Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-600/2022 ~ М-19/2022 от 10.01.2022

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2022 г.                                                                             г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Овчаренко Е.М.,

с участием представителя истца - Головачева Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мурзина М. М. к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>, Макарову С. С.чу, Кирилловой О. С. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Мурзин М.М. обратился в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Макаровой М.М. земельный участок для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес> о чем был составлен договор о предстоящей сделке купли-продажи. Были согласованы все условия договора, предмет и цена, которую истец уплатил до подписания договора. Макарова М.М. обязалась подготовить необходимые документы и не позднее ДД.ММ.ГГГГ подписать договор купли-продажи земельного участка с Мурзиным М.М. Однако право собственности на земельный участок в установленном законом порядке окончательно оформлено не было.

С момента покупки и по настоящее время истец пользуется земельным участком, несет бремя содержания имущества, оплачивает все расходы по содержанию. Споров по границе с соседями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка и планом границ. <адрес> участка составила 899 кв.м. Макарова М.М. умерла в ДД.ММ.ГГГГ г. В связи со смертью продавца истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок.

На основании вышеизложенного, истец просил суд признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка, признать за ним право собственности на земельный участок площадью 899 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно представленным координатам.

Представитель истца - Головачев Е.В. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик Кириллова О.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о признании иска.

Ответчик Макаров С.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434        ГК РФ). В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что Макаровой М.М. на основании свидетельства          № о праве собственности на землю принадлежал земельный участок № площадью 0,06 га для коллективного садоводства в с.д.т. «<данные изъяты>» согласно решению <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

Второй экземпляр свидетельства хранится в Управлении Росреестра по <адрес>.

Земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ между Макаровой М. М. и Мурзиным М. М. заключен договор о предстоящей сделке по купле-продаже земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> удостоверенный нотариусом г.о. Самара В., зарегистрирован в реестре за №.

Согласно п. 1 договора о предстоящей сделке «Продавец» обязуется подготовить все необходимые документы для оформления договора купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, и не позднее ДД.ММ.ГГГГ подписать договор купли-продажи вышеназванного земельного участка на имя Мурзина М. М..

В соответствии с положениями п. 4 договора о предстоящей сделке договорная общая стоимость продаваемого земельного участка составляет сумму 250 000 рублей. Цена окончательная, изменению не подлежит.

Истец согласно п. 3 договора о предстоящей сделке для обеспечения предстоящей сделки по купле-продаже вышеназванного земельного участка уплатил до подписания настоящего договора сумму 250 000 рублей.

До настоящего времени договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, не заключен, переход права собственности на вышеуказанный земельный участок от Макаровой М. М. к Мурзину М. М. не состоялся.

Как разъяснено в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Согласно сведениям органов ЗАГС Макарова М.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

По информации нотариуса Л. после смерти Макаровой М.М. открыто наследственное дело, наследником по завещанию, принявшим наследство, является дочь наследодателя Кириллова О.С. Также наследником указан супруг наследодателя Макаров С.С.

Вместе с тем по сведениям ЗАГС брак между Макаровым С.С. и     Макаровой М.М., заключённый ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут ДД.ММ.ГГГГ

Допрошенный в судебном заседании свидетель Ш. показал, что имеет в СНТ «Родник» земельный участок № с <данные изъяты> года, спорный участок смежный по заднему забору. На 2003 год Мурзин земельным участком не пользовался, участком пользовалась бабушка, редко, номера участка он не знает. Участок был огорожен деревянным штакетником. Год появления на земельном участке Мурзина не помнит, но Мурзин сразу энергично занялся освоением участка, по смежной границе претензий у свидетеля нет, о конфликтах по границам с иными соседями он не слышал.

Свидетель Н. показала, что истца знает с 8 лет, в ДД.ММ.ГГГГ г. она посоветовала ему приобрести земельный участок. У свидетеля с <данные изъяты> г. участок № по старой нумерации, в настоящее время присвоен адрес <данные изъяты>. У Мурзина участок №, на <данные изъяты> г. этим участком пользовалась М., которая решила его продать, ее участок был огорожен. Мурзин сразу стал пользоваться земельным участком, забор не передвигал, конфликтов по заборам не было. Со стороны М. или ее родственников за эти годы никто не претендовал на участок.

Суду представлены протокол собрания граждан об учреждении СНТ СН «Родник», устав товарищества, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.

Из представленных документов следует, что товарищество официально зарегистрировано, истец оплачивает членские взносы.

Согласно справке правления СНТ СН «Родник» Мурзин М.М. является членом товарищества с ДД.ММ.ГГГГ

При наличии установленных обстоятельств, учитывая наличие права на спорный участок у Макаровой М.М., отчуждение земельного участка, принимая во внимание, что взаимные обязательства сторон исполнены в полном объеме, подлинники документов на земельный участок находятся у истца, наследники продавца привлечены к участию в деле и возражений не представили, договор о предстоящей сделке заключен нотариально, денежные средства переданы продавцу в полном объеме, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания договора купли-продажи состоявшимся и признания за истцом права собственности на земельный участок.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером            Б., площадь земельного участка Мурзина М.М. составляет 899 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера фактическое местоположение границ земельного участка было определено путем проведения геодезической съемки. Существование границ земельного участка на местности более 15 лет подтверждает ветхость забора.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями и председателем товарищества, споров по границам не имеется, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно экспертному заключению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений о координатах характерных точек границ испрашиваемого земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат, пересечений не выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, в прибрежной защитной полосе, в водоохранной зоне водного объекта.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Мурзина М.М. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мурзина М. М. удовлетворить.

Признать состоявшимся заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Мурзиным М. М. и Макаровой М. М. договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Мурзиным М. М. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: коллективное садоводство, расположенный по адресу: <адрес> площадью 899 кв.м., в границах согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером            Б., схему считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 11.05.2022 г.

Судья              /подпись/                                                               Е.А. Андреева