Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9515/2021 ~ М-8680/2021 от 08.09.2021

Дело № 2-9515/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    23 ноября 2021 года               г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мироновой Т.В.

при секретаре Самохиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации ..... к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества администрации ..... обратился в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору № от 25.12.2002г. за период с 04.12.2010г. по 18.07.2017г. в размере 891372,35 руб., неустойки за период с 26.12.2010г. по 18.07.2017г. в размере 891386,63 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.07.2017г. по 31.12.2020г. в размере 214028,19 руб.

В обосновании заявленных требований истец указал, что между администрацией ..... (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды № от 25.12.2002г. земельного участка, площадью 11079 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, для эксплуатации мастерской техобслуживания, мастерской, административно-бытового корпуса, деревообрабатывающего цеха, навеса, гаража (2 бокса), склада горюче-смазочных материалов, сроком действия по 17.08.2050г. Постановлением Администрации ..... от 27.10.2005г. № площадь земельного участка по договору № составила 5539 кв.м. Согласно п.2.4 договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца, следующего за отчетным. Согласно выписке из ЕГРП ФИО1 с 13.07.2006г. стал собственником 9/20 части производственной базы, находящейся на спорном земельном участке. Период взыскания задолженности по настоящему иску составляет с 04.12.2010г. по 31.12.2020г. С 19.07.2017г. договор № от 25.12.2002г. с ФИО1 прекращен. В нарушение условий договора аренды обязательства по внесению арендной платы должным образом не исполнялось, в связи с чем, за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 04.12.2010г. по 18.07.2017г. в сумме 897 372,35 руб. В связи с тем, что арендатором своевременно плата по договору аренды не вносилась, ему начислена неустойка, размер которой в период с 26.12.2010г. по 18.07.2017г. составляет 891 386,63 руб. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.07.2017г. по 31.12.2020г. составляют 214028,19 руб.

Истец - представитель департамента муниципального имущества администрации Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомленным о дате месте и времени судебного разбирательства, возражений не представил.

Суд принял все меры к извещению ответчика, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 154 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Из материалов дела следует, что между администрацией ..... (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды № от 25.12.2002г. земельного участка, площадью 11079 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, для эксплуатации мастерской техобслуживания, мастерской, административно-бытового корпуса, деревообрабатывающего цеха, навеса, гаража (2 бокса), склада горюче-смазочных материалов, сроком действия по 147.08.2050г.

Согласно выписке из ЕГРП Мусаев А.М. с 13.07.2006г. стал собственником 9/20 части производственной базы, находящейся на спорном земельном участке.

Согласно п.4.2.9 договора аренды, в случае передачи (продажи) строения или его части, расположенного на арендованном земельном участке, другому юридическому или физическому лицу или использования этого имущества в качестве доли уставного фонда при образовании с другим юридически лицом совместного предприятия, Арендатор обязан в срок не позднее 5 календарных дней после совершения сделки уведомить Арендодателя об этом и ходатайствовать перед ним о переоформлении документов на землю.

Судом установлено, ранее Администрация ..... обращалась в суд к ФИО1, ФИО5 о взыскании долга по арендной плате и неустойки по вышеуказанному земельному участку.

Решением Одинцовского городского суда от 26.08.2016г. в удовлетворении исковых требований Администрации ..... отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 11.12.2017г. решение Одинцовского городского суда от 26.08.2016г. отменено, с ФИО1 в пользу администрации АДРЕС взыскана задолженность по арендной плате за период с июля 2013г. по июнь 2016г. в сумме 502 145,71 руб., неустойка в сумме 250 000 руб., с ФИО5 в пользу администрации АДРЕС взыскана задолженность по арендной плате за период с 04.12.2010г. по июнь 2016г. в размере 80149 руб., неустойка в сумме 40 000 руб.

В указанном апелляционном определении судебная коллегия пришла к выводу, что поскольку ответчик приобрел долю в объекте недвижимости, находящуюся на спорном земельном участке и предоставленном в аренду именно для использования приобретенного объекта недвижимости (производственной базы), к нему перешло право пользования земельным участком на основании договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

С 19.07.2017г. договор № от 25.12.2002г. с ФИО1 прекращен.

Так, согласно представленному истцом расчету за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 04.12.2010г. по 18.07.2017г. в сумме 897372,35 руб. За просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы начислены пени за период с 26.12.2010г. по 18.07.2017г. в размере 891 386,63 руб.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Задолженность по арендной плате до настоящего времени не погашена, документы не представлены. Ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представила суду доказательств исполнения своего обязательства в полном объеме, а также доказательств в опровержение доводов истца.

Вместе с тем, указанным апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 11.12.2017г. с ФИО1 в пользу администрации АДРЕС взыскана задолженность по арендной плате за период с июля 2013г. по июнь 2016г. в сумме 502145,71 руб.

Также апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 11.12.2017г. начисление сумм по арендной плате с ответчика ФИО1 за период с декабря 2010г. по июнь 2013г. исключена из расчета задолженности по арендной плате в связи с применением последствий пропуска срока исковой давности.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору № от 25.12.2002г. подлежат частичному удовлетворению за период с июля 2016г. по 18.07.2017г. в размере 176 032,40 руб. (11307,33 руб. х 6+108188,42 руб.).

