Решение по делу № 2-211/2017 ~ М-244/2017 от 11.05.2017

Дело N 2-211/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Комсомольск Ивановской области 20 июня 2017 года

Комсомольский районный суд Ивановской области                 

в составе: председательствующего судьи Большакова А.Ю.,

с участием истца Крыловой Н.А.,

представителя ответчика Администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области Смирновой О.С.,

третьего лица К.В.,

при секретаре Черновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крыловой Н.А. к Администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Крылова Н.А. обратилась в суд с иском к администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии по тем основаниям, что она является собственником квартиры №.. по адресу:...

В период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. истец произвела переустройство и перепланировку в данной квартире (объединен туалет с ванной с заменой ванны на душевую кабину, демонтированы встроенные шкафы в коридоре), однако разрешение на данное переустройство и перепланировку ей получено не было.

В связи с чем, у нее возникли сложности при оформлении квартиры в собственность.

Считает, что указанные переустройство и перепланировка в квартире не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, и перепланировка и переустройство могут быть сохранены по судебному решению.

В судебном заседании истец Крылова Н.А. поддержала исковые требования по основаниям, указанным в заявлении. Пояснила, что в указанной двухкомнатной квартире она является собственником … доли в праве. Также пояснила, что ее мужу К. принадлежит … доли в праве и по … доли в праве собственности принадлежат ее снохе К.В. и внуку К.О. Указала, что в результате перепланировки и переустройства были сломаны три встроенных шкафа и объединен туалет с ванной комнатой, в результате чего площадь коридора увеличилась с 5 кв.м. до 8,8 кв.м., общая площадь квартиры также увеличилась и стало 51,4 кв.м., при этом жилая площадь осталась без изменения.

Представитель ответчика Администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области Смирнова О.С. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо К.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына К.О., не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо К. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится квартира, которая является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящим из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с положениями ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Такие работы проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, являющимся органом, осуществляющим согласование, в соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ. В случае отсутствия такого согласования, а также в случае нарушения проекта, представлявшегося на согласование, перепланировка, переустройство признаются самовольными (ч. 1 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ). Последствиями самовольного переустройства может являться применение санкций, предусмотренных ч. 3 и 5 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, в виде возложения обязанности на лицо, самовольно переустроившее, перепланировавшее жилое помещение, привести его в прежнее состояние; и, в случае не приведения в прежнее состояние – выставлено на торги по решению суда.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что собственником … доли – в квартире № … по адресу: …, является Крылова Н.А., … доли принадлежит– К. (мужу истца), … – К.В. (снохе), 1/12 – несовершеннолетнему К.О. (внуку), в интересах которого выступает К.В., что подтверждается... (л.д... ).

По заявлению истца Закрытым акционерным обществом «Областная проектная контора» (далее ЗАО «Областная проектная контора») дано техническое заключение по выполненному переустройству и перепланировки квартиры №.., расположенной по адресу: …, из которого следует, что переустройство и перепланировка квартиры заключается в следующем:

-разобраны перегородки: между ванной 6, туалетом 7 и шкафом 8; между туалетом 7 и шкафом 8;

- в перегородке по оси «6» демонтирован дверной блок в ванную 6;

- в перегородке по оси «Г» демонтирован дверной блок в шкаф 8;

- демонтированы ванна, унитаз, умывальник;

- разобраны перегородки шкафа 3 и шкафа 4 ( см. лист АС-1);

- в перегородках по оси «6» и по оси «Г» заложены дверные проемы (см. лист АС-2);

- в результате чего увеличилась площадь коридора 5 до 8,8 кв.м. (была 7,1 м2);

- в осях 6-7/Б-Г организовалось помещение ванной 4 площадью 4,1 кв.м., где были вновь установлены душевая кабина, унитаз, умывальник;

- стоки от душевой кабины и умывальника подключены трубами ПВХ диаметр 50 мм, а от унитаза - трубами ПВХ диаметр 110 мм к существующему канализационному стояку;

- холодное водоснабжение подключено металлопластиковыми трубами диаметр 16 мм от существующей системы холодного водоснабжения;

- горячее водоснабжение осуществляется от газовой колонки;

- пол в ванной выполнен из керамической плитки.

В результате перепланировки жилая площадь в квартире не изменилась. Общая площадь квартиры увеличилась и стала 51,4 кв.м. (была 51,0 кв.м.).

В соответствии с выводами, сделанными ЗАО «Областная проектная контора», выполненные переустройство и перепланировка квартиры №.. в жилом доме №.. по ул. … по варианту заказчика, как указано на листе АС-1 и АС-2 и в разделе 2.3 пояснительной записки, не противоречат требованиям СП 54.13330.2011 «Дома жилые многоквартирные», СанПиН 3.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Федеральному закону от 22 июня 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федеральному закону Российской Федерации № 384-ФЗ от 30 декабря 2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д... ).

По данным, содержащимся в техническом паспорте жилого помещения, выданным Федеральным государственным унитарным предприятием «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по состоянию на дд.мм.гггг. в квартире, расположенной по адресу: …, выполнены переустройство и перепланировка квартиры.

Из ответа Администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области от дд.мм.гггг. № … на заявление К. и Крыловой Н.А. следует, что переустройство и перепланировка квартиры №.. дом.. по ул…. считаются самовольными, так как произведены без получения на это разрешения уполномоченного органа местного самоуправления (л.д... ).

Принимая во внимание, что произведенные собственником переустройство и перепланировка жилого помещения произведены с соблюдением требований законодательства, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, суд считает, что имеются основания для признания переустройства и перепланировки законными и сохранения жилого помещения, расположенного по адресу: …, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Крыловой Н.А. к Администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: …, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать законным внутреннее переустройство и перепланировку в квартире №.. по адресу: …, связанные с:

-разборкой перегородки: между ванной 6, туалетом 7 и шкафом 8; между туалетом 7 и шкафом 8;

-демонтированием в перегородке по оси «6» дверного блока в ванную 6;

-демонтированием в перегородке по оси «Г» дверного блока в шкафе 8;

-разборкой перегородки шкафа 3 и шкафа 4;

-заложением в перегородках по оси «6» и по оси «Г» дверного проема;

-установлением душевой кабины, унитаза, умывальника, в помещение ванной 4 площадью 4,1 кв.м., организованном в осях 6-7/Б-Г, в соответствии с данными технического паспорта выданного Верхне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № 1437 по состоянию на 31 января 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Ивановский областной суд через Комсомольский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий А.Ю. Большаков