Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2223/2012 ~ М-1934/2012 от 06.09.2012

Дело № 2-2223/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2012 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Ширяева А.С.

при секретаре Губановой Е.Г.

с участием представителя истца Авданиной Н.В., Ш. Н.Б., действующей на основании доверенности от 31.07.2012г.,

ответчика Зубкова В.В.,

представителя ответчика Зубкова В.В., Д. А.П., действующего на основании доверенности от 31.10.2012г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Октябрьского районного суда г. Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению Авданиной Н.В. к Зубкову В.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Авданина Н.В. обратилась в суд с иском к Зубкову В.В., в котором просила обязать Зубкова В.В. освободить занимаемые им жилые помещения, в литере «А» помещение №1 –жилую комнату, площадью 12,4 кв.м., помещение №3-жилую комнату, площадью 9,0 кв.м., помещение №4 – жилую комнату, площадью 17,0 кв.м., в литере «а» помещение ---кухню, площадью 11,4 кв.м., в литере «а2» помещение №6 –ванную комнату, площадью 5,7 кв.м, расположенных по адресу: г. Ставрополь, переулок ---, ---, принадлежащие последней на праве собственности.

Впоследствии истицей исковые требования были уточнены, в которых истица просит истребовать у Зубкова В.В., имущество из чужого незаконного владения и пользования, а именно, жилые помещения в литере «А» помещение №1 –жилой комнаты, площадью 12,4 кв.м., помещение №4 – жилой комнаты, площадью 17,0 кв.м., в литере «а» помещение ---кухни, площадью 11,4 кв.м., в литере «а2» помещение №6 –ванной комнаты, площадью 5,7 кв.м, расположенных по адресу: г. Ставрополь, переулок ---, ---, и обязать Зубкова В.В. передать указанные жилые помещения истице Авданиной Н.В..

В обоснование своих требований истица указала, что она, Авданина Н.В., является собственником 2/3 доли жилого дома общей площадью 102.30 кв.м и 2/3 долей земельного участка общей площадью 467.00 кв.м, с кадастровым номером--, расположенных по адресу г.Ставрополь переулок --- ---, на основании договора дарения от ---г. зарегистрированного --2011года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.06.2011г. сделаны записи регистрации № -- и № --- и выданы свидетельства о государственной регистрации права 26-АЗ -- и 26-АЗ -- соответственно.

Собственником 1/3 жилого дома общей площадью 102.30 кв.м и 1/3 доли земельного участка общей площадью 467.00 кв.м, с кадастровым номером--, расположенных по адресу г.Ставрополь переулок --- --- является Зубкова Н.П. – являющаяся третьим лицом по данному иску.

Договором дарения, заключенного между Авданиной Н.В. и Зубковой Н.П. определен порядок пользования жилым домом в соответствии с которым в пользование Авданиной Н.В. переходят жилые помещения: в литере «А» помещение №1 –жилая комната, площадью 12,4 кв.м., помещение №3-жилая комната, площадью 9,0 кв.м., помещение №4 – жилая комната, площадью 17,0 кв.м., в литере «а» помещение ---кухня, площадью 11,4 кв.м., в литере «а2» помещение №6 –ванная, площадью 5,7 кв.м.

В пользование Зубковой Н.П. остаются помещения: в жилом доме в литере «А» помещение №2 –жилая комната, площадью 12,4 кв.м., в литере «а1» помещение №8- подсобное, площадью 13,2 кв.м., помещение №9 - кухня, площадью 4, 30 кв.м.,, помещение №9а-душ, площадью 2,5 кв.м., под литером «а1» - подвал, площадью 12,0 кв.м. Данным порядком пользования жилой дом фактически разделен, в доме имеются отдельные входы и получены домовые книги.

Ответчик Зубков В.В.,-- г. рождения, являющийся братом истицы зарегистрирован в части жилого дома, принадлежащего третьему лицу Зубковой Н.П.. Однако фактически ответчик проживает в части жилого дома, принадлежащего истице.

В данный момент у Авданиной Н.В. и членов её семьи возникла необходимость вселиться в принадлежащие ей жилые помещения, определенные договором дарения ---г. Неоднократно в устном порядке истец Авданина Н.В. просила Зубкова В.В. освободить жилые помещения, которые ей вылены в пользование в соответствии с договором дарения, на что получала отказ. Ответчик Зубков В.В. отказывается в добровольном порядке передать принадлежащее ей имущество в виде жилых помещений, в связи с чем, она лишена возможности владеть и пользоваться принадлежащим ей имуществом.

