Решение по делу № 2-928/2013 ~ М-922/2013 от 26.03.2013

Дело № 2 – 928 Е\13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Коломенский городской суд Московской области в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания Пеховой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пчелкиной Галины Ивановны к Константиновой Алле Юрьевне, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о выделе доли дома,

УСТАНОВИЛ:

Пчелкина Г.И. обратилась в суд с иском к Константиновой А.Ю., действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о выделе доли дома.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что является собственником <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на <адрес>. Другими совладельцами являются несовершеннолетние ФИО2, ФИО6 М.М. по <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на дом.

Между совладельцами сложился порядок пользования домом. ФИО4 пользуется левой изолированной частью дома с отдельным входом, ФИО2, ФИО6 М.М. – правой.

Истица просит выделить ей в собственность левую часть дома, состоящую из:

- <данные изъяты> кухня площадью <данные изъяты> помещение №; жилую комнату площадью <данные изъяты> помещение №; жилую комнату площадью <данные изъяты> помещение №;

- <данные изъяты> холодная пристройка площадью <данные изъяты>

- погреб <данные изъяты>

- <данные изъяты> справа чердачного помещения.

Прекратить право общей долевой собственности истицы на дом.

Представитель истца по доверенности ФИО9 иск поддержал.

Ответчик Константинова А.Ю., действующая в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ее представитель ФИО10, с иском не согласны, мотивируя тем, что истица снесла часть стен кухни дома, в результате чего дом оседает, осыпаются стены, перекошены двери.

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что <адрес> принадлежит на праве собственности Пчелкиной Г.И. <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на основании Договора дарения <данные изъяты> дома от ДД.ММ.ГГГГ, уд. Пестриковским с/советом, № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ФИО13 <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка и доли в праве на жилойдом от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №,свидетельство государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ФИО3 <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка и доли в праве на жилойдом от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №,свидетельство государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Между совладельцами сложился порядок пользования домом. Пчелкина Г.И. пользуется левой изолированной частью дома с отдельным входом, ФИО2, ФИО6 М.М. – правой. Истица желает выделить занимаемую ею левую часть дома.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. При не достижении соглашения о способе и условиях раздела, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Для исследования возможности выдела части дома определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО11, общая площадь <данные изъяты> указанная в свидетельстве о государственной регистрации права на спорное строение, соответствовала общей (общеполезной) площади жилого дома <данные изъяты> согласно техпаспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

В техпаспорте БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указана площадь строений, входящих в состав объекта права: общая площадь всех частей здания <данные изъяты>

общая площадь жилого помещения <данные изъяты> общеполезная площадь жилого дома <данные изъяты>

Согласно экспликации, общая площадь жилого помещения для строений, входящих в состав объекта права, составляет <данные изъяты> и состоит из общей площади помещений холодных пристроек <данные изъяты> и общей (общеполезной) площади помещений жилого дома <данные изъяты>

Имеется примечание, что изменение общей площади жилого помещения с <данные изъяты> связано с Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к определению площади здания, помещения», письмом Минэкономразвития от 03.05.12г. №Д23и-1303 и внутренней отделкой в <данные изъяты>, ранее зарегистрированные и указанные в составе объекта права <данные изъяты> – снесены полностью, не представлено разрешение на строительство <данные изъяты> - жилая пристройка (объект незавершенного строительства), <данные изъяты> объект незавершенного строительства, не представлен согласованный план застройки и не зарегистрировано право собственности на <данные изъяты>

На <данные изъяты> от <данные изъяты> указанной в свидетельствах общеполезной площади жилого дома <данные изъяты> приходилось: <данные изъяты>

При сравнении техпаспорта БТИ ДД.ММ.ГГГГ и техпаспорта БТИ ДД.ММ.ГГГГ видно, что уменьшение на <данные изъяты> общей (общеполезной) площади жилого дома <данные изъяты> (указанной в свидетельствах о государственной регистрации права) до <данные изъяты> (указанной в техпаспорте БТИ ДД.ММ.ГГГГ) произошло за счет уменьшения площади кухни с <данные изъяты> в левой части дома, занимаемой истицей Пчелкиной Г.И.

В результате, общая площадь левой части дома лит. «А», находящейся в пользовании Пчелкиной Г.И, уменьшилась с <данные изъяты> за счет произведенной ею внутренней отделки в кухне, что учитывается в расчете при выделе доли.

Общая (общеполезная) площадь правой части дома, находящейся в пользовании ответчиков Константиновой Е.К, Максимова М.М, не изменилась и составляет <данные изъяты>

Незаконные постройки - сарай <данные изъяты> уборная <данные изъяты> септик <данные изъяты> жилая пристройка <данные изъяты> (объект незавершенного строительства), <данные изъяты> - объект незавершенного строительства - не учитываются при выделе доли.

Указанные в составе объекта права <данные изъяты> снесены полностью и не учитываются при выделе доли дома.

