Решение по делу № 2-1397/2021 ~ М-131/2021 от 14.01.2021

        Дело №

        УИД: №

        Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

            24 февраля 2021 года    город Симферополь

        Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе

        председательствующего судьи Цыкуренко А.С.,

        при секретаре Рубцовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ахтемова Д.Н. к ООО «Крымстрой-Мастер» о защите прав потребителей, расторжении договора, -

у с т а н о в и л :

Ахтемова Д.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Крымстрой-мастер» о защите прав потребителей, расторжении договора, которое мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключён договор № долевого участия в строительстве, в соответствии с которым стороны совместно действуют путем объединения денежных вкладов с целью строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> исполнение обязательств, возложенных на истца Договором, Ахтемова Д.Н. внесла денежные средства в размере 885 450 грн., что эквивалентно 150 000 долларов США на дату внесения. По условиям Договора, заключенного между сторонами, ответчик, после окончания строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, должен был передан в собственность истца 3-х комнатную квартиру строения №, общей проектной площадью 136,38 кв.м. В установленный Договором срок обязательства ответчиком не были выполнены, в связи с чем Ахтемова Д.Н. проси суд: расторгнуть Договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ахтемовой Д.Н. и ООО «Крымстрой-Мастер»; взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга 11 013 015 рублей, сумму неустойки по ст. 395 ГК РФ в размере 4 232 758,34 рублей, сумму неустойки по ч. 2 ст. 6 Закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в размере 2 403 103,28 рублей, штраф по ст. 13 «Закона о защите прав потребителей» в размере 8 824 438,31 рублей.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Исходя из ч. 1 ст. 196 ГПК РФ, подлежащие применению нормы права, определяются судом с учетом установленных им обстоятельств.

По смыслу статьи 9 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» к спорным правоотношениям, возникшим до 18.03.2014, подлежат применению нормы материального права Украины, действующие на момент возникновения данных правоотношений.

Спорные правоотношения регулировались нормами Гражданского кодекса Украины (далее - ГК Украины) о договоре о совместной деятельности (статьи 1130 - 1143).

В соответствии со статьей 1131 ГК Украины договор о совместной деятельности заключается в письменной форме. Условия договора о совместной деятельности, в том числе координация совместных действий участников или ведения их общих дел, правовой статус выделенного для совместной деятельности имущества, покрытие расходов и убытков участников, их участие в результатах совместных действий и другие условия определяются по договоренности сторон, если иное не установлено законом об отдельных видах совместной деятельности.

В соответствии со статьей 1132 ГК Украины по договору простого товарищества стороны (участники) обязуются объединить свои вклады и совместно действовать с целью получения прибыли или достижения иной цели.

Согласно статьям 526 ГК Украины обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 627 ГК Украины стороны являются свободными в заключении договора, выборе контрагента и определении условий договора с учетом требований ГК Украины, других актов гражданского законодательства, обычаев делового оборота, требований разумности и справедливости.

В соответствии со статьей 525 ГК Украины односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, если иное не установлено договором или законом.

В силу статьи 629 ГК договор является обязательным для исполнения сторонами.

Аналогичные нормы содержатся в статьях 309, 310, 421, пункте 1 статьи 425 ГК РФ.

Согласно ч. 1 п. 1 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч. 4 ст. 9 Закона).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ЧП «Крымбуд-Мастер» и Ахтемова Д.Н. заключили Договор №, в соответствии с которым участники по Договору обязуются совместно действовать без образования юридического лица, на основе объединения своих денежных вкладов для достижения общей цели: строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, и ввода его в эксплуатацию.

Согласно п. 3.6.1 Договора Ахтемовой Д.Н. по окончании строительства «Объекта» из созданной Участниками общей долевой собственности выделяется ее доля в натуре, именуемая в дальнейшем «Доля Стороны-2», в виде 3-х комнатной квартиры строения №, общей проектной площадью 136,38 кв.м., (определенной по внутренним размерам помещений «Доли Стороны-2» без отделки; в указанном в п. 1.1 настоящего Договора «Объекте», с отделкой в соответствии с паспортом отделки (Приложение № к настоящему Договору).

Согласно п. 1.2 Договора планируемый срок выделения «Доли Стороне -2» в натуре (см. пп. 3.6.1 Договора) – IV квартал 2013 года.

Согласно п. 1.3 Договора планируемый срок окончания строительства (дата принятия Объекта в эксплуатацию) – II квартал 2018 года.

По условиями п. 3.1 Договора Ахтемова Д.Н. Обязуется в качестве своего вклада по договору внести денежные средства в сумме и по графику, который определен Сторонами в Приложении № к настоящему договору и являющимися его неотъемлемой частью.

В соответствии с Приложением № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ общая сумма денежных средств, которые подлежат внесению Ахтемовой Д.Н. в соответствии с Договором составляет сумму в размере 855 450 грн., что эквивалентно 150 000 долларам США на дату внесения. Указанная сумма денежных средств передается Стороне-1 наличными средствами.

Так, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ передала Ч.П. Крымстрой Мастер денежные средства в размере 855 450 грн., что эквивалентно 150 000 долларам США.