В судебном заседании 17.10.2012 года истица поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, при этом пояснив, что ответчик проживает в жилых помещениях, которые в соответствии с договором дарения от ---года определены в её пользование. Авданина Н.В., и Зубкова Н.П. производят оплату коммунальных услуг. Ответчик оплату коммунальных услуг не производит. Ранее ответчик Зубков В.В. дважды обращался в суд с исковыми требованиями о признании недействительным договора дарения, заключенного между Авданиной Н.В. и её матерью Зубковой Н.П.. Однако в удовлетворении исковых требований ответчику Зубкову В.В. было отказано. В настоящее время она желает вселиться и проживать в принадлежащих ей на праве собственности жилых помещениях, которые занимает ответчик.

В последующие судебные заседания истец Авданина Н.В. не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была извещена своевременно и надлежащим образом, представила суду заявление, в котором просит рассмотреть настоящее гражданское дело в её отсутствие.

Руководствуясь ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца.

Представитель истца Авданиной Н.В., Ш. Н.Б., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, представленные в порядке ст. 39ГПК РФ в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В ходе судебного заседания от 17.10.2012г. Зубкова Н.П. являющаяся по делу третьим лицом на стороне истца, исковые требования истицы поддержала и просила удовлетворить исковые требования в полном объеме. В последующие судебные заседания третье лицо Зубкова Н.П. не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление, в котором просит рассмотреть настоящее гражданское дело в её отсутствие.

Руководствуясь ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца.

Ответчик Зубков В.В. возражал против удовлетворения исковых требований и пояснил, что он длительное время пользуется жилыми помещениями, которые Зубкова Н.П. подарила истице Авданиной Н.В. В указанных жилых помещениях им был произведен ремонт. Он обращался в суд с исковыми требованиями к Зубковой Н.П. и Авданиной Н.В. о признании договора дарения недействительным. Однако судом ему было отказано в удовлетворении его исковых требований. Оплату коммунальных платежей в настоящее время не производит, поскольку считает, что Зубкова Н.П. неправильно поступила, подарив 2/3 доли жилого дома и земельного участка истице и передав ей в пользование именно те помещения, которыми пользуется он.

В письменных возражениях представленных суду ответчик Зубков В.В. указал, что с исковыми требованиями Авданиной Н.В. не согласен, поскольку считает, что истица должна была обратиться с исковыми требованиями о выселении его из домовладения -- по пр. --- в г. Ставрополе. Ответчик и члены его семьи проживают в указанном жилом доме более 25 лет, в связи, с чем считает, что он и члены его семьи приобрели пожизненное право пользования указанным жильем. Полагает, что в договор дарения не могут включаться такие условия как определение порядка пользования жилыми помещениями. Кроме него в спорном жилом доме проживает его жена, дочь и малолетний внук, которому 2,5 года. Полагает, что договор дарения от ---года недействителен, поскольку в нем не указаны обременения, связанные с правом пользования жильем. Кроме того считает, что данный договор дарения является кабальным, поскольку он лишает дарителя права на содержание и уход за ним в случае, когда возраст дарителя перешагнул 80-летний рубеж. Намерен обратиться в суд с заявлением о признании недееспособности своей матери Зубковой Н.П. Считает, что у Авданиной Н.В. отсутствует право на обращение в суд по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в связи, с чем просит производство по делу прекратить.

Представитель ответчика Зубкова В.В., Д. А.П., действующий на основании доверенности, исковые требования Авданиной Н.В. не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований и прекратить производство по делу по основаниям изложенным в представленных возражениях.

Суд, выслушав стороны, свидетелей Затолокину З.П., которая пояснила, что является родной сестрой Зубковой Н.П., ей неоднократно звонит по телефону ее сестра и жалуется на своего внука Романа, который с ней проживает, также ей сестра говорила, что не хочет выселять своего сына Зубкова В.В. из занимаемого им жилого помещения, и Зубкову Г.И., которая пояснили, что является женой ответчика Зубкова В.В.,они проживают в спорном доме более 25 лет, за время их проживания они проживали, то в одной половине, то в другой, свидетель пояснила, что другого жилья у них в собственности не имеется, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно частям 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 32 и 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Судом, в ходе судебного заседания, достоверно установлено, что между третьим лицом Зубковой Н.П. и истцом Авданиной Н.В. --- года был заключен договор дарения по условиям которого Зубкова Н.П. подарила истице Авданиной Н.В. 2/3 долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу г.Ставрополь переулок --- ---. Договор дарения от ---г. зарегистрирован в установленном законом порядке 03.06.2011года, в связи с чем Зубковой Н.П. и Авданиной Н.В. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю выданы свидетельства о государственной регистрации права как на земельный участок, так и на жилой дом.