В соответствии со сложившимся порядком пользования, при выделе доли дома, общей площадью всех частей здания <данные изъяты>, общей площадью жилого помещения дома <данные изъяты>, общеполезной площадью <данные изъяты>, инв. №, литер <данные изъяты> <адрес> по плану № (варианту Пчелкиной Г.И.):

в собственность Пчелкиной Галины Ивановны выделяется часть дома общей площадью всех частей здания <данные изъяты>, общей площадью жилого помещения <данные изъяты>, общеполезной площадью <данные изъяты>, со входом с левой стороны дома – зеленый цвет на плане, а именно: в жилом доме <данные изъяты> - кухня № площадью <данные изъяты>, жилая комната № площадью <данные изъяты>, жилая комната № площадью <данные изъяты> (что составляет <данные изъяты> от <данные изъяты> общеполезной площади дома <данные изъяты> указанной в свидетельствах, с учетом ее уменьшения на <данные изъяты> при внутренней отделке левой части дома,

незначительный излишек <данные изъяты> при округлении не изменяет доли); в холодных постройках и сооружениях: в холодной пристройке <данные изъяты> - помещение № площадью <данные изъяты> погреб <данные изъяты>

в общую долевую собственность ФИО2 <данные изъяты> ФИО3 <данные изъяты> выделяется часть дома общей площадью всех частей здания <данные изъяты>, общей площадью жилого помещения <данные изъяты>, общеполезной площадью <данные изъяты>, со входом с правой стороны дома – желтый цвет на плане, а именно:

в жилом доме <данные изъяты> - кухня № площадью <данные изъяты>, жилая комната № площадью <данные изъяты> жилая комната № площадью <данные изъяты>, коридор № площадью <данные изъяты> (что составляет <данные изъяты> от <данные изъяты> общеполезной площади дома <данные изъяты> указанной в свидетельствах (незначительный недостаток <данные изъяты> при округлении не изменяет доли); в холодных постройках и сооружениях: в холодной пристройке <данные изъяты> - помещение № площадью <данные изъяты>, в холодной пристройке <данные изъяты> помещение № площадью <данные изъяты>, погреб <данные изъяты>

Технически возможно произвести выдел доли <адрес> по плану № (варианту Пчелкиной Г.И.) с соблюдением санитарных и противопожарных норм: на выделяемые доли в доме приходится площадь больше минимально допустимой по санитарным требованиям;

выделяются изолированные части дома, имеющие дневное освещение, самостоятельные выходы наружу.

Раздел дома производится без изменения функционального назначения как вновь образованных частей дома, так и дома в целом.

При выделе доли дома по плану № (варианту Пчелкиной Г.И.) раздел <адрес> производится от фундамента до крыши, что исключает совместное пользование, позволяет в дальнейшем каждой из сторон самостоятельно производить обслуживание и ремонт выделенных частей домовладения.

Техническое состояние <адрес> позволяет произвести выдел долей дома по предложенному варианту (плану №).

Работы по перепланировке дома на изолированные части, выполненные с соблюдением технологии производства ремонтно-строительных работ, не могут нанести ущерб техническому состоянию строений и снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического уровня.

При выделе доли дома по плану № раздел дома производится по существующей шлакозаливной перегородке, на ленточном фундаменте, которая обеспечивает нормативную звукоизоляцию и необходимый тепловой режим выделяемых частей дома.

раздел чердачного помещения дома производится путем установки облегченной каркасной перегородки по осевой линии раздела жилого дома.

Выдел доли общей (общеполезной) площади жилого дома <данные изъяты> <адрес> по плану № (варианту Пчелкиной Г.И.) производится в соответствии с долями сторон.

Расчет стоимости выделяемых частей домовладения, стоимостного выражения долей, стоимостного отклонения от долей при выделе доли дома и холодных построек по плану № (варианту Пчелкиной Г.И.) произведен в табличной форме, в таблице №,

суммарное отклонение от доли по стоимости в жилых, холодных постройках дома составляет <данные изъяты>излишек в части дома ответчиков).

Истица Пчелкина Г.И. пояснила, что отказывается от денежной компенсации за отклонение от долей при выделе доли дома и холодных построек по плану №.

При выделе доли дома по плану № (варианту Пчелкиной Г.И.) существующий подвод электричества от уличной сети к передней стене дома остается в общем пользовании, с существующими автономными разводками в выделяемые части дома, с отдельными электросчетчиками; существующий подвод газа от уличной сети до цокольного ввода на правом переднем углу дома остается в общем пользовании, с существующими автономными разводками газовых труб по наружным стенам дома в выделяемые части дома с существующим газовым оборудованием, автономными системами отопления от АГВ.

Стоимость работ по перепланировке на изолированные части (исходя из оптимальных затрат) при выделе доли <адрес>, Коломенского, по плану № (варианту Пчелкиной Г.И.) определена в прилагаемой смете № и составляет <данные изъяты><данные изъяты>в том числе: <данные изъяты> (пункт 1 сметы) - изоляция выделяемых частей дома – устройство облегченной каркасной перегородки в чердачном помещении дома.

Суд считает, что вышеназванное заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, в результате чего сделан вывод о возможности выдела доли дома по варианту, предложенному истцом. Вышеназванные заключение эксперта принимается как доказательства по делу ( ст. 55 ГПК РФ).

