Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-677/2019 ~ М-499/2019 от 23.04.2019

№ 2-677/2019

45RS0008-01-2019-000712-51 (УИД)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Закировой Ю.Б.

с участием прокурора Иванова И.С.,

при секретаре Мининой Е.В.,

рассмотрев 15 июля 2019 года в с.Кетово Кетовского района Курганской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Садовского сельсовета Кетовского района Курганской области к Маслову Александру Геннадьевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, признании договора найма жилого помещения расторгнутым, выселении,

установил:

Администрация Садовского сельсовета Кетовского района Курганской области обратилась в Кетовский районный суд Курганской области с иском к Маслову А.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, расторжении договора найма жилого помещения в общежитии № от 15.11.2016, выселении. В обоснование требований указано, что комната №, расположенная по указанному адресу, жилой площадью 18,3 кв.м. и 11,89 кв.м помещений вспомогательного использования (всего общей площадью 30,19 кв.м.) является муниципальной собственностью на основании акта приема-передачи имущества, утвержденного ТУ Росимущества в Курганской области 15.11.2016, и принадлежит Садовскому сельсовету Кетовского района Курганской области. Комната была предоставлена ответчику в соответствии с договором найма жилого помещения в общежитии № от 15.11.2016 для временного проживания в ней. Местом регистрации ответчика является <адрес> в д.<адрес>. С 01.05.2018 ответчик в нарушение условий договора найма жилого помещения не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Просят признать Маслова А.Г. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, расторгнуть договор найма жилого помещения № от 15.11.2016, выселить Маслова А.Г. из занимаемого им жилого помещения.

Представитель истца глава Администрации Садовского сельсовета Кетовского района Курганской области Панычев Л.Ф., действующий на основании распоряжения, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по доводам, указанным в исковом заявлении, пояснил также, что ответчик до настоящего времени проживает в общежитии, находящемся в собственности Администрации Садовского сельсовета, проживает один, при этом оплату коммунальных услуг не осуществляет, на контакт с нами не идет. Перед судебным заседанием была организованна комиссия по проверке порядка в общежитии и должников. Маслов А.Г. в это время был в комнате, но дверь не открыл. В присутствии комиссии, старшей по этажу, взяли запасной ключ и открыли дверь, Маслов А.Г. прятался в шкафу. Мы попытались с ним вступить в диалог и выяснить, почему он прячется от нас и не идет на контакт, на наши вопросы он не стал отвечать, молчал. Ранее он работал в АО «Кургансемена», в связи с чем ему и была предоставлена комната в общежитии. Сейчас ответчик работает где-то в г. Кургане. В последний раз Маслов А.Г. вносил плату за коммунальные услуги в марте 2018 года, с мая 2018 года он перестал их оплачивать. Также пояснил, что с исковым заявлением о взыскании с ответчика оплаты за коммунальные услуги не обращались.

Ответчик Маслов А.Г. в судебное заседание не явился, проживает в настоящее время по адресу: <адрес>, <адрес> судебные извещения не получает, для защиты интересов в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) ему назначен адвокат Михеева Р.В., которая в судебном заседании с иском не согласилась, пояснила, что в качестве основания для выселения Маслова А.Г. истец указывает неоплата им задолженности за коммунальные услуги, при этом какого-либо решения по взысканию с Маслова А.Г. данной задолженности не имеется. Установлено, что ответчик проживает в данном общежитии, иного жилья не имеет. Полагала, что необходимо предпринять все меры по взысканию с него задолженности.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МУП «Родник» Бычкова О.М., действующая на основании распоряжения Администрации Садовского сельсовета Кетовского района Курганской области от 30.10.2012 № 48 – р/л в судебном заседании с иском согласилась, пояснила, что

первое время ответчик шел на контакт, но оплату не вносил, когда пришли вручить ему последние предупреждение и предупредить, что будем вынуждены обраться в суд с иском о выселении, он получил это предупреждение и расписался в его получении, больше никаких действий с его стороны не поступило, после чего был подан иск в суд. До мая 2018 года Маслов А.Г. регулярно вносил платежи по оплате коммунальных услуг. Маслов А.Г. до сих пор проживает в комнате общежития, его периодически видят соседи, проживает один.

Заслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Как следует из положений п. 1 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством (абз. 2 п. 3 ст. 687 ГК РФ).

Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Установлено, что Муниципальному образованию Садовский сельсовет Кетовского района Курганской области принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером №, назначение многоквартирный дом, площадь 2114,6 кв.м, количество этажей 4, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.05.2019.

В соответствии с договором найма жилого помещения №18 от 15.11.2016 нанимателю (Маслову А.Г.), а также членам его семьи наймодатель (Администрация Садовского сельсовета Кетовского района Курганской области) передано за плату во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты жилой площадью 18,3 кв.м. и 19,95 кв.м. помещений вспомогательного использования, всего общей площадью 38,25 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> для временного проживания в нем, срок заключения договора - на время работы с 15.11.2016 по 14.11.2020.