В соответствии с п. 3.10 Договора все изменения договора, в том числе: относительно изменения срока выдела «Доли Стороны-2», передачи Стороне-2 вместо «Доли Стороны-2» имущественной или денежной компенсации и прочие, оформляются дополнительными соглашениями, которые в соответствии со ст. 64 ГК Украины заключаются в простой письменной форме, как и настоящий договор (кроме случаев, не требующих заключения дополнительных соглашений к настоящему Договору, согласно настоящего Договора).

Стороной истца ответчику была направлена досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ, ответом от ДД.ММ.ГГГГ, за подписью директора ООО «Крымстрой-мастер» - В.Н. Полигенько, истице было разъяснено, что вопрос, изложенный в ее претензии, может быть разрешен после принятия решения по уголовному делу.

Таким образом, судом установлено и не оспорено ответчиком, что в установленный договором срок Объект в виде 3-х комнатной квартиры строения №, общей проектной площадью 136,38 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в срок, установленный Договором № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу не был передан.

В соответствии с частями 1 и 5 статьи 16 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 г. N6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" денежной единицей на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя является рубль. С 1 июня 2014 г. расчеты между юридическими лицами, а также расчеты с участием физических лиц, связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, производятся наличными деньгами в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 140 Гражданского кодекса Российской Федерации рубль является законным платежным средством, обязательным к приему по нарицательной стоимости на всей территории Российской Федерации. Случаи, порядок и условия использования иностранной валюты на территории Российской Федерации определяются законом или в установленном им порядке.

В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон (пункт 2 статьи 317 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 г. N54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", в силу статей 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации при рассмотрении споров, связанных с исполнением денежных обязательств, следует различать валюту, в которой денежное обязательство выражено (валюту долга), и валюту, в которой это денежное обязательство должно быть исполнено (валюту платежа).

Вывод о том, в какой валюте определяется долг и осуществляется платеж по конкретному денежному обязательству, должен основываться на толковании заключенного сторонами договора в соответствии с положениями статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из приведенных правовых норм, акта их толкования, а также условий, согласованных сторонами, денежное обязательство выражено в долларах США, и подлежало оплате в гривнах Украины, и, соответственно, после присоединения Республики Крым и г. Севастополя к Российской Федерации денежные обязательства подлежат оплате в рублях по курсу Центрального Банка Российской Федерации.

Учитывая, что денежные средства, переданные Ахтемовой Д.Н. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ возвращены не были, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Крымстрой-Мастер» в пользу истца 150 000 долларов США в рублях по курсу Центрального Банка Российской Федерации на подачи искового заявления, то есть на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11 013 015 рублей.

Исходя из установленных судом обстоятельств, между сторонами возникли правоотношения, регулируемые положениями Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации «(далее – ФЗ №214-ФЗ). На иных условиях у ответчиков не было права привлекать денежные средства гражданина для строительства многоквартирного дома, о чем прямо указывается в ч.ч. 2, 2.1 ст. 1 ФЗ № 214-ФЗ. В противном случае ч. 3 ст. 1 ФЗ №214-ФЗ предусмотрено, что лица, привлекающих денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных настоящей статьей, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях.

     В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", - в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с тем, что данной нормой материального права определен порядок исчисления неустойки.

Стороной истца суду был предоставлен расчет, согласно которого сумма неустойки по ч. 2 ст. 6 Закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» составляет 2 403 103,28 рублей. Стороной ответчика данный расчет не оспорен, контррасчёт не предоставлен, в связи с чем судом принимается данный расчет истца.

Со стороны ответчика не заявлено ходатайств об уменьшении размера неустойки, в связи с чем вопрос об уменьшении неустойки не рассматривался.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Стороной истца суду был предоставлен расчет, согласно которого сумма процентов на сумме долга (11 013 015 рублей) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в сумме 4 520 224,22 рублей. Стороной ответчика данный расчет не оспорен, контррасчёт не предоставлен, в связи с чем судом принимается данный расчет истца.

В соответствии с частью 9 статьи 4 ФЗ N214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительств исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательств Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 17 от 28.06.2012 г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации Ф N17 от 28.06.2012 г. при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке исполнителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 года, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из установленной судом суммы долга, неустойки, а также суммы процентов (17 936 342,5 рублей), сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика, составит – 8 968 171,25 рублей.

При разрешении спора стороной ответчика заявление об уменьшении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ заявлено не было, в связи с чем суд не применяет к рассматриваемым требованиям ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 103 ГПК Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В данном случае с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 60 000 рублей.

        На основании изложенного, руководствуясь Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 года, Законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

        р е ш и л:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ «░░░░░░░-░░░░░░» (░░░ «░░░░░░░░░-░░░░░░») ░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11 013 015 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░. 395 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░ 4 520 224,22 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░. 2 ░░. 6 ░░░░░░ №214-░░ «░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ 2 403 103,28 ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 968 171,25 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 60 000 ░░░░░░.

        ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03.03.2021 ░░░░.

    ░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░░░░