Судом установлено, что договором дарения между Зубковой Н.П. и Авданиной Н.В. определен порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым в пользование Авданиной Н.В. переходят жилые помещения: в литере «А» помещение №1 –жилая комната, площадью 12,4 кв.м., помещение №3-жилая комната, площадью 9,0 кв.м., помещение №4 – жилая комната, площадью 17,0 кв.м., в литере «а» помещение ---кухня, площадью 11,4 кв.м., в литере «а2» помещение №6 –ванная, площадью 5,7 кв.м.

Ответчик Зубков В.В. не отрицает, что он занимает помещения, которые по договору дарения перешли истице Авданиной Н.В.

Таким образом, судом достоверно установлено, что имущество, а именно жилые помещения находящееся во владении и пользовании ответчика Зубкова В.В. принадлежат на праве собственности Авданиной Н.В.

Суд не может принять доводы ответчика Зубкова В.В., о том, что истица должна была обратиться с исковыми требованиями о выселении Зубкова В.В. из домовладения -- по пр. --- в г. Ставрополе, поскольку ч.2 ст. 45 Конституции РФ предусматривает, что каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом, и следовательно выбор способа защиты права лежит на истце.

Кроме того, суд не может согласиться с доводами ответчика, что он и члены его семьи приобрели право пожизненного пользования жилыми помещениями ввиду длительного проживания, так как само по себе длительное проживание лица в жилом помещении без отсутствия соглашения между собственником жилого помещения и пользователем не порождает право на пожизненное пользование жилым помещением.

Как установлено в судебном заседании между истцом и ответчиком не имелось договорных отношений по праву пользования жилыми помещениями. Из части 2 статьи 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, стороны должны доказать те обстоятельства на которые они ссылаются. Так в настоящем судебном заседании ответчиком по делу в суд не представлены какие-либо доказательства, свидетельствующие о наличии права на спорные жилые помещения, а также о наличии зарегистрированных лиц в данном жилом доме кроме сторон по делу.

Доводы ответчика Зубкова В.В. о том, что на момент подписания договора дарения ---года, Зубкова Н.П. не отдавала отчет своим действиям, не могут быть приняты во внимание, поскольку данные обстоятельства уже являлись предметом судебного спора и в соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Намерение ответчика Зубкова В.В. обратиться в суд с заявлением о признании Зубковой Н.П. недееспособной также не может являться для суда основанием к отказу в исковых требований истца.

Таким образом, учитывая изложенное, суд пришел к выводу о достоверной принадлежности спорных жилых помещений Авданиной Н.В., которые находятся в незаконном владении и пользовании ответчика Зубкова В.В., в связи с чем подлежат истребованию и передаче их истице Авданиной Н.П..

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Авданиной Н.В. к Зубкову В.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворить.

Истребовать у Зубкова В.В., -- года рождения имущество из чужого незаконного владения и пользования, а именно, жилые помещения в литере «А» помещение №1 –жилой комнаты, площадью 12,4 кв.м., помещение №4 – жилой комнаты, площадью 17,0 кв.м., в литере «а» помещение ---кухни, площадью 11,4 кв.м., в литере «а2» помещение №6 –ванной комнаты, площадью 5,7 кв.м, расположенных по адресу: г. Ставрополь, переулок ---, ---.

Обязать Зубкова В.В. передать жилые помещения в литере «А» помещение №1 –жилой комнаты, площадью 12,4 кв.м., помещение №4 – жилой комнаты, площадью 17,0 кв.м., в литере «а» помещение ---кухни, площадью 11,4 кв.м., в литере «а2» помещение №6 –ванной комнаты, площадью 5,7 кв.м, расположенных по адресу: г. Ставрополь, переулок ---, --- Авданиной Н.В..

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Ширяев