Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3979/2019 ~ М-3241/2019 от 03.07.2019

Категория 2.203

Дело №2-3979/2019

УИД 36RS0004-01-2019-003810-21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 октября 2019 года                                                                 город Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи     Ботвинникова А.В.,

при секретаре                 Ключанских А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банк «Возрождение» (ПАО) к Войнову Александру Халимуллаевичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, указал, что 04.07.2017г. между Банком «Возрождение» (ОАО) (в настоящее время Банком «Возрождение» (ПАО)) и Войновым Александром Халимуллаевичем был заключен кредитный договор № 70017001858131 на сумму 311 000 руб. с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета 10,9% годовых, срок кредита - 180 месяцев, кредит предоставлен для приобретения квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.1 и 2.1 Кредитного договора банк выполнил свои обязательства перед заемщиком в полном объеме, предоставив кредит в безналичной форме путем перечисления денежных средств на счет, открытый на имя заемщика, что подтверждается выпиской по счету.

Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления банком суммы кредита на счет заемщика (п.2.4 Кредитного договора).

В соответствии с п. 3.2.7, 3.2.13 Кредитного договора заемщик обязался ежемесячно не позднее последнего числа каждого календарного месяца, равными по сумме платежами в размере 3531 рублей в соответствии с графиком платежей производить погашение задолженности по основному долгу (кредиту) и процентов за пользование кредитом.

В нарушение условий Кредитного договора обязательства по погашению основного долга и процентов за пользование кредитом заемщиком надлежащим образом не исполнялись, погашение производилось с нарушением сроков и сумм платежей.

В целях обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному Кредитному договору в залог банку передано право требования, вытекающее из договора уступки права требования (цессии) от 04.07.2017г. по договору участия в долевом строительстве многоквартирного 18 ти этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом по <адрес> от 25.10.2016г. №04/1016, а именно: право требования передачи в собственность квартиры состоящей из 2х комнат общей площадью по проекту 24,66 кв.м., расположенной в 1ой секции на 15 этаже многоквартирного жилого дома по адресу (строительный адрес): <адрес>.

27.07.2017г. Управлением федеральной службы регистрации, кадастра и картографии ВО была зарегистрирована ипотека (в силу закона) залога права требования за государственным регистрационным номером №.

В соответствии с Отчетом от 30.04.2019г. ООО «Каллета», рыночная стоимость спорной квартиры составляет 1 216 173 руб.

В соответствии с пп.«б» и «г» п. 4.4.2 Кредитного договора банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, а также обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях:

- при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней;

- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с условиями Кредитного договора банком в адрес заемщика 03.08.2018г. было направлено счет-требование об исполнении денежного обязательства с последующим направлением требований от 03.09.2018г. о досрочном исполнении денежного обязательства по вышеуказанному Кредитному договору.

До настоящего времени требование Банка о досрочном возврате задолженности по кредиту Заемщиком не исполнено, проценты по кредиту не погашены.

После подачи иска в суд ответчиком произведено частичное погашение задолженности в размере 10600 руб. ( 16.08.2019г.-8000 руб., 06.09.2019г.- 2600 руб.).

Истец, с учетом заявленных в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнений, просил взыскать с ответчика пользу истца денежные средства в размере 313 448,15 руб., в том числе: 286188,68 руб. - сумма основного долга (кредита); 256,39 руб.- проценты за пользование кредитом; 620,40 руб. – пени по просроченным процентам, начисленные в соответствии с п. 5.3 Кредитного договора; 26382,68 руб. – пени по основному долгу, начисленные в соответствии с п.5.2 Кредитного договора; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 12334 руб.; обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью по проекту 24,66 кв.м., расположенной в 1ой секции на 15 этаже многоквартирного жилого дома по адресу (строительный адрес): <адрес>, установить начальную продажную цену предмета залога в размере 972 938,40 руб.; определить способ реализации предмета залога путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать в его отсутствие.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился. Суд принял все меры для надлежащего и заблаговременного извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, однако, судебная повестка, направленная в адрес ответчика, возвращена поскольку адресат по извещению за почтовым отправлением не является.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, ответчик уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения, то сообщение считается доставленным и суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного; или недобросовестного поведения, поэтому считаем, что снижение неустойки за несвоевременное внесение (перечисление) платежа в погашение кредита и уплату процентов недопустимо.

В соответствии со ст.ст. 307-328 ГК РФ обязательства возникают из договора и должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, а односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов.

