Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-980/2019 (2-6056/2018;) ~ М-5450/2018 от 17.12.2018

Дело № 2-980/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2019 года                                                                     г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                                             Демичевой Н.Ю.,

При секретаре                                                                   Немечковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуляева Дмитрия Владимировича к мэрии г. Новосибирска, администрации Октябрьского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Гуляев Д.В. обратился в суд с указанным иском и просил сохранить квартиру № по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование требований истец указал, что является собственником данной квартиры. В целях улучшения жилищных условий проживания им была произведена перепланировка, а именно: демонтаж перегородки между помещениями № 2 (жилая комната) и № 3 (кухня) с образованием помещения № 2 (гостиная с кухонной зоной); заделка дверного проема в перегородке между помещениями № 1 (коридор) и № 2 (гостиная с кухонной зоной); изменение функционального назначения помещения туалета на кладовую; изменение функционального назначения помещения ванной на сан. узел. Также был произведен демонтаж унитаза в помещении № 5 и установка его в помещении № 6. Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций не производился. В связи с тем, что перепланировка и переустройство квартиры были проведены без предварительного согласования с ответчиками, они отказывают в согласовании произведенной перепланировки и переустройства квартиры. В связи с чем, истец обратился в суд.

Истец Гуляев Д.В. в судебное заседание не явился, извещен, направил своего представителя Гуляеву Д.Д., которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков Администрации Октябрьского района г. Новосибирска и мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще (л.д.30-31), возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 32), не возражал против удовлетворения заявленных требований (л.д. 33).

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются прав и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Указанная норма должна рассматриваться во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.ст. 26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Судебным разбирательством установлено, что Гуляев Д.В. является собственником <адрес>, что подтверждается договором участия в долевом строительстве № ДК1-ГП2-Е-268 от 01.04.2018 г. (л.д. 20-22), актом приема-передачи к договору № ДК1-ГП2-Е-268 от 09.11.2017 г. (л.д. 24), соглашением об уступке прав и внесении изменений по договору № ДК1-ГП2-Е-268 от 25.09.2017 г. (л.д. 25-26).

В настоящее время в спорной квартире на регистрационном учете никто не состоит (л.д.34).

Судом установлено, что до произведенной перепланировки и переустройства квартира имела следующие технические характеристики: общая площадь квартиры - 78,3 кв.м., жилая площадь – 47,8 кв.м., вспомогательная площадь – 30,5 кв.м., лоджия площадью - 5,9 кв.м., в квартире имелись следующие помещения: коридор (№1) площадью 12,4 кв.м., жилая комната (№2) площадью 17,8 кв.м., кухня (№3) площадью 10,6 кв.м., жилая комната (№4) площадью 15,1 кв.м., туалет (№5) площадью 2,0 кв.м., ванная (№6) площадью 5,5 кв.м., жилая комната (№7) площадью 14,9 кв.м., лоджия площадью 5,9 кв.м.

Согласно плану квартиры после перепланировки, составленному специалистами Новосибирского филиала «ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по состоянию на 06.09.2018г.: общая площадь квартиры составляет 78,8 кв.м., жилая площадь – 58,9 кв.м., вспомогательная площадь – 19,9 кв.м., в квартире имеются следующие помещения: коридор (№1) площадью 12,4 кв.м., гостиная с кухонной зоной (№2) площадью 28,9 кв.м., жилая комната (№4) площадью 15,1 кв.м., кладовая (№5) площадью 2,0 кв.м., сан.узел (№6) площадью 5,5 кв.м., жилая комната (№7) площадью 14,9 кв.м., лоджия (№8) площадью 5,9 кв.м. (л.д.12-17).

Из заключения АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Восточно-Сибирский филиал установлено, что несущие конструкции в зоне обследуемой квартиры изменениям не подвергались; трещин, сколов, видимых прогибов в несущих стенах и плитах перекрытия не обнаружено. Выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузки на плиты перекрытия не увеличились, остались в пределах их несущей способности. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены и плиты перекрытия) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Выполненная перепланировка не противоречит положениям: ФЗ РФ от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; ФЗ РФ от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СП 112.13330.2011 «СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; Постановление Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». На момент обследования техническое состояние строительных конструкций квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, после проведения перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан, квартира пригодна для дальнейшего проживания (л.д.9-11).

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Решением администрации Октябрьского района г. Новосибирска от 24.09.2018г. №50/01-11/09857 в согласовании перепланировки жилого помещения было отказано (л.д.18).

Судом установлено, что перепланировка произведена только внутри квартиры №, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных норм соблюдены.

С учетом анализа представленных доказательств, учитывая, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения произведены самостоятельно, при этом прав и законных интересов третьих лиц перепланировка квартиры не нарушают, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства, суд полагает возможным сохранить данное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Вместе с тем в исковых требованиях к мэрии г. Новосибирска суд отказывает, поскольку последняя не нарушила и не создала угрозу нарушения прав истца, т.к. не отказывала в согласовании произведенной перепланировки и переустройства в квартире истца. Полномочия по согласованию произведенной перепланировки возложены ст. 26 ЖК РФ на орган местного самоуправления, т.е. на Администрацию Октябрьского района г. Новосибирска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Гуляева Дмитрия Владимировича к администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: коридор (№1) площадью 12,4 кв.м., гостиная с кухонной зоной (№2) площадью 28,9 кв.м., жилая комната (№4) площадью 15,1 кв.м., кладовая (№5) площадью 2,0 кв.м., сан.узел (№6) площадью 5,5 кв.м., жилая комната (№7) площадью 14,9 кв.м., лоджия (№8) площадью 5,9 кв.м., общей площадью 78,8 кв.м., жилой площадью 58,9 кв.м., вспомогательной площадью 19,9 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на <адрес>.

В удовлетворении исковых требований к мэрии г. Новосибирска отказать.

Мотивированное решение суда изготовлено 28 января 2019 года.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в Новосибирский областной суд, с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ Демичева Н.Ю.