Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2470/2017 ~ М-2342/2017 от 04.09.2017

Дело № 2-2470/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2017 года г. Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ивахненко Л.С.,

при секретаре судебного заседания Ломакиной А.О.,

с участием истца Демченко К.К., представителя истца адвоката Нерсесян М.А., действующей на основании ордера, представителя ответчика адвоката Обертас Ю.А., действующего на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демченко Кристины Константиновны к Высоцкой Оксане Александровне о взыскании задолженности по арендной плате за аренду нежилого помещения, задолженности по оплате за потребленную электроэнергию, компенсации морального вреда и возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Демченко К.К. обратилась в суд с иском к Высоцкой О.А. о взыскании задолженности по арендной плате за аренду нежилого помещения, задолженности по оплате за потребленную электроэнергию, компенсации морального вреда и возмещении судебных расходов.

В судебном заседании истец Демченко К.К. заявленные исковые требования поддержала и в их обоснование суду пояснила, что ей на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное <адрес>. 25 ноября 2016 года Высоцкая О.А. арендовала у нее указанное нежилое помещение для использования под продуктовый магазин. О сроках аренды и размере арендной платы договорились устно, так как Высоцкая О.А. отказалась предоставлять свой паспорт для заключения договора аренды, постоянно уклонялась от заключения договора аренды в письменной форме, в связи с чем не было возможности заключить договор аренды в письменной форме. С 08 декабря 2016 года Высоцкая О.А. начала работать в ее нежилом помещении, но коммунальные услуги не оплачивала, хотя между ними имелась договоренность о том, что эти расходы будет нести сама Высоцкая О.А. 08 января 2017 года Высоцкая О.А. закрыла магазин и освободила арендуемое нежилое помещение. Арендную плату в размере 12000 рублей за период аренды с 08 декабря 2016 года по 08 января 2017 года отказалась оплатить. Также выяснилось, что имеется за данный период задолженность по оплате за потребленную электроэнергию и работ по введению ограничения режима потребления в размере 43380,16 рублей. 13 марта 2017 года нежилое помещение было отключено от электроэнергии. До настоящего времени, несмотря на неоднократные просьбы, направление претензии в ее адрес, Высоцкая О.А. задолженность по арендной платы и коммунальным услугам не оплатила, она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг и подключению электроэнергии, у нее арестованы банковские счета в связи с имеющейся задолженностью и наличием судебного приказа мирового судьи от 11 мая 2017 года. Она обращалась в правоохранительные органы, но было принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении Высоцкой О.А. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд за защитой своих прав. Неправомерными действиями ответчика ей причинен моральный вред, так как она имеет на иждивении троих детей, и вынуждена нести дополнительные расходы, просит суд взыскать с Высоцкой О.А. в ее пользу задолженность по арендной плате в размере 12000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 43380,16 рублей, в счет компенсации морального вреда взыскать 25000 рублей, а также расходы по составлению иска в размере 3000 рублей, и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1861 рубль.

Представитель истца адвокат Нерсесян М.А. в судебном заседании считала исковые требования Демченко К.К. обоснованными и подлежащими удовлетворению по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Высоцкая О.К. в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла.

Представитель ответчика адвокат Обертас Ю.А. в судебном заседании исковые требования Демченко К.К. не признал и в обоснование своих возражений суду пояснил, что договор аренды между истцом и ответчиком в письменной форме не заключался, определить, какую сумму составляла арендная плата и в какие сроки она должна была уплачиваться, невозможно. Высоцкая О.А. передавала какие-то денежные средства истцу через своего сожителя Рябышева О., а как он распоряжался этими денежными средствами, неизвестно. Просил суд в иске Демченко К.К. отказать, так как отсутствуют договорные обязательства между сторонами по данному делу.

Выслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, суд считает исковые требования Демченко К.К. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании постановления Администрации Александрийского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № Демченко К.К. разрешена установка торгового павильона для осуществления предпринимательской деятельности <адрес>

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды /имущественного найма/ арендодатель /наймодатель/ обязуется предоставить арендатору /нанимателю/ имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно пункта 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность (п. 1 ст. 651 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что для заключения договора аренды недвижимого имущества, требуется достижение соглашения по всем существенным условиям, соблюдение требования о письменной форме сделки ст. 432 ГК РФ/, и в зависимости от срока действия договора его государственная регистрация /ст. 651 ГК РФ/.

Отсутствие договора аренды означает отсутствие каких-либо договорных обязательств между его сторонами по оплате арендной платы и расходов по оплате за потребленные коммунальные услуги.

Сторонами в судебном заседании не отрицался факт отсутствия договора аренды в установленной законом форме с согласованием всех существенных условий.

Доводы истца о том, что фактически между сторонами имели место отношения, вытекающие из договора аренды со ссылкой на обстоятельства, установленные в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от 16 июня 2017 года, судом отклоняются.

Подписанный сторонами акт приема-передачи предмета аренды суду не представлен.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что договор аренды нежилого помещения Демченко К.К. в письменной форме с Высоцкой О.А. не заключался, соглашение о размере арендной платы отсутствует, доказательств обратного суду не представлено, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика обязанности по оплате задолженности в определенном размере по арендной плате и коммунальным услугам за аренду указанного помещения.

При этом показания свидетелей Поповой Н.Л., Кудренко О.Ю. и Демченко С.А. о том, что Высоцкая О.А. действительно арендовала нежилое помещение у Демченко К.К., не могут быть положены судом в основу решения об удовлетворении требований истца по взысканию арендной платы и задолженности по коммунальным платежам, поскольку наличие договорных отношений по аренде помещения между сторонами не подтверждается письменными материалами дела.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что суду не представлено истцом достоверных доказательств, свидетельствующих о том, является ли Демченко К.К. законным владельцем нежилого помещения, по поводу которого возник спор в части оплаты аренды и коммунальных услуг, поскольку в обоснование своего права на указанное нежилое помещение истцом представлено постановление Главы администрации Александрийского сельсовета, из которого следует лишь разрешение истцу на установку торгового павильона на принадлежащем ей земельном участке для осуществления предпринимательской деятельности, что не свидетельствует о наличии у истца права собственности на данное помещение в том смысле, в каком это предусмотрено законом.

В данном случае, при отсутствии договорных отношений между сторонами, использование ответчиком нежилого помещения истца без договора, то есть без законных на то оснований, свидетельствует о неосновательном обогащении, в связи с чем истцом может быть реализовано право на обращение в суд с соответствующими требованиями.

Соответственно, не подлежат удовлетворению и производные от основного требования истца о компенсации морального вреда и возмещении судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Демченко Кристины Константиновны к Высоцкой Оксане Александровне о взыскании задолженности по арендной плате за аренду нежилого помещения, задолженности по оплате за потребленную электроэнергию, компенсации морального вреда и возмещении судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд.

( Мотивированное решение изготовлено 12 января 2018 года)

Судья Л.С. Ивахненко