Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5972/2016 ~ М-5704/2016 от 01.11.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Грицай И.Л.,

при секретаре Сиразовой Н.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Данилов Д.В. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Данилов Д.В. обратился в суд с иском к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что между ним и ООО «Губерния» был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома №... от дата предметом которого являлось инвестирование строительства жилой секции №... (строит) в доме №... в комплексе жилой застройки «Париж», расположенной в границах улиц адрес (строит.) на ***, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) ***., в том числе жилой ***., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) ***

дата между истцом, ООО «Губерния» и ответчиком был заключен Договор *** уступки прав и перевода долга по договору участия инвестирования в строительстве *** от дата.

Предметом данного договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома №..., расположенного по адресу: адрес, в границах улиц адрес (строит.) на ***, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) ***., в том числе жилой *** фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) ***

Позднее на основании Распоряжения Заместителя Главы Администрации Октябрьского района «О присвоении адреса жилому дому со встроенными помещениями №... секции 6, 7, 8» от дата №... объекту был присвоен почтовый адрес: адрес.

ООО «Поволжская строительная корпорация» было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию построенного жилого дома со встроенными помещениями №... секции 6, 7, 8, расположенного по адресу: адрес, №... №...

Новое строение было поставлено на технический учёт в установленном порядке. По фактическим замерам общая площадь принадлежащей истцу квартире составила (без учета площади балконов и/или лоджий*** кв.м., в том числе жилой *** фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1***. Обязательства по оплате за приобретённую квартиру истец выполнил полностью.

дата квартира №...№... строит.) *** расположенная по адресу: адрес была передана истцу по акту приема-передачи №...

дата между истцом и ООО «Поволжская строительная корпорация» был заключено дополнительное соглашение к договору №... в котором уточнена фактическая суммарная площадь квартиры, которая увеличилась ***м. В связи с увеличением площади квартиры истцом была оплачена указанная в п. 3 договора сумма в размере ***

В соответствии со ст. 218 ГК РФ у истца возникли основания для права собственности, поскольку строение возведено с соблюдением закона и правовых актов органов исполнительной власти, которое впоследствии подлежит государственной регистрации по ст. 219 ГК РФ. Однако по вине ответчика истец не может оформить право собственности на принадлежащие ему домовладения.

На основании изложенного, истец просил суд признать за ним право собственности на адрес на *** жилого дома по адресу: адрес.

В судебном заседании истец Данилов Д.В., иск поддержал и просил удовлетворить по указанным основаниям.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований и просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения явившейся стороны, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ООО «Губерния» (Инвестор) и (Дольщик-Соинвестор) был заключен Договор № №... об инвестировании строительства жилого дома. Предметом вышеуказанного договора является инвестирование строительства жилой секции №... (строит.) в адрес (строит.), в комплексе жилой застройки «Париж», расположенной в границах улиц адрес, в части двухкомнатной квартиры № (строит.) №... на восьмом этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** в том числе жилой *** фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) ***

Согласно п. 1.2 Договора проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции №... жилой застройки и передачи квартиры истцу под отделку ***

В соответствии с п. 2.3. Договора, сумма договора составила ***

Согласно пункту 2.4 договора предусмотрена обязанность истца в случае увеличения фактической площади квартиры произвести оплату дополнительной площади.

дата между ООО «Губерния», ООО «Поволжская строительная корпорация» и Данилов Д.В. был заключен Договор №... уступки прав и перевода долга по договору участия инвестирования в строительстве №... от дата.

По данному договору Инвестор уступает, а Заказчик-Застройщик принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Инвестору, как стороне Договора инвестирования в строительстве №...

На основании акта приема-передачи квартиры от дата ООО «Поволжская строительная корпорация» адрес (строительный №...) на ***, общей площадью – ***м., в том числе жилой *** фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) - ***., расположенная по адресу: адрес, была передана истцу. Истец указанную квартиру принял.

дата между истцом и ООО «Поволжская строительная корпорация» было заключено дополнительное соглашение к договору №... в котором уточнена фактическая суммарная площадь квартиры, которая увеличилась на *** В связи с увеличением площади квартиры истцом была оплачена указанная в п. 3 договора сумма в размере ***

Из материалов дела следует, что обязательства по оплате стоимости спорной квартиры истцом выполнены в полном объеме, данное обстоятельство подтверждается представленными материалами дела.

