Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-601/2017 ~ М-479/2017 от 14.06.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кинель – Черкассы                      28 июля 2017 г.

Кинель – Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Чертыковцевой Л.М., при секретаре Костиной С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-601/2017 по иску Нетесова <данные изъяты> к Администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам Комитету по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, Отделу архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на имущество,

Установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что он является собственником здания автогаража, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>., с кадастровым номером № на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ объект был зарегистрирован в Самарской областной регистрационной палате и было выдано свидетельство о государственной регистрации права - серии <данные изъяты> №. С указанного времени истец непрерывно, открыто и добросовестно пользуется данным имуществом. В отсутствии разрешительных документов, истцом проведена реконструкция данного нежилого помещения, в результате которой увеличилась площадь в настоящее время она составляет <данные изъяты> однако в связи с тем, что разрешение на реконструкцию мною не было получено, истец вынужден обратиться в суд. В результате реконструкции истцом были встроены помещения внутри здания, был осуществлен пристрой, заменено покрытие кровли рулонной на профлист окрашенный, заменены деревянные оконные блоки на стеклопакеты двухкамерные. Истец обратился в МУП «АРхПроект» за составлением технического заключения, согласно которого техническое состояние строительных конструкций здания в целом (в соответствии с требованиями ГОСТ31937-2011) оценивается как работоспособное, строительные конструкции здания гаража соответствуют строительным нормам.

На сегодняшний день, намереваясь внести изменения в объект капитального строительств через органы Архитектуры и градостроительства Администрации Кинель-Черкасского района просит суд признать реконструкцию здания автогаража, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровый № состоявшейся.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Зубкова А.П. уточнила исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, просила суд признать реконструкцию здания автогаража, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровый № состоявшейся, признать за Нетесовым <данные изъяты> право собственности на здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №

Представитель ответчика администрации Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель 3 лица Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

Представитель 3 лица отдела архитектура и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района Самарской области ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, дополнительно пояснила, что выезжала на осмотр нежилого помещения, нарушения при строительстве не выявлены, соответствуют ГОСТ.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о судебном заседании, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником здания автогаража, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Истец произвел реконструкцию здания.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь здания, распложенного по адресу: <адрес>, изменилась в связи с произведенной реконструкцией и составила <данные изъяты>.

Согласно технического заключения о техническом состоянии строительных конструкций здания автогаража, расположенного по адресу: <адрес> техническое состояние строительных конструкций здания в целом (в соответствии с требованиями ГОСТ31937-2011) оценивается как работоспособное, категория технического состояния при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.

Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства произведен выезд для проведения обследования реконструкционного автогаража, расположенного по адресу: <адрес> на предмет его соответствия строительно-техническим нормам и правилам – строительные конструкции здания автогаража соответствует строительным нормам.

Истцом предоставлены документы от филиала Кинель – Черкассымежрайгаз: акт ввода в эксплуатацию газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ., и акт разграничения балансовой принадлежности электрических сетей Нетесовым Ф.Г, и Волжским МРСК - Волки - «Самарские распределительные сети», согласно которых истцом соблюден порядок подключения к сетям.

Суд не усматривает оснований для вывода о наличие опасности для жизни и здоровья граждан и иных лиц в связи с признанием права собственности на здание гаража, этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни или здоровью. Сведений о притязаниях иных, кроме истца, лиц на спорное имущество, не имеется. При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, оснований отказать в иске не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Нетесовым <данные изъяты> право собственности на здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Кинель – Черкасский районный суд.

Мотивированное решение суда будет изготовлено 2 августа 2017 года

<данные изъяты>

<данные изъяты>