Согласно дополнительному соглашению к договору найма жилого помещения № 18 от 01.05.2017 п.1.1 договора изложен в следующей редакции «жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты жилой площадью 18,3 кв.м. и 11,89 кв.м. помещений вспомогательного использования, всего общей площадью 30,19 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>». Соглашение вступает в силу с 01.05.2017.

Согласно сведениям отдела УВМ УМВД по Курганской области от 08.05.2019 года Маслов А.Г. зарегистрированным не значится.

Из справки-выписки из лицевого счета квартиросъемщика / нанимателя и сообщения МУП «Родник» от 23.04.2019 следует, что задолженность по коммунальным услугам (РСЖ, наем, затраты на капитальный ремонт, водоснабжение, водоотведение, ТБО, отопление, электрическая энергия) Маслова А.Г. за период с 01.05.2018 по 31.03.2019 составляет 18 962 руб. 98 коп. По состоянию на 01.07.2019 указанная задолженность Маслова А.Г. составила 21 499 руб. 63 коп.

В связи с невнесением ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев Администрацией Садовского сельсовета Кетовского района Курганской области 25.02.2019 исх. № 66 в адрес Маслова А.Г. направлено уведомление об освобождении занимаемого им помещения. Получено Масловым А.Г. 28.02.2019.

В связи с оставлением ответчиком уведомления от 25.02.2019г. без ответа, истец обратился в суд с настоящим иском о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право на жилое помещение и выселении.

Из искового заявления, пояснений представителя истца и третьего лица следует, что Маслов А.Г. по настоящее время проживает один в указанной комнате общежития, обязательства по оплате коммунальных платежей не исполняет.

Из справки Курганского НИИСХ – филиала ФГБНУ УрФАНИЦ УрО РАН от 12.07.2019г. № 231 следует, что Маслов А.Г., 28.06.1976 года рождения, работал в ФГБНУ «Курганский НИИСХ» с 01.11.2016 (приказ №99 лс от 01.11.2016) по 20.08.2018 (приказ №19 от 20.08.2018) в должности лаборанта-исследователя лаборатории первичного семеноводства, аппаратчика обработки зерна производственного отдела, уволен 20.08.2018 по инициативе работника (п.3 ст.77 Трудового кодекса Российской Федерации).

Из уведомления от 08.05.2019г. Управления Росреестра по Курганской области следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о правах Маслова А.Г. на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества отсутствуют.

Свидетель Осипова Т.П. в судебном заседании показала, что проживает в общежитии №5 в комнате № 67, Маслова А.Г. знает, работала с ним в соседних лабораториях в ФГБНУ «Курганский НИИСХ», сейчас Маслов не работает в институте. В общежитии с Масловым А.Г. проживают на разных этажах, он живет на втором этаже, видит его очень часто.

Свидетель Грачева Н.И. в судебном заседании показала, что проживает в общежитии № 5 в комнате № 36, является соседкой Маслова А.Г., видит его почти каждый день, он живет один. Несколько раз с ним говорила по поводу оплаты задолженности за коммунальные услуги, обещал оплатить долг, но так и не оплатил.

В силу п.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии со ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся, в том числе жилые помещения в общежитиях.

Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях (ст.101 ЖК РФ).

Одним из основания для расторжения договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке является невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (пп. 1 п. 4 ст. 83 ЖК РФ).

Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также по возмещению затрат по уплате взносов на капитальный ремонт и затрат на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме предусмотрена пп.6) п.7 договора найма жилого помещения № 18 от 15.11.2016.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд (п.38).

Ответчиком в судебном заседании доказательств уважительности причин невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги не представлено, указанный размер задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги стороной ответчика не оспорен.

Таким образом, факт невнесения Масловым А.Г. платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин нашел свое подтверждение в судебном заседании.

На основании п. 1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.1 ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Вышеуказанные положения закона направлены на усиление гарантий прав собственника жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Маслов А.Г. имея задолженность по оплате коммунальных услуг в течение более шести месяцев без уважительных причин, продолжает проживать в комнате общежития.

Учитывая, что законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не установлено, суд приходит к выводу о прекращении за Масловым А.Г. права пользования комнатой №, расположенной по адресу: <адрес>, и выселении из занимаемого жилого помещения.

Таким образом, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п.3).

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов: с Маслова А.Г. подлежит взысканию в бюджет муниципального образования Кетовский район Курганской области государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Садовского сельсовета Кетовского района Курганской области к Маслову Александру Геннадьевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, признании договора найма жилого помещения расторгнутым, выселении, удовлетворить.

Признать договор найма жилого помещения № от 15.11.2016, заключенный между Администрацией Садовского сельского совета Кетовского района Курганской области и Масловым Александром Геннадьевичем, расторгнутым.

Признать Маслова Александра Геннадьевича, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Обязать Маслова Александра Геннадьевича освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Взыскать с Маслова Александра Геннадьевича в бюджет муниципального образования Кетовский район Курганской области государственную пошлину в размере 300 (триста) руб.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение по делу составлено 19 июля 2019 года.

Судья                                     Ю.Б. Закирова