Строительство дома по адресу: адрес регламентировалось следующей разрешительной документацией:

Постановлением Главы города Самары №... от дата утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу адрес в адрес и разрешено ОАО «РДЦ» проектирование регионального делового центра и жилой застройки на земельном участке площадью 309127, 90 кв.м. (в том числе за красной линией 50188, 90 кв.м.), расположенном по адресу: адрес в адрес.

дата Постановлением Главы города Самары №... утвержден проект границ земельного участка общей площадью 20815, 60 кв.м. (в том числе 12669, 20 кв.м. – для строительства жилой застройки (3-й этап) и 8146, 40 кв.м. в красных линиях улиц – для организации строительной площадки), расположенного в границах улиц Стара-Загора, Санфировой, Центральной, Гастелло в адрес и предоставлен ОАО «Региональный деловой центр» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность.

дата ОАО «Региональный деловой центр» Главой г.о. Самара выдано разрешение №... на строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: адрес, в границах улиц Стара-Загора, Санфировой, Центральной, Гастелло.

Постановлением Администрации г.о. Самара от дата №... внесены изменения в разрешение на строительство от 31.07.2008г. №...: слова «ОАО «Региональный деловой центр» заменены словами «ООО «Поволжская строительная корпорация».

дата между ОАО «Региональный деловой центр» и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства адрес заключен договор №... аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым ОАО «РДЦ» предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый №..., находящийся по адресу: адрес, в границах улиц Стара-Загора, Санфировой, Центральной, адресю 18 671,0 кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает дата.

22.10.2010г. вышеуказанный земельный участок передан ОАО «РДЦ» в субаренду ООО «Поволжская строительная корпорация» на тот же срок.

дата между Строкина О.Н. и Министерством строительства адрес заключен договор №... аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым Строкина О.Н. предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый №..., находящийся по адресу: адрес, в границах улиц адрес площадью 18 439, 0 кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает дата.

14.12.2012г. вышеуказанный земельный участок передан Строкина О.Н. в субаренду ООО «Поволжская строительная корпорация» на тот же срок.

дата ООО «Поволжской строительной корпорации» Главой г.о. Самара выдано разрешение №... на строительство объекта капитального строительства – жилая застройка в границах улиц Гастелло, Центральная, Санфировой, Стара-Загора в адрес. Распределительно-трансформаторная подстанция, жилой дом со встроенными помещениями №... секция 6, 7, 8, трансформаторная подстанция, жилой дом со встроенными помещениями №... секции 1, 2, 2*, 3.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара №... от дата. присвоен адрес: «адрес» жилому дому со встроенными помещениями №... секции 6, 7, 8, возведенному на основании разрешения на строительство №... от дата. Главы г.о. Самары с изменениями, внесенными Постановлением Администрации г.о. Самары от дата. №....

Согласно техническому паспорту составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», адрес (строительный №...) на *** жилого дома, расположенного по адресу: адрес, имеет следующие характеристики: общая площадь ***., жилая ***., фактическая суммарная площадь, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) ***

Из представленного в материалах дела уведомления Управления Росреестра по Самарской области от дата №... в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированные права на объект недвижимого имущества – квартира, по адресу: адрес, отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

дата Главой г.о. Самара Азаровым Д.И. выдано разрешение на ввод в эксплуатацию №... построенного объекта капитального строительства: жилой дом со встроенными помещениями №... секции 6,7,8, трансформаторная подстанция, жилой дом со встроенными помещениями №... секции 6, 7, 8, расположенного по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие государственной регистрации договора долевого участия в строительстве препятствует истцу в оформлении права собственности на жилое помещение во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства.

Суд, учитывая имущественное положение ответчика, а также то, что ООО «Поволжская строительная корпорация» имеет большое количество дольщиков, и взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов, полагает возможным снизить размер государственной пошлины до ***.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Данилов Д.В. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Данилов Д.В. право собственности на квартиру №... расположенную на *** жилого дома по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» государственную пошлину в доход государства в размере ***

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья         подпись И.Л. Грицай

Копия верна

Судья

Секретарь