Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1077/2015 ~ М-299/2015 от 22.01.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.02.2015 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи             Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания         Есиной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1077/2015 по иску Киреева О.В. к ООО СК «СПЕКТР», о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Киреев О.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что им дата был заключен договор №... «О долевом участии в строительстве подземного паркинга по адрес с ООО СК «СПЕКТР». В рамках указанного договора застройщик обязался передать истцу в срок - дата место №... площадью 15,84 в подземном гараже-стоянке, находящемся по адресу: адрес. В соответствии с договором стоимость инвестирования составляет *** рублей. Истцом обязательства по договору исполнены, что подтверждается справкой ООО СК «Спектр» об отсутствии задолженности и п. 2.3. договор №... от дата., согласно которому сумма указанная в п. 2.1. Договора оплачена в полном объеме.

Кроме того, истцом дата был заключен договор №... «О долевом участии в строительстве подземного паркинга по адрес», с ООО СК «СПЕКТР». В рамках указанного договора застройщик обязался передать истцу в срок - дата место №... площадью *** кв.м. в подземном гараже-стоянке, находящимся по адресу: адрес. В соответствии с договором стоимость инвестирования составляет *** рублей. Истцом обязательства по договору исполнены, что подтверждается квитанциями.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 23.04.2013г. по Делу А55-8152/2013 ООО СК «СПЕКТР» - признано банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим назначена Николаева О.В.

Строительство четырехэтажной подземной автомобильной стоянки в доме завершено, в полном объеме выполнены строительно-монтажные работы по возведению здания и кровли, смонтирован лифт, внутри дома выполнены отделочные работы, произведено благоустройство, дом обеспечен и подключен к инженерным коммуникациям. Дому в законном порядке присвоен почтовый адрес и он поставлен на технический учет в ГУП «ЦТИ». Однако до настоящего времени Ответчик не принял мер по передаче истцу документов для государственной регистрации права собственности паркинг места (стоянки), тем самым, нарушив права истца как потребителя.

В связи с этим истец лишен права во внесудебном порядке оформить свое право собственности на указанную недвижимость.

На основании изложенного, истец просил признать за ним право собственности на долю *** в подземной гараже стоянке на уровне расположения -*** в виде стояночного места №... в объекте незавершенного строительства в доме адрес; право собственности на долю *** в подземной гараже стоянке на уровне расположения *** в виде стояночного места №... в объекте незавершенного строительства в доме адрес.

В судебном заседании представитель истца Жукова А.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 23.04.2013г. по Делу А55-8152/2013 ООО СК «СПЕКТР» - признано банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим назначена Николаева О.В. Конкурсный управляющий Николаева О.В., представила письменный отзыв, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований Киреева О.В.

Представитель 3 лица Администрации г.о. Самары Потапов Я.Ю., действующий на основании доверенности, оставил удовлетворение исковых требований истца на усмотрение суда.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщил.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «СК «Спектр» и Киреевым О.В. заключен договор №... о долевом участии в строительстве подземного многоэтажного гаража-стоянки по адрес, согласно которому ООО «СК «Спектр» осуществляет строительство подземного многоэтажного гаража-стоянки, а дольщик осуществляет финансирование строительства подземного многоэтажного гаража-стоянки по адрес По окончании строительства застройщик передает участнику долевого строительства место №... площадью *** кв.м., соответствующее *** доле в праве долевой собственности на объект по ул. Советской Армии, 253 Б. Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию подземной автомобильной стоянки – 4 квартал 2013 года. Стоимость долевого участия по договору составила *** рублей.

дата между Киреевым О.В. и ООО «СК «Спектр» заключен договор
№... о долевом участии в строительстве подземного многоэтажного гаража-стоянки по адрес, согласно которому ООО «СК «Спектр» осуществляет строительство подземного многоэтажного гаража-стоянки, а дольщик осуществляет финансирование строительства подземного многоэтажного гаража-стоянки по адрес». По окончании строительства застройщик передает участнику долевого строительства место №... площадью *** кв.м., соответствующее *** доле в праве долевой собственности на объект по адрес. Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию подземной автомобильной стоянки – ***. Стоимость долевого участия по договору составила *** рублей.

