБ 7,00%)

10 000 000 х 44 х 7%/365 = 84 383 руб. 56 коп.

89 178 руб. 08 коп. + 86 301 руб. 37 коп. + 347 602 руб. 74 коп. + 186 986 руб. 30 коп. + 386 438 руб. 36 коп. + 86 301 руб. 37 коп. + 83 424 руб. 66 коп. + 84 383 руб. 56 коп. = 1 350 616 руб. 44 коп.

Таким образом, с ответчика Никитина А.А. в пользу Васильева В.С. подлежат взысканию проценты за просрочку возврата займа в размере 1 350 616 руб. 44 коп.

В целях обеспечения надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату займа по договору от < дата > в разделе 4 предоставлено в залог недвижимое имущество в виде земельных участков.

Во исполнение вышеуказанного условия между Васильевым В.С. и Никитиным А.А. был заключен договор залога недвижимости от < дата >.

Согласно п..1.2. предметом залога являются принадлежащие Залогодателю на праве собственности следующие объекты недвижимого имущества: земельные участки с кадастровыми номерами 02:47:140702:1688, 02:47:140702:1690, 02:47:140702:1704, 02:47:140702:1750, 02:47:140702:1751, 02:47:140702:1783, 02:47:140702:1784, 02:47:140702:1785, 02:47:140702:1786, 02:47:140702:1788, расположенные по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ..., с/с Таптыковский.

Договор залога недвижимости от < дата > в установленном законом порядке был зарегистрирован < дата > в Управлении Росреестра по ....

В соответствии с п.1.5. договора залога, стороны определили, что в случае неисполнения залогодателем своих денежных обязательств по договору займа перед залогодержателем, последний вправе получить имущественное удовлетворение из стоимости заложенного имущества в сумме денежных обязательств залогодателя, которому принадлежит предмет залога.

Согласно выпискам из ЕГРП, указанные выше земельные участки принадлежат Никитину А.А., о чем < дата > сделаны записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом, имеются сведения о существующих ограничениях (обременении) – ипотеки в силу договора залога.

Договором залога не установлена начальная продажная стоимость залогового имущества.

Согласно отчету оценщика ... от < дата >, изготовленному Индивидуальным предпринимателем Михайловым А.М., рыночная стоимость земельных участков с кадастровыми номерами 02:47:140702:1688, 02:47:140702:1690, 02:47:140702:1704, 02:47:140702:1750, 02:47:140702:1751, 02:47:140702:1783, 02:47:140702:1784, 02:47:140702:1785, 02:47:140702:1786, 02:47:140702:1788, расположенных по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ..., с/с Таптыковский составляет 2 964 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Исходя из правил распределения обязанностей по доказыванию, ответчик, ссылающийся на несоразмерность размера задолженности по договору займа стоимости заложенного имущества, должен доказать данное обстоятельство. На день рассмотрения дела по существу от ответчика каких-либо возражений и доказательств несоразмерности размера задолженности по договору займа стоимости заложенного имущества не поступало.

При изложенных обстоятельствах, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению. На основании статей 349, 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества, с которого начинаются торги, определяется решением суда.

Суд считает необходимо установить начальную продажную стоимость заложенного имущества, в виде земельных участков в том числе: 02:47:140702:1688 в размере 237 600 руб.; 02:47:140702:1690 в размере 236 000 руб.; 02:47:140702:1704 в размере 237 600 руб.; 02:47:140702:1750 в размере 227 200 руб.; 02:47:140702:1751 в размере 227 200 руб.; 02:47:140702:1783 в размере 220 000 руб.; 02:47:140702:1784 в размере 241 600 руб.; 02:47:140702:1785 в размере 274 400 руб.; 02:47:140702:1786 в размере 242 400 руб.; 02:47:140702:1788 в размере 227 200 руб. – общая сумма 2 371 200 руб. (80 % от рыночной стоимости, определенной оценкой ... от < дата > ИП Михайловым А.М.), ибо иных доказательств рыночной стоимости земельных участков суду не представлено.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

Истцом заявлены ко взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 70 000 руб., однако не представлены доказательства несения расходов на представителя по данному делу. Из соглашения об оказании адвокатских услуг от < дата > следует, что Васильев В.С. заключил соглашение с Адвокатским бюро Республики Башкортостан «Право» на представление интересов в Уфимском районном суде ..., а доверенность от < дата > выдана Васильевым В.С. на физическое лицо.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильева Владислава Сергеевича к Никитину Андрею Александровичу о взыскании суммы займа, процентов за просрочку возврата займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.    

Взыскать с Никитина Андрея Александровича в пользу Васильева Владислава Сергеевича сумму долга по договору займа в размере 10 000 000 руб., сумму процентов за просрочку возврата займа в размере 1 350 616 руб. 44 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 60 000 руб.

Обратить взыскание в счет погашения задолженности Никитина Андрея Александровича на земельные участки с кадастровыми номерами 02:47:140702:1688, 02:47:140702:1690, 02:47:140702:1704, 02:47:140702:1750, 02:47:140702:1751, 02:47:140702:1783, 02:47:140702:1784, 02:47:140702:1785, 02:47:140702:1786, 02:47:140702:1788, расположенные по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ..., с/с Таптыковский с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости в размере 2 371 200 руб., в том числе:

02:47:140702:1688 в размере 237 600 руб.,

02:47:140702:1690 в размере 236 000 руб.,

02:47:140702:1704 в размере 237 600 руб.,

02:47:140702:1750 в размере 227 200 руб.,

02:47:140702:1751 в размере 227 200 руб.,

02:47:140702:1783 в размере 220 000 руб.,

02:47:140702:1784 в размере 241 600 руб.,

02:47:140702:1785 в размере 274 400 руб.,

02:47:140702:1786 в размере 242 400 руб.,

02:47:140702:1788 в размере 227 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Судья                              Т. М. Турьянова &#0;