Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1296/2019 от 08.02.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2019 Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Андриановой О.Н.,

при секретаре Бузыкиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1296/19 по иску НП по УНИ «Бизнес-Центр» к Кожухову В.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Кировский районный суд г. Самара с иском к Кожухову В.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. В обоснование своих требований истец указал, что собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведено общее собрание в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ путем очно-заочного голосования, которое оформлено итоговым протоколом №. Согласно вышеуказанному протоколу, собственниками приняты решения: о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «ЖилСервис» с ДД.ММ.ГГГГ (п. 7 повестки дня); о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей компанией (п. 5 повестки дня); о выборе управляющей компании НП «Бизнес-Центр», заключение договора управления многоквартирным домом с НП «Бизнес-Центр» (п. 6 повестки дня). Во исполнение принятых решений на общем собрании между собственниками многоквартирного дома и НП «Бизнес-Центр» заключен договор управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1. договора целью настоящего договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий для проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных и иных услуг Собственнику, а также членам семьи собственника, нанимателя и членам его семьи, поднанимателям, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимся помещениями на законных основаниях. Техническое обслуживание и содержание общедомового имущества истец осуществлял в полной мере и срок. Истец оказывал услуги по содержанию, техническому ремонту общего имущества МКД, производил соответствующие затраты в соответствии с условиями договора, направленными на обеспечение жизнедеятельности дома. ДД.ММ.ГГГГ НП по УНИ «Бизнес-Центр» приступила к обслуживанию МКД расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> за предоставлением сведений на объекты недвижимости. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> правообладателем жилого помещения является - нет сведений. Ответчику выставлялись квитанции об оплате услуг по техническому обслуживанию, однако последние их не оплачивал. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не оплатил коммунальные платежи на сумму <данные изъяты> копеек. До настоящего времени ответчиком задолженность не погашена. В связи с этим, истец полагает обращения в суд обоснованным. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истец вправе требовать уплаты пени в размере <данные изъяты> рубль 10 копеек за период неисполнения денежного обязательства, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно представленного расчета. Учитывая вышеизложенное, общая сумма задолженности ФИО2 перед НП «Бизнес- Центр» по коммунальным платежам составляет <данные изъяты> рубля. ДД.ММ.ГГГГ между НП по УНИ «Бизнес-Центр» и ФИО4 заключен трудовой договор. Согласно п. 5.2. трудового договора работник обязан обращаться в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и в иные органы, с запросом о предоставлении сведений об основных характеристиках объекта недвижимости и иными запросами необходимыми для осуществления деятельности предприятия. В связи с чем, ФИО4 обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с запросом о предоставлении сведений об основных характеристиках объекта недвижимости. За получение выписки из ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил сумму в общем размере 290 рублей 75 копеек, что подтверждается квитанциями и платежами. В связи с неисполнением ответчиком обязательств и недостаточной компетенцией в области права Истец обратился за квалифицированной юридической помощью и ДД.ММ.ГГГГ заключило соглашение на оказание юридических услуг с ФИО8, предметом которого является оказание следующих юридических услуг: о правовой помощи (досудебный и судебный порядок, в том числе принудительное исполнение решения суда (до выяснения имущественного положения Должника) по взысканию с лиц, не исполняющих либо ненадлежащим образом исполняющих обязательства по оплате коммунальных платежей и штрафных санкций. Фамилия Имя Отчество, фактические адреса и адреса регистрации, сумма задолженности, периоды и другую имеющуюся информацию, в том числе банковские реквизиты должников и т.п. указываются в приложениях к настоящему договору, являющихся неотъемлемой частью договора. НП «Бизнес-Центр» оплатил ФИО8 по соглашению на оказания юридических услуг вознаграждение в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается расходно-кассовым ордером. Полагаем, что расходы на услуги представителя в размере <данные изъяты> руб. понесены Истцом разумно и размер данных расходов соразмерен объёму и качеству оказанных юридических услуг. Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу НП по УНИ «Бизнес-Центр» задолженность по неоплате коммунальных платежей за жилое помещение (квартиру), расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 52 <данные изъяты>, из которых сумма основного долга составляет <данные изъяты> рублей 47 копеек, пени в размере <данные изъяты> рубль 10 копеек; судебные расходы в виде расходов на оплату услуг представился в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату выписки в размере <данные изъяты> 75 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля 99 копеек.

Определением Кировского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску НП по УНИ «Бизнес-Центр» к Кожухову В.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов направлено по подсудности в Люблинский районный суд <адрес>, для рассмотрения по существу.

Определением Люблинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску НП по УНИ «Бизнес-Центр» к Кожухову В.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов направлено по подсудности в Кузьминский районный суд <адрес>, для рассмотрения по существу.

