Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-447/2013 ~ М-155/2013 от 08.02.2013

Дело № 2-447/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2013г. г.Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе; председательствующего судьи Лихачева В.А., при секретаре судебного заседания Селягиной Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мокрополовой ***, Гришиной ***, Сократовой *** к Товариществу собственников жилья «Корона» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Корона»

Установил:

Истцы указывают, что они являются собственниками помещений расположенных по адресу: <адрес> В соответствии с решением общего собрания собственников в вышеуказанном доме, выбран способ управления многоквартирным домом и создано Товарищество собственников жилья «Корона» (далее Товарищество). Им стало известно, что в период с +++ года по +++ года проходило очередное собрание членов Товарищества собственников жилья «Корона», о чем составлен протокол № от +++ года.

Поскольку в Протоколе № от +++. не указана конкретные даты отправки, нельзя считать надлежащим и уведомление других членов Товарищества. Право на участие в принятии решений предполагает право присутствия на собраниях, право требования созыва собрания, право на получение необходимой информации, право непосредственного участия в собрании, право голоса. Все выше перечисленные права при проведении оспариваемого собрания, были нарушены. Поскольку не все члены ТСЖ «Корона» были оповещены должным образом о месте и времени проведения собраний, ставится под сомнение правомочность (наличие кворума) общего собрания.

В нарушение, норм Ответчик провел собрание в заочной форме без проведения собрания в форме совместного присутствия членов Товарищества, что является грубым нарушением жилищным законодательством. При этом повестка дня указанная в уведомлении не совпадает с итоговыми вопросами вынесенными на собрание. Кроме того, в уведомлении указано, что проводится собрание собственников помещений многоквартирного дома, однако на деле проводилось собрание членов Товарищества. Председатель правления ТСЖ «Корона» Кузмина ***. состоит в трудовых отношениях с Товариществом и более того не является членом ТСЖ «Корона» осуществляет свою деятельность по доверенности. На этом основании Кузьмина ***. не может быть членом правления Товарищества. Собрание членов ТСЖ, инициированные правлением Товарищества, проведены с существенными нарушениями норм Жилищного Кодекса Российской Федерации и положений Устава, принятые на нем решения нарушают права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома.

Истцы просят признать незаконным решение общего собрания собственников помещений ТСЖ «Корона» от +++.

В судебное заседание истцы Мокрополова ***., Гришина ***., Сократова *** Не явились просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель истцов Зудин *** исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Представитель ТСЖ «Корона» Кузьмина ***. исковые требования не признала.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья
признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения
эксплуатации- этого комплекса, владения, пользования и в установленных
законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Устав товарищества собственников жилья принимается на общем
собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48
настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего
числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока
деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

В соответствии с ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции
многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой),
строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие
решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в
многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от
имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на
заключение договоров об использовании общего имущества собственников
помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и
эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; выбор способа управления многоквартирным
домом; а так же другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от
общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса
решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов
от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения - общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном
общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения
годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1.1. ст. 146 ЖК РФ: «Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим

В соответствии с ч. 3 ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном: доме, не позднее чем через
десять дней со дня принятия этих решений.

В силу п.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного Кодекса Российской Федерации, в случае, если он
не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Судом установлено, что +++ года ООО «<данные изъяты> являясь собственником помещений и единственным Учредителем принял решение о создании Товарищества собственников жилья «Корона» расположенного по адресу; <адрес>, выдав доверенность Кузьминой *** совершать от имени ООО«Спецмонтаж-Н» следующие действия; представлять интересы Общества в качестве представителя собственника жилых и нежилых помещений, расположенных по адресу; <адрес>, в том числе на собраниях собственников жилых и нежилых помещений, собраниях членов ТСЖ «Корона», заявлять свою кандидатуру для избрания в качестве члена Правления ТСЖ»Корона», Ревизионной комиссии(ревизора) товарищества, Председателя ТСЖ «Корона».

+++ году доске объявлений ТСЖ «Корона» было вывешено объявление о проведении общего собрания по повестке дня;

1. Избрание счетной комиссии.

2.Утверждение отчета о выполнении годового плана финансовой деятельности ТСЖ «Корона» и УК «КомСервис» за +++ год.

3. Утверждение проекта годового плана финансовой деятельности ТСЖ «Корона» на +++ год.

4. Принятие в члены ТСЖ по заявлениям собственников, поступившим с +++. по +++., либо заключение договоров с собственниками, не являющимися членами Товарищества (ст.138 п.2 и ст.155 п.6 ЖК РФ).

5. Выбор членов Правления ТСЖ «Корона» на период с сентября 2012по сентябрь +++ года.

6. График работы Председателя правления ТСЖ.

7. Выбор ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.

8. Принятие Устава ТСЖ в новой редакции.

9. Изменение способа обслуживания дома, переход на самоуправление.

10. Создание сайта ТСЖ «Корона» (Постановление Правительства РФ № 731 от 23.09.10.)

11. Установка автоматической системы учета воды.

12. Установка общедомовой системы очистки воды.

13. Установка системы дуплексной связи вызывной панели на арке (гостевые пропуска).

14. Замена шлагбаума.

15. Организационные вопросы:

- Оформление права общей долевой собственности на земельный участок, отведенный для эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Собственники помещений жилого дома № по адресу: <адрес>; истцы Мокрополова ***. квартиры№, Гришина *** квартиры № Сократова ***. квартиры № согласно представленным, в суд стороной ответчика списка участников общего собрания от +++ присутствовали на общем собрании, что подтверждается подписью данных собственников.

