Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2739/2022 ~ М-2348/2022 от 19.10.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2022 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Топчиёвой Л.С., при секретаре Алиевой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2739/2022 по исковому заявлению администрации муниципального района Ставропольский Самарской области к Егоровой Ольге Анатольевне о взыскании задолженности о арендной плате, расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района Ставропольский Самарской области обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением к Егоровой О.А., с учетом уточнений просит взыскать с Егоровой О.А. пени за нарушение срока внесения арендных платежей за период просрочки с 21.09.2019 года по 14.10.2022 года в размере 1711,06 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области (Арендодатель) и Егоровой О.А. (Арендатор) в соответствии с пп.14 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ был заключен договор аренды № государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Согласно договору аренды, земельный участок площадью 1722 кв.м. отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий кадастровый № предоставлен Егоровой О.А. в аренду сроком на 20 лет с целью использования под строительство индивидуального жилого дома. Размер арендной платы на земельный участок определен в соответствии с порядком установленным Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 №308 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящейся на территории Самарской области и предоставленные в аренду без торгов». Ответчик с 15.12.2019 года неоднократно (14 раз) не вносила платежи по договору аренды, что являлось основанием для обращения истца в суд о взыскании и с Егоровой О.А. задолженности по договору аренды земельного участка. 13.10.2022 года Егоровой О.А. произведена оплата арендной платы в размере 1030 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, требования поддерживает. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ЗК РФ (в редакции действующей на момент заключения между сторонами договора), земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или аренду.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 6 Закона Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД «О земле» к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относится, в том числе управление и распоряжение земельными участками на территории муниципального образования в Самарской области до разграничения государственной собственности на землю, если законодательством не предусмотрено иное, а также земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Судом установлено, что между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области (Арендодатель) и Егоровой О.А. (Арендатор) в соответствии с пп.14 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ был заключен договор аренды № государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Согласно договору аренды, земельный участок площадью 1722 кв.м. отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий кадастровый № предоставлен Егоровой О.А. в аренду сроком на 20 лет с целью использования под строительство индивидуального жилого дома.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от 12.09.2019 года арендодатель передал, а арендатор принял в аренду указанный земельный участок.

В соответствии со ст.40 ЗК РФ собственник вправе осуществлять права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Согласно п.2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и согласно ст.3.3. ФЗ РФ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, органом, уполномоченным на распоряжение указанным земельным участком, является администрация муниципального района Ставропольский Самарской области.

В соответствии с п. 2.1. договора аренды, размер арендной платы за земельный участок определен в соответствии с порядком, установленным Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 года № 308 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области и предоставленные в аренду без торгов», и составляет:

- с 12.09.2019 года по 11.09.2022 года – 2279,07 рублей;

- с 12.09.2022 года по 11.09.2023 года – 3646, 51 рублей;

- с 12.09.2023 года по 11.09.2039 года – 6 897, 20 рублей.

В соответствии с п. 6.2.1. договора аренды, в случае неисполнения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу п. 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 2.2 договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально не позднее 10 числа последнего месяца квартала, за который производится оплата.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В связи с неисполнением Егоровой О.А. своих обязательств по договору аренды по оплате арендных платежей 10.06.2021 года в ее адрес была направлена претензия с требованием о взыскании арендной платы за земельный участок и необходимости погашения задолженности.

В результате неисполнения Арендатором обязательства по договору аренды по внесению арендной платы за период с 21.09.2019 года по 14.10.2022 года у Егоровой О.А. образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом акту сверки, задолженность по арендным платежам за период с 10.07.2022 года по 14.10.2022 года составляет 1021,02 рублей, задолженность по пени за период с 10.06.2022 года по 14.10.2022 года составляет 1711,06 рублей.

Как было установлено в ходе судебного разбирательства, ответчик Егорова О.А. произвела оплату арендной платы в размере 1030 рублей. Данные сведения, подтверждается представленным актом сверки за период с 12.09.2019 года по 08.12.2022 года.

В связи с неисполнением арендатором своих обязательств в полном объеме, администрация муниципального района Ставропольский Самарской области обратилась в суд для взыскания с ответчика задолженности по арендным платежам.

Определяя размер задолженности по арендной плате, размер пени, суд исходит из представленного истцом расчета и признает его арифметически верным и соответствующим условиям договора и хронологии погашения задолженности по арендной плате.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Егорова О.А. (Арендатор) не вносила надлежащим образом арендную плату согласно договора аренды, что подтверждается актом сверки, представленном в материалы дела.

В силу ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

На основании п.2 ст.272 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.

Факт нарушения условий договора аренды подтверждается материалами дела, поскольку в течение длительного периода времени арендатор в отсутствие уважительных причин не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, чем существенно нарушил условия договора аренды и права арендодателя на получение арендных платежей в полном объеме и в установленные сроки.

Доказательств отсутствия задолженности или наличия задолженности в меньшем размере суду не представлено.

Таким образом, требование истца о пени за нарушение срока внесения арендных платежей за период просрочки подлежит удовлетворению.

Согласно ст.333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлины уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной полшины) пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

Ответчиком в судебное заседание не представлено документов подтверждающих освобождение его от уплаты государственной пошлины, таким образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания солидарно с ответчика в доход местного бюджета государственной пошлины в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст.12, 56 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального района Ставропольский Самарской области – удовлетворить.

Взыскать Егоровой Ольги Анатольевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) в пользу администрации муниципального района Ставропольский Самарской области ИНН № ОГРН № пени за нарушение срока внесения арендных платежей за период с 21.09.2019 года по 14.10.2022 года в размере 1711,06 рублей.

Взыскать с Егоровой Ольги Анатольевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 декабря 2022 года.

Председательствующий