Определением Кузьминского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску НП по УНИ «Бизнес-Центр» к Кожухову В.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов направлено по подсудности в Кировский районный суд <адрес>, для рассмотрения по существу.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску НП по УНИ «Бизнес-Центр» к Кожухову В.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов принято к производству Кировского районного суда, для рассмотрения по существу.

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнила исковые требования, указав, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга составляет 80 029 рублей 66 копеек. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истец вправе требовать уплаты пени в размере <данные изъяты> рубль 37 копеек за период неисполнения денежного обязательства, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из представленного расчета. Общая сумма задолженности Кожухова В.В. перед НП «Бизнес-Центр» по коммунальным платежам составляет <данные изъяты> копеек + <данные изъяты> копеек). Просит суд взыскать с Кожухова В.В. в пользу НП по УНИ «Бизнес-Центр» задолженность по неоплате коммунальных платежей за жилое помещение (квартиру), расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере <данные изъяты> рубль 03 копейки, из которых сумма основного долга составляет <данные изъяты> рублей 66 копеек, пени в размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубль 37 копеек; судебные расходы в виде расходов на оплату услуг представился в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату выписки в размере <данные изъяты> 75 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> 99 копеек.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Валиахметова А.Н. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске и уточненном иске, просила удовлетворить заявленные требования.

Ответчик Кожухов В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 30, 31 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст.ст. 153, 154, 155, 156, 158 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Судом установлено, что собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведено общее собрание в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ путем очно-заочного голосования, которое оформлено итоговым протоколом №.

Согласно вышеуказанному протоколу, собственниками приняты решения: о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «ЖилСервис» с ДД.ММ.ГГГГ (п. 7 повестки дня); о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей компанией (п. 5 повестки дня); о выборе управляющей компании НП «Бизнес-Центр», заключение договора управления многоквартирным домом с НП «Бизнес-Центр» (п. 6 повестки дня).

Во исполнение принятых решений на общем собрании между собственниками многоквартирного дома и НП «Бизнес-Центр» заключен договор управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1. договора целью настоящего договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий для проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных и иных услуг собственнику, а также членам семьи собственника, нанимателя и членам его семьи, поднанимателям, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимся помещениями на законных основаниях.

Техническое обслуживание и содержание общедомового имущества истец осуществлял в полной мере и срок. Истец оказывал услуги по содержанию, техническому ремонту общего имущества МКД, производил соответствующие затраты в соответствии с условиями договора, направленными на обеспечение жизнедеятельности дома.

ДД.ММ.ГГГГ НП по УНИ «Бизнес-Центр» приступила к обслуживанию МКД расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области за предоставлением сведений на объекты недвижимости.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> правообладателем жилого помещения является - нет сведений.

Ответчику выставлялись квитанции об оплате услуг по техническому обслуживанию, однако последние их не оплачивал.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не оплатил коммунальные платежи на сумму 80 029 рублей 66 копеек. До настоящего времени ответчиком задолженность не погашена.

Указанный расчет суд принимает как правильный, данный расчет ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей 66 копеек следует удовлетворить.

Согласно расчету, представленному истцом, за несвоевременную оплату коммунальных платежей ответчикам начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубль 37 копеек.

В соответствии со ст.ст. 330, 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации (определение Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исходя из анализа действующего законодательства неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Согласно п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства – цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.д.

Также не имеется оснований и для взыскания с ответчика Кожухова В.В. неустойки в соответствии с положениями п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика Кожуховой В.В. в пользу истца, суд, принимая во внимание размер задолженности, сроки нарушения обязательств, соразмерность последствий нарушения обязательств и размера неустойки, приходит к выводу, что размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, оснований для применения ст. 333 ГК РФ не усматривает, полагает возможным взыскать с ответчика Кожухова В.В. пени в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из соглашения об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец оплатил услуги представителя в размере 5 000 рублей.

Учитывая сложность данного дела, количество судебных заседаний и участие в них представителя истца, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены расходы за получение выписки из ЕГРН в размере 290 рублей 75 копеек, что подтверждается извещением об осуществлении операции с использованием электронного средства платежа от ДД.ММ.ГГГГ, которые следует взыскать с ответчиков в пользу истца.

В соответствии со ст.ст. 98,103 ГПК РФ, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в пользу истца с ответчика ФИО6 подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально размеру удовлетворенных требований в <данные изъяты> 99 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования НП по УНИ «Бизнес-Центр» к Кожухову В.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с Кожухова В.В. в пользу НП по УНИ «Бизнес-Центр» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей 66 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы за получение выписки из ЕГРН в размере <данные изъяты> рублей 75 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рубля 99 копеек, а всего <данные изъяты> рубля 40 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                 О.Н. Андрианова