Подробно исследовав в судебном заседании вариант выдела доли дома, предложенный истицей, изучив техническое заключение эксперта, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.

В собственности Пчелкиной Г.И. выделяется часть <адрес> общей площадью всей частей здания <данные изъяты>, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> общеполезной площадью <данные изъяты> со входом с левой стороны дома - зеленый цвет на плане заключения эксперта, а именно в жилом доме <данные изъяты> – кухня № площадью <данные изъяты> жилая комната № площадью <данные изъяты> жилая комната № площадью <данные изъяты>

В холодных постройках и сооружениях: в холодной пристройке лит.а – помещение № площадью <данные изъяты> погреб <данные изъяты>

Истица не желает взыскивать с ответчика Константиновой А.Ю., действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, денежную компенсацию в сумме <данные изъяты> за стоимостное отклонение от долей.

По просьбе истицы работы по изоляции выделенных частей дома – устройство облегченной каркасной перегородки в чердачном помещении дома в сумме <данные изъяты> возлагается судом на Пчелкину Г.И. и за ее счет.

Право общей долевой собственности на <адрес> <данные изъяты> Г.И. на <данные изъяты> дома, ФИО2 на <данные изъяты> дома, ФИО3 на <данные изъяты> дома прекратить.

Право собственности Пчелкиной Г.И. на выделенную часть дома с надворными постройками по адресу: <адрес> подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <данные изъяты>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <данные изъяты> на передаваемую часть дома общей площадью всех частей здания <данные изъяты> общей площадью жилого помещения <данные изъяты> общеполезной площадью <данные изъяты> со входом с правой стороны дома – желтый цвет на плане заключения эксперта, а именно: в жилом доме <данные изъяты> кухня № площадью <данные изъяты> жилая комната № площадью <данные изъяты>, жилая комната № площадью <данные изъяты> коридор № площадью <данные изъяты>, в холодной пристройке <данные изъяты> – помещение № площадью <данные изъяты>, в холодной пристройке <данные изъяты> помещение № площадью <данные изъяты>, погреб <данные изъяты> в <адрес> подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области.

Доводы ответчика и его представителя о том, что часть дома, в которой проживают совладельцы ФИО2, ФИО6 М.М., разрушается из – за действий истицы Пчелкиной Г.И. по реконструкции дома, не влияют на решение суда о выделе доли дома.

<адрес> <данные изъяты> шлакозаливной, ДД.ММ.ГГГГ постройки. Стены кухни площадью <данные изъяты> занимаемой Пчелкиной Г.И., укреплены, произведена внутренняя отделка, что стало причиной уменьшения площади кухни. Доказательств сноса стен в помещениях, используемых Пчелкиной Г.И., суду не представлено. Доказательств того, что действия по отделке кухни Пчелкиной Г.И. стали результатом разрушения стен в помещениях, используемых ответчиками, суду не представлено. Заключением судебно – технической экспертизы установлена техническая возможность раздела <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Пчелкиной Галины Ивановны удовлетворить.

Выделить в собственности Пчелкиной Галины Ивановны часть <адрес> общей площадью всей частей здания <данные изъяты>, общей площадью жилого помещения <данные изъяты>, общеполезной площадью <данные изъяты> со входом с левой стороны дома - зеленый цвет на плане заключения эксперта, а именно в жилом доме <данные изъяты> – кухня № площадью <данные изъяты> жилая комната № площадью <данные изъяты>, жилая комната № площадью <данные изъяты>

В холодных постройках и сооружениях: в холодной пристройке лит.а – помещение № площадью <данные изъяты>, погреб <данные изъяты> без взыскания с Константиновой А.Ю., действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, денежной компенсации в сумме <данные изъяты> за стоимостное отклонение от долей.

Работы по изоляции выделенных частей дома – устройство облегченной каркасной перегородки в чердачном помещении дома в сумме <данные изъяты> возложить на Пчелкину Галину Ивановну и за ее счет.

Право общей долевой собственности на <адрес> Пчелкиной Галины Ивановны на <данные изъяты> дома, ФИО2 на <данные изъяты> дома, ФИО3 на <данные изъяты> дома – прекратить.

Право собственности Пчелкиной Г.И. на выделенную часть дома с надворными постройками по адресу: <адрес> подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <данные изъяты>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <данные изъяты> на передаваемую часть дома общей площадью всех частей здания <данные изъяты> общей площадью жилого помещения <данные изъяты> общеполезной площадью <данные изъяты>, со входом с правой стороны дома – желтый цвет на плане заключения эксперта, а именно: в жилом доме <данные изъяты> кухня № площадью <данные изъяты>, жилая комната № площадью <данные изъяты> жилая комната № площадью <данные изъяты> коридор № площадью <данные изъяты> в холодной пристройке <данные изъяты> – помещение № площадью <данные изъяты>, в холодной пристройке <данные изъяты> помещение № площадью <данные изъяты>, погреб <данные изъяты> в <адрес> подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: