Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-178/2015 (2-1996/2014;) ~ М-1989/2014 от 15.12.2014

ДЕЛО № 2-178/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2015 года г. Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе судьи Лакеенковой Е.В., при секретаре Марченковой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петракова С.Н. к колхозу /данные изъяты/ о признании права собственности на часть здания,

УСТАНОВИЛ:

Петраков С.Н. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на часть здания, общей площадью 260,6 кв. м, по адресу: /адрес/, в силу договору купли–продажи от 22 июня 2013 года заключенного с колхозом /данные изъяты/.

В судебном заседании истец требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дополнив, что здание ему передано, он начал производить ремонт, так как если его оставить без присмотра, то оно разрушается и разворовывается жителями деревни, как и все брошенные колхозом помещения. Он купил бывшую мастерскую, которая не используется по назначению десятилетиями.

Ответчик в суд не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, ходатайство об отложении дела не поступило, своего представителя не направил.

3–е лицо – Управление Росреестра по Смоленской области в суд не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, ходатайства об отложении не поступило.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без ответчика и 3-го лица.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истица, суд приходит к следующему.

Как следует из разъяснения, содержащегося в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Согласно ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом

Согласно положениям ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права.

Собственником части здания (бывшая мастерская), общей площадью 260,6 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, являлся колхоз /данные изъяты/.

В соответствии со ст. 52 ГК РФ юридическое лицо действует на основании устава.

Согласно Уставу колхоза /данные изъяты/ к исключительной компетенции общего собрания относится рассмотрение и принятие решений по вопросам отчуждения земли и основных фондов, их приобретение.

20.06.2013 на общем собрании колхозников /данные изъяты/ было решено продать Петракову С.Н. часть здания бывшей мастерской за /данные изъяты/ рублей за наличный расчет.

22.06.2013 между колхозом /данные изъяты/ и Петраковым С.Н. заключен договор купли–продажи. Деньги внесены в кассу колхоза, что подтверждается квитанцией.

Здание Петракову С.Н. передано, то есть договор состоялся. Стороны выполнили свои обязательства.

На основании представленных документов следует считать возникшим право собственности Петракова С.Н. на спорное нежилое здание.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Петраковым С.Н. право собственности на часть здания бывшей мастерской, общей площадью 260,6 кв.м, расположенной по адресу: /адрес/.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд.

Судья Е.В. Лакеенкова