Решение по делу № 2-1134/2019 ~ M-1032/2019 от 11.11.2019

Дело № 2-1134/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27декабря 2019 года

Дубненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Григорашенко О.В.,

при секретаре Алагаевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делопо искуР.Н.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Инвест парк-77» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства

УСТАНОВИЛ:

Р.Н.А. обратился в суд с искомк обществу с ограниченной ответственностью«Инвест парк-77» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <сумма>за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «Интегра плюс» №) заключен договор участия в долевом строительстве №. зарегистрированный Управлением Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № в соответствии с которым ООО «Инвест парк-77» обязалось передать в собственность участника долевого строительства двухкомнатную квартиру со строительным номером № общей проектной площадью с учетом площади лоджий и балконов – 72,7 кв.м. расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого <адрес> (строительный) со строительным адресом: <адрес> на земельном участке с кадастровым № в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а ООО «Интегра плюс» приняло на себя обязательства по уплате обусловленной договором цены в размере <сумма> и принятию квартиры в собственность.

Обязательства по оплате цены договора были исполнены ООО «Интегра плюс» своевременно и в полном объеме путем заключения мирового соглашения по делу № утвержденного определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Интегра плюс» и Р.Н.А. заключен договор об уступке права требования к Договору долевого участия зарегистрированный Управлением Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №.

Однако квартира по акту приема-передачи была ему передана не была. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ период просрочки составил 423 календарных дня.

В судебное заседание, истец, Р.Н.А., не явился, извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, его интересы представлял представитель С.А.В., который исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик, ООО «Инвест парк-77», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Суд с учетом положений ч.1 ст.233 ГПК РФ, согласия истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав позицию истца, изучив материалы дела, считает возможным удовлетворить заявленные истцом исковые требования.

Судом установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «Интегра плюс» заключен договор участия в долевом строительстве №. зарегистрированный Управлением Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Интегра плюс» и истцом заключен договор об уступке права требования к Договору долевого участия зарегистрированный Управлением Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №.

Согласно п. 1.1., 1.3., 2.1.3 указанного договора, а также договора об уступке права требования к Договору долевого участия ООО «Инвест парк-77 обязалось передать в собственность Р.Н.А.двухкомнатную квартиру со строительным номером № общей проектной площадью с учетом площади лоджий и балконов – 72,7 кв.м. расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого <адрес> (строительный) со строительным адресом: <адрес> в срок не позднее 3-х месяцев со дня получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, а Р.Н.А.принял на себя обязательства по уплате обусловленной договором цены в размере <сумма> и принятию квартиры в собственность.

Срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию (получение ответчиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома) – 3 квартал 2016 г.

Установленная договором сумма была выплачена истцом ответчику в полном объеме, что подтверждается определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ период просрочки исполнения ответчиком своего обязательства по передаче в собственность истца объекта долевого строительства составил 423 календарных дня.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирныйдом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании неустойки суд находит правомерным.

Согласно Информации Банка России от ДД.ММ.ГГГГ (действующего в последний день периода просрочки, за который истцом заявлено требование о взыскании пени) с ДД.ММ.ГГГГ размер ключевой ставки, применяемой при расчете неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, составляет 7,75 %.

Расчет неустойки, приведенный истцом в исковом заявлении, судом проверен и признан арифметическиверным.

Неустойка = Цена договора ? ключевая ставка ? 1/300 ? 2 ? кол-во дней просрочки = <сумма> ? 7,75% ? 1/150 ? 423дн. = <сумма>.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Р.Н.А. к ООО «Инвест парк-77» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства- удовлетворить.

Взыскать с ООО «Инвест парк-77» в пользу Р.Н.А. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <сумма>.

Взыскать с ООО «Инвест парк-77» в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере <сумма>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 31 декабря 2019 г.

Судья