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 26.12.2010г. по 18.072017г. в размере 891386,63 руб.,

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли ее обязанность соглашением сторон.

С учетом периода, за который взыскана задолженность по арендной плате по настоящему делу, а также апелляционного определения от 11.12.2017г., которым взыскана неустойка за период с 11.12.2010г. по 10.06.2016г., с ФИО1 подлежит взысканию неустойка за период с 11.07.2016г. по 18.07.2017г. в следующем размере:

с 11.07.2016г. по 10.08.2016г.: 11 307,33 ? 6 ? 0.1% = 67,84 руб.

с 11.08.2016г. по 10.09.2016г.: 22 614,66 ? 31 ? 0.1% = 701,05 руб.

с 11.09.2016г. по 10.10.2016г.: 33 921,99 ? 31 ? 0.1% = 1 051,58 руб.

с 11.10.2016г. по 10.11.2016г.: 45 229,32 ? 30 ? 0.1% = 1 356,88 руб.

с 11.11.2016г. по 10.12.2016г.: 56 536,65 ? 31 ? 0.1% = 1 752,64 руб.

с 11.12.2016г. по 25.12.2016г.: 67 843,98 ? 15 ? 0.1% = 1 017,66 руб.

с 26.12.2016г. по 10.02.2016г.: 67 843,98 ? 47 ? 0.1% = 3 188,67 руб.

с 11.02.2017г. по 10.03.2017г.: 79 603,60 ? 28 ? 0.1% = 2 228,90 руб.

с 11.03.2017г. по 10.04.2017г.: 91 363,22 ? 31 ? 0.1% = 2 832,26 руб.

с 11.04.2017г. по 10.05.2017г.: 103 122,84 ? 30 ? 0.1% = 3 093,69 руб.

с 11.05.2017г. по 10.06.2017г.: 126 642,08 ? 31 ? 0.1% = 3 925,90 руб.

с 11.06.2017г. по 10.07.2017г.: 150161,32 ? 30 ? 0.1% = 4 504,84 руб.

с 11.07.2017г. по 18.07.2017г.: 164272,78 ? 8 ? 0.1% = 1 314,18 руб., а всего 27 036,09 руб.

В соответствии со ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку материалами дела установлен факт нарушения обязательства по внесению арендной платы, истец вправе потребовать уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

С учетом указанных норм, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга в размере 176032,40 руб. за период с 19.07.2017г. по 31.12.2020г. в следующем размере:

с 19.07.2017г. по 17.09.2017г.: 176 032,40 ? 61 ? 9% / 365=2 647,72 руб.

с 18.09.2017г. по 29.10.2017г.: 176 032,40 ? 42 ? 8.5% / 365=1 721,74 руб.

с 30.10.2017г. по 17.12.2017г.: 176 032,40 ? 49 ? 8.25% / 365=1 949,62 руб.

с 18.12.2017г. по 11.02.2018г.: 176 032,40 ? 56 ? 7.75% / 365=2 093,10 руб.

с 12.02.2018г. по 25.03.2018г.: 176 032,40 ? 42 ? 7.5% / 365=1 519,18 руб.

с 26.03.2018г. по 16.09.2018г.: 176 032,40 ? 175 ? 7.25% /365=6 118,93 руб.

с 17.09.2018г. по 16.12.2018г.: 176 032,40 ? 91 ? 7.5% / 365=3 291,56 руб.

с 17.12.2018г. по 16.06.2019г.: 176 032,40 ? 182 ? 7.75% /365=6 802,57 руб.

с 17.06.2019г. по 28.07.2019г.: 176 032,40 ? 42 ? 7.5% / 365=1 519,18 руб.

с 29.07.2019г. по 08.09.2019г.: 176 032,40 ? 42 ? 7.25% / 365=1 468,54 руб.

с 09.09.2019г. по 27.10.2019г.: 176 032,40 ? 49 ? 7% / 365=1 654,22 руб.

с 28.10.2019г. по 15.12.2019г.: 176 032,40 ? 49 ? 6.5% / 365=1 536,06 руб.

с 16.12.2019г. по 31.12.2019г.: 176 032,40 ? 16 ? 6.25% / 365=482,28 руб.

с 01.01.2020г. по 09.02.2020г.: 176 032,40 ? 40 ? 6.25% / 366=1 202,41 руб.

с 10.02.2020г. по 26.04.2020г.: 176 032,40 ? 77 ? 6% / 366=2 222,05 руб.

с 27.04.2020г. по 21.06.2020г.: 176 032,40 ? 56 ? 5.5% / 366=1 481,37 руб.

с 22.06.2020г. по 26.07.2020г.: 176 032,40 ? 35 ? 4.5% / 366=757,52 руб.

с 27.07.2020г. по 31.12.2020г.: 176 032,40 ? 158 ? 4.25%/366=3 229,67 руб., а всего 41 697,72 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 647,66 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества администрации ..... к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента муниципального имущества администрации ..... задолженность по арендной плате за период с июля 2016г. по 18.07.2017г. в размере 176 032,40 руб., неустойку за период с 11.07.2016г. по 18.07.2017г. в размере 27 036,09 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.07.2017г. по 31.12.2020г. в размере 41 697,72 руб., а всего взыскать 244 766,21 руб.

В удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами в большем размере – отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 5 647,66 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Судья:                                                                                     Т.В. Миронова