В п.10.9 Устава товарищества собственников жилья «Корона», предусмотрено; Вновь назначенное общее собрание может быть созвано не ранее чем через 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося собрания.

В связи с тем, что кворума для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений собственников помещений не было, то участниками собрания было принято решение провести повторное общее собрание +++. Согласно представленным спискам участников общего собрания от +++ собственники помещений жилого дома № по адресу: <адрес> истцы Мокрополова *** квартиры №, Гришина ***. квартиры №, Сократова *** квартиры № так же присутствовали на данном собрании, о чем имеется их подпись в списках.

В связи с отсутствием кворума голосов, собственниками помещений ТСЖ «Корона» было принято решение о проведении заочного голосования. Был составлен журнал выдачи бюллетеней для заочного голосования членов ТСЖ«Корона» с +++ по +++, и розданы сами бюллетени для голосования с повесткой дня. В журнале выдачи бюллетеней так же имеется подписи собственников помещений; Мокрополова *** квартиры №, Гришина *** квартиры №, Сократова *** квартиры №

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться в форме заочного голосования.

Федеральным законом от 4 июня 2011 г. N123-ФЗ предусматривается (дана новая редакция ч. 1 комментируемой статьи), что принятие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем проведения заочного голосования возможно в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников такое собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума.

Собственники помещений в многоквартирном доме считаются принявшими участие в таком общем собрании, если их решения получены до определенной даты, указанной в извещении об общем собрании в форме заочного голосования.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 5 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно ст. 146 ЖК РФ

6. Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.

Из повестки дня бюллетеня заочного голосования в связи с нецелесообразностью был исключен один вопрос о принятие в члены ТСЖ по заявлениям собственников, поступившим с +++. по +++., либо заключение договоров с собственниками, не являющимися членами Товарищества. Остальные вопросы повестки дня не изменялись и новые вопросы не вносились.

Собственникам помещений жилого дома № по адресу: <адрес> истцам Мокрополова *** квартиры№, Гришина *** квартиры № Сократова ***. квартиры № так же были выданы бюллетени заочного голосования ; Мокрополовой *** бюллетень № +++, Гришиной ***. бюллетень № от +++,, Сократова *** бюллетень № от +++. Данные собственники помещений воспользовались своим правом голосования.

В бюллетенях заочного голосования указаны сведения о лице, участвующем в голосовании, адрес и его паспортные данные, сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании на помещение в соответствующем многоквартирном доме, в котором создано товарищество. Согласно протокола № от +++ счетной комиссии об итогах заочного голосования, подсчет результатов голосования производился исходя из числа собственников помещений многоквартирного дома, по варианту подсчета голосов - 1кв.м, общей площади помещения-1голос ( в соответствии с решением общего собрания собственников помещений от +++ протокол № п.3). Общая площадь помещений, принадлежащих на праве собственности членам Товарищества собственников жилья, в жилом многоквартирном доме, составляет <данные изъяты> кв.м. Всего поступило бюллетеней от членов Товарищества собственников жилья общей площадью <данные изъяты> кв.м. Из общего количества решений собственников 3 признано недействительными. 9.457,9 голосов Товарищества собственников жилья признанно действительными, т.е. 55,5% от общего числа голосов проголосовало путем заочного голосования(л.д.10).

Следовательно суд приходит к выводу, что порядок и процедура проведения общего собрания членов ТСЖ «Корона» путем заочного голосования не нарушена.

В соответствии с ч.1 ст. 143 ЖК РФ членство в ТСЖ возникает у собственников помещений в многоквартирном доме на основании их заявлений о вступлении в товарищество.

Таким образом, жилищное законодательство не делает различий между собственниками помещений- физическими и юридическими лицами.

Товарищество собственников жилья «Корона» было создано +++, ООО «Спецмонтаж-Н» который является собственником помещений и единственным Учредителем Товарищества собственников жилья «Корона» расположенного по адресу; <адрес> выдал доверенность Кузьминой *** совершать от имени ООО«Спецмонтаж-Н» следующие действия; представлять интересы Общества в качестве представителя собственника жилых и нежилых помещений, расположенных по адресу; <адрес> в том числе на собраниях собственников жилых и нежилых помещений, собраниях членов ТСЖ «Корона», заявлять свою кандидатуру для избрания в качестве члена Правления ТСЖ»Корона», Ревизионной комиссии(ревизора) товарищества, Председателя ТСЖ «Корона».

В п. 9.3 Устава товарищества собственников жилья «Корона», предусмотрено; Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляет Правление. Правление выбирает из своего состава председателя Правления, который действует от имени Товарищества без доверенности, а также осуществляет иные функции, предусмотренные настоящим Уставом.

П.11.1 Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества

В п.4.2 Бюллетеня Заочного голосования, по вопросу № повестки дня общего собрания, предложены кандидатуры в члены правления ТСЖ «Корона» ОО» <данные изъяты>» в лице Кузьминой ***, Рябцева *** -собственник квартиры №, Рогожников *** – собственник квартиры №,Щербатова ***– собственник квартиры №, Иванушкин ***– собственник квартиры № Бобылев ***– собственник квартиры №Позднякова ***– собственник квартиры №

Согласно протокола № заочного голосования от +++ Кузьмина *** избрана председателем правления ТСЖ «Корона».

С учетом изложенного оснований для удовлетворения исковыхтребований истцов Мокрополовой *** Гришиной *** Сократовой ***у суда не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В исковых требованиях Мокрополовой ***, Гришиной ***, Сократовой *** о признании решение общего собрания членов ТСЖ «Корона» от +++ года недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательно форме, т.е. с 14.04.2012года.

Председательствующий: В.А.Лихачев