Согласно представленным документам Киреев О.В. полностью оплатил стоимость парковочных мест и задолженность по договорам №..., №... от дата. у него отсутствует.

30.09.2005 г. на основании Постановления главы г. Самара № 2668 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, проект границ земельного участка, о предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки ООО «Спектр-Экс» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: адрес. Согласно акту о выборе земельного участка для строительства, утвержденному 30.09.2005г. вышеуказанным постановлением Главы г. Самара, размещение жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки на земельном участке площадью 6847,40 кв.м., расположенному в пределах территории зоны Ж-4 многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей карты правового зонирования Правил застройки и землепользования в г. Самара, соответствует разрешенным видам использования земельных участков в указанной зоне.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 10.06.2009 № 145-п в постановление Главы г. Самара от 30.09.2005 № 2668 внесены изменения в части наименования застройщика – ООО «Спектр-Экс» заменено на ООО СК «Спектр».

Во исполнение решения Арбитражного суда Самарской области от 02.11.2007 по делу № А55-11922/2007 Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области издан Приказ от 10.04.2008г. № 155-п о заключении с ООО СК «Спектр» договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: адрес, для строительства жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой.

26.06.2009г. на основании договора № 526 аренды земельного участка Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области предоставило ООО СК «Спектр» земельный участок площадью 6847,40 кв.м. для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и автомобильной стоянкой по адресу: адрес.

05.02.2010 Распоряжением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара № РД-46 утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: адрес.

09.07.2010г. Главой г.о. Самара ООО СК «Спектр» выдано разрешение № RU 6330100-047 на строительство объекта капитального строительства жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой на земельном участке площадью 6847,4 кв.м. по адресу: адрес. 26.10.2011 постановлением Администрации г.о. Самара № 1496 в разрешение на строительство от 09.07.2010г. внесены уточнения кратких проектных характеристик, в частности, указана этажность дома – 17, подземная автомобильная стоянка – этажность 4 подземных этажа.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самары от 29.05.2003 № 479 начатому строительством жилому дому по ул. Советской Армии присвоен почтовый адрес: адрес

29.12.2012г. Главой г.о. Самара выдано разрешение на ввод в эксплуатацию первого этапа ( жилой дом) построенного объекта капитального строительства - жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по адресу: адрес. Разрешение на ввод в эксплуатацию подземной автомобильной стоянки по указанному адресу отсутствует.

Вместе с тем, согласно техническому заключению ООО «Консоль» от 2010г., уже на 2010год готовность здания по указанному адресу составляла 93 %.

Согласно техническим заключениям от 2015года, ООО «БТИ Самара», стояночные места №..., №... расположенные на уровне *** в доме адрес составляют каждое *** долю в праве общей долевой собственности на многоэтажную гараж-стоянку общей проектной площадью *** кв.м. Размер доли определен от проектного количества парковочных мест.

Строительство дома № 253 Б по ул. Советской Армии в адрес осуществлено на специально отведенном для него земельном участке, доли истца в праве общей долевой собственности на парковочные места в подземном паркинге определены, однако в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истец не может зарегистрировать право собственности на места в паркинге.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, однако ответчик в установленный договором срок не сдал объект в эксплуатацию, что не может являться основанием для ограничения прав истца как добросовестной стороны договоров.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав. Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам также объекты незавершенного строительства.

На основании ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить заявленные Киреевым О.В. требования.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета.

Суд, учитывая имущественное положение ответчика, руководствуясь ст. 90 ГПК РФ, полагает возможным снизить размер государственной пошлины до *** рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Киреева О.В. – удовлетворить.

Признать за Киреевым О.В. право собственности на долю *** в подземном гараже-стоянке на уровне расположения -*** в виде стояночного места №... в объекте незавершенного строительства в доме адрес

Признать за Киреевым О.В. право собственности на долю *** в подземном гараже-стоянке на уровне расположения -*** в виде стояночного места №... в объекте незавершенного строительства в доме адрес

Взыскать с ООО СК «СПЕКТР» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 02.03.2015г.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.03.2015г.

Судья подпись Лещенко Л.А.