Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1669/2016 ~ М-1032/2016 от 19.02.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2016 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Рапидовой И.В.,

при секретаре судебного заседания Дудко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ТСЖ «Волгострой» в лице конкурсного управляющего Б*. к Ч.М.В., Ч.Ю.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Волгострой» в лице конкурсного управляющего Б*. обратилось в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ответчики являются собственниками квартиры №..., д. №..., расположенного по адрес, Свои обязательства по своевременному внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги не исполняет, в результате чего с дата по дата по состоянию на дата образовалась задолженность в размере ** ***,** рублей. Просит суд взыскать солидарно с Ч.М.В., Ч.Ю.А. задолженность по оплате коммунальных услуг, содержание и ремонт жилого помещения в размере ** ***,** рублей.

В судебном заседании представитель истца Л*, действующая по доверенности от дата поддержала исковые требования в полном объеме, заявила ходатайство о рассмотрении дела в заочном порядке.

Ответчики Ч.М.В., Ч.Ю.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении слушания дела не поступало.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, и представленные в дело доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования ТСЖ «Волгострой» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе помещения в данном доме не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.438 ГК РФ фактическое пользование потребителями услугами, оказываемыми обязанной стороной расценивается как акцепт потребителем оферты, предложенной стороной оказывающей услуги (выполняющей работы).

Судом установлено, что ТСЖ «Волгострой» зарегистрировано в налоговом органе дата. Согласно Уставу ТСЖ образовано собственниками помещений на базе домов №... по ул. 1 в г. Самаре с целью совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

Общим собранием членов ТСЖ от дата утверждены тарифы на содержание жилья ** руб./кв.м. (в т.ч. и электроэнергия на общедомовые нужды), фонд на восстановление и ремонт общего имущества (текущий ремонт) - * руб./кв.м., охрана *,** и *,** руб./кв.м., расходы на обслуживание домофона не входят в расчет сметы.

Решением Арбитражного суда Самарской области от дата по делу №... (размещено в открытом доступе в сети Интернет на сайте арбитражного суда) ТСЖ «Волгострой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, определением суда от дата конкурсным управляющим утвержден Б*

дата на очередном собрании кредиторов ТСЖ «Волгострой» принято решение о прекращении хозяйственной деятельности должника и заключении с дата договора доверительного управления на осуществление хозяйственной деятельности с УК НП «Х»

Таким образом, ТСЖ после дата деятельность по обслуживанию дома №... по ул. 1 не осуществляется, что также подтверждается дополнительными соглашениями с ресурсоснабжающими организациями о расторжении договоров.

В соответствии со ст.137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме…

Согласно выписке из ЕГРП от дата., Ч.М.В. и Ч.Ю.А. являются собственниками квартиры (общая совместная собственность), расположенной по адрес, общей площадью ***,* кв.м.

По сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Самарской области Ч.М.В. зарегистрирован по адрес.

Доказательств проживания в ином жилом помещении и несения бремя содержания другого жилого помещения, ответчиком, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено, равно как не представлено доказательств не предоставления истцом услуг по содержанию и эксплуатации дома, а также обеспечению предоставления указанных услуг иной обслуживающей или управляющей организацией, кроме ТСЖ «Волгострой».

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах на ответчиков законом возложена обязанность нести расходы по содержанию находящегося в собственности помещения, оплачивать коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно п. 6 Правил, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Пунктом 7 Правил предусмотрено, что собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Согласно п. 15 указанных Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу названных пунктов Правил потребитель в случае не предоставления или предоставления ненадлежащего качества каких-либо услуг, уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем в письменной или устной форме, при этом уведомление подлежит обязательной регистрации в аварийно-диспетчерской службе.

Исходя из анализа названных положений действующего законодательства следует, что основным документом, подтверждающим факт предоставления коммунальных услуг или услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества либо факт неоказания данных услуг, является акт, составленный на основании обращения собственника жилого помещения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома либо в иную службу, указанную исполнителем услуг.

В нарушение ст. 309-310 ГК РФ, ответчик не исполнял возложенные на него законом обязательства.

Ответчик пользовался в указанный период услугами ТСЖ «Волгострой», соответственно плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на расчетный счет ТСЖ «Волгострой».

Поскольку стоимость услуг выставляется ТСЖ «Волгострой» на основании сметы затрат, утвержденных общим собранием членов ТСЖ, данные сметы затрат являются действующими.

Между тем, ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих ненадлежащее исполнение ТСЖ обязанностей по предоставлению коммунальных услуг.

дата представителем ТСЖ «Волгострой» в адрес Ч.М.В. была направлена претензия, в которой указывалось на необходимость погашения задолженности.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих доводов либо возражений.

Согласно расчетам ТСЖ «Волгострой» за период с дата по дата по состоянию на дата у ответчиков образовалась задолженность в размере ** ***,** рублей.

В подтверждение несение ТСЖ «Волгострой» затрат на предоставление коммунальных услуг и расходов на содержание жилья, истцом в материалы дела представлен расчет задолженности (л.д. №...).

На основании изложенного, с учетом того, что ответчик в судебное заседание не явился, свой контррасчет не представил, суд считает, что истцом правомерно заявлены требования о взыскании с ответчиков суммы задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги в размере ** ***,** рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, таким образом, в связи с удовлетворением исковых требований и с учетом выше названных норм закона с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере * *** рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Волгострой», удовлетворить.

Взыскать солидарно с Ч.М.В., Ч.Ю.А. в пользу ТСЖ «Волгострой» сумму задолженности по оплате коммунальных услуг и содержание жилья за период с дата по дата в размере ** ***,** руб).

Взыскать в равных долях с Ч.М.В., Ч.Ю.А. доход местного бюджета государственную пошлину в размере * *** рублей.

Ответчики вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись)      И.В. Рапидова