Согласно ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, 04.07.2017г. между Банком «Возрождение» (ОАО) (в настоящее время Банком «Возрождение» (ПАО)) и Войновым Александром Халимуллаевичем был заключен кредитный договор № 70017001858131 на сумму 311 000 руб. с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета 10,9% годовых, срок кредита- 180 месяцев, кредит предоставлен для приобретения квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.1 и 2.1 Кредитного договора банк выполнил свои обязательства перед заемщиком в полном объеме, предоставив кредит в безналичной форме путем перечисления денежных средств на счет, открытый на имя заемщика, что подтверждается выпиской по счету.

Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления банком суммы кредита на счет заемщика (п.2.4 Кредитного договора).

В соответствии с п. 3.2.7, 3.2.13 Кредитного договора заемщик обязался ежемесячно не позднее последнего числа каждого календарного месяца, равными по сумме платежами в размере 3531 рублей в соответствии с графиком платежей производить погашение задолженности по основному долгу (кредиту) и процентов за пользование кредитом.

В нарушение условий Кредитного договора обязательства по погашению основного долга и процентов за пользование кредитом заемщиком надлежащим образом не исполнялись, погашение производилось с нарушением сроков и сумм платежей.

В соответствии с пп.«б» и «г» п. 4.4.2 Кредитного договора банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, а также обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях:

- при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней;

- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с условиями Кредитного договора банком в адрес заемщика 03.08.2018г. было направлено счет-требование об исполнении денежного обязательства с последующим направлением требований от 03.09.2018г. о досрочном исполнении денежного обязательства по вышеуказанному Кредитному договору.

До настоящего времени требование банка о досрочном возврате задолженности по кредиту Заемщиком не исполнено, проценты по кредиту не погашены.

После подачи иска в суд ответчиком произведено частичное погашение задолженности в размере 10600 руб. (16.08.2019г.-8000 руб., 06.09.2019г.- 2600 руб.).

Задолженность ответчика перед истцом по состоянию на 09.09.2019 г. составляет 313 448,15 руб., в том числе:

- 286188,68 руб. - сумма основного долга (кредита);

- 256,39 руб.- проценты за пользование кредитом;

- 620,40 руб. – пени по просроченным процентам, начисленные в соответствии с п. 5.3 Кредитного договора;

- 26382,68 руб. – пени по основному долгу, начисленные в соответствии с п.5.2 Кредитного договора.

При расчете данной суммы суд принимает во внимание расчет задолженности, который проверен судом и является арифметически правильным.

При этом суд учитывает, что ответчиком не представлено суду доказательств (контррасчет), свидетельствующих о том, что представленный истцом расчет является ошибочным.

В связи с чем, суд находит обоснованными требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 313 448,15 руб.

В целях обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному Кредитному договору, в залог банку передано право требования, вытекающее из договора уступки права требования (цессии) от 04.07.2017г, по договору участия в долевом строительстве многоквартирного 18-ти этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом по <адрес> от 25.10.2016г. №04/1016, а именно: право требования передачи в собственность однокомнатной квартиры со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом, расположенном по адресу: <адрес>.

27.07.2017г. Управлением федеральной службы регистрации, кадастра и картографии Воронежской области, была зарегистрирована ипотека (в силу закона) залога права требования за государственным регистрационным номером №.

В соответствии со ст. 77 «Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ (закон об Ипотеке), жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившее кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ и п. 1 ст. 50 Закона об Ипотеке в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

В силу ст. 3 Закона об Ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательств полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнена обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательство либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванный обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п. 1 с. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение к стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

В связи с чем, суд находит требования банка об обращении взыскания на предмет залога обоснованными.

В соответствии с п. 12 ст. 28.2 Закона РФ от 29.05.1992 № 2872-1 «О залоге», ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии с Отчетом от 30.04.2019г. ООО «Каллета», рыночная стоимость спорной квартиры составляет 1 216 173 руб.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества, в соответствии с пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», в размере 972 938,40 руб. (1 216 173 руб.х80%).

В силу ст. 94, 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 12304 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Войнова Александра Халимуллаевича в пользу Банк «Возрождение» (ПАО) задолженность по кредитному договору № 70017001858131 от 04.07.2017г. по состоянию на 09.09.2019 г. в размере 313 448,15 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 12304 руб., а всего 325752 руб. 15 коп.

Обратить взыскание на предмет залога – однокомнатную квартиру, общей площадью по проекту 24,66 кв.м., расположенной в 1-ой секции на 15 этаже многоквартирного жилого дома по адресу (строительный адрес): <адрес>, принадлежащую Войнову А.Х., установив начальную продажную цену предмета залога в размере 972 938,40 руб. и определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение месяца.

Судья                                                                                    Ботвинников А.В.